The Links Estates
Anwesen im obersten Luxussegment am Wasser auf Fisher Island
Über The Links Estates
The Links Estates steht für einen eigenständigen Ansatz des luxuriösen Wohnens auf Fisher Island und richtet sich an Käufer, die ein Höchstmaß an Privatsphäre, Exklusivität und Wohnen auf einem Anwesen am Wasser suchen.
Die 12 maßgefertigten Anwesen liegen am renommierten Links-Golfplatz der Insel. Die Projektbroschüre beschreibt Häuser mit einer durchschnittlichen Größe von etwa 10.000 Quadratfuß mit privaten Pools, großzügigen Außenterrassen und direktem Blick auf den Golfplatz oder das Wasser.
Fisher Island ist nur per Privatfähre oder Yacht erreichbar, was seinen Ruf als eine der exklusivsten Wohnadressen der Vereinigten Staaten unterstreicht.
The Links Estates im Überblick
Heinrich von Hanau, Fisher Island Holdings
Portuondo Perotti Architects
Eigentumswohnung
Fisher Island
Warum sich Käufer für The Links Estates entscheiden
Nur 12 maßgefertigte Anwesen auf Amerikas exklusivster Insel
The Links Estates bietet nur 12 individuell errichtete Häuser auf Fisher Island, einer der exklusivsten Privatgemeinschaften der Vereinigten Staaten. Diese extreme Seltenheit macht die Anwesen zusammen mit Fisher Islands renommierter Privatsphäre und seinem Angebot an Einrichtungen unersetzlich.
Unvergleichliche Privatsphäre und Sicherheit
Fisher Island ist per Privatfähre oder Yacht erreichbar. Es gibt keine Brücke. Die Exklusivität der gesamten Insel bietet ein Maß an Privatsphäre und Sicherheit, das auf dem Festland nicht nachgebildet werden kann.
Erstklassige Inseleinrichtungen
Eigentümer genießen Meisterschaftsgolf, einen privaten Beachclub, eine Tiefwassermarina, Spa und Fitnesscenter, einen Tennis- und Racketsportclub, mehrere Restaurants sowie 24-Stunden-Sicherheit, alles innerhalb der Inselgemeinschaft.
Unsere Einschätzung zu The Links Estates
Fisher Island folgt anderen Dynamiken als der Luxusmarkt auf Miamis Festland. The Links Estates richtet sich an Käufer mit sehr großen Vermögen, die ein Höchstmaß an Privatsphäre, Exklusivität und Wohnen am Wasser suchen.
Überzeugend ist vor allem die Seltenheit: Das Projekt umfasst 12 maßgefertigte Anwesen auf einer Insel, die nur per Fähre oder Yacht erreichbar ist.
Die Käufer verfügen über eine hohe finanzielle Qualifikation: Einzelpersonen und Familien, die Miamis und Palm Beachs exklusivste Adressen bereits erkundet haben und etwas Einzigartiges suchen.
Wir empfehlen, frühzeitig tätig zu werden. Bei nur 12 Häusern und weltweitem Interesse gehen die besten Gelegenheiten an diejenigen, die entschlossen handeln.
Über The Links Estates
The Links Estates auf Fisher Island bietet eine der seltensten Gelegenheiten im Luxusimmobilienmarkt Südfloridas: ein neu errichtetes, individuell gestaltetes Einfamilienanwesen auf einer der exklusivsten Privatinseln der Vereinigten Staaten zu erwerben.
Fisher Island, eine 216 Acres große Privatinsel, die nur per Fähre oder Yacht erreichbar ist, zählt regelmäßig zu den wohlhabendsten Postleitzahlgebieten des Landes. The Links Estates umfasst nur 12 individuelle Häuser am renommierten Meisterschaftsgolfplatz der Insel, mit Architektur von Portuondo Perotti Architects.
Die Projektbroschüre beschreibt Häuser mit einer durchschnittlichen Größe von etwa 10.000 Quadratfuß, mit großzügigen Wohnbereichen innen und außen, privaten Infinitypools, Dachterrassen und einer Architektur, die die tropische Eleganz der Insel aufgreift. Jedes Haus wird individuell gestaltet; Käufer können Grundrisse und Ausstattungen genau an ihre Wünsche anpassen.
Eigentümer von The Links Estates erhalten Zugang zu den renommierten Einrichtungen von Fisher Island: Links-Meisterschaftsgolfplatz, privater Beachclub, Tiefwassermarina für Superyachten, Spa und Fitnesscenter mit umfassendem Service, Tennis- und Racketsportclub, mehrere gastronomische Angebote, private Fähre und 24-Stunden-Sicherheit auf der gesamten Insel.
Kontaktieren Sie das Beratungsteam von Manhattan Miami für ein persönliches Gespräch über diese außergewöhnliche Gelegenheit.
Entdecken Sie Neubauprojekte vor Baubeginn in Miami oder besuchen Sie Billionaires' Beach Miami. Internationale Käufer finden weitere Informationen in unserem Miami Guide für ausländische Käufer.
Residenz-Kollektion
Großzügige Einzelanwesen
~10.000 Quadratfuß
Aktuelle Preise anfordern
World-Class Amenities
Wellness und Fitness
- Fitnesscenter
- Spa und Wellnesscenter
- Pool im Resortstil
- Tennisplätze
Freizeit und Unterhaltung
- Zugang zum Meisterschaftsgolfplatz
- Clubhaus
- Kinderspielbereich
- Spazier- und Radwege
Geselligkeit und Gastronomie
- Privater Speiseraum
- Bewohnerlounge
- Empfangsbereiche im Freien
Gebäudeservice
- 24-Stunden-Sicherheit mit Zugangskontrolle
- Conciergeservice
- Private Garagen
- Pflege der Außenanlagen
Die Visionäre
Fisher Island Holdings
Entwickler
Fisher Island Holdings, LLC
Portuondo Perotti Architects
Architekt
Portuondo Perotti Architects
Enzo Enea
Landschaftsarchitektur
Enea Garden Design
Fisher Island, FL
Häufig gestellte Fragen
Wo liegt The Links Estates?
The Links Estates liegt auf Fisher Island, einer 216 Acres großen Privatinsel zwischen Miami Beach und Key Biscayne, die nur per Fähre oder Yacht erreichbar ist. Fisher Island zählt regelmäßig zu den wohlhabendsten Postleitzahlgebieten der Vereinigten Staaten (33109).
Wer sind Projektentwickler und Architekt?
Die Anwesen werden von Fisher Island Holdings entwickelt; die Architektur stammt von Portuondo Perotti Architects.
Welche Gemeinschaftseinrichtungen bietet The Links Estates?
Eigentümer haben Zugang zu den renommierten privaten Einrichtungen von Fisher Island: einem Links-Meisterschaftsgolfplatz, privatem Beachclub, Tiefwassermarina, Spa und Fitnesscenter mit umfassendem Service, Tennis- und Racketsportclub, mehreren Restaurants, privater Fähre und 24-Stunden-Sicherheit auf der Insel.
Welche Grundrisse und Größen sind verfügbar?
Die Projektbroschüre beschreibt 12 Anwesen mit einer durchschnittlichen Größe von etwa 10.000 Quadratfuß. Fordern Sie die aktuellen Grundrisse und Abmessungen für ein einzelnes Haus an.
Wie erhalte ich aktuelle Preise für The Links Estates?
Aktuelle Preise auf Anfrage.
Wie erreicht man Fisher Island?
Fisher Island ist per Privatfähre oder Yacht erreichbar. Es gibt keine Brücke.
Diskrete Verfügbarkeit in The Links Estates
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in The Links Estates fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
Mit dem Absenden dieses Formulars willigen Sie ein, dass Manhattan Miami Real Estate LLC Sie kontaktieren darf. Datenschutzerklärung ansehen.
Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.