Sixth&Rio Une copropriété intimiste sur New River entre Downtown Fort Lauderdale et Rio Vista
Présentation du projet Sixth&Rio
Sixth&Rio est une copropriété intimiste sur New River entre Downtown Fort Lauderdale et Rio Vista.
Le site officiel du promoteur décrit le projet comme en construction et indique actuellement une livraison en novembre 2026. Cette échéance est prévisionnelle et doit être reconfirmée à partir d'un point de construction daté du promoteur avant qu'un acquéreur ne s'y fie.
Cette page distingue les faits durables du projet des conditions commerciales variables. Les acquéreurs doivent obtenir les prix, disponibilités, acomptes et indications de construction actuels de source primaire avant toute réservation ou décision contractuelle.
Sixth&Rio en un coup d'œil
501 Southeast 6th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33301
OceanLand Investments
FSMY Architects + Planners
Novembre 2026 (estimé)
94
8
Copropriété
Rio Vista / New River
Pourquoi les acheteurs choisissent Sixth&Rio
Le projet mérite d'être examiné pour son cadre au bord de l'eau, son échelle résidentielle et son emplacement à Fort Lauderdale, sous réserve des vérifications portant sur la résidence et le contrat.
94 résidences
Confirmez le périmètre actuel et les droits de l'acquéreur dans les documents d'offre officiels.
Un ensemble intimiste de huit niveaux
Confirmez le périmètre actuel et les droits de l'acquéreur dans les documents d'offre officiels.
Résidences d'une à trois chambres, maisons de ville et quatre penthouses décrits par le promoteur
Confirmez le périmètre actuel et les droits de l'acquéreur dans les documents d'offre officiels.
Financement de construction annoncé par Sunrise Realty Trust
Confirmez le périmètre actuel et les droits de l'acquéreur dans les documents d'offre officiels.
Comment évaluer Sixth&Rio
Commencez par la résidence précise : orientation, perspectives visuelles, usage de la terrasse, efficacité du plan intérieur, stationnement et coût total de détention comptent davantage qu'un intitulé de projet.
Le stade physique actuel justifie la mention « En construction ». Tout délai de livraison reste une indication plutôt qu'une garantie et doit être confronté à un point de construction daté et aux clauses de prolongation du contrat.
À propos de Sixth&Rio
Sixth&Rio à Fort Lauderdale
Une copropriété intimiste sur New River entre Downtown Fort Lauderdale et Rio Vista. Les documents actuels de source primaire mentionnent 94 résidences ; un ensemble intimiste de huit niveaux ; des résidences d'une à trois chambres, des maisons de ville et quatre penthouses décrits par le promoteur ; et un financement de construction annoncé par Sunrise Realty Trust.
Contexte du stade de construction
Le site officiel du promoteur décrit le projet comme en construction et indique actuellement une livraison en novembre 2026. Cette échéance est prévisionnelle et doit être reconfirmée à partir d'un point de construction daté du promoteur avant qu'un acquéreur ne s'y fie.
Avant de vous appuyer sur les prix, disponibilités, acomptes ou prévisions de livraison, demandez une publication datée du promoteur et examinez les documents applicables avec votre avocat.
Comparez St. Regis Residences Bahia Mar, Pier Sixty-Six Residences, consultez les programmes neufs à Fort Lauderdale ou demandez un accompagnement privé à l'achat.
Sources examinées le 26 septembre 2026 : site officiel du projet et pièce primaire justificative.
Collection de résidences
Offre commerciale actuelle
Confirmez la répartition actuelle des types de logements
Varie selon la résidence
Demandez des prix datés
- Disponibilités actuelles nécessaires
- Échéancier des acomptes à confirmer
- Les documents du promoteur font foi
Résidences à partir de 799 000 USD · 14 octobre 2026
Programme d'équipements publié
Équipements pour les résidents
- Piscine sur le toit et cabanas privées
- Salle de sport
- Salon du club et espace de détente pour les résidents
- Un cadre au bord du fleuve et face au parc
- Accès à pied vers Las Olas
Les visionnaires
OceanLand Investments
Promoteur
L'attribution de la promotion repose sur les documents officiels actuels du projet.
FSMY Architects + Planners
Architecture
L'attribution de l'architecture repose sur les documents officiels actuels du projet.
Rio Vista / New River
Cette adresse associe la vie au bord de l'eau à Fort Lauderdale à l'accès aux plages, à la navigation, au centre-ville et à Las Olas. Les acquéreurs doivent évaluer les accès quotidiens, les chantiers voisins, les questions d'inondation et d'assurance ainsi que la pérennité des perspectives visuelles de la résidence précise.
Un cadre au bord de l'eau à Fort Lauderdale
Accès à la navigation et aux marinas
Liaison avec le centre-ville et Las Olas
Accès à Fort Lauderdale-Hollywood International Airport
Questions fréquentes
Où se situe Sixth&Rio ?
Sixth&Rio se situe au 501 Southeast 6th Avenue à Fort Lauderdale, en Floride.
À quel stade en est la construction ?
Le site officiel du promoteur décrit le projet comme en construction et indique actuellement une livraison en novembre 2026. Cette échéance est prévisionnelle et doit être reconfirmée à partir d'un point de construction daté du promoteur avant qu'un acquéreur ne s'y fie.
Les prix et disponibilités sont-ils confirmés sur cette page ?
Non. Les prix, les disponibilités, les acomptes et les mesures incitatives peuvent évoluer. Demandez une grille de prix et un état de disponibilité datés du promoteur avant de vous appuyer sur les conditions commerciales.
Que doit vérifier un acquéreur avant de signer ?
Examinez avec un avocat en Floride les documents d'offre, le budget de copropriété, l'échéancier des acomptes, les clauses d'achèvement et de prolongation, l'orientation précise de la résidence, la protection des vues et toutes les informations du promoteur.
Disponibilité privée à Sixth&Rio
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les opportunités off-market pour Sixth&Rio, demandez une étude confidentielle à notre équipe de conseil.
501 Southeast 6th Avenue, Fort Lauderdale, FL 33301
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Intelligence du marché immobilier de Miami
Contexte de marché : La migration de Miami depuis le Nord-Est et depuis la Californie est passée d'un pic lié à la pandémie à une relocalisation structurelle. La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023. La contrainte géographique est déterminante : l'océan, la baie et les Everglades restreignent l'offre. Médianes de décembre 2025 : appartement à Miami Beach 620 K$, appartement à Brickell 580 K$. Prix au pied carré des appartements de prestige : 1 200 à 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth.
Sous-marchés de valeur : Brickell (600 à 1 500 $/SF), Edgewater (700 à 1 200 $/SF), Downtown Miami (600 à 2 000 $/SF). Sous-marchés trophées : Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500 à 3 500 $/SF, forte densité de résidences signées), South of Fifth. Parmi les références signées figurent Four Seasons Surf Club (2 200 à 3 500 $/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800 à 2 800 $/SF) et Porsche Design Tower (1 600 à 2 400 $/SF). Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
Les facteurs structurels se cumulent : absence d'impôt sur le revenu de l'État (contre 10,9 % à NY, 13,3 % en CA), absence de droits de succession, croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie et inflation des coûts de construction. L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois, soit, de fait, la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane. La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions par les ressortissants de certains pays dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires et doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel pour les acquéreurs internationaux.
Faits clés
- Médiane des appartements à Miami Beach (déc. 2025) : 620 K$
- Médiane des appartements à Brickell (déc. 2025) : 580 K$
- Appartement de prestige $/SF : 1 200 à 3 500 $+
- Fisher Island $/SF : 2 000 à 4 500 $
- Délai moyen de mise sur le marché : 95 jours
- Frais de clôture : 2 à 3 % (au comptant), 3 à 4 % (financé)
- Impôt foncier : ~2 % de la valeur cadastrale par an
- Croissance de la population de millionnaires : +78 % (2013 à 2023)
- Impôt sur le revenu de l'État : 0 % (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Ce que les acheteurs doivent savoir
La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023, sans impôt sur le revenu de l'État et avec de fortes contraintes géographiques (océan, baie, Everglades) qui plafonnent l'offre. Le prix au pied carré des appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth. Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
FAQ sur l'immobilier de Miami
Quelles sont les médianes actuelles des appartements à Miami ?
Décembre 2025 : Miami Beach 620 K$, Brickell 580 K$. Le parc d'appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+ le pied carré, atteignant 2 000 à 4 500 $ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $ à South of Fifth.
Pourquoi Miami attire-t-elle structurellement les capitaux des grandes fortunes ?
Absence totale d'impôt sur le revenu de l'État (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %), absence de droits de succession, une croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie (2013 à 2023) et des contraintes géographiques qui plafonnent l'offre à long terme. Ce sont des facteurs structurels, et non cycliques.
Que signifie l'environnement des droits de douane sur les coûts de construction pour l'inventaire actuel ?
L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois. Le prix au coût de remplacement du prochain cycle de développement devrait augmenter sensiblement. Les allocations actuelles représentent la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane.
Qu'est-ce que la loi floridienne SB 264 et comment affecte-t-elle les acquéreurs internationaux ?
La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions immobilières par les ressortissants de sept pays (Chine, Russie, Iran, Corée du Nord, Cuba, Venezuela, Syrie) dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires. Cette restriction doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel et peut nécessiter des ajustements de la structure de détention pour s'y conformer.
Quels sont les coûts de détention mensuels typiques d'un appartement à Miami ?
Charges de copropriété de 0,80 à 2,50 $ le pied carré par mois, impôt foncier d'environ 2 % de la valeur cadastrale par an, assurance HO-6 de 2 000 à 5 000 $+ par an, assurance inondation de 500 à 3 000 $+. Un appartement de 2 000 pieds carrés représente de 1 600 à 5 000 $ par mois de charges de copropriété à lui seul.
Quelles sont les exigences d'inspection consécutives à Surfside ?
Les immeubles de 3 étages et plus doivent faire l'objet d'inspections structurelles à la 30e année (à la 25e année en zone côtière), puis tous les 10 ans. Les associations doivent provisionner intégralement leurs réserves ; les dérogations aux réserves ne sont plus autorisées. Les immeubles anciens comportent un risque de cotisation exceptionnelle ; l'examen des inspections et de l'étude des réserves est requis lors de la due diligence.