Five Park Miami Beach
Pre-Construction-Luxus in Miami Beach
Hoch oben im wegweisendsten Projekt Miamis
Der von Terra entwickelte neueste Wohnturm auf Miami Beach bietet beispiellose Ausblicke in alle Richtungen. Five Park verfügt über außergewöhnliche Annehmlichkeiten auf 50.000 Quadratfuß, mit hauseigenem Wellnessbereich, privatem Beach Club und einem drei Acres großen Park direkt vor der Haustür: eine beeindruckende Schöpfung der visionärsten Designköpfe der Welt.
Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residences im Überblick
500 Alton Road, Miami Beach, FL 33139
Terra, GFO Investments
Arquitectonica
2024
268
48
South Beach
Warum sich Käufer für Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residences entscheiden
Der einzige Neubauturm im Süden von Miami Beach
Five Park ist der neueste Wohnturm auf Miami Beach, und in einem Markt, in dem Neubauten wegen strenger Bauvorschriften äußerst begrenzt sind, ist das allein schon bedeutsam. Das Gebäude am 500 Alton Road an der Südspitze der Insel wurde von Terra entwickelt und von Arquitectonica entworfen, die Interieurs stammen von Gabellini Sheppard. Unseren Kunden, die einen Neubau auf Miami Beach suchen, stehen nur sehr wenige Optionen offen, und Five Park bietet ein durch und durch modernes Produkt in einer Lage, in der die meisten Gebäude Jahrzehnte alt sind. Diese Knappheit betonen wir in jedem Gespräch.
50.000 Quadratfuß Annehmlichkeiten und ein privater Beach Club
Das Angebot an Annehmlichkeiten im Five Park ist umfangreich: über 50.000 Quadratfuß, darunter eine Terrasse im 6. Stockwerk mit Haupt- und Familienpool, ein privater Beach Club, ein Wellnesscenter mit Sauna und Spa, eine Coworking-Lounge, ein Vorführraum sowie ein Spielzimmer für Kinder mit Kinderbetreuung. Unsere Kunden nennen den Zugang zum privaten Beach Club immer wieder als eines der wichtigsten Unterscheidungsmerkmale. Eigener Strandservice ohne das Gedränge eines öffentlichen Strandes ist ein Gewinn an Lebensqualität, der für Familien und saisonale Bewohner, die ihre Zeit zwischen Miami Beach und dem Nordosten aufteilen, enorm viel bedeutet. Der Zugang zum Boat Club ist ein weiteres Merkmal, das unsere am Wasser orientierten Kunden sehr schätzen.
Der drei Acres große Canopy Park verändert das Straßenbild
Der drei Acres große Canopy Park von ArquitectonicaGEO mit der Daniel Buren Canopy Bridge ist ein öffentliches Angebot, von dem die Bewohner täglich unmittelbar profitieren. Es ist keine symbolische Grünfläche und kein gepflegtes Stück Rasen. Er umfasst einen Botanic Grove mit einheimischen Bäumen Floridas, einen Monstrum Playground, ein Fitnessareal im Freien, einen Hundepark und eine Partnerschaft mit dem Fairchild Tropical Botanic Garden, in deren Rahmen über 600 Orchideen gepflanzt werden. Unsere Kunden, die den Park persönlich besuchen, verstehen sofort, wie er die Umgebung verwandelt. Er verleiht Five Park einen Vorgarten, den kein anderer Turm auf Miami Beach glaubhaft für sich beanspruchen kann.
Interieurs von Gabellini Sheppard mit 360-Grad-Ausblick
Das elliptische Turmdesign von Arquitectonica eröffnet aus den meisten Residenzen 360-Grad-Panoramen auf Biscayne Bay, den Atlantik und die Skyline von Miami. Die Interieurs von Gabellini Sheppard zeichnen sich durch Küchenschränke aus italienischer Eiche, Gaggenau-Geräte und Arbeitsplatten aus Marmor aus. Design Director Anda Andrei verantwortete die Auswahl warmer, organischer Materialien und zeitloser Oberflächen im gesamten Gebäude. Unsere Kunden, die konkurrierende Gebäude besichtigt haben, sagen uns oft, dass Five Park wärmer und wohnlicher wirkt als viele Glasturm-Bauten. Das Designteam hat bewusst organische Materialien und natürliches Licht in den Vordergrund gestellt, und das schafft Räume, die sich wirklich bewohnbar anfühlen, statt steril und wie ein Showroom.
Unsere Einschätzung zu Five Park Miami Beach
Five Park verfolgen wir seit der Ankündigung, und das Projekt hält, was es verspricht: der bedeutendste neue Wohnturm auf Miami Beach. Das von Terra am 500 Alton Road entwickelte Gebäude steht an der Südspitze der Insel, mit einer elliptischen Form von Arquitectonica, die aus praktisch jeder Residenz 360-Grad-Ausblicke bietet.
Das Designteam ist auf ganzer Linie stark. Gabellini Sheppard hat die Interieurs mit einer warmen, modernistischen Palette aus italienischer Eiche, Gaggenau-Geräten und Marmoroberflächen gestaltet. Anda Andrei ist Design Director, und die Ästhetik wirkt durchdacht statt überladen. Die Residenzen reichen von einem bis zu drei Schlafzimmern und beginnen bei 1,25 Millionen $, was Five Park zu einem zugänglichen Einstieg in den Neubau auf Miami Beach macht.
Was Five Park in unseren Gesprächen mit Kunden auszeichnet, ist das Erlebnis auf Straßenebene. Der drei Acres große Canopy Park von ArquitectonicaGEO ist ein echtes öffentliches Angebot und gibt dem Gebäude eine parkähnliche Umgebung, wie man sie sonst nirgends auf der Insel findet. Die Daniel Buren Canopy Bridge ist zu einem wiedererkennbaren Stück öffentlicher Kunst geworden. Diese Elemente schaffen ein Gefühl von Ort, das über das Gebäude selbst hinausreicht.
Auch der private Beach Club ist ein starkes Unterscheidungsmerkmal. Für saisonale Bewohner, die den Winter auf Miami Beach verbringen, beseitigt ein eigener Strandzugang mit vollem Service eine erhebliche Reibungsstelle. Zusammen mit 50.000 Quadratfuß an Annehmlichkeiten im Gebäude, darunter Pools, Wellnesscenter, Coworking-Bereich und Kinderbetreuung, funktioniert das Gebäude wie ein in sich geschlossenes Resort.
Für Käufer, die auch andere Optionen auf Miami Beach vergleichen, macht die Kombination aus Neubau, Bucht- und Ozeanblick, umfangreichen Annehmlichkeiten und Parkumgebung Five Park zu einem der vollständigsten Wohnangebote im Markt von heute.
Über Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residences
Five Park Miami Beach ist ein luxuriöser Wohnturm am 500 Alton Road, entwickelt von Terra und entworfen von Arquitectonica, mit Interieurs von Gabellini Sheppard. An der Südspitze von Miami Beach gelegen, besitzt das Gebäude eine elliptische Form, die aus praktisch jeder Residenz 360-Grad-Ausblicke auf Biscayne Bay, den Atlantik und die Skyline von Miami bietet.
Die Residenzen reichen von einem bis zu drei Schlafzimmern, mit Preisen ab 1,25 Millionen $. Die Wohnflächen betragen etwa 878 bis 2.512 Quadratfuß, alle mit privaten Terrassen. Zur Innenausstattung gehören von Gabellini Sheppard gestaltete Küchenschränke aus italienischer Eiche, Gaggenau-Geräte, Arbeitsplatten aus Marmor, in Italien gefertigte Waschtischunterschränke, Duschtüren aus strukturiertem Glas sowie frontbeladene Smart-Waschmaschinen mit Abluft-Trocknern. Der Designansatz von Design Director Anda Andrei setzt auf warme, organische Materialien und viel natürliches Licht und schafft Räume, die wohnlich statt institutionell wirken.
Five Park bietet über 50.000 Quadratfuß an Annehmlichkeiten, eines der umfangreichsten Angebote auf Miami Beach. Die Terrasse im 6. Stockwerk umfasst Haupt- und Familienpool, Whirlpool, Cabanas und ein Café für drinnen und draußen. Ein privater Beach Club bietet eigenen Zugang zum Meer mit vollem Service. Zum Wellnesscenter gehören Sauna und Spa-Anwendungen, außerdem verfügt das Gebäude über ein zeitgemäßes Fitnesscenter, eine Coworking-Lounge, einen Vorführraum, ein Spielzimmer für Kinder mit Kinderbetreuung und Zugang zum Boat Club. Concierge- und Butlerservice rund um die Uhr gehören zum Standard. Ladestationen für Elektrofahrzeuge und Valet-Parken sind vorhanden.
Der drei Acres große Canopy Park neben dem Gebäude, entworfen von ArquitectonicaGEO unter der Leitung von Laurinda Spear, bietet eine Dimension, die kein anderer Turm auf Miami Beach hat. Zum Park gehören ein Botanic Grove mit einheimischen Bäumen Floridas, ein Monstrum Playground, ein Fitnessareal im Freien, ein Hundepark, eine Eventwiese, ein Bioswale-Trockenflussbett und die Daniel Buren Canopy Bridge, eine markante, 40 Fuß lange öffentliche Kunstinstallation mit den charakteristischen kontrastfarbenen Streifen des französischen Konzeptkünstlers. Eine Partnerschaft mit dem Fairchild Tropical Botanic Garden bringt über 600 Orchideen auf das Gelände. Die Kunstinstallation Snow White von Mark Handforth unterstreicht den kulturellen Charakter des Parks zusätzlich.
Die Lage am südlichen Ende von Miami Beach bringt South Pointe Park, Lincoln Road Mall, den historischen Art-déco-Distrikt, Joe's Stone Crab und das Bass Contemporary Art Museum in die Nähe. Für Käufer, die einen Neubau auf Miami Beach suchen, ist Five Park eine der wenigen Optionen in einem Markt, in dem Bauvorschriften die Entwicklung neuer Türme stark einschränken. Die Kombination aus Neubauqualität, umfassenden Annehmlichkeiten und einer Lage neben einem Park macht das Gebäude zu einem herausragenden Angebot sowohl für Ganzjahresbewohner als auch für saisonale Käufer.
Entdecken Sie Pre-Construction-Projekte in Miami oder sehen Sie sich Billionaires' Beach Miami an. Für internationale Käufer empfehlen wir unseren Miami-Leitfaden für ausländische Käufer.
Wohnen der Sonderklasse
Residenz-Kollektion
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Residenzen ab 1.500.000 $
World-Class Amenities
Wellness und Fitness
- Spa mit vollem Serviceangebot
- Hochmodernes Fitnesscenter
- Pool im Resortstil
- Yoga-Rasenfläche
- Meditationsgarten
Gesellschaft & Unterhaltung
- Privater Club für Bewohner
- Weinlounge
- Vorführraum
- Gesellschaftslounge mit Bar
- Coworking-Businesscenter
Leben im Freien
- Poolterrasse an der Bucht
- Essbereiche im Freien
- Joggingpfad entlang der Bucht
- Gestalteter Skulpturengarten
Gebäudeservices
- 24-Stunden-Concierge und Sicherheitsdienst
- Valet-Parken
- Private Abstellräume
- Haustier-Spa und Hundeauslauf
Familie & Freizeit
- Spielzimmer für Kinder
- Teen-Lounge
- Sportsimulator
- Pickleball-Platz
Die Visionäre
Arquitectonica
Architekt
Gabellini Sheppard
Innenarchitektur
Anda Andrei
Designleitung
ArquitectonicaGEO
Parkgestaltung
Daniel Buren
Künstler
Sarah Harrelson
Kunstkuratorin
Miami Beach
Häufig gestellte Fragen
Was ist Five Park Miami Beach?
Five Park ist ein luxuriöser Wohnturm am 500 Alton Road auf Miami Beach mit Residenzen an Bucht und Ozean, beispiellosen Ausblicken, 50.000 Quadratfuß Annehmlichkeiten, einem privaten Beach Club und einem drei Acres großen Canopy Park. Entworfen von Arquitectonica, die Interieurs stammen von Gabellini Sheppard.
Welche Residenzen sind verfügbar?
Five Park bietet Grundrisse mit 1 bis 3 Schlafzimmern, die Preise beginnen bei 1,25 Millionen $. Die Residenzen haben eine Wohnfläche von 878 bis 2.512 Quadratfuß. Das elliptische Turmdesign eröffnet 360-Grad-Ausblicke auf Bucht, Ozean und Skyline. Alle Einheiten verfügen über private Terrassen.
Welche Annehmlichkeiten gibt es?
Über 50.000 Quadratfuß Annehmlichkeiten, darunter eine Terrasse im 6. Stockwerk mit Pools, Whirlpool, Cabanas und Café, ein privater Beach Club, ein Wellnesscenter mit Sauna, ein Fitnesscenter, eine Coworking-Lounge, ein Vorführraum, ein Spielzimmer für Kinder, Concierge- und Butlerservice sowie Zugang zum Boat Club.
Was ist der Canopy Park?
Eine drei Acres große grüne Oase zwischen Strand und Bucht, entworfen von ArquitectonicaGEO. Dazu gehören ein Botanic Grove, ein Monstrum Playground, ein Fitnessareal im Freien, ein Hundepark, eine Eventwiese und die Kunstinstallation „Snow White“. In Partnerschaft mit dem Fairchild Tropical Botanic Garden für über 600 Orchideen.
Wer hat Five Park entworfen?
Zum visionären Team gehören Arquitectonica (Architektur), Gabellini Sheppard (Interieurs), Anda Andrei (Design Director), ArquitectonicaGEO (Parkgestaltung), Daniel Buren (Künstler) und Sarah Harrelson (Kunstkuratorin). Der Vertrieb liegt bei Douglas Elliman Development Marketing.
Was ist die Daniel Buren Bridge?
Ein markantes, 40 Fuß langes öffentliches Kunstwerk des gefeierten französischen Konzeptkünstlers Daniel Buren. Die Canopy Bridge überspannt die Fifth Street mit Burens charakteristischen kontrastfarbenen Streifen und verbindet das Grundstück mit dem weiteren Viertel von Miami Beach.
Welche Ausstattung der Innenräume ist enthalten?
Die Residenzen verfügen über Küchenschränke aus italienischer Eiche von Gabellini Sheppard, Gaggenau-Geräte, Arbeitsplatten aus Marmor, in Italien gefertigte Waschtischunterschränke, Duschtüren aus strukturiertem Glas sowie frontbeladene Smart-Waschmaschinen mit Abluft-Trocknern. Ausgewählte Einheiten verfügen über Nassräume.
Wo befindet sich Five Park?
500 Alton Road, Miami Beach, FL 33139. An der Südspitze von Miami Beach, in der Nähe von South Pointe Park, Lincoln Road Mall, Art-déco-Viertel, Joe's Stone Crab, The Bass Museum, New World Center und vielen weiteren erstklassigen Kultur- und Gastronomieadressen.
Wie sind die Preise im Five Park Miami Beach?
Five Park bietet Residenzen mit 1 bis 3 Schlafzimmern (878 bis 2.512 Quadratfuß) mit Preisen ab etwa 1,25 Mio. $. Die Lage in South of Fifth erzielt für Miami Beach Premiumpreise. Wenden Sie sich an Manhattan Miami für aktuelle Verfügbarkeit, konkrete Grundrisse und Preisdetails zu allen Residenztypen.
Können Ausländer im Five Park Miami Beach kaufen?
Ja, ausländische Staatsangehörige können im Five Park ohne Einschränkungen kaufen. Florida kennt keine Beschränkungen für ausländisches Eigentum, und die Lage in South of Fifth zieht internationale Käufer aus Lateinamerika, Europa und darüber hinaus an. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den gesamten Prozess zu begleiten.
Wer ist der Entwickler von Five Park?
Five Park Miami Beach wird von Terra entwickelt, einem der führenden Entwicklungsunternehmen Südfloridas unter der Leitung von David Martin, das für architektonisch bedeutende Projekte bekannt ist, darunter Glass at 120 Ocean Drive und das Grove at Grand Bay (Entwurf von BIG). Die Erfolgsbilanz von Terra gewährleistet eine hochwertige Umsetzung und die Einbindung in das Umfeld.
Wie schneidet Five Park im Vergleich zu anderen Gebäuden in South of Fifth ab?
Five Park hebt sich in South of Fifth durch den von Arquitectonica entworfenen Turm, über 50.000 Quadratfuß Annehmlichkeiten, den privaten Beach Club, die Kunstbrücke von Daniel Buren und den angrenzenden drei Acres großen Canopy Park ab. Während andere SoFi-Gebäude Boutique-Wohnen am Ozean bieten, steht Five Park für einen Resort-Lebensstil mit vollem Serviceangebot und einem der größten Angebote an Annehmlichkeiten im Viertel.
Wie sieht die Anzahlungsstruktur im Five Park aus?
Die Anzahlungsstruktur für Five Park erhalten Sie auf Anfrage. Da das Projekt kurz vor der Fertigstellung steht, können die Konditionen von den üblichen Zahlungsplänen in der Pre-Construction-Phase abweichen. Wenden Sie sich an Manhattan Miami für die aktuelle Anzahlungs- und Zahlungsstruktur sowie eventuell verfügbare Anreize des Entwicklers.
Ist Five Park Miami Beach eine gute Investition?
Five Park bietet solide Investmentgrundlagen: South of Fifth ist das begehrteste Wohnviertel von Miami Beach, die bewährte Entwicklungsbilanz von Terra gewährleistet Qualität, und das Angebot an Annehmlichkeiten von über 50.000 Quadratfuß mit privatem Beach Club schafft einen Lebensstil-Aufpreis. Der angrenzende Canopy Park und die Daniel-Buren-Brücke fügen einen kulturellen und grünen Mehrwert hinzu, der mit der Zeit an Wert gewinnt.
Was ist der Zugang zum Boat Club?
Die Bewohner von Five Park genießen Zugang zum Boat Club und erleben die Biscayne Bay vom Wasser aus, ohne die Last eines eigenen Bootes. Der Boat Club ergänzt die Uferlage des Gebäudes an der Südspitze von Miami Beach und bietet den Bewohnern Bootsfahrten nach Bedarf, Sunset-Cruises und Erkundungen der Bucht: eine einzigartige Annehmlichkeit für einen Turm in South of Fifth.
Diskrete Verfügbarkeit in Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residences
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in Five Park Miami Beach - Luxury Bayfront Residences fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
500 Alton Road, Miami Beach, FL 33139
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Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.