Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
Residenzen am Wasser mit Sport und Wellness im Mittelpunkt
Überblick
Continuum 12000 ist ein geplantes Eigentumswohnungsgebäude mit 20 Etagen am Wasser an der Adresse 12000 N Bayshore Drive in North Miami. Continuum Company nennt 263 Wohnungen, darunter Villen an der Bucht und Penthouses.
Kobi Karp ist der Architekt; die Innenräume stammen von Paul Duesing Design Partners. Der Mermaid Club integriert Sport, Fitness und Gemeinschaftsbereiche in das Wohnkonzept.
Continuum 12000 Sport & Wellness Residences im Überblick
12000 N Bayshore Drive, North Miami, FL
Continuum Company
Kobi Karp
263
20
Eigentumswohnung
North Miami
Warum sich Käufer für Continuum 12000 Sport & Wellness Residences entscheiden
Eine Wasserlage in North Miami
Die Lage rückt die Bucht in den Mittelpunkt des Gebäudes. Vergleichen Sie die Ausrichtung der einzelnen Residenz und ihrer Terrasse, bevor Sie Preise vergleichen.
Sport und Wellness vor Ort
Der Entwickler beschreibt einen 150.000 Quadratfuß großen Mermaid Club. Fragen Sie, welche Einrichtungen mit dem Eigentum verbunden sind und welche eine separate Mitgliedschaft oder Nutzungsgebühr erfordern.
Verschiedene Wohnformen
Die Kollektion umfasst Villen an der Bucht und Penthouses sowie Residenzen im Turm. Das sind unterschiedliche Wohnformen innerhalb desselben Projekts; der Grundriss ist entscheidend.
Ein eigenständiges Continuum-Projekt
Dies ist das Projekt in North Miami. Continuum Club & Residences an der Causeway-Adresse 1755 ist ein separates Gebäude in North Bay Village.
Unsere Einschätzung zu Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
Beginnen Sie damit, wie Sie das Gebäude nutzen würden. Ein großes Sport- und Wellnessangebot kann sinnvoll sein, wenn es Teil Ihres Wochenablaufs wird. Die Eigentumskosten und Zugangsbedingungen verdienen ebenso viel Aufmerksamkeit wie die Ausstattungsliste.
Fordern Sie bei einem Kauf hier die aktuelle Wohnungsliste und die Clubunterlagen gemeinsam an. So können Sie die Wohnung und die gesamten Kosten des damit verbundenen Lebensstils beurteilen.
Über Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
Continuum 12000 in North Miami
Das Wohnkonzept verbindet Wohnungen am Wasser mit einem umfangreichen Clubangebot. Der Entwickler beschreibt außerdem einen 1,5 Acres großen Freizeitbereich am Wasser mit einer Marina, Yogaterrassen und Sonnendecks.
Aktuelle Preise sind auf Anfrage erhältlich. Ein Kategoriepreis aus einer früheren Veröffentlichung belegt nicht, dass eine bestimmte Residenz weiterhin verfügbar ist.
Vergleichen Sie Immobilien in North Miami · Continuum Club & Residences in North Bay Village · ONE Park Tower by Turnberry.
Wohnen der Sonderklasse
Continuum 12000. Artist rendering.
Residenz-Kollektion
Residenzen im Turm
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Villen an der Bucht
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Penthouses
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Residenzen ab Aktuelle Preise anfordern
World-Class Amenities
Sport und Wellness
- The Mermaid Club
- Fitness- und Longevity-Bereiche
- Yogaterrassen
Wasserlage und Gemeinschaft
- Marina-Angebot
- Sonnendecks am Wasser
- Private Gemeinschaftsbereiche
Die Visionäre
Continuum Company
Entwickler
Kobi Karp
Architektur
Paul Duesing Design Partners
Innenarchitektur
North Miami
North Miami bietet ein anderes Umfeld als die über einen Damm verbundenen Inseln von North Bay Village. Prüfen Sie die Strecke von der Immobilie zu Ihren regelmäßigen Zielen und vergleichen Sie das unmittelbare Umfeld am Wasser mit dem im Plan dargestellten Ausblick.
Häufig gestellte Fragen
Ist Continuum 12000 dasselbe Projekt wie Continuum Club & Residences?
Nein. Continuum 12000 liegt in North Miami an der Adresse 12000 N Bayshore Drive. Continuum Club & Residences ist ein separates Projekt in North Bay Village an der Causeway-Adresse 1755.
Wer entwickelt Continuum 12000?
Continuum Company ist der Entwickler. Kobi Karp ist der Architekt; Paul Duesing Design Partners leitet die Innenraumgestaltung.
Sind aktuelle Preise und Verfügbarkeiten bestätigt?
Fordern Sie die aktuelle Verfügbarkeitsliste für die genaue Wohnung und den Angebotspreis an. Frühere Kategoriepreise sollten mit der neuesten Veröffentlichung abgeglichen werden.
Sind mit dem Eigentum sämtliche Clubleistungen verbunden?
Prüfen Sie Clubmitgliedschaft, Zugangsrechte und Gebühren in den aktuellen Kauf- und Clubunterlagen.
Diskrete Verfügbarkeit in Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in Continuum 12000 Sport & Wellness Residences fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
12000 N Bayshore Drive, North Miami, FL
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Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.