Icon Beach
Résidences en bord de mer par Related Group · Hollywood Beach Broadwalk
Présentation
Icon Beach Hollywood at a Glance
3724 S. Ocean Drive, Hollywood, FL 33019
Related Group, BH Group
CFE Architects
2028
350
38
Hollywood
Why Buyers Choose Icon Beach Hollywood
Face à l'océan sur Hollywood Beach, à un prix accessible
Icon Beach Hollywood, au 3724 South Ocean Drive, offre une vie directement en front de mer sur l'un des tronçons de plage les plus larges et les plus beaux du comté de Broward. Ce que notre équipe souligne systématiquement aux acquéreurs, c'est l'équation de valeur : vous accédez à des vues sur l'océan en construction neuve, à un prix au pied carré impensable à Miami Beach, voire sur la plage de Fort Lauderdale. Hollywood Beach a toujours été l'adresse de valeur du marché balnéaire, et Icon Beach en est la plus récente expression. La plage, avec son célèbre Broadwalk, est un véritable atout de cadre de vie que les autres emplacements ne peuvent pas reproduire.
Un art de vivre sur le Broadwalk sans équivalent
À chaque acquéreur qui envisage Hollywood Beach, nous disons la même chose : le Broadwalk change la manière de vivre. Cette promenade de deux milles et demi en bord d'océan se trouve juste devant la porte d'Icon Beach, et c'est sincèrement l'un des meilleurs équipements publics du sud de la Floride. Courir le matin le long de l'océan, aller dîner à pied le soir, rouler à vélo le week-end : ce sont ces agréments du quotidien qui font d'une résidence un chez-soi. Nos clients qui ont acheté à Hollywood Beach nous répètent que le Broadwalk a été le facteur décisif. Aucune autre station balnéaire de la région de Fort Lauderdale n'offre rien de comparable.
Du neuf sur un marché dominé par des immeubles anciens
L'offre en front de mer de Hollywood Beach est surtout composée d'immeubles des années 1970 au début des années 2000. Beaucoup d'acquéreurs aiment l'emplacement mais déplorent des finitions datées, des agencements peu efficients et des installations techniques vieillissantes. Icon Beach Hollywood règle ce problème : il apporte la qualité du neuf, des plans modernes et une technologie du bâtiment actuelle à un front de mer qui en a grand besoin. Notre agence a souvent fait visiter des biens de revente dans les immeubles anciens de Hollywood Beach, et l'écart entre ces produits et ce que livrera Icon Beach est considérable. Pour qui veut cette plage sans transiger sur la qualité, voilà la réponse.
Une forte demande locative pour les acquéreurs investisseurs
Nous donnons toujours à nos clients l'image complète, et à Hollywood Beach, le marché locatif en fait partie. Ce front de mer bénéficie d'une forte demande locative, saisonnière comme à l'année, portée par la plage, le Broadwalk et la proximité de Fort Lauderdale et de Miami. Icon Beach Hollywood, en tant que programme neuf doté d'équipements modernes, obtiendra des loyers supérieurs à ceux des immeubles plus anciens de South Ocean Drive. Pour les acquéreurs qui souhaitent une résidence de plage personnelle, avec la possibilité de générer un revenu locatif pendant leurs absences, l'équation économique est favorable. Notre équipe peut vous présenter en détail des données locatives comparables.
Notre analyse d'Icon Beach Hollywood
Icon Beach Hollywood est un projet que nous recommandons aux acquéreurs qui veulent vivre directement face à l'océan sans payer le surcoût de Miami Beach ou de Fort Lauderdale Beach. Au 3724 South Ocean Drive, l'immeuble se dresse sur Hollywood Beach, un tronçon de côte que notre équipe considère comme l'un des corridors balnéaires les plus sous-évalués du sud de la Floride.
Le principal atout de l'emplacement est le Broadwalk de Hollywood Beach, une promenade de 2,5 milles en bord d'océan qui crée un art de vivre actif et piéton devant la porte de l'immeuble. Comparé aux marchés balnéaires concurrents, le Broadwalk est véritablement unique. Fort Lauderdale Beach a une dimension plus commerciale, et Miami Beach peut être écrasant pour les résidents qui recherchent un rythme quotidien plus calme. Hollywood Beach trouve le juste milieu : assez animée pour rester intéressante, assez paisible pour rester résidentielle.
Sur le plan du produit, Icon Beach comble un vrai vide. L'offre existante en front de mer à Hollywood Beach est vieillissante, et les acquéreurs qui voulaient cet emplacement ont longtemps dû se contenter d'immeubles anciens aux finitions datées. Icon Beach apporte la qualité du neuf à un marché qui l'attendait. Le programme d'équipements est conçu pour rivaliser avec ce que proposent les immeubles récents de Fort Lauderdale et de Miami, ce qui compte, car l'acquéreur d'aujourd'hui compare d'un marché à l'autre.
L'élément à considérer en toute honnêteté à Hollywood Beach, c'est que le quartier environnant continue d'évoluer. Il n'a pas la profondeur de l'offre de restaurants et de vie nocturne de Fort Lauderdale ou de Miami Beach. Mais pour les acquéreurs qui placent le mode de vie balnéaire, la valeur et le Broadwalk avant l'énergie urbaine, ce compromis est acceptable et, souvent, préféré. Nous notons aussi qu'un calendrier de livraison à partir de 2030 demande de la patience, mais l'entrée en vente sur plan à cet emplacement a historiquement offert un potentiel de plus-value significatif à mesure que l'immeuble approche de son achèvement.
About Icon Beach Hollywood
Icon Beach Hollywood est un nouveau condominium de luxe en front de mer, au 3724 South Ocean Drive à Hollywood, en Floride. Avec une livraison prévue en 2030 ou au-delà, ce programme en vente sur plan apporte un design moderne et la qualité du neuf à l'un des corridors balnéaires les plus appréciés du comté de Broward. Pour les acquéreurs qui recherchent une vie directement face à l'océan sans les prix extrêmes de Miami Beach ou de Fort Lauderdale Beach, Icon Beach représente l'une des propositions de valeur les plus convaincantes actuellement disponibles sur le marché balnéaire du sud de la Floride.
Notre agence connaît le marché de Hollywood Beach de près, et l'attrait de cet emplacement est simple : un accès direct à l'océan, le célèbre Broadwalk de Hollywood Beach juste devant la porte et un prix au pied carré nettement inférieur à celui du neuf comparable sur les marchés balnéaires voisins. Les acquéreurs avertis reconnaissent depuis longtemps Hollywood Beach comme l'adresse de valeur parmi les corridors océaniques du sud de la Floride, et Icon Beach en est l'expression la plus récente et la plus moderne.
Icon Beach Hollywood répond à un manque ancien du marché local. L'offre en front de mer le long de South Ocean Drive est dominée par des immeubles anciens, dont beaucoup datent des années 1970 au début des années 2000. Les acquéreurs qui aiment cette plage ont longtemps disposé de peu d'options en construction neuve, avec des plans modernes, des finitions contemporaines et des systèmes techniques actuels. Icon Beach répond sur tous ces points tout en préservant le caractère détendu de station balnéaire qui fait le charme de Hollywood. Le contraste entre ce que propose cet immeuble et ce qui existe aujourd'hui sur le front de mer est saisissant, et notre équipe s'attend à ce que cet écart suscite un vif intérêt chez les acquéreurs.
Le Broadwalk de Hollywood Beach est un équipement déterminant, qui mérite une mention particulière. Cette promenade de 2,5 milles en bord d'océan passe juste devant l'immeuble et offre un quotidien fait de jogging, de vélo, de repas en terrasse et de flâneries face à l'océan qu'aucune autre station balnéaire de la région de Fort Lauderdale ne peut égaler. Nos clients propriétaires à Hollywood Beach citent systématiquement le Broadwalk comme le facteur le plus important de leur décision d'achat. Il fait passer l'expérience de propriétaire de celle d'un condo de plage ordinaire à celle d'un art de vivre balnéaire réellement actif et piéton.
Du point de vue de l'investissement, Hollywood Beach bénéficie d'une forte demande locative, portée par l'accès à la plage, la proximité de l'aéroport international de Fort Lauderdale-Hollywood et l'attrait du Broadwalk tout au long de l'année. Un programme neuf comme Icon Beach obtiendra des loyers premium par rapport à l'offre plus ancienne du front de mer, ce qui le rend attrayant pour les acquéreurs souhaitant un usage personnel assorti d'un potentiel de revenus. Les acquéreurs qui envisagent Icon Beach Hollywood devraient aussi examiner les projets concurrents du marché balnéaire élargi de Fort Lauderdale. Notre équipe fournit des comparatifs détaillés et vous aide à situer ce projet en matière de prix, d'emplacement et d'équipements. Contactez notre agence pour connaître les prix actuels de vente sur plan, les plans disponibles et l'échéancier de dépôts.
Découvrez les programmes neufs en vente sur plan à Miami ou consultez Billionaires' Beach Miami. Pour les acquéreurs internationaux, voyez notre guide de Miami pour les acquéreurs étrangers.
Collection de résidences
Résidence
1 chambre / 1,5 salle de bains
950 - 1 100 pieds carrés (88 - 102 m²)
À partir de 825 k$
Résidence
2 chambres / 2,5 salles de bains
1 300 - 1 700 pieds carrés (121 - 158 m²)
À partir de 1,3 M$
Résidence
3 chambres / 3,5 salles de bains
1 900 - 2 600 pieds carrés (177 - 242 m²)
À partir de 2 M$
Penthouse
3 à 4 chambres
2 600+ pieds carrés (242+ m²)
2,5 M$ - 2,8 M$+
Résidences à partir de $825,000
World-Class Amenities
Bien-être et spa
- Spa avec service complet et cabines de soins
- Sauna et hammams
- Salon de détente
- Programme de bien-être
Fitness et loisirs
- Centre de fitness dernier cri
- Terrasse de piscine de style resort avec cabanas
- Accès direct à la plage
- Cinéma en plein air
Convivialité et restauration
- Beach club
- Salon des propriétaires
- Espace de barbecue et de repas en plein air
- Suite de divertissement
Extérieurs et services
- Accès à la marina
- Commerces et restaurants au niveau du Broadwalk
- Conciergerie et sécurité 24/7
- Voiturier
- Espaces d'activités pour enfants
Cuisine
- Cuisines signées Meyer Davis
- Ensemble d'électroménager européen haut de gamme
- Plans de travail en quartz ou en pierre naturelle
- Placards sur mesure à fermeture amortie
- Éclairage sous les meubles hauts
Salles de bains
- Finitions importées en grès cérame ou en pierre
- Vasques suspendues à plateau de pierre
- Systèmes de douche à effet pluie
- Robinetterie design
- Miroirs rétroéclairés
Espaces de vie
- Fenêtres résistantes aux impacts du sol au plafond
- Parquet contrecollé à larges lames
- Terrasses privées avec vue sur l'océan
- Hauteurs sous plafond de plus de 9 pieds
Technologie
- Pré-câblage pour la domotique
- Connectivité fibre haut débit
- Climatisation automatisée
- Systèmes d'accès sans clé
Les visionnaires
Related Group & BH Group
Promoteur
Cohen Freedman Encinosa
Architecture
Hollywood Beach Broadwalk
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'Icon Beach Hollywood ?
Icon Beach Waterfront Residences est une tour de luxe de 37 étages en front de mer, au 3724 S. Ocean Drive à Hollywood, en Floride, directement sur le célèbre Broadwalk de Hollywood Beach. Le programme compte 350 résidences allant de une à trois chambres, auxquelles s'ajoutent des penthouses. Architecture de Cohen Freedman Encinosa & Associates, aménagements intérieurs de Meyer Davis Studio. Développé par Related Group et BH Group.
Combien coûtent les résidences d'Icon Beach Hollywood ?
Les résidences d'Icon Beach Hollywood démarrent à environ 825 000 $ pour les unités d'une chambre et montent jusqu'à 2,8 M$ et plus pour les résidences premium de trois chambres et les penthouses. Les plans s'étendent d'environ 950 à 2 600 pieds carrés (88 à 242 m²).
Quand Icon Beach Hollywood sera-t-il achevé ?
Icon Beach Hollywood est actuellement en phase de vente sur plan, avec un démarrage des travaux attendu en 2026 et une livraison prévue en 2028. L'échéancier de dépôts est de 20 % à la signature du contrat, 20 % au démarrage des travaux, 10 % à la fin du gros œuvre (top-off) et 50 % à la signature finale (closing).
Qu'est-ce que le Broadwalk de Hollywood Beach ?
Le Broadwalk de Hollywood Beach est une promenade de 2,5 milles en bord d'océan, qui longe la côte atlantique à Hollywood, en Floride. Reconnu comme l'une des plus belles promenades de plage d'Amérique, il réunit restaurants, cafés, boutiques et animations le long d'un large cheminement piéton. Icon Beach se dresse directement sur cette promenade emblématique.
Qu'est-ce qu'Icon Beach Hollywood et où se situe-t-il ?
Icon Beach Hollywood est une tour de copropriété de 37 étages en front de mer, au 3724 S. Ocean Drive, directement sur le Broadwalk de Hollywood Beach, l'une des promenades littorales les plus emblématiques du sud de la Floride, longue de 2,5 milles. Développé par Related Group, il offre un accès direct à la plage et des vues panoramiques sur l'océan Atlantique.
Quand la livraison d'Icon Beach Hollywood est-elle prévue ?
Icon Beach Hollywood est annoncé pour une livraison en 2027. Développé par Related Group, l'un des plus grands et des plus expérimentés des promoteurs de Floride, réputé pour livrer ses grands projets dans les délais, les acquéreurs peuvent avoir confiance dans le calendrier de construction.
Les étrangers peuvent-ils acheter à Icon Beach Hollywood ?
Oui, les ressortissants étrangers peuvent acquérir à Icon Beach Hollywood sans restriction. S'agissant d'une copropriété (condominium) développée par Related, aucune approbation par un conseil de coopérative (co-op board) n'est requise. Hollywood Beach séduit de plus en plus les acquéreurs internationaux, notamment d'Amérique latine, du Canada et d'Europe.
Qu'est-ce qui rend l'emplacement sur le Broadwalk de Hollywood Beach si particulier ?
Le Broadwalk de Hollywood Beach est une promenade de 2,5 milles en bord d'océan, l'une des mieux notées des États-Unis. Depuis leur porte, les résidents d'Icon Beach accèdent directement aux restaurants, aux cafés, aux animations et à la plage. Il offre un art de vivre balnéaire, piéton et de style resort que peu d'adresses du sud de la Floride peuvent égaler.
Comment Icon Beach se compare-t-il aux programmes neufs de Fort Lauderdale ou de Miami ?
Icon Beach Hollywood propose un art de vivre en front de mer à un prix potentiellement inférieur à celui de tours comparables à Fort Lauderdale Beach ou à Miami Beach. Hollywood se situe entre les deux villes, avec un accès aisé à l'une comme à l'autre, et offre un cadre balnéaire plus détendu, porté par l'art de vivre du Broadwalk. L'implication de Related Group apporte crédibilité et qualité institutionnelle.
Quels équipements proposera Icon Beach Hollywood ?
Les équipements définitifs sont en cours de finalisation, mais Icon Beach Hollywood devrait proposer des piscines en front de mer de style resort avec cabanas, un spa avec service complet et un centre de bien-être, un centre de fitness dernier cri, un salon des résidents, des salons de restauration privés, des espaces de jeux pour enfants, une conciergerie et un service de voiturier 24/7, ainsi qu'un accès direct à la plage, en cohérence avec les standards de luxe de Related Group.
Qui est le promoteur d'Icon Beach Hollywood ?
Icon Beach Hollywood est développé par Related Group, l'un des plus grands et des plus prolifiques promoteurs immobiliers de Floride. Related a livré plus de 40 Md$ de projets, dont des tours emblématiques comme St. Regis Brickell, Baccarat Residences et de nombreuses adresses de la marque Icon dans le sud de la Floride. Son implication est un gage de qualité institutionnelle et de valeur à long terme.
Quel est l'échéancier de dépôts d'Icon Beach Hollywood ?
L'échéancier de dépôts suit généralement un calendrier échelonné propre à la vente sur plan : un dépôt initial à la signature du contrat, des versements par étapes pendant la construction et le solde exigible à la signature finale (closing). Contactez Manhattan Miami pour connaître les conditions de dépôt exactes et actuelles, ainsi que les incitations proposées par le promoteur.
Quelles vues auront les résidents d'Icon Beach Hollywood ?
Les résidents profiteront de vues directes et dégagées sur l'océan Atlantique depuis les logements orientés à l'est, avec des vues panoramiques supplémentaires sur l'Intracoastal Waterway et sur la ligne d'horizon du sud de la Floride depuis les étages supérieurs. Avec ses 37 étages, la tour garantit de vastes perspectives dans toutes les directions, avec de spectaculaires levers de soleil sur l'océan.
Icon Beach Hollywood est-il un bon investissement ?
Icon Beach Hollywood présente un fort potentiel d'investissement : un emplacement en front de mer sur le Broadwalk, un développement signé Related Group (crédibilité institutionnelle), une livraison prévue en 2027 et l'attrait croissant de Hollywood comme alternative de valeur à Miami Beach et à Fort Lauderdale. Le marché de Hollywood a connu une appréciation constante des prix, à mesure que les acquéreurs découvrent l'art de vivre du Broadwalk et sa proximité avec les aéroports de Miami et de Fort Lauderdale.
Pourquoi choisir Hollywood Beach plutôt que Miami Beach ou Fort Lauderdale ?
Hollywood Beach réunit des atouts uniques : un front de mer direct avec le célèbre Broadwalk, une atmosphère plus détendue et plus familiale que South Beach, des prix inférieurs à ceux des tours de Miami Beach ou de Fort Lauderdale Beach, et une situation centrale entre Miami et Fort Lauderdale, avec un accès facile aux aéroports, à la restauration et à la culture des deux villes. On y voit de plus en plus le marché balnéaire le mieux gardé du sud de la Floride.
Private Availability at Icon Beach Hollywood
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les opportunités off-market pour Icon Beach Hollywood, demandez une étude confidentielle à notre équipe de conseil.
3724 S. Ocean Drive, Hollywood, FL 33019
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Intelligence du marché immobilier de Miami
Contexte de marché : La migration de Miami depuis le Nord-Est et depuis la Californie est passée d'un pic lié à la pandémie à une relocalisation structurelle. La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023. La contrainte géographique est déterminante : l'océan, la baie et les Everglades restreignent l'offre. Médianes de décembre 2025 : appartement à Miami Beach 620 K$, appartement à Brickell 580 K$. Prix au pied carré des appartements de prestige : 1 200 à 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth.
Sous-marchés de valeur : Brickell (600 à 1 500 $/SF), Edgewater (700 à 1 200 $/SF), Downtown Miami (600 à 2 000 $/SF). Sous-marchés trophées : Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500 à 3 500 $/SF, forte densité de résidences signées), South of Fifth. Parmi les références signées figurent Four Seasons Surf Club (2 200 à 3 500 $/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800 à 2 800 $/SF) et Porsche Design Tower (1 600 à 2 400 $/SF). Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
Les facteurs structurels se cumulent : absence d'impôt sur le revenu de l'État (contre 10,9 % à NY, 13,3 % en CA), absence de droits de succession, croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie et inflation des coûts de construction. L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois, soit, de fait, la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane. La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions par les ressortissants de certains pays dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires et doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel pour les acquéreurs internationaux.
Faits clés
- Médiane des appartements à Miami Beach (déc. 2025) : 620 K$
- Médiane des appartements à Brickell (déc. 2025) : 580 K$
- Appartement de prestige $/SF : 1 200 à 3 500 $+
- Fisher Island $/SF : 2 000 à 4 500 $
- Délai moyen de mise sur le marché : 95 jours
- Frais de clôture : 2 à 3 % (au comptant), 3 à 4 % (financé)
- Impôt foncier : ~2 % de la valeur cadastrale par an
- Croissance de la population de millionnaires : +78 % (2013 à 2023)
- Impôt sur le revenu de l'État : 0 % (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Ce que les acheteurs doivent savoir
La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023, sans impôt sur le revenu de l'État et avec de fortes contraintes géographiques (océan, baie, Everglades) qui plafonnent l'offre. Le prix au pied carré des appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth. Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
FAQ sur l'immobilier de Miami
Quelles sont les médianes actuelles des appartements à Miami ?
Décembre 2025 : Miami Beach 620 K$, Brickell 580 K$. Le parc d'appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+ le pied carré, atteignant 2 000 à 4 500 $ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $ à South of Fifth.
Pourquoi Miami attire-t-elle structurellement les capitaux des grandes fortunes ?
Absence totale d'impôt sur le revenu de l'État (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %), absence de droits de succession, une croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie (2013 à 2023) et des contraintes géographiques qui plafonnent l'offre à long terme. Ce sont des facteurs structurels, et non cycliques.
Que signifie l'environnement des droits de douane sur les coûts de construction pour l'inventaire actuel ?
L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois. Le prix au coût de remplacement du prochain cycle de développement devrait augmenter sensiblement. Les allocations actuelles représentent la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane.
Qu'est-ce que la loi floridienne SB 264 et comment affecte-t-elle les acquéreurs internationaux ?
La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions immobilières par les ressortissants de sept pays (Chine, Russie, Iran, Corée du Nord, Cuba, Venezuela, Syrie) dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires. Cette restriction doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel et peut nécessiter des ajustements de la structure de détention pour s'y conformer.
Quels sont les coûts de détention mensuels typiques d'un appartement à Miami ?
Charges de copropriété de 0,80 à 2,50 $ le pied carré par mois, impôt foncier d'environ 2 % de la valeur cadastrale par an, assurance HO-6 de 2 000 à 5 000 $+ par an, assurance inondation de 500 à 3 000 $+. Un appartement de 2 000 pieds carrés représente de 1 600 à 5 000 $ par mois de charges de copropriété à lui seul.
Quelles sont les exigences d'inspection consécutives à Surfside ?
Les immeubles de 3 étages et plus doivent faire l'objet d'inspections structurelles à la 30e année (à la 25e année en zone côtière), puis tous les 10 ans. Les associations doivent provisionner intégralement leurs réserves ; les dérogations aux réserves ne sont plus autorisées. Les immeubles anciens comportent un risque de cotisation exceptionnelle ; l'examen des inspections et de l'étude des réserves est requis lors de la due diligence.