Jean-Georges Miami Tropic Residences
Luxusneubau in Miami vor Baubeginn
Eine Einladung, großzügiger zu leben
In Miamis tropischem Paradies entsteht ein Rückzugsort zum Wohnen, eingebettet in ein urbanes Gefüge aus Kunst und Kultur. Hier erweitert der legendäre Jean-Georges seine kulinarische Meisterschaft auf den Wohnalltag.
Jean-Georges Miami Tropic Residences im Überblick
3501 Northeast 1st Avenue, Miami, FL
Terra, Lion Development Group
Arquitectonica
Erstes Quartal 2029 (voraussichtlich)
338
49
Eigentumswohnung
Midtown
Warum sich Käufer für Jean-Georges Miami Tropic Residences entscheiden
Jean-Georges-Lebensart auf jedem Geschoss
Der entscheidende Reiz von Miami Tropic ist die Beteiligung von Jean-Georges Vongerichten. Sein Name steht hier für mehr als eine Lizenz für ein Restaurant in der Lobby. Jean-Georges prägt das Wohnen, vom Konzept ABC Kitchens bis zum sorgfältig zusammengestellten gastronomischen Programm im gesamten Gebäude. Unsere Kunden mit ausgeprägtem Interesse an gutem Essen finden das unwiderstehlich. Die Kulinarik wird hier auf eine Weise in den Alltag eingebunden, die wir bei keinem anderen Wohnprojekt in Miami gesehen haben. Das hebt es klar vom übrigen Markt ab.
Eine Adresse im Design District mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial
Der Design District zählt inzwischen zu Miamis begehrtesten Vierteln für Luxuseinkäufe und Gastronomie, doch das Wohnangebot war bisher begrenzt. Miami Tropic verändert dieses Verhältnis deutlich. Mit 49 Geschossen und 338 Residenzen ergänzt das Projekt ein bislang vorwiegend gewerbliches Viertel um ein bedeutendes Wohnangebot. Unsere Kunden schätzen die fußläufige Nähe zu Louis Vuitton, Dior und dem Institute of Contemporary Art und die Energie eines bewusst gestalteten statt weitläufig zerstreuten Viertels. Wer urbane Raffinesse sucht, findet hier die passende Adresse.
Yabu-Pushelberg-Interieurs zu einem wettbewerbsfähigen Preis
Ab etwa einer Million USD bietet Miami Tropic Innenräume von Yabu Pushelberg zu einem Preis, der deutlich unter Markenresidenzen in Brickell und Miami Beach liegt. Unsere Kunden sind häufig vom Designniveau im Verhältnis zum Einstiegspreis überrascht. Yabu Pushelberg hat weltweit Innenräume für Park Hyatt, Four Seasons und Edition entworfen. Dieses international anerkannte Niveau in einer Residenz in Miami ab rund einer Million USD ist ein Preis-Leistungs-Verhältnis, das wir bei jeder Präsentation mit Überzeugung hervorheben.
Arquitectonicas 49-geschossiger Turm mit Skydeck auf dem Dach
Arquitectonica, eines der bekanntesten Architekturbüros Miamis, entwirft den 49-geschossigen Turm. Das Skydeck auf dem Dach wird Panoramablicke auf die Skyline und Biscayne Bay bieten. Unsere Kunden, die konkurrierende Türme in Brickell besichtigt haben, wissen, wie wichtig Dachangebote als Unterscheidungsmerkmal werden. Die Lage des Skydecks von Miami Tropic im Design District bedeutet weniger Sichthindernisse durch Nachbartürme und eindrucksvollere, freie Ausblicke. Form und Ausrichtung des Gebäudes sollen Tageslicht und Querlüftung umfassend nutzen.
Unsere Einschätzung zu Jean-Georges Miami Tropic Residences
Jean-Georges Miami Tropic Residences überzeugt uns durch die Verbindung einer kulinarischen Weltklassemarke mit einem Wohnturm in einem der dynamischsten Viertel Miamis. Der von Terra im Design District entwickelte 49-geschossige Turm mit 338 Residenzen bietet mehr als ein weiteres Luxuswohngebäude. Sein Wohnkonzept dreht sich um die kulinarische Philosophie von Jean-Georges Vongerichten.
Die Innenräume stammen von Yabu Pushelberg, dessen Hotel- und Wohnprojekte durchgehend ausgezeichnet sind. Zusammen mit Arquitectonicas Architektur entsteht eine starke gestalterische Grundlage. Besonders schätzen unsere Kunden jedoch, wie Jean-Georges in den Alltag eingebunden wird. ABC Kitchens, das ausgewählte Speisen- und Getränkeprogramm und die gesamte Atmosphäre des Gebäudes spiegeln seine Handschrift wider.
Der Design District ist eines der wenigen Viertel Miamis mit tatsächlich fußläufig erreichbaren erstklassigen Geschäften und Restaurants. Das Viertel hat sich im vergangenen Jahrzehnt deutlich entwickelt; ein großer Wohnturm schließt hier eine seit Jahren bestehende Lücke. Unsere Kunden, die ihre Zeit zwischen New York und Miami aufteilen, vergleichen Charakter und Dichte des Design District häufig mit SoHo oder dem West Village.
Preise ab etwa einer Million USD und eine für das erste Quartal 2029 vorgesehene Übergabe schaffen ein attraktives Zeitfenster für einen Kauf vor Baubeginn. Wer Markenresidenzen im gesamten Markt vergleicht, findet bei Miami Tropic ein eigenständiges Lebensstilkonzept zu Preisen unter vielen Markentürmen in Brickell.
Mit unseren Kunden besprechen wir vor allem den Zeitplan vor der Fertigstellung und den sich wandelnden Wohncharakter des Design District. Für Käufer, die an die Entwicklung des Viertels glauben, bietet sich hier die Möglichkeit eines frühen Einstiegs mit einer kulinarischen Spitzenmarke.
Über Jean-Georges Miami Tropic Residences
Jean-Georges Miami Tropic Residences ist ein luxuriöser 49-geschossiger Turm mit 338 Residenzen in Miamis Design District, entwickelt von Terra. Es ist die erste Zusammenarbeit im Wohnbereich mit dem renommierten Küchenchef Jean-Georges Vongerichten. Seine kulinarischen Konzepte prägen das Programm und den täglichen Wohnalltag im gesamten Gebäude.
Die Architektur stammt von Arquitectonica, die Innenräume von Yabu Pushelberg, zwei international anerkannten Büros mit umfangreicher Erfahrung in der Luxushotellerie. Der Entwurf greift die tropische Moderne auf und verbindet Innen- und Außenwohnen mit natürlichen Materialien und viel Tageslicht. Ein Skydeck krönt den Turm mit Panoramablicken auf die Skyline und Biscayne Bay und schafft einen der höchstgelegenen gesellschaftlichen Treffpunkte im Design District.
Die Beteiligung von Jean-Georges unterscheidet das Projekt von anderen Luxusentwicklungen in Miami. Das gastronomische Programm geht über ein einzelnes Restaurant an der Lobby hinaus und ist auf mehreren Ebenen in das Wohnen eingebunden. ABC Kitchens bietet Bewohnern ein kulinarisches Erlebnis nach Vongerichtens weltweit anerkanntem Ansatz einer saisonalen, zutatenorientierten Küche. Die Verbindung kulinarischer Exzellenz mit dem Alltag schafft eine Wohnatmosphäre, die gastronomisch interessierte Käufer besonders anspricht.
Die Lage im Design District ermöglicht den Fußweg zu Luxusgeschäften von Louis Vuitton, Dior, Prada und Hermes sowie Kulturinstitutionen wie dem Institute of Contemporary Art und der de la Cruz Collection. Im vergangenen Jahrzehnt hat sich das Viertel von einem ruhigen Lagerhausgebiet zu einem der am sorgfältigsten kuratierten Einkaufs- und Gastronomieziele im Südosten der USA entwickelt und zieht Besucher und Bewohner aus aller Welt an.
Die Preise beginnen bei etwa einer Million USD. Damit liegt Miami Tropic unter vielen Markenresidenzen in Brickell und bietet durch die Yabu-Pushelberg-Interieurs eine vergleichbare oder stärkere gestalterische Grundlage. Wer St. Regis Brickell, Waldorf Astoria Miami oder Four Seasons in Coconut Grove vergleicht, findet ein anderes Angebot, das Lebensstil und kulinarische Kultur statt allein einer Hotelmarke in den Mittelpunkt stellt.
Die Übergabe ist für das erste Quartal 2029 vorgesehen. Der gestaffelte Zahlungsplan vor Baubeginn ermöglicht Käufern, ihre bevorzugte Residenz zu sichern. Grundrisse und detaillierte Preise sind über unser Team erhältlich. Wir arbeiten eng mit dem Vertrieb des Entwicklers zusammen und organisieren persönliche Präsentationen in der Verkaufsgalerie. Der Design District entwickelt sich als Wohnviertel weiter, mit zusätzlichen Türmen, Kulturinstitutionen und gastgewerblichen Angeboten in Planung. Wir glauben, dass frühe Käufer gut für deutliche Wertsteigerungen aufgestellt sind, wenn sich der Wohncharakter des Viertels in den nächsten Jahren festigt.
Entdecken Sie geplante Neubauprojekte in Miami oder besuchen Sie Billionaires' Beach Miami. Internationale Käufer finden weitere Informationen in unserem Miami-Leitfaden für ausländische Käufer.
Residenz-Kollektion
Ein Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Aktuelle Grundrisse anfordern
Ab 1.137.000 USD · 1. Oktober 2026
Zwei Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Aktuelle Grundrisse anfordern
Ab 1.900.000 USD · 1. Oktober 2026
Drei Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Aktuelle Grundrisse anfordern
Ab 2.773.000 USD · 1. Oktober 2026
Penthouse
3–4 Schlafzimmer
Aktuelle Grundrisse anfordern
Aktuelle Preise anfordern
Residenzen ab 1.137.000 USD · 1. Oktober 2026
World-Class Amenities
Wellness und Fitness
- Spa mit Behandlungsräumen
- Fitnesscenter mit Personal Training
- Yoga- und Meditationsgarten
- Pool im Resortstil
- Sauna und Dampfbad
Kulinarik und Gastronomie
- Signature-Restaurant von Jean-Georges
- Privater Speiseraum
- Verkostungsküche für Bewohner
- Bar und Lounge auf dem Dach
- Sorgfältig zusammengestellter Lebensmittelmarkt
Freizeit und Unterhaltung
- Tropischer Garten und Innenhof
- Vorführraum
- Lounge zum gemeinsamen Arbeiten
- Kunstgalerieräume
Gebäudedienstleistungen
- Concierge rund um die Uhr
- Parkservice
- Privater Stauraum
- Paket- und Lieferungsverwaltung
- Haustierfreundliche Angebote
Die Visionäre
Jean-Georges Vongerichten
Kulinarische Vision
Yabu Pushelberg
Innenarchitektur
Terra
Entwickler
Im Mittelpunkt der Kultur
Häufig gestellte Fragen
Was ist Miami Tropic?
Ein luxuriöser Wohnturm mit 49 Geschossen in Miamis Design District, mit der kulinarischen Handschrift von Jean-Georges Vongerichten, Innenräumen von Yabu Pushelberg und Terra als Entwickler. Kulinarische Meisterschaft wird hier Teil des luxuriösen Wohnens.
Wer ist Jean-Georges?
Jean-Georges Vongerichten ist ein weltbekannter Michelin-Sternekoch, der seine kulinarische Philosophie in Miami Tropic einbringt, vom Restaurant abc kitchens im Erdgeschoss bis zur Gestaltung der Küchen in den Residenzen.
Welche Residenzen stehen zur Verfügung?
Miami Tropic bietet 338 Luxusresidenzen auf 49 Geschossen mit 1 bis 4 Schlafzimmern. Wohnungen mit 1 Schlafzimmer beginnen bei 852 Quadratfuß, mit 2 bei 1.307, mit 3 bei 1.983 und mit 4 bei 2.549 Quadratfuß. Alle haben großzügige Außenterrassen mit 221 bis 1.185 Quadratfuß.
Welche Annehmlichkeiten gehören dazu?
Skydeck auf dem Dach im 49. Geschoss mit Pool und Panoramablick, Restaurant abc kitchens, Archivbibliothek, Dachbar, Fitnessbereiche innen und außen, Behandlungsräume, Saunen, Tauchbecken, Squashplatz, Podcaststudio und Profiküche.
Wer hat die Innenräume entworfen?
Das international renommierte Designstudio Yabu Pushelberg verbindet tropische Ästhetik mit urbaner Raffinesse und schafft warme, elegante Räume von natürlicher Schönheit.
Wo liegt Miami Tropic?
In Miamis Design District, wenige Straßenblöcke von erstklassigen Galerien, Museen und Kunst im öffentlichen Raum entfernt. Wynwood Art District, Museum of Contemporary Art, Biscayne Bay und Miamis Innenstadt sind nur wenige Minuten entfernt.
Wie ist der Zahlungsplan für Miami Tropic Residences aufgebaut?
Insgesamt 40 %, zahlbar in vier Raten zu je 10 %. Prüfen Sie den Zahlungsplan im aktuellen Kaufvertrag.
Wann ist die Übergabe voraussichtlich geplant?
Für Miami Tropic Residences ist die Übergabe im ersten Quartal 2029 vorgesehen. Terra entwickelt den 49-geschossigen Turm in Miamis Design District.
Wer ist der Entwickler?
Miami Tropic wird von Midtown One Investments, LLC entwickelt; hinter dem Projekt stehen Terra und Lion Development. Die Architektur stammt von Arquitectonica, die Innenräume vom renommierten Studio Yabu Pushelberg.
Können Ausländer im Jean-Georges Miami Tropic kaufen?
Internationale Käufer können zum Kauf berechtigt sein. Dies hängt vom Käufer, dem geltenden Recht und den aktuellen Angebotsunterlagen ab. Lassen Sie die Berechtigung vor der Unterzeichnung von unabhängigen Rechtsberatern prüfen. Als Eigentumswohnungsprojekt erfordert es keine Zustimmung eines Genossenschaftsvorstands. Der Design District und die kulinarische Marke Jean-Georges sprechen internationale Käufer an, insbesondere Liebhaber von Gastronomie und Design.
Wie steht Jean-Georges Miami Tropic im Vergleich zu Waldorf Astoria oder St. Regis Brickell?
Die Marke Jean-Georges spricht Käufer an, die großen Wert auf ihren Lebensstil legen und erstklassige Gastronomie und Designkultur traditionellen Hoteldienstleistungen vorziehen.
Was macht den Standort im Design District für dieses Projekt besonders?
Miamis Design District gehört zu den dynamischsten Vierteln der Stadt, mit Flagshipstores von Louis Vuitton, Dior und Prada, erstklassigen Galerien, dem Institute of Contemporary Art und renommierten Restaurants. Bewohner leben im Mittelpunkt von Miamis Kunst- und Designkultur, mit guter Anbindung an Wynwood, Midtown und den Biscayne Corridor.
Wie ist der Zahlungsplan für Jean-Georges Miami Tropic aufgebaut?
Insgesamt 40 %, zahlbar in vier Raten zu je 10 %. Prüfen Sie den Zahlungsplan im aktuellen Kaufvertrag.
Ist Jean-Georges Miami Tropic eine gute Investition?
Die Verbindung von 338 Residenzen mit Jean-Georges-Gastronomie und Innenräumen von Yabu Pushelberg zu diesem Preis ist auf Miamis Markt für Markenresidenzen einzigartig.
Welche Aussicht bietet Jean-Georges Miami Tropic?
Der 49-geschossige Jean-Georges Miami Tropic bietet von den oberen Geschossen Panoramablicke auf Biscayne Bay, den Atlantik und Miamis Skyline. Das Skydeck auf dem Dach eröffnet 360-Grad-Ausblicke als einer der höchsten Aussichtspunkte im Umfeld des Design District, mit freien Sichtachsen über Miamis sich wandelnde Skyline.
Diskrete Verfügbarkeit in Jean-Georges Miami Tropic Residences
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in Jean-Georges Miami Tropic Residences fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
3501 Northeast 1st Avenue, Miami, FL
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Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.