619 Brickell by Nobu Nobus erstes Wohnprojekt in Miami an der Uferfront von Brickell
Projektüberblick
619 Brickell by Nobu liegt in Brickell, 619 Brickell Avenue, Miami, FL, 33131. Nobus erstes Wohnprojekt in Miami an der Uferfront von Brickell.
Der Verkauf begann 2026, während die Projektgenehmigungen weiter bearbeitet werden. Eine gerichtlich angeordnete erneute Anhörung zu den Grenzen der Denkmalausweisung am Standort der First Presbyterian Church fügt einen weiteren Prüfschritt im Denkmalschutzverfahren hinzu; der geplante Turm wird dadurch nicht hinfällig.
Nobu veröffentlicht derzeit 300 Residenzen und 74 Geschosse. Neuere Planungsberichte nennen 296 Residenzen und 75 Geschosse. Käufer sollten die endgültige Anzahl daher von den genehmigten Plänen und Angebotsunterlagen abhängig machen. In den geprüften Quellen wurden weder Fundamentgenehmigung noch Baubeginn oder offizieller Fertigstellungstermin verifiziert.
619 Brickell by Nobu im Überblick
619 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
13th Floor Investments and Key International
Foster + Partners with Sieger Suarez Architects
Kein offizieller Fertigstellungstermin angekündigt
300
74
Eigentumswohnung
Brickell
Warum sich Käufer für 619 Brickell by Nobu entscheiden
Das Projekt ist aufgrund seiner Lage, Gestaltung und Positionierung eine Prüfung wert, vorbehaltlich der sorgfältigen Prüfung der einzelnen Residenz.
300 Residenzen in einem 74-geschossigen Turm
Bestätigen Sie den aktuellen Umfang und die Käuferrechte in den offiziellen Angebotsunterlagen.
Architektur von Foster + Partners mit Sieger Suarez Architects
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Rund 90.000 Quadratfuß private Gemeinschaftseinrichtungen
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Miamis zweites Nobu-Restaurant im Erdgeschoss geplant
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So bewerten Sie 619 Brickell by Nobu
Die überzeugendsten Argumente beginnen bei der konkreten Residenz und nicht beim Markennamen: Ausrichtung, geschützte Ausblicke, Nutzbarkeit der Terrasse, effiziente Innenraumaufteilung und gesamte laufende Eigentumskosten.
Der Verkauf begann 2026, doch die Genehmigungen laufen weiter, und ein tatsächlicher Baubeginn wurde nicht verifiziert. Käufer sollten eine datierte Veröffentlichung, die aktuell genehmigten Pläne, den Genehmigungsstatus und die vertraglichen Übergabebestimmungen einholen, bevor sie einen Fertigstellungstermin in ihre Kalkulation aufnehmen.
Über 619 Brickell by Nobu
619 Brickell by Nobu in Brickell
Nobus erstes Wohnprojekt in Miami ist an der Uferfront von Brickell von 13th Floor Investments und Key International geplant, mit Architektur von Foster + Partners in Zusammenarbeit mit Sieger Suarez Architects.
Der Verkauf begann 2026, während die Projektgenehmigungen weiter bearbeitet werden. Eine gerichtlich angeordnete erneute Anhörung zu den Grenzen der Denkmalausweisung am Standort der First Presbyterian Church fügt einen weiteren Prüfschritt im Denkmalschutzverfahren hinzu, macht den geplanten Turm aber nicht hinfällig. Die Stadtunterlagen beschreiben den Vorgang weiterhin als Projektgenehmigungen für 619 Brickell Avenue.
Nobus offizielle Projektseite nennt derzeit 300 Residenzen, 74 Geschosse und rund 90.000 Quadratfuß private Gemeinschaftseinrichtungen. Neuere Planungsberichte nennen 296 Residenzen und 75 Geschosse; die endgültigen Zahlen sollten anhand der genehmigten Pläne und Angebotsunterlagen bestätigt werden.
In den geprüften Quellen wurden weder Fundamentgenehmigung noch Baubeginn oder offizieller Fertigstellungstermin verifiziert. Fordern Sie aktuelle Preise, Verfügbarkeit, Anzahlungen, Genehmigungsstatus und Übergabeprognosen an, bevor Sie sich auf kommerzielle Bedingungen stützen.
Entdecken Sie Neubauprojekte vor Baubeginn in Miami, den Brickell Guide und fordern Sie eine persönliche Kaufberatung an.
World-Class Amenities
Nobu Spa- und Wellnessbereich
Ein angekündigter Bestandteil des Projekts; Umfang und Zugang unterliegen weiterhin den maßgeblichen Angebotsunterlagen.
Fitnesscenter
Ein angekündigter Bestandteil des Projekts; Umfang und Zugang unterliegen weiterhin den maßgeblichen Angebotsunterlagen.
Café am Pool
Ein angekündigter Bestandteil des Projekts; Umfang und Zugang unterliegen weiterhin den maßgeblichen Angebotsunterlagen.
Veröffentlichtes Konzept
- Nobu Spa- und Wellnessbereich
- Fitnesscenter
- Café am Pool
- Pool am Wasser und begrünte Außenbereiche
- Wohnservice unter der Marke Nobu
Die Visionäre
13th Floor Investments and Key International
Projektentwicklung
Foster + Partners with Sieger Suarez Architects
Architektur
Brickell
Brickell bietet ein eigenes Umfeld in Südflorida. Käufer sollten die täglichen Wege, benachbarte Bauvorhaben, Sichtachsen, Hochwasser- und Versicherungsfragen sowie die Eignung des Viertels für die geplante Nutzung prüfen.
Lokales Umfeld
Prüfen Sie den Stadtviertelführer zusammen mit den gebäudespezifischen Unterlagen.
Häufig gestellte Fragen
Was ist 619 Brickell by Nobu?
619 Brickell by Nobu ist ein geplanter Wohnturm unter der Marke Nobu an der 619 Brickell Avenue. Der Verkauf begann 2026, doch das Projekt befindet sich weiterhin im Genehmigungsverfahren, und ein Baubeginn wurde nicht verifiziert.
Sind hier aktuelle Preise und Verfügbarkeiten veröffentlicht?
Das Projekt befindet sich in der Vermarktung, doch Preise, Verfügbarkeit und Anzahlungsbedingungen können sich ändern. Fordern Sie eine datierte Preisliste und Verfügbarkeitsübersicht des Projektentwicklers an, bevor Sie sich auf kommerzielle Bedingungen stützen.
Was sollten Käufer prüfen?
Prüfen Sie mit dem Projektentwickler und Ihrem Anwalt die aktuell genehmigten Pläne, das Ergebnis der Denkmalschutzprüfung, Genehmigungen, den Baustand, die Unterlagen zur Eigentumswohnungsanlage, den Anzahlungsplan, Verlängerungsrechte und offizielle Übergabeprognosen.
Diskrete Verfügbarkeit in 619 Brickell by Nobu
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in 619 Brickell by Nobu fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
619 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
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Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.