Ocean House Surfside Eine kleine Wohnkollektion direkt am Meer, 9317 Collins Avenue
Projektüberblick
Ocean House Surfside liegt in Surfside, 9317 Collins Avenue, Surfside, FL, 33154. Eine kleine Wohnkollektion direkt am Meer, 9317 Collins Avenue.
Diese Seite verwendet zurückhaltende Projektangaben aus den veröffentlichten Projektunterlagen. Preise, Bestand, Anzahlungsbedingungen, Bauabschnitte und Übergabeprognosen werden ohne datierte Veröffentlichung aus erster Hand bewusst nicht als bestätigt dargestellt.
Käufer sollten die konkrete Residenz, Ausblicke, Grundriss, laufende Eigentumskosten, vertragliche Absicherungen und die umliegende Bebauung vergleichen, bevor sie sich verpflichten.
Ocean House Surfside im Überblick
9317 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Multiplan REAM
Arquitectonica / ArquitectonicaGEO
Eigentumswohnung
Surfside
Warum sich Käufer für Ocean House Surfside entscheiden
Das Projekt verdient aufgrund seiner Lage, Gestaltung und Positionierung Beachtung, vorbehaltlich einer sorgfältigen Prüfung der einzelnen Residenz.
Direkte Lage am Atlantischen Ozean
Bestätigen Sie den aktuellen Umfang und die Käuferrechte in den offiziellen Angebotsunterlagen.
Architektur und Landschaftsgestaltung von Arquitectonica und ArquitectonicaGEO
Bestätigen Sie den aktuellen Umfang und die Käuferrechte in den offiziellen Angebotsunterlagen.
Innenräume von Carla Guilhem Design
Bestätigen Sie den aktuellen Umfang und die Käuferrechte in den offiziellen Angebotsunterlagen.
Veröffentlichte Grundrisse mit zwei bis sechs Schlafzimmern
Bestätigen Sie den aktuellen Umfang und die Käuferrechte in den offiziellen Angebotsunterlagen.
So bewerten Sie Ocean House Surfside
Die überzeugendsten Argumente beginnen bei der konkreten Residenz und nicht beim Markennamen: Ausrichtung, geschützte Ausblicke, Nutzbarkeit der Terrasse, effiziente Innenraumaufteilung und gesamte laufende Eigentumskosten.
Da es sich um einen Neubau handelt, sollten Käufer aktuelle Preise, Verfügbarkeit, Anzahlungen und Bauprognosen aus erster Hand einholen und anschließend den Vertrag und die Angebotsunterlagen anwaltlich prüfen lassen.
Über Ocean House Surfside
Ocean House Surfside in Surfside
Eine kleine Wohnkollektion direkt am Meer, 9317 Collins Avenue. Die Projektunterlagen nennen eine direkte Lage am Atlantischen Ozean; Architektur und Landschaftsgestaltung von Arquitectonica und ArquitectonicaGEO; Innenräume von Carla Guilhem Design; und veröffentlichte Grundrisse mit zwei bis sechs Schlafzimmern.
Bevor Sie sich auf Preise, verfügbare Einheiten, Anzahlungen oder Angaben zu Bau und Fertigstellung verlassen, fordern Sie eine datierte Veröffentlichung aus erster Hand an und lassen Sie die maßgeblichen Unterlagen anwaltlich prüfen.
Entdecken Sie Neubauprojekte vor Baubeginn in Miami, den Surfside Guide und fordern Sie eine persönliche Kaufberatung an.
Geprüfte Projektquelle: offizielle Projektinformationen.
World-Class Amenities
Poolterrasse auf dem Dach
Ein angekündigter Bestandteil des Projekts; Umfang und Zugang unterliegen weiterhin den maßgeblichen Angebotsunterlagen.
Pool direkt am Meer und Strandzugang
Ein angekündigter Bestandteil des Projekts; Umfang und Zugang unterliegen weiterhin den maßgeblichen Angebotsunterlagen.
Spa, Sauna und Behandlungsräume
Ein angekündigter Bestandteil des Projekts; Umfang und Zugang unterliegen weiterhin den maßgeblichen Angebotsunterlagen.
Veröffentlichtes Konzept
- Poolterrasse auf dem Dach
- Pool direkt am Meer und Strandzugang
- Spa, Sauna und Behandlungsräume
- Fitness- und private Trainingsräume
- Clubraum und Außenküche
Die Visionäre
Multiplan REAM
Projektentwicklung
Arquitectonica / ArquitectonicaGEO
Architektur
Surfside
Surfside bietet ein eigenes Umfeld in Südflorida. Käufer sollten die täglichen Wege, benachbarte Bauvorhaben, Sichtachsen, Hochwasser- und Versicherungsfragen sowie die Eignung des Viertels für die geplante Nutzung prüfen.
Lokales Umfeld
Prüfen Sie den Stadtviertelführer zusammen mit den gebäudespezifischen Unterlagen.
Häufig gestellte Fragen
Was ist Ocean House Surfside?
Ocean House Surfside ist ein Neubauprojekt in Surfside. Veröffentlichte Projektinformationen sollten vor einer Kaufentscheidung anhand der aktuellen Angebotsunterlagen bestätigt werden.
Sind hier aktuelle Preise und Verfügbarkeiten veröffentlicht?
Nein. Preise, Bestand, Anzahlungen und Vertragsbedingungen können sich ändern. Fordern Sie eine datierte Preisliste und Verfügbarkeitsübersicht des Entwicklers an, bevor Sie sich auf kommerzielle Bedingungen stützen.
Was sollten Käufer prüfen?
Prüfen Sie mit Ihrem Anwalt die Unterlagen zur Eigentumswohnungsanlage, Entwicklerangaben, den Anzahlungsplan, Rücktritts- und Verlängerungsrechte, die voraussichtliche Fertigstellung, das Budget der Eigentümergemeinschaft und die genaue Ausrichtung der Residenz.
Diskrete Verfügbarkeit in Ocean House Surfside
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in Ocean House Surfside fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
9317 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
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Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.