Co-Op">
سوق الإسكان في مدينة نيويورك ليس مكاناً لضعاف القلوب. وبعد أن تكون قد اطّلعت على الكوندوهات والشقق المعروضة للبيع في نيويورك واتخذت قرارك، يحين وقت التفكير في عملية الفحص. وهذه قائمة فحص عملية تصلح دليلاً لك وأنت تدخل سوق العقارات في مدينة نيويورك.
تركيب الأجهزة: خصوصاً إذا كنت تشتري منزلاً من الفئة الراقية مزوّداً بأجهزة فاخرة، فليس نادراً أن تُثبَّت هذه الأجهزة الأنيقة على نحو غير سليم. سيتأكد المفتّش من أن الأجهزة كلها مركّبة بشكل صحيح ومثبّتة كما ينبغي، للحدّ من خطر تسرّب المياه ومن مخاطر الحريق.
تسرّب المياه: عليك التأكد من أن الكوندو أو الشقة التعاونية محمية من الرطوبة القادمة من الأسطح والنوافذ والتراسات. وإذا كانت الوحدة تحت مستوى الأرض، فقد تمتصّ الرطوبة من التربة ما لم يكن التصريف سليماً. والمفتّش قادر على رصد المشكلات المحتملة قبل أن تبدأ.
تسريبات السباكة: كما هي الحال مع أضرار المياه الناتجة عن سوء التصريف، قد تجرّ تسريبات السباكة بدورها متاعب كثيرة. سيفحص المفتّش المحترف أحواض الاستحمام والمغاسل والمراحيض والغسالات وغيرها بحثاً عن أي تسريب.
الأرضيات: تحتاج الأرضيات إلى فحص دقيق بحثاً عن التقوّس والفجوات التي قد تدلّ على مشكلة أعمق مثل تسرّب مياه. والأرضيات الخشبية الصلبة عرضة لذلك أكثر من غيرها.
التدفئة: إذا كنت تشتري كوندو أو شقة تعاونية في مبنى قديم، فسيولي المفتّش عناية خاصة بفحص نظام التدفئة. فكثير من هذه المباني يعمل بنظام تدفئة مركزي بالبخار من دون ثرموستات مستقل لكل وحدة، وربما حاول ساكن سابق تعطيل الرادياتير بوسائل أخرى. وهذا قد يفضي إلى مشكلات يستطيع المفتّش رصدها.
التمديدات الكهربائية: قد يكون نظام التمديدات الكهربائية من أصعب ما يُفحص في أي منزل. والمنازل الأقدم هي الأكثر عرضة لوجود تمديدات لا تفي بالمعايير، خاصة إذا كان مالك سابق قد تولّى أعمال التحسين بنفسه.
النوافذ: كل النوافذ تستوجب فحصاً دقيقاً في أي معاينة جادة، غير أن النوافذ ذات الضلفتين المنزلقتين رأسياً تحتاج إلى تدقيق أشدّ للتأكد من أنها تبقى مفتوحة من تلقاء نفسها. فالنافذة التي لا تبقى مفتوحة قد تشكّل خطراً جسيماً على الأطفال الصغار.
المناطق المشتركة: أخيراً، من المهم أن يطلب المفتّش الاطلاع على المناطق المشتركة في المبنى. فحتى لو لم تكن جزءاً من مساحتك الخاصة، فإن سلامة أماكن مثل السطح وغرفة الغلاية قد تنعكس سلباً على وحدتك أنت.
قبل أن توقّع أي عقد سكني، من الضروري أن تستكمل عملية الفحص الشاملة هذه حتى تكون مطمئناً إلى ما تشتريه. فريق Manhattan Miami Real Estate مستعدّ للإجابة عن أي سؤال لديك بشأن عملية الفحص.
