Aman Miami Beach
La résidence d'ultra-luxe la plus attendue du sud de la Floride
À propos d'Aman Miami Beach
Aman Miami Beach est sans doute le projet résidentiel d'ultra-luxe le plus attendu du sud de la Floride à l'heure actuelle, et nous ne le disons pas à la légère. La marque Aman occupe une position singulière dans l'hôtellerie mondiale : rien d'autre ne lui ressemble vraiment. Connue pour sa philosophie de paix, de retrait et de lien avec le lieu, Aman a fédéré un cercle d'inconditionnels parmi les voyageurs les plus exigeants de la planète. L'annonce d'un projet résidentiel Aman à Miami Beach a immédiatement fait des vagues sur le marché du luxe, et notre équipe reçoit des demandes d'adeptes d'Aman du monde entier. Avec une livraison attendue en 2030 ou plus tard, ce projet représente le sommet de ce que Miami Beach peut offrir.
Si les détails architecturaux et de conception ne sont pas encore tous connus, le langage de design d'Aman est reconnaissable entre tous : lignes épurées, matériaux naturels, proportions généreuses et recherche de sérénité spatiale qui fait de chaque propriété Aman un sanctuaire. Nous nous attendons à ce que la déclinaison de Miami Beach honore ces principes tout en répondant au caractère propre d'un site en front de mer. Les résidences Aman dans le monde se distinguent par de vastes espaces de vie, des volumes intérieurs et extérieurs intégrés, des salles de bains aux allures de spa et une palette de matériaux qui privilégie la pierre, le bois et les textures organiques. L'emplacement à Miami Beach laisse présager un design qui épousera les vues sur l'océan et la lumière tropicale, sans renoncer à l'atmosphère de retrait paisible propre à la marque.
En matière de positionnement, Aman Miami Beach se placera tout au sommet du marché résidentiel de Miami. Il n'existe aucun comparable direct. La marque Aman impose des primes de prix à la mesure de son exclusivité et de la fidélité de sa clientèle mondiale. Les acquéreurs qui envisagent Aman ne comparent pas, en général, avec des programmes de luxe classiques. Ils l'évaluent face à d'autres résidences Aman dans le monde, ou peut-être face à une poignée d'alternatives de marque d'ultra-luxe comme Rosewood ou Mandarin Oriental. Pour notre équipe, Aman Miami Beach est le type d'actif d'exception qui redéfinit le champ des possibles d'un marché, et nous nous attendons à ce qu'il attire un profil d'acquéreur de nature à élever Miami Beach.
Aman Miami Beach en un coup d'œil
3425 Collins Avenue, Miami Beach, FL
Vlad Doronin, OKO Group
Kengo Kuma & Associates, Jean-Michel Gathy
2027
23
14
Copropriété
Miami Beach
Pourquoi les acquéreurs choisissent Aman Miami Beach
Une marque Aman sans équivalent
Aucune autre marque hôtelière ne suscite une telle dévotion. Nous avons travaillé avec des clients de toutes les grandes marques de luxe, et Aman occupe une catégorie à part. Son portefeuille restreint, moins de quarante propriétés dans le monde, garantit à chacune une attention et un soin hors du commun. Pour l'acquéreur résidentiel, cela se traduit par un art de vivre impossible à reproduire. Quand des clients nous disent vouloir une résidence Aman, ils n'expriment pas une préférence : ils expriment une identité. La communauté Aman est mondiale, profondément fidèle, et attachée à l'engagement de la marque en faveur de la paix, de l'intimité et d'une perfection discrète. Acheter à Aman Miami Beach, c'est rejoindre cette communauté pour de bon.
Miami Beach rencontre la sérénité Aman
Le coup de génie d'Aman Miami Beach tient à la tension entre l'énergie de Miami Beach et la philosophie de tranquillité d'Aman. Aman a toujours créé des sanctuaires dans des lieux remarquables, et Miami Beach est l'une des villes balnéaires les plus dynamiques au monde. Il devrait en résulter une résidence qui permet à ses propriétaires de profiter de l'extraordinaire offre culturelle, gastronomique et mondaine de Miami, puis de se retirer dans un cadre de calme et d'intimité absolus. Cette dualité séduit infiniment les acquéreurs qui aiment Miami mais veulent un chez-soi réellement ressourçant. C'est le meilleur des deux mondes, et seule Aman possède le langage de design et la culture du service pour le réaliser avec authenticité.
Bien-être et spa au plus haut niveau
Les programmes de spa et de bien-être d'Aman sont légendaires. Dans l'ensemble de son portefeuille de resorts, Aman a développé des expériences de bien-être qui puisent dans les traditions de soin locales, la science de pointe et une approche très personnelle du bien-être de chaque hôte. Nous nous attendons à ce que le spa résidentiel d'Aman Miami Beach compte parmi les installations de bien-être privées les plus remarquables de l'hémisphère occidental. Pour les acquéreurs qui placent au premier rang la santé, la longévité et le bien-être global, disposer au quotidien d'une infrastructure de bien-être de la qualité d'Aman est une transformation. Ce n'est pas une salle de sport dotée d'un sauna. C'est un écosystème de bien-être complet, conçu pour renforcer tous les aspects de votre santé physique et mentale.
Un actif d'exception, d'envergure mondiale
Les opportunités résidentielles Aman sont d'une rareté extrême. La marque est très sélective quant aux lieux où elle développe, et chaque projet résidentiel devient un repère dans son marché. Posséder à Aman Miami Beach, c'est détenir une part d'une marque de luxe mondiale, reconnue de tous les grands patrimoines. La rareté suffit déjà à créer une valeur significative, mais c'est l'alliance du prestige de la marque, de l'excellence du design, de l'infrastructure de services et de la dynamique du marché de Miami Beach qui en fait un actif d'exception au sens le plus plein. Nos clients, qui collectionnent les propriétés dans les plus belles destinations du monde, voient en Aman Miami Beach exactement le type d'actif qui ancre un patrimoine.
Notre point de vue sur Aman Miami Beach
En plus de dix ans à conseiller des clients sur le marché du luxe de Miami, nous pouvons compter sur les doigts d'une main les projets qui ont suscité une telle attente. Aman Miami Beach en fait partie.
La marque Aman n'a pas besoin d'être présentée à l'acquéreur qu'elle vise. Ce sont des personnes qui ont séjourné à Aman Tokyo, à Amangiri, à Amanpuri ou dans l'une des autres adresses emblématiques de la marque, et dont l'expérience a laissé une empreinte profonde. Lorsqu'Aman annonce une opportunité résidentielle, cette communauté se mobilise. La demande n'a pas à être fabriquée : elle existe déjà, et elle est mondiale.
De notre point de vue de conseil, la question essentielle pour l'acquéreur est simple : adhérez-vous à la philosophie d'Aman ? Si vous appréciez la sérénité, l'intégrité du design, l'intimité et une culture du service qui anticipe au lieu de réagir, Aman Miami Beach mérite votre sérieuse attention. Il n'existe rien d'autre à Miami, et très peu d'équivalents dans tout l'hémisphère occidental, qui réunisse ces qualités.
Un calendrier de livraison à 2030 ou au-delà est approprié pour un projet de cette ambition. Aman ne transige ni sur la qualité du design ni sur celle de la construction, et la réputation de la marque repose sur une expérience à la hauteur d'attentes extraordinairement élevées. Les acquéreurs doivent s'organiser en conséquence et y voir un engagement de long terme envers un art de vivre sans équivalent.
Les prix se situeront tout en haut du marché de Miami, reflet de la prime de marque comme de la qualité exceptionnelle du produit fini. Nous encourageons les acquéreurs sérieux à se rapprocher de notre équipe sans attendre. L'offre des projets résidentiels Aman est généralement limitée, et les résidences les plus désirables seront attribuées aux acquéreurs engagés qui agissent avec détermination.
Notre rôle est de vous garantir une information complète, un conseil honnête et une représentation experte tout au long du processus. Contactez-nous pour un échange confidentiel au sujet d'Aman Miami Beach.
Where Aman Sits in the Market
Aman Miami Beach occupies a category of one in the South Florida market. There is no direct comparable, no other development combines a globally recognized ultra-luxury hospitality brand, a Pritzker-caliber architect, and fewer than 25 oceanfront residences.
The closest reference points are Aman New York (where residences traded above $7,000 per square foot) and the Faena House penthouse ($60M in 2015). But Aman Miami Beach benefits from newer construction, direct oceanfront positioning, and the full Aman service ecosystem.
For buyers evaluating alternatives on Billionaires Beach, Shore Club, Ritz-Carlton South Beach, Casa Cipriani, Aman represents the most private, most exclusive, and likely highest price-per-square-foot option in the corridor.
The Investment Case for Aman Miami Beach
Aman-branded residences have demonstrated exceptional value retention and appreciation globally. In New York, Aman residences at the Crown Building have traded at significant premiums to surrounding inventory, with some units appreciating 30-40% from initial offering prices.
The investment thesis for Aman Miami Beach rests on three pillars: extreme scarcity (23 units on 800 feet of oceanfront), brand premium (Aman's global recognition among UHNW buyers), and structural undersupply (no comparable oceanfront product exists in Miami Beach at this scale and exclusivity).
Pre-construction pricing typically offers a 15-25% discount to delivered value for branded ultra-luxury residences in Miami Beach. Given the trajectory of Billionaires Beach and the performance of Aman New York, early buyers may see meaningful appreciation by delivery.
Who Buys at Aman Miami Beach
À propos de Aman Miami Beach
Aman Miami Beach marque l'arrivée, sur le marché résidentiel du sud de la Floride, de l'une des marques d'hôtellerie de luxe les plus vénérées au monde. Connue dans le monde entier pour sa philosophie de paix, d'intimité et de lien avec le lieu, Aman a fédéré un cercle d'inconditionnels parmi les voyageurs très fortunés et prolonge aujourd'hui cet art de vivre hors du commun dans une offre résidentielle permanente à Miami Beach, l'une des destinations balnéaires les plus dynamiques de l'hémisphère occidental.
La marque Aman exploite moins de quarante propriétés dans le monde, chacune une destination à part entière. Cette sélectivité hors du commun garantit à chaque adresse Aman une attention au design, un investissement dans le service et une programmation expérientielle sans équivalent. La décision de développer un projet résidentiel à Miami Beach témoigne à la fois de la confiance de la marque dans le marché du sud de la Floride et de sa conviction que Miami a atteint la maturité d'une destination digne du standard Aman. Pour la communauté mondiale des adeptes d'Aman, c'est l'un des lancements résidentiels les plus attendus de ces dernières années.
La philosophie de design d'Aman se caractérise par un minimalisme raffiné qui privilégie les matériaux naturels, les proportions spatiales généreuses et une profonde harmonie avec le paysage environnant. Les résidences des propriétés Aman dans le monde sont réputées pour leurs intérieurs paisibles, leurs transitions fluides entre intérieur et extérieur et un savoir-faire méticuleux qui donne naissance à des espaces d'une beauté durable. La déclinaison de Miami Beach devrait épouser le cadre en front de mer sans renoncer à l'atmosphère de sanctuaire propre à la marque, avec des demeures à la fois reliées à l'océan et à l'abri du monde extérieur.
Les programmes de spa et de bien-être des propriétés Aman comptent parmi les plus complets et les plus réputés de l'hôtellerie mondiale. Les résidents d'Aman Miami Beach peuvent s'attendre à des installations et à des services de bien-être à l'image de l'approche holistique de la marque en matière de santé et de bien-être, puisant autant dans les pratiques de soin traditionnelles que dans la science contemporaine du bien-être. Cette infrastructure de bien-être est un atout majeur pour les acquéreurs qui font de la longévité, de la santé et d'une vie holistique le cœur de leur art de vivre.
Avec une livraison prévue en 2030 ou au-delà, Aman Miami Beach offre aux acquéreurs qualifiés l'occasion de s'engager tôt pour une résidence au sein de l'une des communautés résidentielles de marque les plus exclusives au monde. Vu le portefeuille mondial restreint de la marque et la demande exceptionnelle de la clientèle actuelle d'Aman, se manifester tôt est essentiel pour qui recherche les résidences les plus désirables. La rareté des opportunités résidentielles Aman dans le monde crée une valeur inhérente, que soutient le public mondial, fidèle et financièrement qualifié de la marque.
L'équipe de Manhattan Miami fournit un conseil expert aux acquéreurs qui envisagent Aman Miami Beach. Nos conseillers proposent des consultations confidentielles, un accès prioritaire aux informations de disponibilité et de prix, et un accompagnement complet tout au long du processus d'acquisition. Contactez-nous dès aujourd'hui pour échanger sur cette opportunité résidentielle d'exception et sur sa place dans le paysage plus large de l'ultra-luxe à Miami Beach.
Découvrez les programmes neufs à Miami ou consultez Billionaires' Beach Miami. Pour les acquéreurs internationaux, consultez notre guide de Miami pour les acquéreurs étrangers.
Collection de résidences
Une chambre
1 ch.
1 200-1 600 pieds carrés (111-149 m²)
À partir de 3,5 M$
Deux chambres
2 ch.
1 800-2 500 pieds carrés (167-232 m²)
À partir de 6 M$
Trois chambres
3 ch.
2 800-3 800 pieds carrés (260-353 m²)
À partir de 10 M$
Penthouse
4-5 ch.
5 500+ pieds carrés (511+ m²)
À partir de 25 M$
Résidences à partir de $6,000,000
World-Class Amenities
Bien-être et remise en forme
- Aman Spa avec suites de soins holistiques
- Salle de sport dernier cri
- Pavillon de yoga
- Bassins d'immersion froids et chauds
- Jardin de méditation
Loisirs et divertissement
- Piscine à débordement face à l'océan
- Club de plage privé
- Galerie d'art sélectionnée
- Bibliothèque et salle de projection
Vie sociale et restauration
- Restaurant signature d'Aman
- Lounge d'inspiration japonaise
- Salons de dîner privés
- Toit-terrasse
Services de l'immeuble
- Conciergerie Aman 24 heures sur 24
- Responsable dédié au mode de vie
- Service de voiturier
- Cave à vin privée
- Services adaptés aux animaux de compagnie
Les visionnaires
OKO Group / Vlad Doronin
Promoteur
Vlad Doronin est président-directeur général d'Aman et d'OKO Group. Son double rôle de propriétaire de la marque et de promoteur garantit un alignement inédit entre la vision hôtelière d'Aman et le produit résidentiel. Parmi ses projets précédents figurent Una Residences à Coconut Grove et Aman New York dans le Crown Building, à Manhattan.
Kengo Kuma & Associates
Architecture
Kengo Kuma est l'un des architectes les plus acclamés au monde, connu pour des créations qui dissolvent les frontières entre architecture et nature. Sa philosophie du modernisme organique, qui emploie des matériaux naturels comme le bois, la pierre et l'eau pour créer des structures qui respirent, s'accorde parfaitement avec l'éthos d'Aman. C'est son premier projet à Miami.
Jean-Michel Gathy / Denniston
Architecture d'intérieur
Jean-Michel Gathy a dessiné pratiquement tous les resorts Aman du monde et passe pour l'architecte d'intérieur de référence d'Aman. Son implication garantit la continuité avec l'esthétique emblématique de la marque : minimaliste, naturelle et profondément apaisante. Ses intérieurs pour Aman Miami Beach feront appel à des bois chaleureux, à la pierre naturelle et au luxe discret qui définit la marque.
Collins Avenue, Miami Beach
Aman Miami Beach occupe un emplacement de choix en front de mer sur Collins Avenue, à hauteur de la 34e Rue, au cœur du corridor en pleine expansion de Billionaires Beach. Le site offre un accès direct à l'océan Atlantique, à quelques minutes de Lincoln Road, du Faena District et du cœur culturel de South Beach.
Restaurants et culture
- Lincoln Road (5 min)
- Faena District (10 min)
- Design District (15 min)
- Wynwood Arts District (15 min)
Plage et loisirs
- Plage privée de 800 pieds
- Accès à la promenade
- North Shore Open Space Park
- Indian Creek Golf Course
Transports
- Aéroport international de Miami (20 min)
- Aéroport de Fort Lauderdale (35 min)
- Aviation privée à Opa-Locka Executive (25 min)
À proximité
- Bal Harbour Shops (15 min)
- Quartier financier de Brickell (20 min)
- Key Biscayne (25 min)
- Palm Beach (75 min)
Questions fréquentes
Qu'est-ce qui distingue Aman Miami Beach des autres programmes de luxe ?
Aman appartient à une catégorie à part. La marque exploite moins de quarante propriétés dans le monde, chacune profondément intégrée à son cadre naturel et conçue comme un sanctuaire. Aman ne prête pas son nom à la légère. Lorsqu'elle s'engage dans un projet résidentiel, celui-ci porte tout le poids de sa philosophie de l'hospitalité. Les acquéreurs n'achètent pas seulement un condominium de luxe : ils entrent dans une communauté mondiale d'adeptes d'Aman, attachés à des valeurs bien précises autour de l'intimité, du design et d'un art de vivre fondé sur l'expérience.
Quand Aman Miami Beach sera-t-il achevé ?
La livraison est prévue en 2030 ou plus tard. Vu la rigueur d'Aman en matière de conception et de construction, ce calendrier reflète la volonté de la marque de soigner chaque détail plutôt que de se précipiter sur le marché. Notre équipe suit le projet de près et communiquera les étapes du chantier au fur et à mesure. Nous vous recommandons vivement de faire connaître votre intérêt dès maintenant, car la demande de la communauté mondiale d'Aman est considérable.
Quel est le profil de l'acquéreur type d'Aman ?
L'acquéreur Aman est généralement un particulier très fortuné, mobile à l'échelle du globe, qui connaît et apprécie déjà la marque pour avoir longuement séjourné dans ses resorts à travers le monde. Ce sont des acquéreurs qui placent avant tout l'intimité, l'intégrité du design et le luxe expérientiel. Beaucoup possèdent déjà des biens dans plusieurs pays et voient dans Aman Miami Beach un complément à un patrimoine ancré dans l'art de vivre Aman. Ils ne comparent pas les offres. Ils achètent parce que c'est Aman.
Quels services et équipements Aman Miami Beach proposera-t-il ?
Même si le programme complet reste à préciser, les propriétés Aman sont réputées pour leurs installations de spa et de bien-être de classe mondiale, leurs expériences gastronomiques sélectionnées, leurs services de plage privée et ce service qui anticipe les attentes et rend chaque échange personnel. Nous nous attendons à ce qu'Aman Miami Beach offre une expérience résidentielle à l'image de la qualité immersive des resorts Aman, avec un personnel et des programmes dédiés aux résidents.
Comment les prix d'Aman Miami Beach se situent-ils par rapport aux autres projets d'ultra-luxe de Miami ?
Aman affiche une prime considérable par rapport à pratiquement tous les autres programmes résidentiels du marché de Miami. Ce niveau de prix reflète le prestige mondial de la marque, l'exclusivité de son offre résidentielle et la profondeur exceptionnelle de service et de design qui accompagne le nom Aman. À ce niveau, les acquéreurs apprécient la valeur sous un autre angle que les acheteurs de luxe classiques. Contactez notre équipe pour échanger en toute confidentialité sur les prix.
Aman Miami Beach est-il un bon investissement ?
Les résidences de marque Aman ont historiquement conservé et accru leur valeur, portées par la rareté de la marque et la fidélité de sa clientèle mondiale. Les opportunités résidentielles Aman sont très rares dans le monde, ce qui crée des contraintes d'offre inhérentes. D'un strict point de vue d'investissement, posséder une part de l'écosystème Aman sur un marché aussi dynamique que Miami Beach représente une conjonction rare entre prestige de marque et fondamentaux du marché.
Quelle est la philosophie de design d'Aman ?
L'approche de design d'Aman privilégie l'harmonie avec l'environnement naturel, l'emploi de matériaux locaux et naturels, des proportions spatiales généreuses et une impression de tranquillité qui imprègne chaque aspect de l'expérience bâtie. La marque écarte l'ostentation au profit d'un minimalisme raffiné qui laisse parler le cadre et la matière. Chaque propriété Aman est unique à son emplacement tout en conservant l'engagement général de la marque envers la sérénité et la beauté.
Comment votre équipe peut-elle m'aider à obtenir une résidence à Aman Miami Beach ?
Notre équipe entretient des relations étroites avec l'équipe de développement d'Aman et peut offrir un accès anticipé à l'information, des mises à jour sur la disponibilité et un positionnement prioritaire aux acquéreurs sérieux. Vu la demande mondiale pour ce projet, s'appuyer sur une équipe de conseil expérimentée est indispensable. Nous vous accompagnerons dans le choix, vous apporterons le contexte de marché et veillerons à ce que vos intérêts soient défendus tout au long de la transaction.
Disponibilités privées à Aman Miami Beach
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les opportunités off-market pour Aman Miami Beach, demandez une étude confidentielle à notre équipe de conseil.
3425 Collins Avenue, Miami Beach, FL
En soumettant ce formulaire, vous acceptez d'être contacté par Manhattan Miami Real Estate LLC. Consulter notre politique de confidentialité.
Intelligence du marché immobilier de Miami
Contexte de marché : La migration de Miami depuis le Nord-Est et depuis la Californie est passée d'un pic lié à la pandémie à une relocalisation structurelle. La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023. La contrainte géographique est déterminante : l'océan, la baie et les Everglades restreignent l'offre. Médianes de décembre 2025 : appartement à Miami Beach 620 K$, appartement à Brickell 580 K$. Prix au pied carré des appartements de prestige : 1 200 à 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth.
Sous-marchés de valeur : Brickell (600 à 1 500 $/SF), Edgewater (700 à 1 200 $/SF), Downtown Miami (600 à 2 000 $/SF). Sous-marchés trophées : Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500 à 3 500 $/SF, forte densité de résidences signées), South of Fifth. Parmi les références signées figurent Four Seasons Surf Club (2 200 à 3 500 $/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800 à 2 800 $/SF) et Porsche Design Tower (1 600 à 2 400 $/SF). Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
Les facteurs structurels se cumulent : absence d'impôt sur le revenu de l'État (contre 10,9 % à NY, 13,3 % en CA), absence de droits de succession, croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie et inflation des coûts de construction. L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois, soit, de fait, la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane. La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions par les ressortissants de certains pays dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires et doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel pour les acquéreurs internationaux.
Faits clés
- Médiane des appartements à Miami Beach (déc. 2025) : 620 K$
- Médiane des appartements à Brickell (déc. 2025) : 580 K$
- Appartement de prestige $/SF : 1 200 à 3 500 $+
- Fisher Island $/SF : 2 000 à 4 500 $
- Délai moyen de mise sur le marché : 95 jours
- Frais de clôture : 2 à 3 % (au comptant), 3 à 4 % (financé)
- Impôt foncier : ~2 % de la valeur cadastrale par an
- Croissance de la population de millionnaires : +78 % (2013 à 2023)
- Impôt sur le revenu de l'État : 0 % (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Ce que les acheteurs doivent savoir
La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023, sans impôt sur le revenu de l'État et avec de fortes contraintes géographiques (océan, baie, Everglades) qui plafonnent l'offre. Le prix au pied carré des appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth. Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
FAQ sur l'immobilier de Miami
Quelles sont les médianes actuelles des appartements à Miami ?
Décembre 2025 : Miami Beach 620 K$, Brickell 580 K$. Le parc d'appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+ le pied carré, atteignant 2 000 à 4 500 $ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $ à South of Fifth.
Pourquoi Miami attire-t-elle structurellement les capitaux des grandes fortunes ?
Absence totale d'impôt sur le revenu de l'État (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %), absence de droits de succession, une croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie (2013 à 2023) et des contraintes géographiques qui plafonnent l'offre à long terme. Ce sont des facteurs structurels, et non cycliques.
Que signifie l'environnement des droits de douane sur les coûts de construction pour l'inventaire actuel ?
L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois. Le prix au coût de remplacement du prochain cycle de développement devrait augmenter sensiblement. Les allocations actuelles représentent la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane.
Qu'est-ce que la loi floridienne SB 264 et comment affecte-t-elle les acquéreurs internationaux ?
La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions immobilières par les ressortissants de sept pays (Chine, Russie, Iran, Corée du Nord, Cuba, Venezuela, Syrie) dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires. Cette restriction doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel et peut nécessiter des ajustements de la structure de détention pour s'y conformer.
Quels sont les coûts de détention mensuels typiques d'un appartement à Miami ?
Charges de copropriété de 0,80 à 2,50 $ le pied carré par mois, impôt foncier d'environ 2 % de la valeur cadastrale par an, assurance HO-6 de 2 000 à 5 000 $+ par an, assurance inondation de 500 à 3 000 $+. Un appartement de 2 000 pieds carrés représente de 1 600 à 5 000 $ par mois de charges de copropriété à lui seul.
Quelles sont les exigences d'inspection consécutives à Surfside ?
Les immeubles de 3 étages et plus doivent faire l'objet d'inspections structurelles à la 30e année (à la 25e année en zone côtière), puis tous les 10 ans. Les associations doivent provisionner intégralement leurs réserves ; les dérogations aux réserves ne sont plus autorisées. Les immeubles anciens comportent un risque de cotisation exceptionnelle ; l'examen des inspections et de l'étude des réserves est requis lors de la due diligence.