JEM Private Residences
Private Residenzen über Miami Worldcenter
Überblick
JEM Private Residences ist die Eigentumswohnungskollektion im 67-geschossigen Turm von Naftali Group in Miami Worldcenter an der Adresse 1016 NE 2nd Avenue. Die Residenzen liegen auf den Etagen 43 bis 67.
Arquitectonica entwarf das Gebäude und Rockwell Group die Innenräume der Residenzen. Die Sky Villas verfügen über Innenräume von FENDI Casa. Der JEM Club liegt auf der 50. Etage.
JEM Private Residences im Überblick
1016 NE 2nd Avenue, Miami, FL 33132
Naftali Group
Arquitectonica
67
Eigentumswohnung
Miami Worldcenter
Warum sich Käufer für JEM Private Residences entscheiden
Residenzen auf den oberen Etagen
Die Eigentumswohnungen beginnen auf der 43. Etage. Vergleichen Sie die tatsächliche Ausrichtung und die umliegenden Gebäude; die Höhe allein sagt nichts darüber aus, welchen Ausblick eine bestimmte Wohnung bietet.
Eine Clubetage innerhalb des Turms
Der JEM Club verbindet Freizeit und Wellness mit Arbeits- und Empfangsbereichen. Das ist für Eigentümer nützlich, die viel Zeit im Gebäude verbringen möchten.
Ein Planungsteam mit klaren Aufgaben
Naftali Group, Arquitectonica und Rockwell Group haben jeweils eine bestimmte Aufgabe. Die Innenräume von FENDI Casa gelten für die Sky Villas. Prüfen Sie daher die Ausstattung der Residenz, die Sie in Betracht ziehen.
Miami Worldcenter vor der Tür
Dies ist eine Innenstadtadresse innerhalb von Miami Worldcenter. Sie gehört in einen Vergleich mit anderen urbanen Gebäuden in Miami, bei denen der Zugang zur umliegenden Nachbarschaft Teil des Kaufs ist.
Unsere Einschätzung zu JEM Private Residences
Betrachten Sie JEM zunächst als Zuhause in Downtown Miami. Die Lage auf oberen Etagen und das Clubangebot sind klare Merkmale. Die richtige Wahl hängt dennoch vom individuellen Grundriss ab.
Fordern Sie die aktuelle Residenzenliste an, bevor Sie sich auf einen hervorgehobenen Einstiegspreis verlassen. Sie sollte die Wohnung, ihre Ausrichtung und die im Angebotspreis enthaltenen Leistungen nennen.
Über JEM Private Residences
Die Residenzen bei JEM
Die Kollektion reicht von Studios bis zu Wohnungen mit vier Schlafzimmern und umfasst Penthouses sowie zwei Sky Villas mit jeweils vier Schlafzimmern. Raumhohe Verglasung und Terrassen verbinden die Wohnräume mit dem Innenstadtumfeld.
Gestaltung und Dimensionen unterscheiden sich innerhalb der Kollektion. Fordern Sie die Ausstattungsliste für die konkrete Residenz an, insbesondere beim Vergleich einer Standardwohnung mit einer Sky Villa.
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Wohnen der Sonderklasse
JEM tower at sunset. Artist rendering.
JEM residential amenity setting. Artist rendering.
Residenz-Kollektion
Private Residenzen
Studios bis 4 Schlafzimmer
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Penthouses
Aktuelle Pläne anfordern
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Sky Villas
4 Schlafzimmer; Innenräume von FENDI Casa
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Residenzen ab Aktuelle Preise anfordern
World-Class Amenities
JEM Club
- Clubbereiche auf der 50. Etage
- Fitness- und Wellnessbereiche
- Freizeitangebote innen und außen
Alltag
- Coworking-Bereiche
- Unterhaltungs- und Empfangsbereiche
- Kinderbereiche
- Eigener Ankunftsbereich für Bewohner
Die Visionäre
Naftali Group
Entwickler
Arquitectonica
Architektur
Rockwell Group; Sky Villas by FENDI Casa
Innenarchitektur
Miami Worldcenter
Miami Worldcenter gehört zu Downtown Miami und liegt nahe den Kunst- und Unterhaltungsangeboten der Stadt. Vergleichen Sie die Fußwege, die Sie tatsächlich nutzen werden, und die umliegende Bebauung, wenn Sie eine Wohnungsposition im Turm wählen.
Häufig gestellte Fragen
Wo liegt JEM Private Residences?
JEM liegt an der Adresse 1016 NE 2nd Avenue innerhalb von Miami Worldcenter in Downtown Miami. Die Verkaufsgalerie befindet sich an einem anderen Standort.
Wer sind der Entwickler und das Planungsteam?
Naftali Group ist der Entwickler, Arquitectonica der Architekt und Rockwell Group der Innenarchitekt. Die Sky Villas verfügen über Innenräume von FENDI Casa.
Auf welchen Etagen befinden sich die privaten Residenzen?
Die offizielle Projektwebsite verortet die privaten Residenzen auf den Etagen 43 bis 67 und den JEM Club auf der 50. Etage.
Welche Wohnformen werden angeboten?
Die Kollektion reicht von Studios bis zu Residenzen mit vier Schlafzimmern und umfasst Penthouses sowie zwei Sky Villas mit jeweils vier Schlafzimmern. Fordern Sie die aktuelle Verfügbarkeit für die konkrete Wohnung an.
Diskrete Verfügbarkeit in JEM Private Residences
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in JEM Private Residences fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
1016 NE 2nd Avenue, Miami, FL 33132
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Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.