Ein neuer Maßstab für Luxus, Qualität und Designanspruch
Willkommen in einer Hommage an Licht und Raum. Ein Wohnturm, der in den Himmel ragt, um atemberaubende Ausblicke auf die Biscayne Bay, die Skyline von Miami und weit darüber hinaus einzufangen. 195 vollständig fertiggestellte Residenzen, mit Bedacht so aufeinander abgestimmt, dass sie dem Rhythmus des Lebens folgen: eine begrenzte Kollektion in einem Markt mit wachsender Nachfrage und knappem Ultra-Luxus-Angebot.
The Residences at 1428 Brickell im Überblick
1428 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
Gruppo Teddy, SB Development
ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel)
2028
189
70
Eigentumswohnung
Brickell
Warum sich Käufer für The Residences at 1428 Brickell entscheiden
Antonio Citterio Patricia Viel: italienische Designkunst
ACPV Architects unter der Leitung von Antonio Citterio und Patricia Viel übertragen dieselbe italienische Gestaltungssensibilität, die sie in Luxushotels und Residenzen in ganz Europa verwirklicht haben, auf 1428 Brickell. Für Käufer, die Design mit Substanz statt Effekthascherei schätzen, hat das großes Gewicht. Die Arclinea-Küchen mit Gaggenau-Geräten und die sorgfältig abgestimmte Materialpalette heben diese Residenzen von allem anderen in Brickell ab. Die Architektur stammt von Arquitectonica, sodass die Fassade des Turms dem Anspruch der Interiors entspricht. Wenn Käufer das Projekt mit Marken-Developments vergleichen, weisen wir darauf hin, dass der Designanspruch hier mindestens ebenso hoch ist.
Das Solar Backbone: der weltweit erste Wohnturm mit Photovoltaik
1428 Brickell ist das weltweit erste Wohnhochhaus, das teilweise mit Sonnenenergie betrieben wird. Das Solar Backbone besteht aus 500 photovoltaikintegrierten Fenstern, die an der Fassade nahezu 20.000 Quadratfuß (rund 1.858 m²) energieerzeugendes Glas ergeben. Das ist kein Marketing-Gag, sondern eine echte ingenieurtechnische Leistung, die umweltbewusste Käufer anspricht, welche zugleich Ultra-Luxus erwarten. Für Kunden, die nach Nachhaltigkeit ohne Kompromisse fragen, ist dies das Gebäude, das wir im Markt von Brickell als Erstes empfehlen.
Über 80.000 Quadratfuß (7.432 m²) Amenities auf mehreren Ebenen
Das Amenity-Programm von 1428 Brickell erstreckt sich über mehr als 80.000 Quadratfuß (7.432 m²) auf mehrere Etagen, darunter ein Observatory-Pool auf dem Dach in der 70. Etage, der Owner’s Club mit Weinlounge und privatem Dining in der 67. Etage, ein 3.500 Quadratfuß (325 m²) großes Wellness-Spa in der 66. Etage sowie ein Resort-Pool mit Cabanas in der 8. Etage. Hinzu kommen ein Kinosaal, ein Golfsimulator, das Kinder-Imaginarium, ein Pet-Spa, von Antonio Citterio gestaltete Gästesuiten und ein 24/7-Concierge-Service. Damit verfügt das Haus über eines der umfangreichsten Amenity-Pakete in Brickell. Käufer, die auch das St. Regis oder 888 Brickell prüfen, loben durchweg die Qualität hier.
195 Residenzen von Ytech mit Finanzierung durch J.P. Morgan
Der Entwickler Ytech positioniert 1428 Brickell als begrenzte Kollektion von 195 Ultra-Luxus-Residenzen, was das Gebäude im Verhältnis zu seiner Größe überschaubar hält. Das Projekt wird von J.P. Morgan finanziert, was unsere finanzstarken Käufer als deutliches Zeichen für die Tragfähigkeit des Vorhabens werten. Die Residenzen haben 2 bis 4 Schlafzimmer, umfassen 1.800 bis 4.000 Quadratfuß (167 bis 372 m²) und verfügen durchgehend über 11 Fuß hohe Decken. Die Adresse 1428 Brickell Avenue liegt im Herzen von Miamis Finanzdistrikt, mit erstklassigen Restaurants und Brickell City Centre in Gehweite.
Unsere Einschätzung zu The Residences at 1428 Brickell
The Residences at 1428 Brickell ist ein Projekt, das wir von der Ankündigung bis zum laufenden Bau begleitet haben, und es hat uns in jeder Phase überzeugt. Entwickelt von Ytech und finanziert von J.P. Morgan, steht dieser von Arquitectonica entworfene Turm mit Interiors von ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel) für eine unverwechselbare Vision von Luxus im Brickell-Korridor.
In Gesprächen mit Käufern hebt sich 1428 Brickell durch die Verbindung aus italienischer Designkunst und echter Innovation ab. Das Solar Backbone aus 500 photovoltaikintegrierten Fenstern, die nahezu 20.000 Quadratfuß (rund 1.858 m²) energieerzeugendes Glas ergeben, macht den Turm zum weltweit ersten Wohnturm seiner Art. Dieses Merkmal überzeugt umweltbewusste Käufer ebenso wie alle, die zukunftsweisende Ingenieurskunst schlicht zu schätzen wissen.
Die 195 Residenzen haben 2 bis 4 Schlafzimmer und 1.800 bis 4.000 Quadratfuß (167 bis 372 m²), alle mit 11 Fuß hohen Decken. Arclinea-Küchen mit Gaggenau-Geräten, die Landschaftsgestaltung von Arquitectonica GEO und von Antonio Citterio persönlich entworfene Gästesuiten runden das Angebot ab. Über 80.000 Quadratfuß (7.432 m²) Amenities verteilen sich auf mehrere Ebenen, darunter der Observatory-Pool auf dem Dach in der 70. Etage und der Owner’s Club in der 67. Etage.
Wenn Käufer uns bitten, 1428 Brickell mit dem St. Regis oder 888 Brickell zu vergleichen, beschreiben wir es als die Wahl der Design-Puristen. Es trägt keinen Hotelmarkennamen, doch die ACPV-Handschrift und die Qualität der Ausführung stehen jedem Markengebäude im Markt in nichts nach. Die Lage an der Brickell Avenue bietet Restaurants, Brickell City Centre und die Metromover-Station Financial District in Gehweite. Designbewussten Käufern raten wir, die Sales Gallery zu besuchen und die Materialauswahl persönlich zu erleben.
Über The Residences at 1428 Brickell
The Residences at 1428 Brickell setzt im Finanzdistrikt Brickell in Miami einen neuen Maßstab für Designqualität und Nachhaltigkeit. Die Kollektion von 195 Ultra-Luxus-Residenzen, entwickelt von Ytech und finanziert von J.P. Morgan, wurde von Arquitectonica entworfen; Interiors und Residenzgestaltung verantworten ACPV Architects, das gefeierte italienische Büro unter der Leitung von Antonio Citterio und Patricia Viel.
Der Turm erhebt sich an der 1428 Brickell Avenue im Herzen von Miamis dynamischstem urbanem Viertel und bietet Residenzen mit 2 bis 4 Schlafzimmern und 1.800 bis 4.000 Quadratfuß (167 bis 372 m²). Jedes Zuhause verfügt über 11 Fuß hohe Decken, Arclinea-Küchen mit Gaggenau-Geräten und jene sorgfältige Materialauswahl, die das globale Portfolio von ACPV an Luxushotels und Residenzen auszeichnet.
Ein prägendes Merkmal des Gebäudes ist das Solar Backbone, eine ingenieurtechnische Innovation, die 1428 Brickell zum weltweit ersten Wohnhochhaus macht, das teilweise mit Solarenergie betrieben wird. Das System besteht aus 500 photovoltaikintegrierten Fenstern, die an der Fassade des Turms nahezu 20.000 Quadratfuß (rund 1.858 m²) energieerzeugendes Glas ergeben und Nachhaltigkeit mit Ultra-Luxus auf eine Weise verbinden, wie es kein anderes Wohngebäude bislang erreicht hat.
Das Amenity-Programm umfasst mehr als 80.000 Quadratfuß (7.432 m²) auf mehreren Ebenen. Zu den Höhepunkten zählen ein Observatory-Pool auf dem Dach in der 70. Etage mit Panoramablick auf die Biscayne Bay und die Skyline von Miami, der Owner’s Club mit Weinlounge und privatem Dining in der 67. Etage, ein 3.500 Quadratfuß (325 m²) großes Wellness-Spa in der 66. Etage und ein Pool im Resortstil mit Cabanas in der 8. Etage. Hinzu kommen ein Kinosaal, ein Golfsimulator, das Kinder-Imaginarium, ein Pet-Spa, von Antonio Citterio gestaltete Gästesuiten und ein rund um die Uhr verfügbarer Concierge-Service.
Die Adresse an der Brickell Avenue bietet unmittelbaren Zugang zu erstklassiger Gastronomie, zur Metromover-Station Financial District, zu Brickell City Centre und zu Parks am Wasser. Die Entwicklung des Viertels zu Miamis führendem urbanem Zentrum treibt weiterhin die Nachfrage inländischer wie internationaler Käufer an, die einen kosmopolitischen Lebensstil mit soliden Investitionsfundamentaldaten suchen.
Die Landschaftsarchitektur von Arquitectonica GEO vollendet die Vision und schafft Außenräume, die die architektonische Präzision des Gebäudes ergänzen. Für Käufer, denen gestalterische Substanz wichtiger ist als der Name einer Marke, überzeugt 1428 Brickell auf höchstem Niveau. Kontaktieren Sie unser Team bei Manhattan Miami für aktuelle Verfügbarkeit, Preisdetails und eine private Besichtigung der Sales Gallery.
Entdecken Sie Neubauprojekte in Miami oder sehen Sie sich Billionaires' Beach Miami an. Internationale Käufer finden Orientierung in unserem Miami-Leitfaden für ausländische Käufer.
Residenz-Kollektion
Zweizimmer-Residenz
2 SZ
1.400–1.900 sq ft (130–177 m²)
Ab 2,8 Mio. $
Dreizimmer-Residenz
3 SZ
2.200–3.000 sq ft (204–279 m²)
Ab 4,8 Mio. $
Vierzimmer-Residenz
4 SZ
3.200–4.200 sq ft (297–390 m²)
Ab 8 Mio. $
Penthouse
4–5 SZ
5.000+ sq ft (465+ m²)
Ab 18 Mio. $
Residenzen ab $2,800,000
World-Class Amenities
Wellness & Fitness
- Erstklassiges Fitnesscenter
- Luxus-Spa mit Sauna und Dampfbad
- Yoga- und Pilates-Studio
- 25-Meter-Schwimmbecken
Freizeit & Unterhaltung
- Poolterrasse im Resortstil
- Vorführraum
- Golfsimulator
- Spielzimmer für Kinder
Geselligkeit & Kulinarik
- Privater Speisesaal
- Lounge und Bar auf dem Dach
- Weinkeller
- Co-Working-Lounge
Gebäudeservices
- 24-Stunden-Concierge
- Valet-Parking
- Private Abstellräume
- Ladestationen für Elektrofahrzeuge
Die Visionäre
Ytech
Entwickler
ACPV Architects
Interior Design & Architektur
Arquitectonica
Architektur
Arquitectonica GEO
Landschaftsarchitektur
Brickell. Miamis dynamischstes Viertel.
Häufig gestellte Fragen
Was ist The Residences at 1428 Brickell?
Eine Kollektion von 195 Ultra-Luxus-Residenzen im Finanzdistrikt Brickell in Miami, entwickelt von Ytech und gestaltet von ACPV Architects Antonio Citterio Patricia Viel. Die Residenzen haben 2 bis 4 Schlafzimmer und umfassen 1.800 bis 4.000 Quadratfuß (167 bis 372 m²).
Wer hat 1428 Brickell entworfen?
Der Turm wurde von Arquitectonica entworfen, die Interiors und Residenzen stammen von ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel). Für die Landschaftsarchitektur zeichnet Arquitectonica GEO verantwortlich. Entwickelt wird das Projekt von Ytech unter der Leitung von Yamal Yidios.
Welche Deckenhöhen gibt es?
Die Deckenhöhen beginnen bei 11 Fuß und erreichen in ausgewählten Residenzen 30 Fuß. Die tragenden Stützen stehen bis zu 40 Fuß auseinander (statt der üblichen 30 Fuß) und ermöglichen durchgehend eindrucksvolle, offene Grundrisse.
Welche Amenities gibt es?
Mehr als 80.000 Quadratfuß (7.432 m²) Amenities, darunter ein Observatory-Pool auf dem Dach in der 70. Etage, der Owner’s Club mit Weinlounge in der 67. Etage, ein 3.500 Quadratfuß (325 m²) großes Wellness-Spa in der 66. Etage, ein Resort-Pool mit Cabanas in der 8. Etage, ein Kinosaal, ein Golfsimulator, das Kinder-Imaginarium und ein 24/7-Concierge-Service.
Was ist das Solar Backbone?
1428 Brickell ist das weltweit erste Wohnhochhaus, das teilweise mit Sonnenenergie betrieben wird. 500 photovoltaikintegrierte Fenster ergeben an der Fassade nahezu 20.000 Quadratfuß (rund 1.858 m²) energieerzeugendes Glas.
Welche Küchenausstattung ist enthalten?
Die Küchen wurden von Antonio Citterio gestaltet, mit in Italien gefertigten Arclinea-Küchenmöbeln, Glasabtrennungen von Rimadesio und Gaggenau-Geräten. Partnerschaften mit Salvatori und Technogym heben die Qualität durchgehend weiter an.
Wo befindet sich 1428 Brickell?
1428 Brickell Avenue, Miami, FL 33131, im Herzen von Brickell, Miamis lebendigstem Viertel. Zu Fuß erreichen Sie erstklassige Restaurants, die Metromover-Station, Brickell City Centre und Parks am Wasser.
Wie sieht die Zahlungsstruktur aus?
10 % bei Vertragsabschluss, 10 % im März 2022, 10 % bei Baubeginn (voraussichtlich 2022), 10 % ein Jahr nach Baubeginn (Juni 2023) und 60 % als Restzahlung bei Abschluss (2025/2026).
Wie weit ist der Bau?
1428 Brickell befindet sich derzeit im Bau und wächst bereits in die Höhe; das Projekt wird von J.P. Morgan finanziert. Die Sales Gallery befindet sich im Nolan House, 1548 Brickell Avenue. Private Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Was kosten die Residenzen bei 1428 Brickell?
Die Preise für The Residences at 1428 Brickell erhalten Sie auf Anfrage. Die Residenzen haben 2 bis 4 Schlafzimmer und umfassen 1.800 bis 4.000 Quadratfuß (167 bis 372 m²). Das Projekt wird von J.P. Morgan finanziert, und die Einheiten verfügen über von ACPV gestaltete Interiors mit Arclinea-Küchen. Kontaktieren Sie Manhattan Miami für aktuelle Preise und Verfügbarkeit.
Können Ausländer bei 1428 Brickell kaufen?
Ja, ausländische Staatsangehörige können bei The Residences at 1428 Brickell ohne Einschränkungen erwerben. Florida kennt keine Beschränkungen für ausländisches Eigentum, und der internationale Finanzdistrikt Brickell zieht Käufer aus Lateinamerika, Europa und Asien an. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten.
Wer ist der Entwickler von 1428 Brickell?
The Residences at 1428 Brickell wird von Ytech unter der Leitung von Yamal Yidios entwickelt. Das Projekt wird von J.P. Morgan finanziert; die Architektur (Außenhülle) stammt von Arquitectonica, Interiors und Residenzen von ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel), die Landschaftsgestaltung von Arquitectonica GEO.
Wann soll 1428 Brickell fertiggestellt werden?
The Residences at 1428 Brickell befindet sich derzeit im Bau, die Fertigstellung ist voraussichtlich um 2030 geplant. Der 70-stöckige Turm zählt zu den meisterwarteten Ultra-Luxus-Entwicklungen in Brickell. Kontaktieren Sie Manhattan Miami für die neuesten Informationen zum Bauzeitplan.
Wie schneidet 1428 Brickell im Vergleich zu 888 Brickell ab?
Beide sind Ultra-Luxus-Türme in Brickell, unterscheiden sich aber deutlich im Charakter. 1428 Brickell setzt auf architektonische Innovation (ACPV-Design, Solar Backbone, Deckenhöhen von 11 bis 30 Fuß) bei 195 Residenzen, während 888 Brickell von Dolce&Gabbana auf Luxus im Stil eines Modehauses mit 259 vollständig möblierten Einheiten ausgerichtet ist. 1428 spricht Käufer an, die maßgeschneiderte Architektur suchen; 888 Käufer, die einen Lifestyle im Zeichen einer Marke suchen.
Was macht das Observatory auf dem Dach von 1428 Brickell so besonders?
Der Observatory-Pool auf dem Dach in der 70. Etage bietet vom höchsten Punkt des 70-stöckigen Turms aus einen 360-Grad-Panoramablick auf die Biscayne Bay, die Skyline von Miami und den Atlantik. Zusammen mit der Weinlounge des Owner’s Club in der 67. Etage und dem 3.500 Quadratfuß (325 m²) großen Wellness-Spa in der 66. Etage entsteht in den oberen Etagen ein exklusives, privates Cluberlebnis, das in Brickell seinesgleichen sucht.
Diskrete Verfügbarkeit in The Residences at 1428 Brickell
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in The Residences at 1428 Brickell fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
1428 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
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Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.