Anantara Residences Miami
Thailändisch inspirierte Gastlichkeit und auf Langlebigkeit ausgerichtetes Wohnen über Biscayne Bay
Eine wellnessorientierte Resortresidenz an Miamis kulturellem Schnittpunkt
Anantara Miami Resort & Residences ist als 50-geschossiger Turm am 3601 Biscayne Boulevard geplant, wo Edgewater auf Design District, Midtown und Wynwood trifft.
Das Programm verbindet private Marken-Eigentumswohnungen, möblierte Resortresidenzen mit möglicher Hotelnutzung und Anantara Hotelsuiten, mit Innenräumen von Studio Urquiola und einem eigenen Vitalitäts- und Langlebigkeitszentrum.
Anantara Residences Miami im Überblick
3601 Biscayne Boulevard, Miami, FL 33137
One Thousand Group in partnership with Minor Hotels / Anantara Hotels & Resorts
Kohn Pedersen Fox; ODP Architecture & Design
240
50
Eigentumswohnung
Edgewater / Design District Gateway
Warum sich Käufer für Anantara Residences Miami entscheiden
Der erste US-Auftritt der Marke
Anantara bringt seine thailändisch geprägte Resortgastlichkeit erstmals nach Nordamerika und schafft eine eigenständige Alternative zu Miamis Residenzen unter Mode- und Automarken.
Zwei Eigentümerprofile
Käufer können möblierte Resortresidenzen mit möglicher Hotelnutzung mit größeren Privatresidenzen vergleichen, die für konventionelleres Eigentum und persönliche Nutzung konzipiert sind.
Wellness als zentrale Infrastruktur
Das Vitalitäts- und Langlebigkeitszentrum ist als zentraler Gebäudebestandteil positioniert, statt als herkömmliches Spa auf einer Ausstattungsliste.
Eine strategische Adresse am Biscayne Boulevard
Der Standort verbindet Edgewaters Leben an der Bucht mit Design District, Midtown und Wynwood und erschließt mehrere Viertel statt einer einzelnen Enklave.
Unsere Einschätzung zu Anantara Residences Miami
Anantara spricht vor allem Käufer an, die eine auf Gastlichkeit und Wellness ausgerichtete Residenz suchen, statt allein auf Architektur oder eine Konsummarke zu setzen. Die beiden Wohnkollektionen stellen Käufer zudem vor eine wichtige Wahl: Flexibilität und möblierte Hotelnutzung gegenüber mehr Privatsphäre und größeren Formaten.
Der Standort sollte als Schnittstelle zwischen mehreren Vierteln bewertet werden. Er liegt nicht direkt an der Bucht, doch die höheren Etagen sind mit weiten Blicken über Bucht, Meer und Skyline geplant. Auf Straßenniveau liegt der Vorteil im schnellen Zugang zu Design District, Midtown, Wynwood und Edgewater.
Vergleichen Sie vor der Wohnungswahl die Bedingungen des Vermietungsprogramms, laufende Hotel- und Wohnkosten, Aussichtsschutz, Terrassentiefe, getrennte Aufzüge, Anzahlungsmeilensteine und den neuesten Bauzeitplan. Programmzahlen und Verfügbarkeit sollten in den aktuellen Angebotsunterlagen bestätigt werden.
Über Anantara Residences Miami
Anantara Residences Miami am 3601 Biscayne Boulevard
Anantara Miami Resort & Residences markiert den nordamerikanischen Erstauftritt von Anantara Hotels & Resorts. Die offizielle Markenwebsite beschreibt einen 50-geschossigen Turm mit privaten Marken-Eigentumswohnungen, Resortresidenzen mit möglicher Hotelnutzung und Hotelsuiten, dessen Eröffnung für 2030 geplant ist.
Residenzen und aktuelle Einstiegspreise
Die Maklerpreisliste vom 25. August 2026 nennt Resortresidenzen ab 1,8 Millionen USD für ein Schlafzimmer und 2,9 Millionen USD für zwei Schlafzimmer. Privatresidenzen beginnen bei 4,8 Millionen USD für drei Schlafzimmer, 6 Millionen USD für vier, 13 Millionen USD für fünf sowie 23,9 Millionen USD für einen Grundriss über eine ganze Etage. Preise und Verfügbarkeit können sich ändern.
Wellness, Gastlichkeit und Gestaltung
One Thousand Group entwickelt das Projekt mit Anantara und Minor Hotels. Kohn Pedersen Fox verantwortet den Turmentwurf, ODP Architecture & Design ist der verantwortliche Ausführungsarchitekt, Studio Urquiola gestaltete die Innenräume und Plandscape wird für die Landschaftsarchitektur genannt. Das Angebot an Gemeinschaftseinrichtungen stützt sich auf ein eigenes Vitalitäts- und Langlebigkeitszentrum und die Gastlichkeitsservices von Anantara.
Hinweise für Käufer
Käufer sollten Resort- und Privatresidenzen unterscheiden, das optionale Hotelnutzungsprogramm prüfen, laufende Gebühren bestätigen und Etage, Ausrichtung und Annahmen zum Aussichtsschutz vergleichen. Der Anzahlungsplan des Maklers nennt 40 % vor der Eigentumsübertragung und 60 % bei der Eigentumsübertragung, vorbehaltlich des aktuellen Kaufvertrags und der Angebotsunterlagen.
Entdecken Sie Neubauprojekte vor Baubeginn in Miami oder fordern Sie aktuelle Verfügbarkeit, Grundrisse und Eigentumsbedingungen bei unserem Beratungsteam an.
Quellen und Prüfung
Zuletzt geprüft: 28. September 2026.
- Anantara Miami Resort & Residences: offizielle Projektseite (Programm, Anzahl der Residenzen und voraussichtliche Eröffnung).
- Anantara Broker Price Sheet, Stand 25. August 2026 (Wohnflächen und Einstiegspreise).
- Anantara Unbranded Deposit Structure, aktualisiert im Mai 2026 (Zahlungsmeilensteine).
Preise, Verfügbarkeit, Spezifikationen und Bauzeitplan können sich weiterhin ändern. Käufer sollten sich auf die aktuellen Angebotsunterlagen und den Kaufvertrag stützen.
Wohnen der Sonderklasse
Tower and Biscayne Bay
Sculpted architecture
Private residential arrival
Studio Urquiola lobby
Residenz-Kollektion
Resortresidenz
1 Schlafzimmer / 1 Bad
913–1.034 Quadratfuß Innenfläche
Ab 1.800.000 USD · 25. August 2026
Resortresidenz
2 Schlafzimmer / 2 Bäder und 1 WC
1.580 Quadratfuß Innenfläche
Ab 2.900.000 USD · 25. August 2026
Privatresidenz
3 Schlafzimmer / 3 Bäder und 1 WC
2.391–2.979 Quadratfuß Innenfläche
Ab 4.800.000 USD · 25. August 2026
Privatresidenz
4 Schlafzimmer / 4 Bäder und 1 WC
2.955–3.649 Quadratfuß Innenfläche
Ab 6.000.000 USD · 25. August 2026
Privatresidenz
5 Schlafzimmer / 5 Bäder und 1 WC
5.346 Quadratfuß Innenfläche
Ab 13.000.000 USD · 25. August 2026
Grundriss über eine ganze Etage
Ganze Etage
10.966 Quadratfuß Innenfläche
Ab 23.900.000 USD · 25. August 2026
Residenzen ab 1.800.000 USD · 25. August 2026
World-Class Amenities
Vitalität und Wellness
- Eigenes Vitalitäts- und Langlebigkeitszentrum
- Fitness-, Bewegungs- und Erholungsbereiche
- Thermal- und Spa-Erlebnisse
- Thailändisch inspiriertes ganzheitliches Wellnessprogramm
Resortleben
- Von Anantara geführte Gastlichkeitsservices
- Innen- und Außenpools
- Mehrere Gastronomiekonzepte
- Gestaltete Gärten und Begegnungsbereiche
Wohnservice
- Concierge und Einparkservice rund um die Uhr
- Optionen für Reinigung und Speisenservice in der Residenz
- Getrennte Ankunfts- und Aufzugsbereiche
- Optionales Hotelnutzungsprogramm für Resortresidenzen
Zugang
- Privater Hubschrauberlandeplatz auf dem Dach
- Fahrdienst des Hauses
- Beachclubzugang und Transfer
- Design District, Wynwood und Midtown in der Nähe
Die Visionäre
One Thousand Group
Entwickler
Projektentwickler aus Miami mit Verbindung zu One Thousand Museum.
Anantara Hotels & Resorts / Minor Hotels
Marke und Gastlichkeit
Luxusgastlichkeit und Resortmanagement mit thailändischen Wurzeln.
Kohn Pedersen Fox
Entwurfsarchitekt
Internationales Architekturbüro hinter dem Turmentwurf.
ODP Architecture & Design
Verantwortlicher Ausführungsarchitekt
In Florida ansässige Architektur- und Realisierungskompetenz.
Studio Urquiola
Innenarchitektur
Innenräume vom Mailänder Studio von Patricia Urquiola.
Plandscape
Landschaftsarchitektur
Landschaftsgestaltung für die begrünten Gemeinschaftsbereiche des Projekts.
Resortpool
Begrünte Gemeinschaftsterrasse
Tropische Gartenterrasse
Gemeinschaftsterrasse am Abend
Edgewater am Eingang zum Design District
Am 3601 Biscayne Boulevard liegt Anantara zwischen Edgewater, Design District, Midtown und Wynwood, mit Biscayne Bay und Miami Beach im Osten.
Einkaufen und Gastronomie im Design District
Luxusgeschäfte, Restaurants und Kultureinrichtungen unmittelbar nördlich des Grundstücks.
Edgewater und Biscayne Bay
Parks an der Bucht und Wohnen am Wasser direkt östlich des Biscayne Boulevard.
Nahe Midtown und Wynwood
Restaurants, Galerien und Kreativviertel nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Direkte Anbindung Richtung Miami Beach
Direkte Verbindung nach Osten zur Julia Tuttle Causeway und nach Miami Beach.
Häufig gestellte Fragen
Was ist Anantara Residences Miami?
Anantara Miami Resort & Residences ist der geplante nordamerikanische Erstauftritt von Anantara Hotels & Resorts am 3601 Biscayne Boulevard. Die offizielle Website von Anantara beschreibt einen 50-geschossigen Turm mit privaten Markenresidenzen, Resortresidenzen und Hotelsuiten.
Wo liegt Anantara Residences Miami?
Das Projekt ist am 3601 Biscayne Boulevard geplant, am Schnittpunkt von Edgewater, Miami Design District, Midtown und Wynwood.
Wer entwickelt und gestaltet Anantara Miami?
One Thousand Group ist der Projektentwickler. Kohn Pedersen Fox ist der Entwurfsarchitekt, ODP Architecture & Design der verantwortliche Ausführungsarchitekt, Studio Urquiola verantwortet die Innenräume und Plandscape wird für die Landschaftsarchitektur genannt.
Wie viele Residenzen sind geplant?
Anantaras offizielle öffentliche Hotelseite beschreibt derzeit 120 private Marken-Eigentumswohnungen, 120 Resortresidenzen mit möglicher Hotelnutzung und 54 Hotelsuiten. Die Verkaufsunterlagen sollten vor Vertragsabschluss erneut bestätigt werden, da sich die Programmzahlen ändern können.
Wie hoch sind die aktuellen Einstiegspreise?
Die Maklerpreisliste vom 25. August 2026 nennt Resortresidenzen mit einem Schlafzimmer ab 1,8 Millionen USD und mit zwei Schlafzimmern ab 2,9 Millionen USD, Privatresidenzen mit drei Schlafzimmern ab 4,8 Millionen USD, vier Schlafzimmern ab 6 Millionen USD, fünf Schlafzimmern ab 13 Millionen USD sowie einen Grundriss über eine ganze Etage ab 23,9 Millionen USD. Preise und Verfügbarkeit können sich ändern.
Wie sind die Anzahlungen gestaffelt?
10 % bei Vertragsabschluss; 10 % 90 Tage nach Vertragsabschluss; 10 % bei Baubeginn; 10 % beim Betonieren des neunten Geschosses; 60 % bei der Eigentumsübertragung. Bestätigen Sie den Zahlungsplan im aktuellen Kaufvertrag.
Was zeichnet das Angebot an Gemeinschaftseinrichtungen aus?
Das Projekt konzentriert sich auf Wellness und Gastlichkeit, mit einem eigenen Vitalitäts- und Langlebigkeitszentrum, umfangreichen Innen- und Außenanlagen, gastronomischen Angeboten, Resortservices und einem privaten Hubschrauberlandeplatz auf dem Dach.
Wann soll Anantara Miami eröffnen?
Anantaras offizielle Hotelseite nennt eine voraussichtliche Eröffnung 2030. Bauzeitplan und Termine der Eigentumsübertragung sollten anhand der neuesten Unterlagen des Projektentwicklers geprüft werden.
Diskrete Verfügbarkeit in Anantara Residences Miami
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in Anantara Residences Miami fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
3601 Biscayne Boulevard, Miami, FL 33137
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Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.