رؤى
تحليلات متخصصة لأرقى عقارات نيويورك وشقق Billionaires' Row الراقية والمشاريع الجديدة في داونتاون وسوق المنازل المتلاصقة فائقة الفخامة.
ما الذي تغيّر وما الذي لم يتغيّر يعود العقار في جوهره إلى العرض والطلب. ولم تغيّر انتخابات الثلاثاء المعروض المتاح أمام المشتري هذا الصباح. أما ما إذا كانت ستغيّر الطلب فسيتوقف ...
اقرأ المقال
أصبحت ماديسون سكوير بارك مركز الحيوية والأناقة في مانهاتن، وموطن قطاع التكنولوجيا في نيويورك. فالمنطقة تنبض بالحياة ليلاً ونهاراً، وتشكل ...
أصبحت عقود تجديد إيجار الشقق الخاضعة لنظام rent stabilization (تثبيت الإيجارات) في مدينة نيويورك، التي تبدأ في 1 أكتوبر أو بعده، تحمل زيادة ...
في أكتوبر 2017، اتفق آرتي وكارول مورينو، المالكان السابقان لفريق Los Angeles Angels، على شراء بنتهاوس في 520 Park Avenue مقابل 34 مليون ...
بعد ثلاثة أسابيع من إتمام صفقة شراء شقة ثلاثية الطوابق بقيمة 5 ملايين دولار في Upper West Side، اكتشف المشتري أن بئر المصعد يمر خلف جدار ...
طلبت Linda Evangelista في البداية 9.45 مليون دولار مقابل شقتها البنتهاوس من طراز اللوفت في Chelsea عام 2024. وفي سبتمبر 2026 بيعت بمبلغ ...
ال الجانب الشرقي العلوي هي منطقة شوارع تصطف على جانبيها الأشجار، ومباني تراثية مذهلة، وأفضل المدارس الخاصة في البلاد، ومجموعة كبيرة ومتنوعة ...
تبحث لشراء العقارات الفاخرة في نيويورك؟ أنت في المكان الصحيح. قبل أن تمضي قدمًا في بحثك، تأكد من فهمك لهذه النصائح الأساسية التسعة حول ...
تشير التقديرات إلى أن 15% من المعاملات العقارية التي تحدث في مانهاتن يتم تنفيذها بواسطة المشترين الأجانب. غالبًا ما يبحث هؤلاء الأفراد عن ...
إن شراء العقارات المستأجرة بنجاح في أي منطقة يبدأ بإستراتيجية مجربة، وعندما تشتري عقارًا مستأجرًا في مدينة نيويورك، فمن الضروري معرفة كيفية ...
المبيعات تبلغ أعلى مستوى في عامين والمشترون يفضلون النقد ظروف السوق إن سوق عقارات مانهاتن واصل تعافيه في الربع الثاني من 2025، وبلغت ...
تروي مباني الشقق الشهيرة في نيويورك تاريخ المدينة: فناء The Dakota، وبرجا San Remo التوأمان، والحجر الجيري في 15 Central Park West، ...
يسود اعتقاد بأن نصف مليون دولار لا يكفي لشراء الكثير في مانهاتن. وهذا الاعتقاد صحيح جزئياً، لكنه مضلِّل إلى حد بعيد.
باختصار يتطلب شراء منزل محجوز (foreclosed) في مدينة نيويورك خمس خطوات: (1) تحديد نوع الـ foreclosure، أو الـ foreclosure المسبق، أو المزاد ...
انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى 6.18٪ في مارس، ومال سوق الإسكان نحو المشترين، وحتى من كان يستطيع تحرير شيك اختار التمويل. أفاد Redfin في ...
معظم من يشتري منزلاً يحتاج إلى قرض، ونوع التمويل يحدد كم تدفع إجمالاً مقابل السكن. مساران شائعان: إعادة تخصيص الرهن (mortgage reassignment) ...
تتوفر خيارات كثيرة من الشقق التمليكية والشقق المعروضة للبيع في NYC. غير أنّ الـbrownstones تظلّ أيضاً مطلوبة بقوة في سوق الإسكان في New ...
لطالما عبّرنا بوضوح عن حماسنا لأن Park Loggia، وهو مبنى تمليك جديد في NYC، سيكون جاهزًا للإشغال قبل نهاية العام. وبما أنّ مكتبنا قريب جدًا ...
First-Time Home Seller"> في العام الماضي، 2020، بلغ إجمالي ما بيع 5.64 مليون منزل قائم، أي منازل سبق أن سكنها مالكها السابق، بخلاف ...
Co-Op"> سوق الإسكان في مدينة نيويورك ليس مكاناً لضعاف القلوب. وبعد أن تكون قد اطّلعت على الكوندوهات والشقق المعروضة للبيع في نيويورك ...
أنت تستحق أن تدلّل نفسك بتجربة طعام استثنائية في مطعم Buddakan. وبوصفه واحداً من أفضل مطاعم Manhattan، فهو يقدّم مأكولات بان-آسيوية لذيذة ...
التحديث: مايو 2026 تسوية الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين غيّرت طريقة عمل الحسم للمشتري في 17 أغسطس 2024 دخلت تسوية الرابطة الوطنية ...
كيف يصل مبنى إلى هذه النحافة قِف على الجانب الجنوبي من Central Park وارفع بصرك إلى 111 West 57th Street. يرتفع البرج 1,428 قدماً (نحو 435 ...
أبرز النقاط سنّت ولاية نيويورك أول ضريبة pied-à-terre لديها ضمن موازنة FY2027، ووقّعتها الحاكمة Kathy Hochul في 28 مايو 2026، بعد أن ...
راجع سجلات الإغلاق على امتداد West 57th Street، فتقرأ قائمة المشترين وكأنها دليل أسماء المال والرساميل العالمية. ثم راجع صكوك الملكية في ...
طُرح البنتهاوس التربلكس في Central Park Tower في خريف 2022 بسعر 250 مليون دولار، ثم أُعيد تسعيره عند 195 مليون دولار بعد عام، وسُحب من ...
كنزان نادران، وقرار واحد المشتري الذي لديه ما بين 20 و100 مليون دولار ليضعها في العقار السكني يواجه اليوم سؤالاً لم يكن قائماً قبل عقد. ...
أبرز النقاط يتزايد إقبال كبار الملاك من ذوي الثروات الفائقة في دبي والسعودية على اقتناء العقارات النادرة في مانهاتن وميامي، وغالباً ما يتم ...
مبنيان يفصل بينهما بضع مئات من الأقدام على الحافة الجنوبية من Central Park. أحدهما تعاونية حجرية من عشرينيات القرن الماضي قد يستغرق فيها ...
رقم واحد ينجز في عقار مانهاتن أكثر مما ينجزه أي رقم آخر. ففي عام 2019، دفع Ken Griffin مبلغاً أُعلن عنه بـ 238 مليون دولار ثمناً لبنتهاوس ...
يمكن لمشترٍ أجنبي أن يحوّل 50 مليون دولار مقابل إطلالة على Central Park ويُردّ مع ذلك عند الباب. لا من السوق، بل من مجلس Co-op لا يضطر ...
أبرز النقاط الإطلالة المباشرة والمحمية على Central Park في Billionaires' Row تضيف عادةً نحو 25 إلى 60 في المئة إلى القيمة مقارنةً بوحدة ...
أبرز النقاط يبقى شراء Ken Griffin عام 2019 لبنتهاوس في 220 Central Park South بنحو 238 مليون دولار أعلى صفقة منزل مسجّلة في الولايات ...
باختصار يخفّض التخفيض الضريبي 421-a في مدينة نيويورك الضرائب العقارية بنسبة تتراوح بين 25 و100% على المباني السكنية الجديدة، ضمن شرائح ...
تحديث ضريبي (نوفمبر 2026): أقرّت ولاية نيويورك ضريبة إضافية على المساكن الثانوية الراقية من نوع pied-à-terre، وفي 4 نوفمبر ردّت محكمة ...
كل تكليف يبدأ بحوار خاص، الأهداف، التوقيت، الوضع الضريبي.
دون التزام. عادةً ما نردّ خلال يوم عمل واحد.
