LILLI Miami
Ein Boutique-Turm am Wasser an der Biscayne Bay
Rund um Wellness gestaltet
Mit 53 Geschossen und 636 Fuß direkt an der Biscayne Bay ist LILLI ein Boutique-Turm am Wasser mit nur 117 Residenzen, entwickelt von OKO Group. Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, das Büro hinter UNA Residences in Brickell, dessen Partner Adrian Smith den Burj Khalifa entworfen hat, gestaltet die fließend geschwungene Form und sanft gerundeten Ecken mit ununterbrochenen Blicken auf Bucht, Miami Beach und Downtown-Skyline. Mit direktem Zugang zum Edgewater Baywalk gliedert LILLI seine Einrichtungen in Bewegung, Erholung, Ernährung und Gemeinschaft.
LILLI Miami im Überblick
717 Northeast 27th Street, Miami, FL 33137
OKO Group
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
4. Quartal 2030 (geschätzt)
117
53
Eigentumswohnung
Edgewater
Warum sich Käufer für LILLI Miami entscheiden
Eine Boutique-Adresse direkt an der Bucht
Mit nur 117 Residenzen auf 53 Geschossen gehört LILLI zu den weniger dicht belegten neuen Edgewater-Türmen, und diese Knappheit ist beabsichtigt. Wo viele Projekte auf hohe Einheitenzahlen setzen, bietet ein Gebäude dieser Größe weniger Nachbarn, mehr Privatsphäre und einen privaten Aufzug zu jedem Zuhause. Wir haben Kunden oft durch die Abwägungen zwischen hoher Dichte und Boutique-Format geführt. Wer ein intimes Gebäude am Wasser sucht, findet in LILLIs Wohnungszahl einen architektonisch festgelegten Unterschied, der später nicht verwässert werden kann.
Design von Adrian Smith + Gordon Gill
LILLI stammt vom Büro hinter UNA Residences in Brickell, dessen leitender Partner Adrian Smith den Burj Khalifa entworfen hat. Das zeigt sich in der fließend geschwungenen Form und den Details: 12 Fuß hohe Decken, raumhohe Verglasung, maßgefertigte Holzarbeiten und Gaggenau-Küchen. Architektonische Herkunft gehört zu den beständigeren Wertquellen im Luxusmarkt Miamis; eine erkennbare Handschrift behält ihren Reiz meist über Marktzyklen. Für Käufer, die mehrere Optionen in Edgewater abwägen, ist das Planungsteam eines der deutlichsten Unterscheidungsmerkmale.
OKO Groups Entwicklungserfahrung
OKO Group unter Vladislav Doronin hat in Miami ein Portfolio mit Missoni Baia und UNA Residences aufgebaut. In der Phase vor Baubeginn kaufen Sie Vertrauen in die Fähigkeit des Entwicklers, seine Versprechen einzuhalten. OKOs Bilanz bei Partnerschaften mit namhaften Architekten und der Fertigstellung designorientierter Projekte am Wasser schafft wichtige Zuversicht. Wer Übergabesicherheit ebenso wie Design und Lage bewertet, kann dem Entwicklernamen hier Gewicht beimessen.
Ein Ausstattungsprogramm mit Wellness im Mittelpunkt
LILLI gliedert rund 22.000 Quadratfuß Einrichtungen in Bewegung, Erholung, Ernährung und Gemeinschaft, mit Salzwasserpool auf dem Dach, Infrarotsaunen, Kalttauchbecken, Spa, Bewegungsstudio und eigenem Wellnessdirektor. Das ist ein stärker fokussiertes, auf Langlebigkeit ausgerichtetes Konzept als die weitläufigen Resort-Terrassen größerer Türme. Für Käufer, die diese Räume täglich nutzen möchten, kann ein gezieltes Wellnessprogramm wichtiger sein als reine Fläche und stützt LILLIs Ausrichtung auf den tatsächlichen Wohnalltag.
Unsere Einschätzung zu LILLI Miami
Wir verfolgen LILLI seit der Designvorstellung von OKO Group; es hebt sich aus nachvollziehbaren Gründen von Edgewaters neuen Projekten ab. Ein 53-geschossiger Turm mit nur 117 Residenzen ist eine bewusste Wahl und schafft eine Intimität, die die meisten größeren Projekte im Viertel nicht bieten. Zusammen mit dem Design von Adrian Smith + Gordon Gill und der Projektentwicklungserfahrung von OKO ergibt diese Knappheit ein klar und belastbar differenziertes Produkt statt eines weiteren beliebigen Turms am Wasser.
Die stärksten Argumente sind die architektonische Herkunft, das Boutique-Format und die Lage direkt an Bucht und Baywalk. Das Wellnessprogramm ist durchdacht; die Innenausstattung mit 12 Fuß hohen Decken, raumhohem Glas, Gaggenau-Küchen und privatem Aufzugszugang entspricht dem Preisniveau. Edgewater reift weiter, mit Design District, Wynwood und Downtown in Reichweite, was Wohnqualität und langfristige Nachfrage stützt.
Die Gegenargumente gelten für jeden Kauf vor Baubeginn. Die Fertigstellung wird derzeit ungefähr im vierten Quartal 2030 erwartet: ein langer Horizont, und Zeitpläne von Türmen dieser Höhe können sich verschieben. Edgewater gewinnt schnell an Qualität, hat aber noch nicht das etablierte Prestige von Brickell oder Miami Beach. Ein Grundstück von einem halben Acre bedeutet zudem, weitläufige Außenanlagen gegen einen intimen Maßstab einzutauschen. Käufer sollten den gestaffelten Zahlungsplan und Übergabezeitraum an ihrer Liquidität und Nutzungsplanung messen. Für Käufer, die eine seltene, designorientierte Residenz an der Bucht suchen und den Zeithorizont eines Kaufs vor Baubeginn akzeptieren, ist LILLI überzeugend positioniert.
Über LILLI Miami
LILLI Miami ist ein 53-geschossiger Boutique-Eigentumswohnturm mit 636 Fuß Höhe direkt an der Biscayne Bay an der 717 NE 27th Street in Edgewater. Entwickelt von OKO Group, dem internationalen Unternehmen unter Vladislav Doronin, umfasst er nur 117 Residenzen. Die bewusst geringe Zahl macht ihn zu einer intimen, designorientierten Adresse statt einem Turm mit hoher Wohndichte. Architektur und Innenarchitektur stammen von Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, dem Büro hinter UNA Residences in Brickell, dessen leitender Partner Adrian Smith den Burj Khalifa entworfen hat.
Die Form definiert das Gebäude. Eine fließend geschwungene Silhouette mit gerundeten Ecken und gegliederten Balkonen gibt LILLI eine skulpturale Präsenz in Edgewater und maximiert die raumhohe Verglasung mit Blick auf Biscayne Bay, Miami Beach und Downtown Miami. Die Wohnungen reichen von einem Schlafzimmer bis zu Penthouses mit annähernd 7.000 Quadratfuß, mit Decken bis 12 Fuß, maßgefertigten Holzarbeiten, Marmor, Gaggenau-Geräten, großen privaten Terrassen und privatem Aufzugszugang.
Wellness ordnet rund 22.000 Quadratfuß Einrichtungen nach Bewegung, Erholung, Ernährung und Gemeinschaft. Dazu gehören Salzwasserpool auf dem Dach, Infrarotsaunen, Kalttauchbecken, Spa und Behandlungsraum, Bewegungsstudio mit Zirkelprogrammen, Körperzusammensetzungsanalyse, Garten am Wasser, Gesellschafts- und Gastronomieangebote auf dem Dach und eigener Lifestyle- und Wellnessdirektor. Eine hocheffiziente Luftfilterung und lebendige Begrünung im gesamten Gebäude stützen die Ausrichtung auf Langlebigkeit.
Die Edgewater-Lage bringt Bewohner direkt an den Baywalk, nur Minuten von Design District und Wynwood sowie eine kurze Fahrt von Downtown, Brickell und Miami Beach entfernt. OKO Group erwarb das Grundstück von einem halben Acre an der Bucht für 54 Millionen USD und ersetzt ein kleines Gebäude aus den frühen 2000er-Jahren durch den neuen Turm. Der Verkauf startete 2026; die Fertigstellung wird derzeit etwa im vierten Quartal 2030 erwartet.
Für Käufer ist LILLI eine fokussierte Option in einem schnell wachsenden Korridor am Wasser: ein knappes, designorientiertes Produkt eines Entwicklers mit bewährtem Miami-Portfolio auf einer der wenigen verbleibenden Boutique-Parzellen an Edgewaters Bucht. Die Residenzen beginnen bei ungefähr 1.670.000 USD.
Wohnen der Sonderklasse
Residenz-Kollektion
Ein Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Boutique-Grundriss am Wasser
Ab 1.670.000 USD · 14. Oktober 2026
Zwei Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Ausrichtungen zu Bucht und Skyline
Ab 3.040.000 USD · 14. Oktober 2026
Drei Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Eck- und durchgehende Grundrisse
Ab 5.120.000 USD · 14. Oktober 2026
Vier Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Große private Terrassen
Ab 7.700.000 USD · 14. Oktober 2026
Penthouse
Bis zu 5 Schlafzimmer
Bis zu ungefähr 7.000 Quadratfuß
Auf Anfrage
Residenzen ab 1.670.000 USD · 14. Oktober 2026
Einrichtungen und Service
Wellness und Erholung
- Infrarotsaunen
- Kalttauchbecken
- Spa und Behandlungsraum
- Körperzusammensetzungsanalyse und Regenerationsangebote
- Bewegungs- und Fitnessstudio mit Zirkelprogrammen
- Eigener Lifestyle- und Wellnessdirektor
Wasserlage und Gemeinschaft
- Salzwasserpool auf dem Dach
- Garten am Wasser
- Gesellschafts- und Gastronomieangebote auf dem Dach
- Direkter Baywalk-Zugang
- Lebendige Begrünung im gesamten Gebäude
- Privater Aufzugszugang zu jeder Residenz
Die Visionäre
OKO Group
Entwickler
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Entwurfsarchitektur und Innenarchitektur
ODP Architects
Ausführender Architekt
SWA Group
Landschaftsarchitekt
An der Bucht, in Edgewater
Edgewater ist zu einem der dynamischsten Stadtteile Miamis am Wasser geworden. LILLI liegt direkt an der Biscayne Bay an der 717 NE 27th Street mit Front zum Baywalk. Design District sowie Wynwoods Galerien und Restaurants sind wenige Minuten entfernt, Downtown und Brickell eine kurze Fahrt südlich und Miami Beach auf der anderen Seite der Bucht. Das ergibt ein ruhiges Wohnumfeld an der Bucht mit gut erreichbarer Kultur und Wirtschaft der Stadt.
Häufig gestellte Fragen
Was ist LILLI Miami?
LILLI ist ein 53-geschossiger Boutique-Turm mit Eigentumswohnungen direkt an der Biscayne Bay in Miamis Stadtteil Edgewater. Entwickelt von OKO Group und entworfen von Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, umfasst er nur 117 Residenzen auf 636 Fuß Höhe, mit fließend geschwungener Form und einem auf Wellness ausgerichteten Ausstattungsprogramm.
Wer entwickelt LILLI?
LILLI wird von OKO Group entwickelt, dem internationalen Unternehmen unter Leitung von Vladislav Doronin. Zum Miami-Portfolio gehören Missoni Baia und UNA Residences in Brickell. Die Firma ist für die Zusammenarbeit mit weltweit anerkannten Architekten an designorientierten Projekten am Wasser bekannt.
Wer hat LILLI entworfen?
Architektur und Innenarchitektur stammen von Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, dem Chicagoer Büro hinter UNA Residences in Brickell. Dessen leitender Partner Adrian Smith entwarf den Burj Khalifa, das höchste Gebäude der Welt. Kennzeichen des Turms sind die fließend geschwungene Silhouette mit sanft gerundeten Ecken und gegliederten Balkonen.
Wie viele Residenzen hat LILLI?
LILLI ist ein Boutique-Gebäude mit 117 Residenzen, von Ein-Schlafzimmer-Grundrissen bis zu Penthouses mit annähernd 7.000 Quadratfuß. Die geringe Wohnungszahl im Verhältnis zur Gebäudehöhe gehört zur Positionierung als intime, designorientierte Adresse statt als Turm mit hoher Wohndichte.
Wie hoch sind die Einstiegspreise bei LILLI?
Residenzen bei LILLI beginnen bei ungefähr 1.670.000 USD. Preise variieren nach Geschoss, Blickausrichtung und Grundriss. Kontaktieren Sie Manhattan Miami für aktuelle Verfügbarkeit, Grundrisse und die vollständige Preisliste.
Welche Einrichtungen bietet LILLI?
LILLI bietet rund 22.000 Quadratfuß Einrichtungen auf vier Wellness-Säulen: Bewegung, Erholung, Ernährung und Gemeinschaft. Zu den Höhepunkten gehören Salzwasserpool auf dem Dach, Infrarotsaunen, Kalttauchbecken, Spa und Behandlungsraum, Bewegungsstudio, Garten am Wasser, Gesellschafts- und Gastronomiebereiche auf dem Dach und ein eigener Lifestyle- und Wellnessdirektor.
Wo liegt LILLI?
LILLI liegt an der 717 NE 27th Street in Miamis Stadtteil Edgewater, direkt an der Biscayne Bay mit Front zum Baywalk. Design District und Wynwood sind wenige Minuten entfernt, Downtown und Brickell eine kurze Autofahrt südlich und Miami Beach gleich auf der anderen Seite der Bucht.
Wann wird LILLI voraussichtlich fertiggestellt?
Der Bau von LILLI hat noch nicht begonnen; der Verkauf startete 2026. Die Fertigstellung wird derzeit etwa im vierten Quartal 2030 erwartet. Zeitpläne solcher Türme können sich verschieben; Manhattan Miami kann den aktuellen Terminplan und die Meilensteine zum Zeitpunkt Ihrer Anfrage bestätigen.
Wie ist der Anzahlungsplan bei LILLI?
LILLI folgt einem gestaffelten Zahlungsplan des Projektentwicklers: üblicherweise 10 % bei Vertragsunterzeichnung, 10 % nach 90 Tagen, 10 % bei Baubeginn, 10 % etwa neun Monate nach Baubeginn und die restlichen 60 % beim Closing. Kontaktieren Sie Manhattan Miami, um aktuelle Konditionen und etwaige Vergünstigungen zu bestätigen.
Können ausländische Käufer bei LILLI kaufen?
Internationale Käufer können zum Kauf berechtigt sein. Dies hängt vom Käufer, geltendem Recht und den aktuellen Angebotsunterlagen ab. Bestätigen Sie die Berechtigung vor Unterzeichnung mit einem unabhängigen Rechtsberater. Edgewaters Eigentumswohnungen am Wasser ziehen Käufer aus Lateinamerika, Europa und weiteren Märkten an. Manhattan Miami begleitet internationale Käufer bei Reservierung, Vertrag, Finanzierung und Closing von Residenzen vor Baubeginn.
Was unterscheidet LILLI von anderen Edgewater-Türmen?
LILLI verbindet einen Boutique-Maßstab mit nur 117 Residenzen mit dem renommierten Planungsteam Adrian Smith + Gordon Gill und OKO Groups Entwicklungserfahrung. Während viele neue Edgewater-Projekte hohe Dichten aufweisen, positioniert sich LILLI als intime Wellnessadresse direkt an der Bucht, mit privatem Aufzugszugang und skulpturaler, geschwungener Form.
Wie groß sind die Penthouses bei LILLI?
Die Penthouses erreichen annähernd 7.000 Quadratfuß, mit Deckenhöhen bis 12 Fuß, raumhoher Verglasung und großen privaten Terrassen mit Blick auf Bucht, Ozean und Skyline. Die Konfigurationen reichen bis zu fünf Schlafzimmern. Genaue Maße und Preise auf Anfrage.
Ist LILLI eine gute Investition?
LILLI bietet eine klare Investmentthese: ein knappes, designorientiertes Produkt eines bewährten Entwicklers in einem der am schnellsten wachsenden Ufergebiete Miamis. Die 117 Residenzen, das Design von Adrian Smith + Gordon Gill und OKO Groups Erfolgsbilanz stützen die Premiumpositionierung. Wie bei jedem Kauf vor Baubeginn hängt die Rendite von Einstiegspreis, Anzahlungsbedingungen und Übergabezeitplan ab; Manhattan Miami kann Sie bei der Bewertung unterstützen.
Welche Innenausstattung ist bei LILLI enthalten?
Die Residenzen bieten maßgefertigte Holzarbeiten, Marmoroberflächen, Gaggenau-Geräte, raumhohe Verglasung, Decken bis 12 Fuß und große private Terrassen. Jede Residenz hat einen privaten Aufzugszugang. Zum Wellnesskonzept gehört eine hocheffiziente Luftfilteranlage im Gebäude.
Diskrete Verfügbarkeit in LILLI Miami
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in LILLI Miami fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
717 Northeast 27th Street, Miami, FL 33137
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Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.