The Perigon Miami Beach
Millionaires' Row, Mid-Beach
73 Ultra-Luxus-Residenzen direkt am Meer
Wo Architektur auf den Ozean trifft
Auf der Millionaires' Row erhebt sich The Perigon über 17 Etagen und umfasst 73 außergewöhnliche Residenzen direkt am Meer, entworfen von OMA New York, dem ersten Wohnprojekt des Büros auf Miami Beach. Partner-in-Charge Jason Long konzipierte eine Folge ineinandergreifender, um ihre Achse gedrehter Türme, die zu einer einzigen skulpturalen Form verschmelzen und 45 Fuß über der Hochwasserlinie liegen. So eröffnet jede Residenz Panoramablicke auf den Ozean, verteilt auf 408.000 Quadratfuß (37.907 m²) Gesamtbaufläche.
Die Interieurs der renommierten Londoner Designerin Tara Bernerd setzen auf eine raffinierte Materialität aus organischen Stoffen und maßgeschneiderten Geweben, von italienischen Maßküchen mit geschliffenem Marmor bis zu Naturstein-Bädern im Spa-Stil. Sie liegen an 200 Fuß exklusivem Strandabschnitt und inmitten von 1.250 Fuß üppiger Gärten von Gustafson Porter + Bowman. Mit der angestrebten LEED-Gold-Zertifizierung zählt The Perigon zu den grünsten Luxusresidenzen Miamis.
The Perigon im Überblick
5333 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33140
Mast Capital, Starwood Capital Group
OMA / Rem Koolhaas
2027
73
17
Eigentumswohnung
Miami Beach
Warum sich Käufer für The Perigon entscheiden
Architektur von OMA und Rem Koolhaas
The Perigon wurde von OMA New York unter der Leitung von Rem Koolhaas entworfen, einem der einflussreichsten lebenden Architekten. Es ist kein Gebäude eines Büros, das vor allem für Eigentumswohnungen bekannt ist: OMA bringt eine intellektuelle Strenge und einen gestalterischen Anspruch mit, die The Perigon in eine andere Liga stellen als die meisten Türme auf Miami Beach. Für Käufer, denen Architektur als Kunstform wichtig ist und nicht nur als Marketingargument, ist die Beteiligung von OMA der wichtigste Grund. Die Interieurs von Tara Bernerd und die Landschaftsplanung von Gustafson Porter + Bowman runden ein Designteam ab, zu dem es unter den konkurrierenden Projekten an der Collins Avenue keine wirkliche Entsprechung gibt.
Lage an der Millionaires' Row in Mid-Beach
The Perigon liegt an der 5333 Collins Avenue, an der berühmten Millionaires' Row von Miami Beach im Viertel Mid-Beach. Dieser Küstenabschnitt zieht seit jeher die anspruchsvollsten Käufer an, und das aus gutem Grund: Er bietet Strand und Meerblick wie South Beach, aber ohne die Dichte, den Verkehr und das Nachtleben. Unser Team empfiehlt Mid-Beach häufig Familien und Käufern, die einen ganzjährigen Hauptwohnsitz suchen. Die Lage ist 21 Minuten von der Innenstadt von Miami, 23 Minuten vom Miami International Airport und 20 Minuten von South Beach entfernt. Es ist ein echtes Wohnviertel mit starker Präsenz direkt am Meer.
73 Residenzen und über 20.000 Quadratfuß (1.858 m²) Amenities
Mit nur 73 Residenzen auf 17 Etagen bleibt The Perigon für ein Luxusgebäude mit Vollservice vergleichsweise niedrig verdichtet. Die Residenzen reichen von 2 bis 4 Schlafzimmern und umfassen 2.100 bis 6.700 Quadratfuß (195 bis 622 m²). Die Preise beginnen bei 4,25 Mio. $ für Zweizimmerwohnungen, bei 7,55 Mio. $ für Dreizimmerwohnungen und bei 9,52 Mio. $ für Vierzimmerwohnungen. Das Amenity-Programm umfasst mehr als 20.000 Quadratfuß (1.858 m²) und bietet einen Pool am Strand mit Außenspa, ein Signature-Restaurant von Chef Shaun Hergatt, eine Cocktail-Lounge mit Speakeasy, einen Wintergarten mit täglicher Frühstücksbar, ein privates Spa mit Behandlungsräumen, ein Fitnesscenter und direkten Strandzugang.
LEED-Gold-Zertifizierung und Butlerservice
The Perigon strebt die LEED-Gold-Zertifizierung an, die auf dem Luxusmarkt für Eigentumswohnungen in Miami noch vergleichsweise selten ist. Für umweltbewusste Käufer bedeutet das einen zusätzlichen Wert und eine Zukunftssicherheit, die vielen konkurrierenden Projekten fehlt. Das Gebäude bietet zudem einen Butlerservice für die Bewohner und einen Concierge (24/7), die den Alltag über das hinaus heben, was eine typische Luxuswohnung leistet. Mit Mast Capital und Starwood Capital Group als Entwicklern und Moss Construction als Bauunternehmen verfügt das Projekt über eine Finanzierung auf institutionellem Niveau. Der Baubeginn war im April 2024, die Fertigstellung ist für 2027 geplant.
Unsere Einschätzung zu The Perigon Miami Beach
The Perigon ist das Projekt, das wir ansprechen, wenn ein Käufer etwas architektonisch Bedeutendes am Meer auf Miami Beach sucht. OMA unter der Leitung von Rem Koolhaas hat das Gebäude entworfen. Tara Bernerd verantwortete die Interieurs. Gustafson Porter + Bowman gestaltete die Landschaft. Dieses Designteam wurde zusammengestellt, um ein Wahrzeichen zu schaffen, und dieser Anspruch zeigt sich in Form und Materialität des Gebäudes.
Der 17-stöckige Turm steht in der 5333 Collins Avenue an der Millionaires' Row, einer Lage in Mid-Beach, die wir Käufern konsequent empfehlen, die die richtige Balance aus Wohnen am Meer und Ruhe im Wohnumfeld suchen. Mid-Beach meidet die touristische Dichte von South Beach und bietet zugleich bessere Fußläufigkeit und mehr Restaurants als die ruhigeren nördlichen Abschnitte. Mit seinen 73 Einheiten bleibt das Gebäude überschaubar, ohne auf den Umfang an Amenities zu verzichten, den Ganzjahresbewohner erwarten.
Die Preise beginnen bei 4,25 Mio. $ für Zweizimmerresidenzen und steigen bei Vierzimmerresidenzen auf über 9,5 Mio. $, Duplex-Penthouses und ein Trophy-Penthouse sind auf Anfrage erhältlich. Auf diesem Niveau vergleichen Käufer in der Regel mit Faena House, den Surf-Club-Türmen und Shore Club. Unsere Einschätzung: The Perigon hat die stärkste architektonische Identität dieser Gruppe, zu einem zugänglicheren Einstiegspreis als Shore Club, und bietet eine zeitgenössischere Ästhetik als die klassischen RAMSA-Projekte.
Das Amenity-Paket ist für ein Gebäude mit 73 Einheiten umfangreich: ein Signature-Restaurant von Chef Shaun Hergatt, Cocktail-Lounge mit Speakeasy, Wintergarten mit Frühstücksbar, privates Spa, Außenpool mit Spa, Fitnesscenter, Weinkeller, Kino und Butlerservice für die Residenzen. Das Ziel der LEED-Gold-Zertifizierung ist ein schönes Alleinstellungsmerkmal, das mit strengeren Umweltstandards an Bedeutung gewinnen dürfte.
Mast Capital und Starwood Capital Group sorgen für eine starke finanzielle Basis, Moss Construction führt den Bau aus. Die Fertigstellung ist für 2027 geplant. Offen gesagt ist das Design von OMA bei aller Eindrücklichkeit avantgardistischer, als es manche traditionellen Luxuskäufer bevorzugen. Wer klassische Architektur schätzt, sollte sich Shore Club oder South Flagler House ansehen. Wer ein Gebäude möchte, das Grenzen verschiebt und ein visuelles Statement setzt, findet auf Miami Beach in The Perigon die Antwort.
Über The Perigon
The Perigon Miami Beach ist ein 17-stöckiger Ultra-Luxus-Wohnturm direkt am Meer in der 5333 Collins Avenue an der Millionaires' Row im Viertel Mid-Beach von Miami Beach. Entworfen von OMA New York unter der Leitung des Pritzker-Preisträgers Rem Koolhaas, mit Interieurs von Tara Bernerd & Partners und Landschaftsarchitektur von Gustafson Porter + Bowman, umfasst The Perigon 73 exklusive Residenzen, die von Mast Capital und Starwood Capital Group entwickelt werden.
Die Residenzen bieten 2 bis 4 Schlafzimmer auf 2.100 bis 6.700 Quadratfuß (195 bis 622 m²). Die Preise beginnen bei 4,25 Mio. $ für Zweizimmerresidenzen, 7,55 Mio. $ für Dreizimmerresidenzen und 9,52 Mio. $ für Vierzimmerresidenzen; Duplex-Penthouses und ein Trophy-Penthouse sind auf Anfrage erhältlich. Das Gebäude strebt die LEED-Gold-Zertifizierung an, ein Bekenntnis zu nachhaltigem Design, das auf dem Luxusmarkt von Miami Beach nach wie vor selten ist und angesichts sich weiterentwickelnder Umweltstandards zusätzliche Zukunftssicherheit bietet.
Das Amenity-Programm von The Perigon umfasst über 20.000 Quadratfuß (1.858 m²), ein außergewöhnlich großzügiges Verhältnis für ein Gebäude mit nur 73 Residenzen. Dazu gehören ein Swimmingpool am Strand mit Außenspa, ein Signature-Restaurant des mit Michelin-Sternen ausgezeichneten Chefs Shaun Hergatt, eine Cocktail-Lounge mit Speakeasy, ein Wintergarten mit täglicher Frühstücksbar, ein privates Spa mit Behandlungsräumen, ein hochmodernes Fitnesscenter, eine Sunrise-Lounge, ein maßgefertigter Weinkeller, ein privates Kino, direkter Strandzugang, ein Butlerservice für die Residenzen und ein Concierge (24/7). Das Restaurant von Chef Hergatt, bekannt für seine Arbeit in vielgelobten New Yorker Restaurants, bringt ein gastronomisches Niveau mit, das man sonst eher von eigenständigen kulinarischen Adressen als von Amenity-Programmen in Wohngebäuden kennt.
Die architektonische Vision von OMA für The Perigon bringt eine intellektuelle Tiefe und einen formalen Anspruch mit, die das Gebäude von den Glas-Vorhangfassadentürmen abheben, die einen Großteil der Skyline von Miami Beach prägen. Zum weltweit gefeierten Portfolio des Büros zählen die Seattle Central Library, das CCTV-Hauptquartier in Peking und die Fondazione Prada in Mailand. Am Perigon trifft die Formensprache von OMA auf die besonderen Anforderungen des Wohnens direkt am Meer und verbindet visuelle Innovation mit den praktischen Ansprüchen an Panoramablick aufs Meer, natürliches Licht und Grundrisse, die im Alltag hervorragend funktionieren.
Die Lage in Mid-Beach an der Millionaires' Row liegt 21 Minuten von der Innenstadt von Miami, 23 Minuten vom Miami International Airport und 20 Minuten von South Beach entfernt. Das Viertel wirkt ruhiger und stärker von Wohnnutzung geprägt als South Beach und liegt zugleich nahe an den Kultur-, Gastronomie- und Unterhaltungsangeboten des gesamten Korridors von Miami Beach. Der Bau begann im April 2024 mit Moss Construction als Generalunternehmer, die Fertigstellung ist für 2027 geplant. Für Käufer, die architektonisch bedeutendes Wohnen direkt am Meer an einem der renommiertesten Küstenabschnitte von Miami Beach suchen, bietet The Perigon eine seltene Kombination aus gestalterischem Anspruch, umfassenden Amenities und institutionell abgesichertem Rückhalt der Entwickler. Kontaktieren Sie unser Beratungsteam für aktuelle Verfügbarkeit und vereinbaren Sie eine private Besichtigung.
Entdecken Sie die Neubauprojekte in Miami oder besuchen Sie Billionaires' Beach Miami. Für internationale Käufer empfehlen wir unseren Leitfaden zum Immobilienkauf in Miami für Käufer aus dem Ausland.
Wohnen der Sonderklasse
Residenz-Kollektion
2 Schlafzimmer
Ab 2.100 sq ft (195 m²)
4.250.000 $
3 Schlafzimmer
Ab 3.200 sq ft (297 m²)
7.550.000 $
4 Schlafzimmer
Ab 4.500 sq ft (418 m²)
9.520.000 $
Penthouses
Bis zu 6.700 sq ft (622 m²)
Auf Anfrage
Residenzen ab $4,200,000
World-Class Amenities
Pool & Spa am Strand
Ein beeindruckender Swimmingpool am Strand mit Cabanas, Sonnenliegen und einem Außenspa, ergänzt durch Speisen- und Getränkeservice am Pool, nur wenige Schritte von 200 Fuß exklusivem Strandabschnitt entfernt.
Nota von Chef Shaun Hergatt
Ein exklusives Dinner-Erlebnis direkt am Meer im Nota, dem Signature-Restaurant von The Perigon unter der Leitung des gefeierten Chefs Shaun Hergatt, dazu eine intime Speakeasy-Bar und ein weitläufiger Wintergarten mit täglicher Frühstücksbar, alles ausschließlich den Bewohnern vorbehalten.
Spa & Wellness
Ein umfassendes privates Spa mit Behandlungsräumen, ein Salon für Bewohner, ein hochmodernes Fitnesscenter mit einem Trainingsraum für intensives Training mit Blick auf den Atlantik und ruhige Meditationslounges.
Große Lobby & Ankunft
Eine eindrucksvolle, zweigeschossige Lobby mit offener Lounge, der erste Eindruck eines von OMA entworfenen Meisterwerks, umgeben von 1.250 Fuß üppiger Gärten und ruhiger Wasserspiele von Gustafson Porter + Bowman.
Außenbereiche
- Swimmingpool am Strand mit Cabanas
- Außenspa mit Sonnenliegen
- Direkter Strandzugang mit Liegestühlen
- Speisen- und Getränkeservice am Pool und am Strand
- Meditationslounges
- 1.250 Fuß üppige Gärten und Wasserspiele
Gastronomie & Geselligkeit
- Signature-Restaurant von Chef Shaun Hergatt
- Cocktail-Lounge & Speakeasy
- Wintergarten mit täglicher Frühstücksbar
- Maßgefertigter Weinkeller
- Sunrise-Lounge mit Catering-Küche
- Kino & Spielzimmer für Kinder
Services
- Butlerservice für die Residenzen
- Speisen & Catering in der Residenz
- Persönlicher Lifestyle-Concierge
- Hausverwaltungsservices
- Hauseigenes Fahrzeug (House Car)
- Sicherheitsdienst und Valet-Parking rund um die Uhr (24/7)
Die Visionäre
Tara Bernerd & Partners
Interior Design
Die gefeierte Londoner Designerin vereint ihre charakteristische Mischung aus organischen Stoffen, raffinierter Materialität und maßgeschneiderten Geweben, geschärft an den feinsten Yachten und Hospitality-Projekten der Welt, zu Interieurs von zurückhaltendem Luxus.
OMA / Rem Koolhaas
Architektur
Das erste Wohnprojekt von OMA New York auf Miami Beach, geleitet von Partner-in-Charge Jason Long, zeigt eine Folge gedrehter Türme, die zu einer einzigen skulpturalen Form verschmelzen, 45 Fuß über der Hochwasserlinie. Zickzackförmige Grundrisse schaffen langgestreckte, lichtdurchflutete Residenzen auf 408.000 sq ft (37.907 m²) Gesamtbaufläche.
Gustafson Porter + Bowman
Landschaftsarchitektur
Das international renommierte Landschaftsbüro schafft 1.250 Fuß üppige Gärten und ruhige Wasserspiele, eine tropische Oase, die das Gebäude mit seiner Lage direkt am Meer verbindet.
Millionaires' Row: die ikonische Adresse auf Miami Beach
Auf einem der letzten echten Baugrundstücke direkt am Meer auf Miami Beach liegt The Perigon an der berühmten Millionaires' Row, zwischen der Energie von South Beach und der aufstrebenden Kulturszene von North Beach, eine seltene Oase am Ozean mit 200 Fuß exklusivem Strandabschnitt.
Häufig gestellte Fragen
Was ist The Perigon Miami Beach?
Ein 17-stöckiger Ultra-Luxus-Turm direkt am Meer in der 5333 Collins Avenue mit 73 exklusiven Residenzen, entworfen von OMA / Rem Koolhaas, mit Interieurs von Tara Bernerd und Landschaftsplanung von Gustafson Porter + Bowman, der die LEED-Gold-Zertifizierung anstrebt.
Wer ist der Entwickler?
Entwickelt von Mast Capital und Starwood Capital Group. Architektur von OMA New York (Rem Koolhaas), Interieurs von Tara Bernerd & Partners, Landschaftsplanung von Gustafson Porter + Bowman. Moss Construction ist der Generalunternehmer.
Welche Residenzen sind verfügbar?
73 Residenzen mit 2 bis 4 Schlafzimmern (2.100 bis 6.700 sq ft bzw. 195 bis 622 m²), darunter Signature-Residenzen, 9 Luxus-Gästesuiten, 2 Duplex-Penthouses und ein Trophy-Penthouse, alle mit privatem Aufzugszugang und umlaufenden Terrassen.
Wie hoch sind die Preise?
Zweizimmerwohnungen ab 4.250.000 $, Dreizimmerwohnungen ab 7.550.000 $, Vierzimmerwohnungen ab 9.520.000 $. Die Duplex-Penthouses und das Trophy-Penthouse sind auf Anfrage erhältlich.
Wer ist Chef Shaun Hergatt?
Shaun Hergatt ist ein vielfach ausgezeichneter australischer Koch, der das exklusive Signature-Restaurant, die Speakeasy-Bar und den Wintergarten von The Perigon leitet und ein kulinarisches Programm von Weltklasse schafft, das ausschließlich den Bewohnern vorbehalten ist.
Welche Annehmlichkeiten werden geboten?
Über 20.000 sq ft (1.858 m²), darunter Pool am Strand, Außenspa, Signature-Restaurant, Speakeasy, Wintergarten mit täglicher Frühstücksbar, privates Spa mit Behandlungsräumen, Fitnesscenter, Sunrise-Lounge, maßgefertigter Weinkeller, Kino, Butlerservice, House Car sowie Valet-Service und Concierge (24/7).
Wie ist die Anzahlung gestaffelt?
20 % bei Vertragsabschluss, 10 % bei Baubeginn, 10 % bei Richtfest und 60 % bei Abschluss. Alle Anzahlungen werden zum Schutz des Käufers treuhänderisch verwahrt (Escrow).
Wann wird es fertiggestellt?
Die Fertigstellung von The Perigon Miami Beach ist für 2027 geplant. Der Bau begann im April 2024, Generalunternehmer ist Moss Construction. Kontaktieren Sie uns für den aktuellen Zeitplan.
Können Ausländer bei The Perigon kaufen?
Ja, Ausländer können bei The Perigon ohne Einschränkungen kaufen. In Florida gibt es keine Beschränkungen für ausländisches Eigentum, und die architektonische Herkunft von Rem Koolhaas/OMA zieht designbewusste internationale Käufer aus Europa, Lateinamerika und Asien an. Manhattan Miami unterstützt internationale Käufer.
Warum ist Rem Koolhaas/OMA bedeutend?
Rem Koolhaas ist ein Architekt und Pritzker-Preisträger (2000) sowie Gründer von OMA, einem der einflussreichsten Architekturbüros der Welt. Zu seinem Portfolio zählen das CCTV-Hauptquartier in Peking, die Seattle Central Library und weltweit Prada-Stores. The Perigon ist sein erster Wohnturm direkt am Meer in Miami und bringt seltenes architektonisches Prestige nach Mid-Beach.
Wie schneidet The Perigon im Vergleich zu Rosewood oder Shore Club ab?
Perigon bietet Architektur von OMA, dem Büro eines Pritzker-Preisträgers, in Mid-Beach ab 4,1 Mio. $ (82 Einheiten). Rosewood at The Raleigh bietet Interieurs von Peter Marino in South Beach ab 7 Mio. $ (40 Einheiten). Shore Club bietet Auberge-Gastlichkeit in South Beach ab 6 Mio. $ (49 Einheiten). Dieses Projekt verbindet einzigartig Weltklasse-Architektur mit einem zugänglicheren Preisniveau.
Ist The Perigon eine gute Investition?
The Perigon bietet starke Investmentgrundlagen: die architektonische Herkunft von Rem Koolhaas/OMA (sichert dauerhaften Designwert und Sammlerreiz), das wachsende Ansehen von Mid-Beach, die Knappheit von Lagen direkt am Meer und 82 Residenzen ab 4,1 Mio. $. Gebäude von Pritzker-Preisträgern erzielen als architektonische Wahrzeichen durchweg Wiederverkaufswerte mit Aufschlag.
Wie ist die Anzahlung gestaffelt?
Die Struktur der Anzahlung für The Perigon ist auf Anfrage erhältlich. Kontaktieren Sie Manhattan Miami für den aktuellen Zahlungsplan, die Meilensteinzahlungen und die Reservierungsbedingungen.
Wann soll The Perigon übergeben werden?
The Perigon Miami Beach befindet sich im Bau, die Übergabe wird in Kürze erwartet. Kontaktieren Sie Manhattan Miami für den aktuellen Bauzeitplan und Neuigkeiten zur Fertigstellung.
Welche Ausblicke gibt es?
The Perigon bietet von seiner Lage direkt am Meer in Mid-Beach direkten Blick auf den Atlantik, ausgewählte Einheiten zusätzlich Panoramen auf die Biscayne Bay und die Skyline von Miami. Die von OMA entworfenen Grundrisse maximieren die Ausrichtung zum Ozean, viele Residenzen verfügen über umlaufende Terrassen mit Panoramablick aufs Wasser.
Diskrete Verfügbarkeit in The Perigon
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in The Perigon fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
5333 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33140
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Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.