The Residences of Shell Bay
Résidences Auberge dans le cadre du club privé de Shell Bay
Vue d'ensemble
The Residences of Shell Bay est un projet résidentiel en copropriété à Hallandale Beach, au sein d'un ensemble organisé autour du golf et des loisirs au bord de l'eau. L'offre résidentielle est associée à Auberge Collection.
Les derniers documents de l'équipe commerciale décrivent un immeuble de 20 étages avec des résidences d'une à quatre chambres. Le parcours de golf et l'offre de sports de raquette occupent une place centrale dans ce cadre.
The Residences of Shell Bay en un coup d'œil
501 Diplomat Parkway, Hallandale Beach, FL 33009
PPG Development and Witkoff
20
Copropriété
Hallandale Beach
Pourquoi les acheteurs choisissent The Residences of Shell Bay
Un cadre centré sur le golf
Les résidences donnent sur le parcours de golf dessiné par Greg Norman. Pour un acquéreur qui joue régulièrement, la relation entre le logement et le parcours constitue un aspect concret de la décision.
L'hospitalité d'Auberge
Auberge présente Shell Bay comme une destination résidentielle et hôtelière. Examinez les services des résidences et les conditions d'accès à l'hôtel en parallèle du budget de la copropriété.
Une offre importante de sports de raquette
Le club propose du tennis sur les quatre surfaces du Grand Chelem ; les documents commerciaux mentionnent également le padel et le pickleball. Confirmez les conditions d'adhésion et de réservation.
Un ensemble résidentiel et de club au bord de l'eau
La marina fait partie de l'offre globale de Shell Bay. La propriété d'une résidence doit être évaluée séparément de l'accès à la marina, de l'adhésion au club et des éventuels services payants.
Notre avis sur The Residences of Shell Bay
À Shell Bay, la question est de savoir quelle part de l'offre du club vous comptez utiliser. Si le golf et les sports de raquette font partie de votre quotidien, ce cadre mérite un examen attentif.
Obtenez les documents de l'appartement et les conditions du club en même temps. Les charges résidentielles mensuelles ne reflètent pas nécessairement le coût complet de l'adhésion, de l'accès des invités ou de la navigation.
À propos de The Residences of Shell Bay
Résidences au sein de l'ensemble de Shell Bay
Les plans résidentiels comprennent des logements d'une à quatre chambres et des penthouses. Comparez le plan et sa relation avec le parcours de golf avant de juger une résidence sur sa seule superficie.
Les prix actuels, les acomptes et les logements disponibles sont fournis sur demande. Confirmez les avantages attachés à la résidence que vous achetez ; les privilèges d'adhésion doivent être précisés par écrit.
Comparez l'immobilier à Hallandale Beach · Pier Sixty-Six Residences · les programmes neufs à Fort Lauderdale.
Un art de vivre sans égal
Shell Bay waterfront and marina. Project marketing image.
Collection de résidences
Résidences privées
1 à 4 chambres
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Penthouses
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Résidences à partir de Demander les prix actuels
Des équipements de classe mondiale
Golf et sports de raquette
- Parcours de championnat dessiné par Greg Norman
- Installations d'entraînement au golf
- Surfaces de tennis du Grand Chelem
- Padel et pickleball
Hospitalité et bord de l'eau
- Offre d'hospitalité d'Auberge
- Espaces de remise en forme et de bien-être
- Offre de yacht-club privé et de marina
Les visionnaires
PPG Development and Witkoff
Développement
Hallandale Beach
Hallandale Beach se trouve entre Miami et Fort Lauderdale. Le cadre de golf et de club de Shell Bay offre un rythme quotidien différent de celui d'un immeuble résidentiel face à l'océan. Comparez les trajets en voiture vers la plage et les lieux que vous comptez fréquenter le plus.
Questions fréquentes
Où se situent The Residences of Shell Bay ?
Le projet se situe au 501 Diplomat Parkway à Hallandale Beach, au sein de l'ensemble de golf et de club en bord de l'eau de Shell Bay.
Quels types de résidences sont proposés ?
Les documents de l'équipe commerciale décrivent des résidences d'une à quatre chambres. Les plans actuels et les informations sur les penthouses sont disponibles sur demande.
L'adhésion au club est-elle comprise dans l'achat ?
Ne présumez pas que tous les avantages du club sont inclus. Confirmez l'adhésion, les frais d'utilisation, les droits des invités et l'accès à la marina dans les documents actuels.
Les prix et disponibilités actuels sont-ils publiés ?
Demandez un état de disponibilité daté identifiant le logement et son prix demandé. Les prix et les modalités d'acompte ne sont pas confirmés sur cette page.
Disponibilité privée à The Residences of Shell Bay
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les opportunités off-market pour The Residences of Shell Bay, demandez une étude confidentielle à notre équipe de conseil.
501 Diplomat Parkway, Hallandale Beach, FL 33009
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Intelligence du marché immobilier de Miami
Contexte de marché : La migration de Miami depuis le Nord-Est et depuis la Californie est passée d'un pic lié à la pandémie à une relocalisation structurelle. La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023. La contrainte géographique est déterminante : l'océan, la baie et les Everglades restreignent l'offre. Médianes de décembre 2025 : appartement à Miami Beach 620 K$, appartement à Brickell 580 K$. Prix au pied carré des appartements de prestige : 1 200 à 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth.
Sous-marchés de valeur : Brickell (600 à 1 500 $/SF), Edgewater (700 à 1 200 $/SF), Downtown Miami (600 à 2 000 $/SF). Sous-marchés trophées : Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500 à 3 500 $/SF, forte densité de résidences signées), South of Fifth. Parmi les références signées figurent Four Seasons Surf Club (2 200 à 3 500 $/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800 à 2 800 $/SF) et Porsche Design Tower (1 600 à 2 400 $/SF). Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
Les facteurs structurels se cumulent : absence d'impôt sur le revenu de l'État (contre 10,9 % à NY, 13,3 % en CA), absence de droits de succession, croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie et inflation des coûts de construction. L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois, soit, de fait, la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane. La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions par les ressortissants de certains pays dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires et doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel pour les acquéreurs internationaux.
Faits clés
- Médiane des appartements à Miami Beach (déc. 2025) : 620 K$
- Médiane des appartements à Brickell (déc. 2025) : 580 K$
- Appartement de prestige $/SF : 1 200 à 3 500 $+
- Fisher Island $/SF : 2 000 à 4 500 $
- Délai moyen de mise sur le marché : 95 jours
- Frais de clôture : 2 à 3 % (au comptant), 3 à 4 % (financé)
- Impôt foncier : ~2 % de la valeur cadastrale par an
- Croissance de la population de millionnaires : +78 % (2013 à 2023)
- Impôt sur le revenu de l'État : 0 % (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Ce que les acheteurs doivent savoir
La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023, sans impôt sur le revenu de l'État et avec de fortes contraintes géographiques (océan, baie, Everglades) qui plafonnent l'offre. Le prix au pied carré des appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth. Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
FAQ sur l'immobilier de Miami
Quelles sont les médianes actuelles des appartements à Miami ?
Décembre 2025 : Miami Beach 620 K$, Brickell 580 K$. Le parc d'appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+ le pied carré, atteignant 2 000 à 4 500 $ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $ à South of Fifth.
Pourquoi Miami attire-t-elle structurellement les capitaux des grandes fortunes ?
Absence totale d'impôt sur le revenu de l'État (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %), absence de droits de succession, une croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie (2013 à 2023) et des contraintes géographiques qui plafonnent l'offre à long terme. Ce sont des facteurs structurels, et non cycliques.
Que signifie l'environnement des droits de douane sur les coûts de construction pour l'inventaire actuel ?
L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois. Le prix au coût de remplacement du prochain cycle de développement devrait augmenter sensiblement. Les allocations actuelles représentent la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane.
Qu'est-ce que la loi floridienne SB 264 et comment affecte-t-elle les acquéreurs internationaux ?
La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions immobilières par les ressortissants de sept pays (Chine, Russie, Iran, Corée du Nord, Cuba, Venezuela, Syrie) dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires. Cette restriction doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel et peut nécessiter des ajustements de la structure de détention pour s'y conformer.
Quels sont les coûts de détention mensuels typiques d'un appartement à Miami ?
Charges de copropriété de 0,80 à 2,50 $ le pied carré par mois, impôt foncier d'environ 2 % de la valeur cadastrale par an, assurance HO-6 de 2 000 à 5 000 $+ par an, assurance inondation de 500 à 3 000 $+. Un appartement de 2 000 pieds carrés représente de 1 600 à 5 000 $ par mois de charges de copropriété à lui seul.
Quelles sont les exigences d'inspection consécutives à Surfside ?
Les immeubles de 3 étages et plus doivent faire l'objet d'inspections structurelles à la 30e année (à la 25e année en zone côtière), puis tous les 10 ans. Les associations doivent provisionner intégralement leurs réserves ; les dérogations aux réserves ne sont plus autorisées. Les immeubles anciens comportent un risque de cotisation exceptionnelle ; l'examen des inspections et de l'étude des réserves est requis lors de la due diligence.