The Ritz-Carlton Residences
Fort Lauderdale Beach · 551 Bayshore Drive
Vue d'ensemble
Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach en un coup d'œil
551 Bayshore Drive, Fort Lauderdale, FL 33304
MICL, Admire Capital
Garcia Stromberg
83
13
Fort Lauderdale
Pourquoi les acheteurs choisissent Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach
La marque Ritz-Carlton au niveau de prix de Fort Lauderdale Beach
Nos clients apprécient l’association du nom Ritz, de l’adresse Bayshore Drive et d’un immeuble de 83 logements à taille maîtrisée, conçu par Garcia Stromberg. Dan Fink Studio apporte une sensibilité plus résidentielle, moins institutionnelle que certains programmes de marque. Les deux tours basses de 13 étages conservent une échelle intime.
Les intérieurs Dan Fink se distinguent des résidences de marque habituelles
Dan Fink Studio apporte une esthétique résidentielle chaleureuse, riche en nuances, rarement présente dans les copropriétés de marque. Larges lames de chêne blanc, robinetterie Waterworks, baignoires îlots : ces choix semblent réfléchis plutôt qu’issus d’un cahier des charges standardisé. Nous avons visité des résidences de marque de Bal Harbour à Palm Beach ; beaucoup adoptent une palette hôtelière neutre et sans risque. Dan Fink donne ici une véritable personnalité aux logements. Les cuisines Sub-Zero et Wolf complètent l’ensemble, mais les salles de bains et les sols retiennent particulièrement l’attention de nos acquéreurs lors des visites.
Adhésion ONVIA et avantages de voyage Marriott
Chaque propriétaire reçoit une adhésion ONVIA donnant accès au statut et aux avantages de voyage Marriott Bonvoy dans le portefeuille mondial Marriott. Pour ceux qui voyagent souvent, c’est un avantage concret au-delà de l’immeuble. Nos clients venus de New York qui continuent à voyager pour affaires y sont particulièrement sensibles. ONVIA est relativement nouveau parmi les résidences Ritz-Carlton ; Fort Lauderdale Beach figure parmi les premiers programmes à l’intégrer dès le lancement. Avec conciergerie et voiturier 24 h/24, il crée un niveau de service que les copropriétés indépendantes ne peuvent reproduire.
Acheter sur plan dans le corridor émergent de Bayshore
Le 551 Bayshore Drive se situe du côté Intracoastal de Fort Lauderdale Beach, dans un corridor qui monte rapidement en gamme. L’achat sur plan permet de retenir les plans et positions préférés avant livraison. Nous expliquons à nos clients que, dans un programme Ritz-Carlton, il offre généralement la meilleure base d’appréciation à long terme par rapport à un achat en revente après livraison. Les deux tours comprennent amarrages sur l’Intracoastal, piscines de nage et de loisirs et salle de projection, des équipements assurés au niveau de prix actuel.
Notre regard sur Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach
Le projet est une proposition intéressante parmi les résidences de marque. MICL et Admire Capital, avec Garcia Stromberg pour l’architecture et Dan Fink Studio pour les intérieurs, apportent les standards de service Ritz-Carlton à deux tours basses de 83 logements au 551 Bayshore Drive. Avec 13 étages et 155 pieds, l’échelle se veut intime : un argument pour les acquéreurs qui souhaitent des services de marque sans immense complexe de tours.
Fort Lauderdale Beach trouve un équilibre : marque Ritz-Carlton, faible nombre de logements et intérieurs de créateur qui se distinguent réellement. Les choix de Dan Fink, robinetterie Waterworks, larges lames de chêne blanc et baignoires îlots, paraissent résidentiels plutôt que génériquement hôteliers.
Bayshore Drive donne sur l’Intracoastal, pas directement sur l’océan. Ceux qui veulent être sur le sable devraient examiner Ritz-Carlton Pompano ou Rosewood Hillsboro Beach. Avec 83 logements, l’investissement par résident dans les équipements est substantiel, mais leur surface totale reste inférieure à celle d’un programme de 200 logements. L’adhésion ONVIA avec avantages Marriott, les amarrages et la conciergerie 24 h/24 forment néanmoins une offre convaincante. Nous recommandons cet immeuble aux acquéreurs qui apprécient Ritz-Carlton, une échelle intime et acceptent un calendrier sur plan en contrepartie de prix d’entrée favorables.
À propos de Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach
Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach est une copropriété de luxe sur plan au 551 Bayshore Drive, développée par MICL et Admire Capital, avec architecture Garcia Stromberg et intérieurs Dan Fink Studio. Elle comprend 83 résidences privées dans deux tours de 13 étages et 155 pieds sur l’Intracoastal Waterway à Fort Lauderdale. Douglas Elliman Development Marketing assure ventes et marketing. Notre agence suit ce projet depuis son annonce en février 2026 comme un apport important au marché des résidences de marque.
La collection comprend des résidences, des villas et trois penthouses dotés de toits-terrasses privés et de petits bassins. Chaque logement comprend réfrigération Sub-Zero, appareils de cuisson Wolf, robinetterie Waterworks, baignoires îlots, chêne blanc à larges lames, portes vitrées toute hauteur, dressings et lave-linge avec sèche-linge à évacuation de pleine capacité. Dan Fink Studio crée un caractère résidentiel chaleureux, distinct de l’esthétique plus institutionnelle de nombreux programmes de marque.
Les équipements comprennent bassin de nage et piscine de loisirs, cabanas privées, pavillon-bar extérieur, jardins, amarrages sur l’Intracoastal pour les résidents plaisanciers, salle de projection, simulateur multisport, salle de réunion, salle de jeux pour enfants et salon des résidents avec cuisine traiteur et espaces événementiels privés. Chaque propriétaire reçoit une adhésion ONVIA avec avantages de statut Marriott Bonvoy dans le portefeuille mondial Marriott. Cet avantage étend la valeur de la propriété au-delà de l’immeuble. Voiturier et conciergerie 24 h/24 complètent l’expérience Ritz-Carlton attendue.
Au sein de l’offre Ritz-Carlton du sud de la Floride, Fort Lauderdale Beach occupe une niche que nous jugeons sous-estimée. Ritz-Carlton West Palm Beach est une tour urbaine de 138 logements au bord de l’eau, destinée aux acquéreurs recherchant un format entièrement résidentiel dans le corridor Flagler. Fort Lauderdale Beach est l’option à taille humaine : moins de logements, des intérieurs Dan Fink privilégiant la chaleur à la neutralité institutionnelle et un prix offrant une véritable valeur dans la marque. ManhattanMiami.com conseille régulièrement des acquéreurs comparant les trois adresses Ritz-Carlton et des programmes concurrents comme Pier Sixty-Six et Sage Intracoastal. Contactez-nous pour les disponibilités, les plans et une comparaison franche selon vos priorités.
Découvrez les programmes neufs vendus sur plan à Miami ou consultez Billionaires’ Beach Miami. Pour les acquéreurs internationaux, consultez notre guide de Miami pour les acheteurs étrangers.
Collection de résidences
Résidence
2 chambres + pièce supplémentaire
Demander les plans actuels
À partir de 3 513 000 USD · 1er octobre 2026
Résidence
3 chambres + pièce supplémentaire
Demander les plans actuels
À partir de 4 580 000 USD · 1er octobre 2026
Penthouse
3 chambres + pièce supplémentaire
Surface haut de gamme + toit-terrasse
Se renseigner
Résidences à partir de 3 513 000 USD (résidences proposées) · 1er octobre 2026
Des équipements de classe mondiale
Piscines et extérieurs
- Bassin de nage
- Piscine de loisirs
- Cabanas privées
- Pavillon-bar extérieur
- Jardins paysagers
Divertissement et loisirs
- Salle de projection
- Simulateur multisports
- Salle de réunion
- Salle de jeux pour enfants
Vie sociale et restauration
- Salon des résidents avec cuisine traiteur
- Pavillon-bar extérieur
- Espaces pour événements privés
Services et bord de l’eau
- Postes d’amarrage sur l’Intracoastal
- Voiturier 24 h/24
- Conciergerie 24 h/24
- Adhésion ONVIA (statut de voyage Marriott)
Cuisine
- Réfrigération Sub-Zero
- Appareils de cuisson Wolf
- Robinetterie Waterworks
- Agencements sur mesure
Salles de bains
- Robinetterie Waterworks dans toutes les salles de bains
- Baignoires profondes en îlot
- Dressings
- Finitions en pierre haut de gamme
Espaces de vie
- Parquet de chêne blanc à larges lames
- Portes vitrées toute hauteur
- Hauteurs sous plafond jusqu’à 11 pieds
- Lave-linge et sèche-linge à évacuation de pleine capacité
Équipements des résidences
- Paliers d’ascenseur privés (certains logements)
- Toits-terrasses des penthouses
- Petits bassins privés (penthouses)
- Conception Dan Fink Studio dans l’ensemble des espaces
Les visionnaires
MICL & Admire Capital
Promoteur
Garcia Stromberg
Architecture
Fort Lauderdale Beach
Questions fréquentes
Qu’est-ce que The Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach ?
The Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach est un programme de luxe de deux tours de 13 étages au 551 Bayshore Drive. Il comprend 83 résidences privées, dont des villas et trois penthouses. Garcia Stromberg signe l’architecture et Dan Fink Studio les intérieurs. MICL et Admire Capital développent le projet ; Douglas Elliman Development Marketing assure la commercialisation.
Quels sont les prix des résidences au Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach ?
Demandez à l’équipe commerciale une grille de prix et de disponibilités datée, propre à chaque résidence. Les penthouses disposent de toits-terrasses privés avec petits bassins.
Quand The Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach sera-t-il achevé ?
The Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach se trouve actuellement dans la phase précédant les travaux. La date prévisionnelle d’achèvement reste à annoncer. MICL et Admire Capital ont annoncé le projet en février 2026.
Quels équipements propose le Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach ?
L’offre comprend un bassin de nage et une piscine de loisirs, des cabanas privées, un pavillon-bar extérieur, des jardins paysagers, des postes d’amarrage sur l’Intracoastal, un salon de résidents avec cuisine traiteur, une salle de projection, un simulateur multisport, une salle de réunion, une salle de jeux pour enfants, voiturier et conciergerie 24 h/24 ainsi qu’une adhésion ONVIA avec avantages de statut pour les voyages Marriott.
Qui a conçu les intérieurs des Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach ?
Dan Fink Studio, cabinet d’architecture intérieure reconnu aux États-Unis pour son luxe chaleureux aux influences californiennes et européennes, a conçu les résidences et parties communes. Son style associe matériaux naturels, menuiserie sur mesure et finitions choisies pour créer des espaces raffinés et agréables à vivre. Les cuisines comprennent des appareils Sub-Zero et Wolf, des agencements italiens sur mesure et des plans de travail en pierre naturelle. Notre équipe de ManhattanMiami.com peut vous présenter les choix précis de finitions.
Qu’est-ce que le programme ONVIA by Marriott au Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach ?
Les résidents bénéficient d’une adhésion à ONVIA by Marriott International, programme destiné aux biens détenus en pleine propriété, avec accès exclusif à des services hôteliers Ritz-Carlton et aux avantages Marriott Bonvoy. Il prévoit des réservations prioritaires dans les hôtels Ritz-Carlton du monde entier, une conciergerie dédiée et un éventuel accès réciproque aux équipements. Il rapproche la vie résidentielle privée de l’hôtellerie cinq étoiles, un apport de valeur notable pour les acquéreurs de luxe.
Combien de résidences compte le Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach ?
Le programme à taille humaine compte seulement 83 résidences privées dans deux tours de 13 étages. La collection comprend des résidences, des villas et trois penthouses. Cette échelle intime se compare favorablement aux grandes tours de Fort Lauderdale et reflète l’exigence d’exclusivité de la marque.
Qui développe le Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach ?
Le projet réunit MICL Group et Admire Capital, avec commercialisation et marketing par Douglas Elliman Development Marketing. MICL est un promoteur international établi disposant d’un portefeuille de résidences de marques de luxe ; Admire Capital apporte une solide expérience de l’investissement et du développement immobilier. L’architecture revient à Garcia Stromberg, cabinet du sud de la Floride très expérimenté dans le résidentiel de luxe au bord de l’eau.
Quel est le montant des charges mensuelles de copropriété et des impôts au Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach ?
Les charges mensuelles d’entretien devraient refléter l’ensemble des services Ritz-Carlton : conciergerie 24 h/24, voiturier, sécurité, personnel des piscines et du fitness et entretien de l’immeuble. Dans les résidences de marque, elles tendent à dépasser celles des tours indépendantes, dans une fourchette généralement comparable aux autres Ritz-Carlton du sud de la Floride. L’impôt foncier de Broward County représente environ 1,8–2,0 % de la valeur fiscale estimée. Demandez les barèmes actuels à ManhattanMiami.com.
Les acquéreurs étrangers peuvent-ils acheter aux Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach ?
Les acquéreurs internationaux peuvent être admissibles à l’achat. Cela dépend de l’acquéreur, du droit applicable et des documents actuels de l’offre. Faites confirmer votre admissibilité par un conseil juridique indépendant avant de signer. La Floride est l’un des États les plus recherchés par les acquéreurs internationaux de luxe ; la notoriété mondiale de Ritz-Carlton renforce cet attrait. Les achats comptants sont simples et plusieurs prêteurs financent les ressortissants étrangers répondant aux critères. Notre agence ManhattanMiami.com accompagne régulièrement des acquéreurs internationaux tout au long du processus.
Où se trouvent les Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach et quelle est leur adresse ?
Au 551 Bayshore Drive, sur l’Intracoastal Waterway à Fort Lauderdale, en Floride. Le site offre des vues sur l’eau dans plusieurs directions, à quelques minutes de Fort Lauderdale Beach, des restaurants et boutiques de Las Olas Boulevard et de l’aéroport Fort Lauderdale-Hollywood International. L’Intracoastal propose une alternative plus calme et plus intime au front de plage direct, tout en offrant une qualité de vie remarquable au bord de l’eau.
Comment comparer Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach et Ritz-Carlton Pompano Beach ?
Ils portent tous deux le nom Ritz-Carlton, mais répondent à des profils différents. Fort Lauderdale Beach se veut plus exclusif et intime ; Pompano Beach offre un prix d’entrée inférieur avec accès direct à l’océan. Notre équipe peut comparer pour vous plans et prix côte à côte.
Quels plans proposent les Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach ?
Demander les plans actuels
Quelle est la politique locative des Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach ?
La location devrait être autorisée, probablement avec une durée minimale, généralement de 6 à 12 mois, pour préserver le caractère résidentiel. La marque Ritz-Carlton et ONVIA suscitent une forte demande de locataires haut de gamme recherchant des services hôteliers dans un cadre résidentiel. Notre équipe peut vous renseigner sur les restrictions actuelles et les revenus locatifs prévisionnels.
Quand les Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach seront-elles terminées ?
Le projet est actuellement en développement actif, en phase de commercialisation avant construction. Les acquéreurs peuvent encore choisir parmi toute la gamme de résidences et de plans aux prix de précommercialisation. Les premiers acquéreurs de programmes de marque comme celui-ci bénéficient généralement d’une appréciation entre signature et livraison. Contactez ManhattanMiami.com pour le dernier calendrier de travaux et les biens disponibles.
Disponibilité privée à Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les opportunités off-market pour Ritz-Carlton Residences Fort Lauderdale Beach, demandez une étude confidentielle à notre équipe de conseil.
551 Bayshore Drive, Fort Lauderdale, FL 33304
En soumettant ce formulaire, vous acceptez d'être contacté par Manhattan Miami Real Estate LLC. Consulter notre politique de confidentialité.
Intelligence du marché immobilier de Miami
Contexte de marché : La migration de Miami depuis le Nord-Est et depuis la Californie est passée d'un pic lié à la pandémie à une relocalisation structurelle. La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023. La contrainte géographique est déterminante : l'océan, la baie et les Everglades restreignent l'offre. Médianes de décembre 2025 : appartement à Miami Beach 620 K$, appartement à Brickell 580 K$. Prix au pied carré des appartements de prestige : 1 200 à 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth.
Sous-marchés de valeur : Brickell (600 à 1 500 $/SF), Edgewater (700 à 1 200 $/SF), Downtown Miami (600 à 2 000 $/SF). Sous-marchés trophées : Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500 à 3 500 $/SF, forte densité de résidences signées), South of Fifth. Parmi les références signées figurent Four Seasons Surf Club (2 200 à 3 500 $/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800 à 2 800 $/SF) et Porsche Design Tower (1 600 à 2 400 $/SF). Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
Les facteurs structurels se cumulent : absence d'impôt sur le revenu de l'État (contre 10,9 % à NY, 13,3 % en CA), absence de droits de succession, croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie et inflation des coûts de construction. L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois, soit, de fait, la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane. La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions par les ressortissants de certains pays dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires et doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel pour les acquéreurs internationaux.
Faits clés
- Médiane des appartements à Miami Beach (déc. 2025) : 620 K$
- Médiane des appartements à Brickell (déc. 2025) : 580 K$
- Appartement de prestige $/SF : 1 200 à 3 500 $+
- Fisher Island $/SF : 2 000 à 4 500 $
- Délai moyen de mise sur le marché : 95 jours
- Frais de clôture : 2 à 3 % (au comptant), 3 à 4 % (financé)
- Impôt foncier : ~2 % de la valeur cadastrale par an
- Croissance de la population de millionnaires : +78 % (2013 à 2023)
- Impôt sur le revenu de l'État : 0 % (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Ce que les acheteurs doivent savoir
La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023, sans impôt sur le revenu de l'État et avec de fortes contraintes géographiques (océan, baie, Everglades) qui plafonnent l'offre. Le prix au pied carré des appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth. Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
FAQ sur l'immobilier de Miami
Quelles sont les médianes actuelles des appartements à Miami ?
Décembre 2025 : Miami Beach 620 K$, Brickell 580 K$. Le parc d'appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+ le pied carré, atteignant 2 000 à 4 500 $ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $ à South of Fifth.
Pourquoi Miami attire-t-elle structurellement les capitaux des grandes fortunes ?
Absence totale d'impôt sur le revenu de l'État (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %), absence de droits de succession, une croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie (2013 à 2023) et des contraintes géographiques qui plafonnent l'offre à long terme. Ce sont des facteurs structurels, et non cycliques.
Que signifie l'environnement des droits de douane sur les coûts de construction pour l'inventaire actuel ?
L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois. Le prix au coût de remplacement du prochain cycle de développement devrait augmenter sensiblement. Les allocations actuelles représentent la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane.
Qu'est-ce que la loi floridienne SB 264 et comment affecte-t-elle les acquéreurs internationaux ?
La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions immobilières par les ressortissants de sept pays (Chine, Russie, Iran, Corée du Nord, Cuba, Venezuela, Syrie) dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires. Cette restriction doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel et peut nécessiter des ajustements de la structure de détention pour s'y conformer.
Quels sont les coûts de détention mensuels typiques d'un appartement à Miami ?
Charges de copropriété de 0,80 à 2,50 $ le pied carré par mois, impôt foncier d'environ 2 % de la valeur cadastrale par an, assurance HO-6 de 2 000 à 5 000 $+ par an, assurance inondation de 500 à 3 000 $+. Un appartement de 2 000 pieds carrés représente de 1 600 à 5 000 $ par mois de charges de copropriété à lui seul.
Quelles sont les exigences d'inspection consécutives à Surfside ?
Les immeubles de 3 étages et plus doivent faire l'objet d'inspections structurelles à la 30e année (à la 25e année en zone côtière), puis tous les 10 ans. Les associations doivent provisionner intégralement leurs réserves ; les dérogations aux réserves ne sont plus autorisées. Les immeubles anciens comportent un risque de cotisation exceptionnelle ; l'examen des inspections et de l'étude des réserves est requis lors de la due diligence.