Aria Reserve North Tower
Die höchsten Zwillingstürme am Wasser in den USA
Design, inspiriert von Balance
Mit 62 Etagen erhebt sich Aria Reserve über der Biscayne Bay, auf mehr als fünf Acres Wasserfront-Reserve, und gibt Miamis Skyline ein neues Gesicht: als die höchsten Wohn-Zwillingstürme am Wasser in den Vereinigten Staaten. Die 399 Luxusresidenzen des Nordturms bieten freien Blick auf Bucht und Ozean sowie 547 Fuß direkte Wasserfront.
Aria Reserve North Tower im Überblick
725 NE 24th Street, Miami, FL 33137
The Melo Group
Arquitectonica
2026
399
62
Eigentumswohnung
Edgewater
Warum sich Käufer für Aria Reserve North Tower entscheiden
Miamis höchster Wohnturm am Wasser
Der Aria Reserve North Tower erhebt sich mit 62 Etagen über der Biscayne Bay an der 725 NE 24th Street, und diese Höhe bringt einen ganz praktischen Vorteil: freie Ausblicke, mit denen die meisten Gebäude in Miami schlicht nicht mithalten können. Entwickelt von The Melo Group, ist dies ein Projekt, bei dem schon der Maßstab den Wert begründet. Wir haben Kunden in die oberen Etagen von Gebäuden in Edgewater begleitet, und der Unterschied zwischen einem 30-stöckigen und einem 62-stöckigen Haus ist gewaltig. Dank der Höhe von Aria Reserve genießen selbst Einheiten in mittleren Etagen Sichtachsen, die in den meisten konkurrierenden Projekten Penthouse-Ausblicke wären. Dieser Vorteil schwindet nicht mit der Zeit.
Fünf Acres Wasserfront-Reserve in Edgewater
Was Aria Reserve wirklich auszeichnet, ist das Grundstück: mehr als fünf Acres Wasserfront-Reserve an der Biscayne Bay. In einem Viertel, in dem die meisten Türme auf engen Stadtgrundstücken stehen, wird diese Fläche vom ersten Augenblick an spürbar, als Weite. Das Areal erlaubt ein Ausstattungskonzept, das dichter bebaute Projekte nicht tragen können, darunter großzügige Freiflächen zur Erholung und der Zugang zum Wasser. Unser Team arbeitet drei bis vier Blocks von diesem Korridor entfernt, und wir kommen regelmäßig an Aria Reserve vorbei. Der Abstand zur Straße und der begrünte Puffer machen die Ankunft eher zu einem Resort-Erlebnis als zu der Zufahrt an einem Wohnturm.
Die Renaissance von Edgewater am Wasser
Edgewater hat eine bemerkenswerte Wandlung durchlaufen, und Aria Reserve steht im Zentrum dieser Entwicklung. Die Lage an der NE 24th Street führt Sie zwischen den Design District im Westen und die Biscayne Bay im Osten, Midtown und Wynwood sind mühelos erreichbar. Wir beraten seit Jahren Käufer in Edgewater, und die Verbesserungen der Infrastruktur, darunter neue Restaurants, Geschäfte und öffentliche Räume entlang der Bucht, haben den Charakter des Viertels grundlegend verändert. Im Vergleich zu einem Kauf in Brickell bietet Edgewater mehr Platz, mehr Wasserfront und einen weniger überlasteten Alltag, und Sie bleiben dennoch mit allem verbunden, was Miami zu bieten hat.
Die Lieferbilanz von The Melo Group
The Melo Group hat sich in Miami einen Namen gemacht, weil sie Projekte termingerecht und in der versprochenen Qualität abliefert. Das zählt in der Vorverkaufsphase mehr, als die meisten Käufer ahnen, denn im Grunde kaufen Sie das Vertrauen in einen Entwickler. Unser Maklerhaus hat bereits mit Projekten der Melo Group gearbeitet, und ihre gleichbleibende Umsetzung ist ein echtes Unterscheidungsmerkmal. Aria Reserve ist ihr bislang ehrgeizigstes Projekt, und sie sind es mit einer Infrastruktur und einer Kapitalausstattung angegangen, die dem Maßstab entsprechen. Für Käufer, denen die Verlässlichkeit des Entwicklers ebenso wichtig ist wie Design und Lage, bietet der Name Melo Group spürbare Sicherheit.
Unsere Einschätzung zu Aria Reserve North Tower Miami
Aria Reserve North Tower ist ein Projekt, das wir gut kennen: Unser Team arbeitet nur wenige Blocks von der 725 NE 24th Street entfernt, und wir haben beobachtet, wie das Gebäude von der Baugrube bis zu seiner heutigen, die Skyline von Edgewater beherrschenden Position gewachsen ist. Mit 62 Etagen ist es ein wirklich beeindruckender Bau, und The Melo Group verdient Anerkennung dafür, eine Vision dieser Größenordnung umgesetzt zu haben.
Die stärksten Argumente für Aria Reserve beginnen beim Grundstück. Mehr als fünf Acres an der Biscayne Bay sind im heutigen Miami eine außergewöhnliche Lage. Der Zugang zum Wasser, der Abstand zur Straße und die Ausstattungsebene im Resort-Maßstab schaffen ein Wohnumfeld, das engere Stadtgrundstücke schlicht nicht nachbilden können. Dank der Höhe reichen die Ausblicke aus den oberen Etagen über die Bucht bis nach Miami Beach und nach Norden bis zum Horizont, und die Dominanz des Gebäudes in der Skyline schützt diese Ausblicke. Auch der Standort Edgewater ist deutlich gereift, mit genug Gastronomie, Einzelhandel und kulturellem Angebot, um den Alltag bequem und angenehm zu machen.
Auch die ehrlichen Gegenargumente gehören auf den Tisch. Edgewater ist weiterhin ein Viertel im Wandel, und auch wenn die Entwicklung positiv verläuft, genießt es noch nicht das etablierte Prestige von Brickell oder Miami Beach. Der Verkehr auf dem Biscayne Boulevard kann zu Stoßzeiten schwierig sein. Und der Maßstab von 62 Etagen bedeutet eine große Zahl an Einheiten, was das Gefühl von Exklusivität beeinträchtigen und zu einem längeren Absatzzeitraum führen kann, den Investoren in ihren Wiederverkaufsprognosen berücksichtigen sollten.
Wir empfehlen Aria Reserve Käufern, denen Ausblick, Zugang zum Wasser und Raum wichtig sind und die sich damit wohlfühlen, Teil der fortlaufenden Entwicklung von Edgewater zu sein. Für junge Berufstätige, wachsende Familien und Investoren, die an einem der wachstumsstärksten Korridore Miamis beteiligt sein wollen, ist es eine ausgezeichnete Wahl. Wer heute eine etablierte Luxusadresse braucht, ist in Brickell oder auf Miami Beach möglicherweise besser aufgehoben. Wer aber für das Miami in fünf Jahren baut, hält mit Aria Reserve eine sehr starke Position.
Über Aria Reserve North Tower
Aria Reserve North Tower ist ein 62-stöckiger Luxus-Wohnturm an der 725 NE 24th Street im Miamier Viertel Edgewater, entwickelt von The Melo Group. Aria Reserve erhebt sich über der Biscayne Bay auf mehr als fünf Acres Wasserfront-Reserve und hat sich als eine der bedeutendsten Wohnentwicklungen der jüngeren Geschichte Miamis etabliert. Es prägt die Skyline von Edgewater neu und positioniert das Viertel im Luxussegment als echte Alternative zu Brickell und Miami Beach.
The Melo Group, ein Entwickler mit tiefen Wurzeln im Markt von Miami und einem Portfolio erfolgreicher Projekte in der ganzen Stadt, konzipierte Aria Reserve als Wohnanlage am Wasser, die ihre außergewöhnliche Grundstückslage nutzt, um ein Wohnerlebnis zu bieten, das über den typischen Stadtturm hinausgeht. Das Areal von fünf Acres schafft Raum für Annehmlichkeiten auf Resort-Niveau, ausgedehnte Gartenanlagen und eine direkte Beziehung zur Biscayne Bay, die die meisten Residenzen in Miami nicht bieten können. Mit 62 Etagen eröffnet der Nordturm aus praktisch jeder Residenz Panoramablicke, wobei die oberen Etagen freie Sichtachsen über die Bucht, den Atlantik und die gesamte Skyline von Miami in alle Richtungen bieten.
Die Lage in Edgewater an der NE 24th Street versetzt die Bewohner ins Zentrum eines der dynamischsten Viertel Miamis. Zwischen Design District, Midtown und Wynwood im Westen und der Biscayne Bay im Osten gelegen, hat sich Edgewater zu einem Wohnziel entwickelt, das echten urbanen Komfort bietet, ohne die Dichte und die Staus von Brickell. Die anhaltenden Investitionen des Viertels in Parks am Wasser, Gastronomie und Einzelhandel haben seine Anziehungskraft für Käufer erhöht, die in Miami sein, aber nicht davon überwältigt werden möchten. Neue Restaurants und ein kulturelles Angebot füllen die Gegend weiter, und das steigert den Alltagswert für die Bewohner.
Unser Maklerhaus ist nur wenige Blocks von Aria Reserve entfernt tätig, und wir haben aus erster Hand erlebt, wie sich dieses Gebäude und dieses Viertel in den vergangenen Jahren entwickelt haben. Wir beraten regelmäßig Käufer, die Edgewater mit Brickell, Miami Beach und anderen etablierten Luxuslagen Miamis vergleichen. Was Aria Reserve bietet, ist die Verbindung aus 62 Etagen Höhe, Wasserfront-Areal, Annehmlichkeiten im Resort-Maßstab und Preisen, die im Vergleich zu diesen etablierten Märkten wettbewerbsfähig sind. Das macht das Projekt zu einer überzeugenden Option für Käufer eines Hauptwohnsitzes ebenso wie für Investoren, die langfristig in Miami engagiert sein wollen.
Der Ruf von The Melo Group für konsequente Umsetzung und hochwertige Bauausführung gibt Käufern zusätzliches Vertrauen in die Fertigstellung und die langfristige Verwaltung des Projekts. Wer sich für Aria Reserve North Tower interessiert, erhält von unserem Team eine detaillierte Marktanalyse, Einheit-für-Einheit-Vergleiche und eine offene Einschätzung, wie sich dieses Gebäude in Ihre übergeordnete Immobilienstrategie einfügt. Kontaktieren Sie uns für einen privaten Besichtigungstermin oder um die aktuelle Verfügbarkeit zu besprechen.
Entdecken Sie Neubauprojekte in Miami oder sehen Sie sich Billionaires' Beach Miami an. Internationale Käufer finden Orientierung in unserem Miami-Leitfaden für ausländische Käufer.
Wohnen der Sonderklasse
Residenz-Kollektion
Ein Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
800 - 1.100 sq ft (74 - 102 m²)
Ab 1,1 Mio. $
Zwei Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
1.100 - 1.600 sq ft (102 - 149 m²)
Ab 1,8 Mio. $
Drei Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
1.600 - 2.200 sq ft (149 - 204 m²)
Ab 2,8 Mio. $
Vier Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
2.200 - 3.200 sq ft (204 - 297 m²)
Ab 4,5 Mio. $
Penthouse
4-5 Schlafzimmer
3.500+ sq ft (325+ m²)
Ab 8 Mio. $
Residenzen ab $1,000,000
Ausstattung & Services
Ausstattung
- Halb-olympisches Schwimmbecken und Lounge-Pool
- Wassersport-Marina: Paddleboard und Kajak
- Tennis-, Basketball- und Paddleball-Plätze
- Sky-Lobby-Lounge und Business Center
- Weinkeller
- Fitnesscenter und Yoga-Lounge
- Wellness-Spa, Sauna und Dampfbad
- Restaurant und Café direkt an der Bucht
- Kino und Spielzimmer für Jugendliche
- Wasserspielplatz und Spielplatz für Kinder
- Hundepark und Minigolf
- Teleskop-Sternwarte und Meditationsgarten
Die Visionäre
The Melo Group
Entwickler
Arquitectonica
Design-Architekt
MORADA
Innenarchitektur
ArquitectonicaGEO
Landschaftsarchitekt
Im Herzen von Miamis Bucht
Edgewater liegt im Epizentrum der dynamischsten Viertel Miamis. Die Galerien von Wynwood sind 3 Minuten entfernt, der Design District und Midtown 4 Minuten, Downtown und Brickell nur 5 Minuten und Miami Beach lediglich 8 Minuten. Der direkte Zugang zum Baywalk verbindet Sie mit der Uferpromenade an der Biscayne Bay.
Häufig gestellte Fragen
Was ist Aria Reserve?
Aria Reserve ist eine 62-stöckige Zwillingsturm-Anlage an der Biscayne Bay im Miamier Viertel Edgewater. Mit insgesamt 782 Residenzen (399 im Nordturm) sind es die höchsten Wohn-Zwillingstürme am Wasser in den Vereinigten Staaten. Entworfen von Arquitectonica und entwickelt von The Melo Group.
Welche Arten von Residenzen sind verfügbar?
Der Nordturm bietet Panoramic Residences (Etagen 3-50), SkyView Residences (Etagen 51-56), Penthouses (Etagen 57-59) mit privaten Garagenboxen für drei Fahrzeuge sowie drei exklusive dreigeschossige Penthouse-Villen (Etagen 60-62) mit bis zu 8.385 Quadratfuß (779 m²), sieben Schlafzimmern und privaten Dachpools.
Wie groß sind die Residenzen?
Panoramic und SkyView Residences umfassen 1.059 bis 2.584 Quadratfuß (98 bis 240 m²) bei 1 bis 4 Schlafzimmern. Die Penthouses bieten 2.930 bis 3.260 Quadratfuß (272 bis 303 m²) mit 4 Schlafzimmern. Die dreigeschossigen Penthouse-Villen reichen von 7.790 bis 8.385 Quadratfuß (724 bis 779 m²) mit 7 Schlafzimmern und privaten Dachterrassen.
Wie hoch sind die Einstiegspreise?
Die Residenzen bei Aria Reserve beginnen bei 1,1 Mio. $. Die Preise variieren je nach Einheitentyp, Etage und Ausrichtung des Blicks. Aktuelle Verfügbarkeit und Preise erfragen Sie in der Sales Gallery am 2480 Biscayne Boulevard.
Welche Annehmlichkeiten werden geboten?
Mehr als 2 Acres Annehmlichkeiten auf drei Ebenen: halb-olympisches Schwimmbecken, Wassersport-Marina, Tennis- und Basketballplätze, Sky-Lobby-Lounge, Weinkeller, Fitnesscenter, Wellness-Spa, Kino, Restaurant an der Bucht, Wasserspielplatz für Kinder, Hundepark, Minigolf, Teleskop-Sternwarte und mehr.
Wer hat Aria Reserve entworfen?
Aria Reserve wurde von Arquitectonica entworfen (gegründet 1977, tätig in 58 Ländern). Die Innenarchitektur stammt von MORADA Haute Furniture Boutique (maßgefertigtes italienisches Design), die Landschaftsarchitektur von ArquitectonicaGEO. Entwickelt wird das Projekt von The Melo Group.
Wann wird der Nordturm fertiggestellt?
Beim Nordturm war im Oktober 2023 Baubeginn, und er befindet sich derzeit im Bau. Nach dem Baufortschritt wird die Fertigstellung für 2026 erwartet. Im Südturm ziehen bereits die ersten Bewohner ein, die Eigentumsübertragungen (Closings) laufen.
Wo liegt Aria Reserve?
725 NE 24th Street, Edgewater, Miami, FL 33137. Das Grundstück von mehr als 5 Acres liegt direkt an der Biscayne Bay und bietet 547 Fuß Wasserfront. Wynwood ist 3 Minuten entfernt, der Design District 4 Minuten, Downtown/Brickell 5 Minuten und Miami Beach 8 Minuten.
Können Ausländer bei Aria Reserve kaufen?
Ja, Ausländer können bei Aria Reserve ohne Einschränkungen kaufen. Florida kennt keine Beschränkungen für ausländisches Eigentum, und der Lebensstil am Wasser in Edgewater zieht internationale Käufer aus Lateinamerika, Europa und darüber hinaus an. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den gesamten Prozess zu begleiten.
Was ist der Unterschied zwischen Nord- und Südturm?
Der Nordturm von Aria Reserve hat 62 Etagen mit rund 400 Residenzen und steht kurz vor der Fertigstellung (Übergabe 2026). Der Südturm hat 33 Etagen, ebenfalls mit rund 400 Residenzen. Beide Türme teilen sich den 5,2 Acres großen Wasserfront-Campus mit 547 Fuß Uferfront an der Biscayne Bay und 2 Acres Annehmlichkeiten von Weltklasse.
Wer ist der Entwickler von Aria Reserve?
Aria Reserve wird von The Melo Group entwickelt, einem der produktivsten und angesehensten familiengeführten Entwickler Miamis, mit mehr als 10.000 in ganz Südflorida errichteten Residenzen. The Melo Group blickt auf mehr als 60 Jahre Erfahrung bei der Realisierung hochwertiger Wohnanlagen am Wasser in Miamis begehrtesten Vierteln zurück.
Wie schneidet Aria Reserve im Vergleich zu anderen Projekten in Edgewater ab?
Aria Reserve ist die höchste Zwillingsturm-Anlage am Wasser in den Vereinigten Staaten und hebt sich damit von allen anderen Projekten in Edgewater ab. Der 5,2 Acres große Campus mit 547 Fuß Uferfront, 2 Acres Annehmlichkeiten und Wassersport-Marina bietet einen Lebensstil im Resort-Maßstab, den die benachbarten Türme nicht erreichen. Mit Preisen ab 1,1 Mio. $ ist das Projekt gegenüber Entwicklungen in der Nachbarschaft wettbewerbsfähig.
Ist Aria Reserve eine gute Kapitalanlage?
Aria Reserve bietet überzeugende Investitionsgrundlagen: Edgewater gehört zu den Vierteln Miamis mit dem schnellsten Wertzuwachs, die Auszeichnung als höchste Zwillingstürme am Wasser der USA stützt eine Premium-Positionierung, und die Erfolgsbilanz von The Melo Group sorgt für Liefersicherheit. Mit Preisen ab 1,1 Mio. $ und starker Mietnachfrage im Korridor Edgewater/Wynwood spricht das Projekt sowohl Selbstnutzer als auch Investoren an.
Wie sieht die Anzahlungsstruktur bei Aria Reserve aus?
Die Anzahlungsstruktur variiert je nach Turm und Bauabschnitt. Wenden Sie sich an Manhattan Miami für den aktuellen Zahlungsplan, die Reservierungsbedingungen und eventuell verfügbare Anreize des Entwicklers für den Nordturm (kurz vor der Fertigstellung) und den Südturm.
Welche Wassersport- und Marina-Einrichtungen gibt es?
Aria Reserve verfügt über eine private Wassersport-Marina an der Biscayne Bay, die Bewohnern Kajakfahren, Paddleboarding, Jetskifahren und direkten Bootszugang vom Grundstück aus bietet. Zu den 547 Fuß Uferfront gehören außerdem Promenaden am Wasser, ein Restaurant mit Café direkt an der Bucht und der direkte Zugang zu den Fahrrinnen der Bucht für Boote.
Diskrete Verfügbarkeit in Aria Reserve North Tower
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in Aria Reserve North Tower fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
725 NE 24th Street, Miami, FL 33137
Mit dem Absenden dieses Formulars willigen Sie ein, dass Manhattan Miami Real Estate LLC Sie kontaktieren darf. Datenschutzerklärung ansehen.
Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.