The Standard Residences Brickell
Markenwohnen am Fluss am Rand von Brickell
The Standard, für Brickell neu gedacht
Mit 45 Geschossen am Miami River am westlichen Rand von Brickell bringt The Standard Residences, Brickell das Designgefühl der bekannten Hotelmarke in einen reinen Wohnturm. Die 422 vollständig ausgebauten, für die Möblierung vorbereiteten Residenzen sind für flexibles Leben konzipiert: 30 Tage Mindestmietdauer erlauben Eigennutzung, Vermietung oder Halten je nach Lebensplanung.
Arquitectonicas Entwurf und von Matthew Goodrich mit The Standards Designstudio kuratierte Interieurs verbinden effiziente, preislich gut positionierte Grundrisse mit Einrichtungen auf Hotelniveau. Das ermöglicht Markenwohnen in Brickell zu Preisen, die gegenüber den höchsten Luxusklassen des Viertels zugänglich bleiben.
The Standard Residences, Brickell im Überblick
690 Southwest 1st Avenue, Miami, FL 33130
Newgard Development Group & Two Roads Development
Arquitectonica
422
45
Eigentumswohnung
Brickell
Warum sich Käufer für The Standard Residences, Brickell entscheiden
Eine anerkannte Marke zu zugänglichem Preis
Markenresidenzen in Brickell erzielen normalerweise einen erheblichen Aufpreis. The Standard Residences, Brickell bietet dagegen einen vergleichsweise zugänglichen Einstieg in einen Turm mit weltweit anerkannter Hotelmarke. Wer Service, Designherkunft und die Argumente einer Marke für den späteren Wiederverkauf ohne die mehrmillionenschweren Preise der höchsten Luxusklasse Brickells sucht, findet hier eine eigene Position. Wir sehen starkes Interesse von Käufern, die Marke und Flexibilität über maximale Fläche stellen.
Eine 30-Tage-Mietregel für Flexibilität
Die 30 Tage Mindestmietdauer gehören zu den praktischsten Vorteilen. Eigentümer können selbst wohnen, monatsweise vermieten oder ein Ertragsobjekt halten, innerhalb klarer Eigentümerregeln statt der Grauzone mancher Kurzaufenthaltsgebäude. Zusammen mit der möblierungsfertigen Übergabe verkürzt diese Flexibilität den Weg vom Closing zur Nutzung oder zu Einnahmen, genau das, was viele unserer Brickell-Anleger suchen.
Brickell am Fluss mit Verkehrsanbindung vor der Tür
Das Grundstück liegt am Miami River am westlichen Rand von Brickell, zwei Gehminuten von Metrorail und Metromover und unmittelbar neben The Underline. In einem autoabhängigen Markt ist das selten. Käufer erreichen Brickell City Centre, Mary Brickell Village und das Finanzviertel zu Fuß, ergänzt durch den immer belebteren Restaurantkorridor am Fluss: ein Alltag, der mit deutlich teureren Adressen konkurriert.
Ein etabliertes Entwicklungs- und Planungsteam
Architektur von Arquitectonica, Interieurs von Matthew Goodrich mit The Standards Designstudio und die Entwicklerpartnerschaft Newgard Development Group und Two Roads Development geben einer Marke, die ihren Namen schützen muss, ein glaubwürdiges Team. Käufer vor Fertigstellung bewerten letztlich das Umsetzungsrisiko. Markendisziplin und erfahrene lokale Entwickler schaffen hier wichtige Zuversicht bei Übergabe und Ausstattungsqualität.
Unsere Einschätzung zu The Standard Residences, Brickell
The Standard Residences, Brickell gehört aus unserer Sicht zu den vernünftiger positionierten Markenprojekten in Miamis aktuellem Angebot. Es will nicht an Brickells Preisspitze konkurrieren, sondern bewusst darunter: anerkannte Hotelmarke, flexible 30-Tage-Vermietung und möblierungsfertige Übergabe zu einem Einstiegspreis, den viele Käufer erreichen können. Für Kunden, denen Marke, Service und Vermietungsoptionen wichtiger sind als reine Fläche, ist das überzeugend. Gemeint ist ausdrücklich der Brickell-Turm am Miami River, nicht das separate Midtown-Projekt, da beide häufig verwechselt werden.
Die stärksten Argumente sind Flexibilität und Lage. Die 30-Tage-Mietregel und ausgebaute Interieurs machen Vermieten oder Halten unkompliziert; der Flussstandort mit Metrorail und Metromover vor der Tür ist ein echter Komfortvorteil in einem autozentrierten Markt. Die Einrichtungen sind für die Preisklasse großzügig, und Arquitectonica mit zwei erfahrenen Entwicklern gibt uns begründete Zuversicht bei der Umsetzung.
Die Gegenargumente sind klar: hohe Wohndichte und kleinere Residenzen. Wer große Familiengrundrisse oder echte Exklusivität sucht, sollte anderswo suchen. Die 30-Tage-Flexibilität kann außerdem bedeuten, dass ein erheblicher Anteil der Einheiten als Mietwohnungen wechselt, was den Eigennutzercharakter beeinflusst und Wiederverkaufspreise belasten kann. Wir empfehlen es Käufern und Anlegern, die Marke, Flexibilität und eine Brickell-Flussadresse zu zugänglichem Preis schätzen und akzeptieren, dass das Gebäude für flexibles Wohnen statt für eine langfristige Eigennutzung konzipiert ist.
Über The Standard Residences, Brickell
The Standard Residences, Brickell ist ein 45-geschossiger Eigentumswohnturm unter einer Hotelmarke am Miami River an der 690 SW 1st Avenue, am westlichen Rand von Brickell beim Übergang zu Downtown Miami. Newgard Development Group und Two Roads Development realisieren ihn mit Standard International und bringen die bekannte Hotelmarke in einen reinen Wohnbau: 422 ausgebaute, für die Möblierung vorbereitete Residenzen mit Einrichtungen auf Hotelniveau. Dies ist das Brickell-Projekt, getrennt von The Standard Residences in Midtown Miami.
Arquitectonica, das in Miami gegründete und weltweit für seinen markanten Modernismus bekannte Büro, entwarf das Gebäude. Matthew Goodrich kuratierte die Interieurs mit The Standards internem Designstudio. Die Residenzen bieten neun Fuß hohe Decken, importiertes Feinsteinzeug, italienische Italkraft-Einbauschränke, hochwertige Miele-Geräte und schlüssellosen Zugang. Das Angebot reicht von Studios ab etwa 432 Quadratfuß über Ein- und Zwei-Schlafzimmer-Grundrisse bis rund 1.314 Quadratfuß, ergänzt durch eine begrenzte Kollektion größerer individueller Wohnungen.
Flexibilität hebt das Gebäude in Brickell ab. 30 Tage Mindestmietdauer erlauben Selbstnutzung, monatsweise Vermietung oder Halten als Ertragsobjekt und passen zu Selbstnutzern wie Anlegern. Möblierungsfertige Übergabe und Markendienste vor Ort vereinfachen das Eigentum und erweitern den Kreis möglicher Mieter.
Die Einrichtungen werden von einem Dachpool auf Ebene 45 mit Getränke- und Handtuchservice, Dachlounge mit privaten Speisebereichen und Sommerküchen, Clublounge und eigenem Restaurant mit Bar geprägt. Die Wellnessebene bietet Spa mit Infinity-Tauchbecken, Hamam, Dampfbad, Sauna, Technogym-Fitnesscenter, Yoga- und Tanzstudios, Bowlingbahn, Vorführraum und Tier-Spa. Dazu kommen Parkservice und Sicherheit rund um die Uhr, E-Auto-Laden, Coworking-Bereiche, Hausreinigung und Concierge.
Die Lage stärkt das Angebot: am Miami River, zwei Gehminuten von Metrorail und Metromover, neben dem linearen Park The Underline und wenige Minuten von Brickell City Centre, Mary Brickell Village und dem Finanzviertel.
Residenz-Kollektion
Studio
Studio
Ab ungefähr 432 Quadratfuß
Aktuelle Preise anfordern
Ein Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Ungefähr 550–750 Quadratfuß
Aktuelle Preise anfordern
Zwei Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Ungefähr 900–1.314 Quadratfuß
Aktuelle Preise anfordern
Penthouse-Kollektion
2–3 Schlafzimmer
Größere individuelle Grundrisse
Auf Anfrage
Einrichtungen und Service
Dach und Pool
- Dachpool auf Ebene 45 mit Getränke- und Handtuchservice
- Dachlounge und Aussichtsterrasse
- Private Speisebereiche und Sommerküchen
- Clublounge
- Eigenes Restaurant und Bar
Wellness und Freizeit
- Wellness-Spa mit Infinity-Tauchbecken
- Hamam, Dampfbad und Sauna
- Modernes Fitnesscenter mit Technogym-Geräten
- Yoga- und Tanzstudios
- Bowlingbahn
- Vorführraum
- Tier-Spa
Arbeiten und Service
- Coworking-Lounge mit Besprechungsräumen
- Parkservice und Sicherheit rund um die Uhr
- Ladestationen für Elektrofahrzeuge
- Fahrradraum
- Hausreinigung und chemische Reinigung
- Concierge, Kurier und persönliche IT-Unterstützung
Die Visionäre
Newgard Development Group
Mitentwickler
Two Roads Development
Mitentwickler
Arquitectonica
Entwurfsarchitekt
Matthew Goodrich
Innenarchitektur
Am westlichen Rand von Brickell
The Standard Residences, Brickell liegt am Miami River an der 690 SW 1st Avenue, wo Brickell auf Downtown trifft. Metrorail und Metromover sind zwei Gehminuten entfernt, direkt neben The Underline und wenige Minuten von Brickell City Centre, Mary Brickell Village, dem Finanzviertel und der wachsenden Restaurantszene am Fluss.
Häufig gestellte Fragen
Was ist The Standard Residences, Brickell?
The Standard Residences, Brickell ist ein 45-geschossiger Eigentumswohnturm unter einer Hotelmarke am Miami River am westlichen Rand von Brickell, an der 690 SW 1st Avenue. Er bietet 422 vollständig ausgebaute, für die Möblierung vorbereitete Residenzen und Einrichtungen auf Hotelniveau unter der Marke The Standard. Entwickler sind Newgard Development Group und Two Roads Development, der Entwurf stammt von Arquitectonica. Dies ist das Brickell-Projekt der Marke, getrennt von The Standard Residences in Midtown Miami.
Wie unterscheidet sich das Projekt von The Standard Residences in Midtown Miami?
The Standard betreibt zwei getrennte Wohnprojekte in Miami. Diese Seite betrifft den Brickell-Turm an der 690 SW 1st Avenue am Miami River: 45 Geschosse und 422 Residenzen von Newgard Development Group und Two Roads Development. Das Midtown-Projekt ist ein anderes, niedrigeres Vorhaben eines anderen Teams. Die Projekte teilen die Marke, aber weder Gebäude noch Standort oder Entwickler.
Welche Residenztypen werden angeboten?
Das Gebäude bietet Studios sowie Residenzen mit einem oder zwei Schlafzimmern und eine begrenzte Kollektion größerer individueller Grundrisse und Penthouses. Die Flächen reichen von etwa 432 Quadratfuß für Studios bis rund 1.314 Quadratfuß für größere Zwei-Schlafzimmer-Wohnungen. Alle Residenzen werden vollständig ausgebaut und für die Möblierung vorbereitet übergeben.
Wie hoch sind die Einstiegspreise?
Preise variieren nach Geschoss, Blickausrichtung und Grundriss. Kontaktieren Sie Manhattan Miami für aktuelle Verfügbarkeit und den Anzahlungsplan des Entwicklers.
Welche Vermietungsregeln gelten?
The Standard Residences, Brickell erlaubt Vermietungen ab 30 Tagen und gibt Eigentümern damit echte Flexibilität: selbst wohnen, monatsweise vermieten oder als im Wert steigenden Vermögenswert halten. Mit vollständig ausgebauten, für die Möblierung vorbereiteten Interieurs und Markendiensten vor Ort spricht dieses Modell Selbstnutzer und Anleger an, die innerhalb der Eigentümerregeln flexible Einkünfte suchen.
Welche Einrichtungen werden angeboten?
Zum Angebot gehören ein Dachpool auf Ebene 45 mit Getränke- und Handtuchservice, eine Dachlounge mit privaten Speisebereichen und Sommerküchen, Clublounge sowie eigenes Restaurant und Bar. Eine Wellnessebene umfasst Spa mit Infinity-Tauchbecken, Hamam, Dampfbad, Sauna, Technogym-Fitnesscenter, Yoga- und Tanzstudios, Bowlingbahn, Vorführraum und Tier-Spa. Hinzu kommen Parkservice und Sicherheit rund um die Uhr, E-Auto-Ladestationen, Coworking-Bereiche, Reinigung und Concierge.
Wer hat The Standard Residences, Brickell entworfen?
Der Turm stammt von Arquitectonica, dem in Miami gegründeten und international für seinen markanten Modernismus bekannten Büro. Designer Matthew Goodrich kuratiert die Interieurs mit dem hauseigenen The Standard-Designstudio und überträgt die Markenästhetik auf Residenzen und Gemeinschaftsbereiche.
Wer entwickelt das Projekt?
Newgard Development Group und Two Roads Development, zwei etablierte Entwickler Südfloridas, realisieren das Projekt gemeinsam mit Standard International, dem internationalen Hotelunternehmen hinter The Standard. Eine bedeutende Baufinanzierung unterstützt die Umsetzung.
Wann wird es übergeben?
The Standard Residences, Brickell befindet sich im Bau. Käufer sollten den aktuellen Bau- und Closing-Zeitplan mit dem Entwickler bestätigen, da sich Übergabetermine bei Projekten vor Fertigstellung verschieben können.
Wo liegt das Gebäude?
Das Gebäude liegt an der 690 SW 1st Avenue, Miami, FL 33130, am Miami River am westlichen Rand von Brickell und Downtown. Metrorail und Metromover sind zwei Gehminuten entfernt, direkt neben dem linearen Park The Underline und wenige Minuten von Brickell City Centre, Mary Brickell Village und dem Finanzviertel.
Können ausländische Staatsangehörige kaufen?
Internationale Käufer können zum Kauf berechtigt sein. Dies hängt vom Käufer, geltendem Recht und den aktuellen Angebotsunterlagen ab. Bestätigen Sie die Berechtigung vor Unterzeichnung mit einem unabhängigen Rechtsberater. Brickell ist einer der internationalsten Märkte Miamis, mit starker Nachfrage aus Lateinamerika, Europa und weiteren Ländern. Manhattan Miami begleitet internationale Käufer regelmäßig bei Finanzierung, Strukturierung und dem gesamten Closing.
Ist dies eine gute Investition?
Die anerkannte Hotelmarke, 30 Tage Mindestmietdauer, möblierungsfertige Übergabe und vergleichsweise zugängliche Preise machen das Gebäude zu einem der flexibleren einkommensorientierten Angebote Brickells. Beständige Mietnachfrage und ein begrenztes Markenangebot in dieser Preisklasse stützen die Investmentthese. Wie bei jedem Kauf vor Fertigstellung hängt die Rendite von Übergabetermin, Endpreis und Marktbedingungen bei Fertigstellung ab.
Welche Aussicht bieten die Residenzen?
Je nach Geschoss und Ausrichtung blicken die Residenzen auf Miami River, Biscayne Bay sowie die Skylines von Brickell und Downtown. Höhe und Flusslage geben den oberen Geschossen weite, weitgehend geschützte Sichtachsen über den Flusskorridor.
Was ist in jeder Residenz enthalten?
Die Residenzen bieten neun Fuß hohe Decken, importierte Feinsteinzeugböden, italienisch gestaltete Italkraft-Einbauschränke, hochwertige Miele-Geräte und schlüssellosen Zugang. Hauptschlafzimmer haben bei ausgewählten Grundrissen begehbare Kleiderschränke. Die Wohnungen werden vollständig ausgebaut und für die Möblierung vorbereitet übergeben, passend zum flexiblen Wohnkonzept.
Diskrete Verfügbarkeit in The Standard Residences, Brickell
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in The Standard Residences, Brickell fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
690 Southwest 1st Avenue, Miami, FL 33130
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Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.