One Manhattan Square: Eigentumswohnungen zum Verkauf Eigentumswohnanlage am East River, Lower East Side, 252 South Street
Ein 80-geschossiger Wohnturm am Wasser mit außergewöhnlichem Ausstattungsangebot
One Manhattan Square ist eine von Extell entwickelte Eigentumswohnanlage am East River an der 252 South Street, zwischen Lower East Side und Two Bridges. Der 80-geschossige Glasturm ist bekannt für sein außergewöhnlich umfangreiches Ausstattungsangebot, die Blicke über den Fluss und seine schiere Größe.
Vor jedem Vergleich mit kleineren Häusern in Downtown sollten Geschoss, Wohnungslinie, Ausrichtung, Zustand der Einheit, Hausgeld, die Behandlung der Steuerermäßigung und der Alltag an der South Street geprüft werden.
One Manhattan Square at a Glance
252 South Street, New York, NY 10002
Extell Development Company
Adamson Associates Architects
2019
815
80
Eigentumswohnung
Lower East Side / Two Bridges
One Manhattan Square Condos for Sale
Why Buyers Choose One Manhattan Square
One Manhattan Square ist ein Haus der Größenordnung und des Service. Gewählt wird es wegen der Ausblicke, der durchgehenden Betreuung und des Preis-Leistungs-Verhältnisses gegenüber anderen neueren Türmen Manhattans – der beste Kauf hängt jedoch stets von der Analyse je Wohnungslinie und den laufenden Kosten ab.
Blick auf den East River
Viele Residenzen bieten je nach Geschoss und Ausrichtung Blick auf Wasser, Brücken, Skyline oder Hafen.
Tiefe des Ausstattungsangebots
Das Haus vereint eines der umfangreichsten Innen- und Außenangebote Manhattans.
Wertprofil in Downtown
Die Preisstellung kann gegenüber kleineren Downtown-Häusern überzeugen, wenn Service und Ausblick im Vordergrund stehen.
Prüfung der Steuerermäßigung
Verbleibende Steuervorteile und künftige Steigerungen sollten vor einem Gebot durchgerechnet werden.
Unsere Einschätzung zu One Manhattan Square
One Manhattan Square eignet sich besonders für Käufer, die Wasserblick in Downtown, ein sehr breites Ausstattungsangebot und eine neuere Anlage mit Full-Service suchen. Es ist nach anderen Maßstäben zu beurteilen als das Boutique-Angebot der Lower East Side.
Entscheidend sind Wohnungslinie, Ausrichtung, der verbleibende Zeitplan der Steuerermäßigung, das Hausgeld, Bauträger- oder Wiederverkaufsstatus, die Finanzlage des Hauses und der tatsächliche Arbeitsweg von der South Street.
Internationale Käufer willkommen
Ausländische Staatsbürger können in Manhattan Eigentumswohnungen erwerben, ohne Visum oder Aufenthaltsgenehmigung. Viele internationale Käufer nutzen LLCs für Diskretion und Nachlassplanung. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten, von Finanzierungsoptionen bis zu den Abschlussformalitäten.
Lesen Sie unseren Leitfaden für internationale Käufer →About One Manhattan Square
Wohnen der Sonderklasse
One Manhattan Square on the East River waterfront
Residenz-Kollektion
Einstiegsresidenzen
Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen
Je nach Wohnungslinie
Aktueller Marktpreis
- Günstigerer Einstieg
- Haus mit Full-Service
- Zugang zur Ausstattung
Residenzen mit Ausblick
Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen
Variiert nach Linie und Geschoss
Aufschlag für den Ausblick
- Blick auf den East River
- Ausrichtung zu Brücken und Skyline
- Preisspanne je Wohnungslinie
Penthäuser und Premium-Linien
Großzügige Wohnungen und Penthäuser
Innen- und Außenflächen prüfen
Auf Anfrage
- Seltenere Grundrisse
- Beste Ausrichtungen
- Erhöhte Prüfung der laufenden Kosten
Ausstattung und Services
Innenbereiche
- Fitness- und Wellnessbereiche
- Pool- und Spa-Bereiche
- Lounges für Bewohner
- Freizeit- und Unterhaltungsräume
Außenbereiche
- Gestaltete Außenanlagen
- Gärten und Terrassen
- Freizeitflächen für Bewohner
- Zugang zur Uferpromenade
Die Visionäre
Extell Development Company
Projektentwickler
Extell hat One Manhattan Square entwickelt.
Adamson Associates Architects
Architektur
Adamson Associates hat den 80-geschossigen Turm entworfen.
Meyer Davis
Innenarchitektur
Meyer Davis ist mit dem innenarchitektonischen Konzept verbunden.
West 8
Landschaftsarchitektur
West 8 hat die gestalteten Außenanlagen des Hauses entworfen.
Lower East Side / Two Bridges
One Manhattan Square liegt am Ufer des East River an der Grenze zwischen Lower East Side und Two Bridges, nahe Chinatown, der Manhattan Bridge und dem Grünzug am East River.
Compare One Manhattan Square to Nearby Buildings
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Häufig gestellte Fragen
Wo liegt One Manhattan Square?
One Manhattan Square liegt an der 252 South Street in Lower Manhattan, direkt an der Uferzone von Lower East Side und Two Bridges.
Wie viele Residenzen umfasst One Manhattan Square?
One Manhattan Square umfasst 815 Eigentumswohnungen in einem 80-geschossigen Turm.
Wer hat One Manhattan Square entwickelt?
One Manhattan Square wurde von der Extell Development Company entwickelt.
Was sollten Käufer vor einem Erwerb im One Manhattan Square vergleichen?
Zu vergleichen sind Geschoss, Wohnungslinie, Ausblick, Ausrichtung, Zustand, Hausgeld, der verbleibende Zeitplan der Steuerermäßigung, Erwerb vom Bauträger oder Wiederverkauf sowie kürzlich abgeschlossene Verkäufe.
Private Availability at One Manhattan Square
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252 South Street, New York, NY 10002
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Marktanalyse für Immobilien in Manhattan
Marktkontext: Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Manhattan sind nach Teilmärkten segmentiert. Der Korridor der Billionaires’ Row (57th Street, zwischen Park Avenue und Columbus Circle) weist den höchsten Quadratfußpreis der Vereinigten Staaten auf; Trophy-Residenzen werden dort zu $4,000-$10,000+ pro SF gehandelt. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) verfügt über ein eigenes Ultra-Luxus-Segment, getragen von der begrenzten Zahl neuer Projektentwicklungen. Die Medianpreise der Eigentumswohnungen an der Upper East Side und Upper West Side liegen deutlich unter dem Trophy-Niveau von Downtown, bieten jedoch größere Grundrisse und die Nähe zum Central Park. Die Preisbildung in Manhattan reagiert sensibel auf Zinsniveau, die Stufen der Mansion Tax und den Stand des Offering Plan des jeweiligen Gebäudes.
Projektübersicht: Der Direktvertrieb der Sponsoren umfasst 2026 unter anderem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) und Mandarin Oriental Fifth Avenue. Zu den fertiggestellten Gebäuden mit verbleibendem Sponsor Inventory zählen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th und 50 West 66th. Jedes Objekt hat eine eigene Sponsorenhistorie, einen eigenen Baufinanzierer, einen eigenen Rhythmus der Offering-Plan-Nachträge sowie einen individuellen Status der 421-a- oder sonstigen Steuervergünstigung, der jeweils einzeln zu prüfen ist.
Signal für Käufer: Zu den strukturellen Stärken Manhattans gehören das vom Generalstaatsanwalt von New York beaufsichtigte Offering-Plan-Verfahren (verfahrensrechtlicher Käuferschutz, den weniger regulierte Märkte nicht bieten), die Tiefe des Wiederverkaufsmarktes (hohe Liquidität beim Ausstieg) und das kurzfristig knappe Angebot (begrenzte Baurechtsreserven in den Kernteilmärkten). Bei Vertragsabschluss zu prüfende Risiken: die progressiven Stufen der Mansion Tax oberhalb von $2M, die Übernahme der Grunderwerbsteuern durch den Käufer bei Sponsorenverkäufen, die Exposition gegenüber Grundstücksgrenzen und Sichtkorridoren des konkreten Grundstücks, die Untervermietungs- und Wiederverkaufsregeln des jeweiligen Condo Board sowie der Auslaufplan der 421-a-Vergünstigung, sofern anwendbar. Der Status eines einzelnen Projekts, der Umfang des Sponsor Inventory, Offering-Plan-Nachträge, Preise oder Verkaufsstände sind zum Zeitpunkt der Anfrage zu verifizieren.
Zentrale Fakten
- Preisspanne $/SF für Trophy-Eigentumswohnungen in Manhattan: $1,500-$10,000+
- Durchschnittlicher $/SF auf der Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF für Trophy-Objekte in Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oberhalb von $1M, progressive Stufen oberhalb von $2M zulasten des Käufers
- Übliche Vertragsanzahlung beim Sponsor: 10%-20% bei Unterzeichnung
- Übliches Prüfungsfenster des Käuferanwalts: 1-3 Werktage ab Vertragszustellung
- Provision bei Sponsorenverkäufen: Der Bauträger vergütet den Käufermakler
- Steuervergünstigungsprogramme (sofern anwendbar): 421-a, J-51, Status wird je Gebäude verifiziert
- LLC-Eigentum für internationale Käufer: verbreitet, wird bei Vertragsabschluss strukturiert
Ablauf für Käufer
Verfahren bei Sponsorenverkäufen in Manhattan: Reservierungsformular → Zustellung des Offering Plan → Prüfung durch den Käuferanwalt → Vertragsunterzeichnung und erste Anzahlung → Finanzierungszusage (bei Kreditfinanzierung) → Closing bei Übergabe. Die Abläufe für Sponsor Inventory und den Wiederverkaufsmarkt unterscheiden sich; eine beratende Vorbereitung vor der Besichtigung ist empfehlenswert.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Manhattan
Was ist der Offering Plan des Generalstaatsanwalts von New York?
Der Offering Plan ist das beim Generalstaatsanwalt von New York eingereichte Rechtsdokument, das den Verkauf jeder Eigentumswohnung in Manhattan regelt. Er definiert die Behandlung der Anzahlungen, die Spezifikation der Einheiten, die Common Charges, die Grundsteuern, die Pflichten des Sponsors und den Käuferschutz. Kein Wohnungsverkauf in Manhattan wird außerhalb eines akzeptierten Offering Plan abgeschlossen; Nachträge werden periodisch eingereicht und bei Vertragsabschluss von den Käuferanwälten geprüft.
Was ist Sponsor Inventory?
Sponsor Inventory bezeichnet unverkaufte Einheiten, die sich noch im Besitz des Bauträgers des Gebäudes (des „Sponsors“) befinden. Sponsoreinheiten sind neuwertig, nie bewohnt und können verhandelbare Preise, Zuschüsse zu den Closing Costs sowie Zugang zu Steuervergünstigungsprogrammen bieten, sofern das Gebäude darüber verfügt. Transaktionen auf Sponsorenseite folgen dem Offering Plan, nicht dem üblichen Wiederverkaufsvertrag.
Welche Steuervergünstigungen gelten in Manhattan?
421-a ist die häufigste Vergünstigung für Eigentumswohnungen in Manhattan; sie senkt die Grundsteuerlast für 10 bis 25 Jahre bei qualifizierten Neubauprojekten. J-51 gilt für bestimmte sanierte Gebäude. Jede Vergünstigung hat einen Auslaufplan und einen gebäudespezifischen Qualifikationsstatus, der im Offering Plan und in der aktuellsten Steuerbescheinigung zu verifizieren ist.
Welche Closing Costs fallen bei einer Eigentumswohnung in Manhattan an?
Die üblichen Closing Costs auf Käuferseite betragen 2% bis 4% des Kaufpreises und umfassen die Grunderwerbsteuern von NYC und NYS (bei Sponsorenverkäufen häufig vom Käufer übernommen), die Mansion Tax (1% oberhalb von $1M mit progressiven Stufen oberhalb von $2M), Title Insurance, das Honorar des Käuferanwalts, die Mortgage Recording Tax bei Kreditfinanzierung sowie anteilig abgerechnete Common Charges und Grundsteuern.
Sind Common Charges dasselbe wie HOA-Gebühren?
Nein. Eigentumswohnungen in Manhattan verwenden den Begriff „Common Charges“, nicht HOA-Gebühren. Common Charges finanzieren den Gebäudebetrieb, das Personal, die Gemeinschaftseinrichtungen und die Rücklagen. Die Grundsteuern werden von NYC separat erhoben und sind nicht Teil der Common Charges.
Wie wird Manhattan Miami bei Transaktionen in Manhattan vergütet?
Bei Neubaukäufen auf Sponsorenseite zahlt der Bauträger die Käufermaklerprovision an Manhattan Miami. Die Käufervertretung ist für den Käufer mit keinerlei eigenen Kosten verbunden. Bei Transaktionen am Wiederverkaufsmarkt werden die Provisionsregelungen bei Mandatsbeginn offengelegt.