بالنسبة إلى عقار بعينه، نقدّم تحليلاً مفصّلاً بحسب الهيكل والتمويل والعوامل الخاصة بالمبنى.
سياق السوق: الاستشارات الخاصة للعملاء خدمة استشارية مسبقة للصفقة مقابل أتعاب محددة، موجهة إلى المشترين من أصحاب الثروات الفائقة الذين لديهم عمليات اقتناء فعلية أو جداول زمنية قصيرة للاقتناء في مانهاتن وميامي. والنطاق تحليلي لا وساطة أولاً: إذ تُعدّ الاستشارات تحليلاً مفصّلاً للاقتناء لعقارات بعينها، مصنفاً بحسب الهيكل (شقة تمليكية مقابل تعاونية/شقة تمليكية)، والتمويل (نقداً مقابل ممول، وأهلية CEMA)، والعوامل الخاصة بالمبنى (الاحتياطيات والفحوص وتكلفة الاحتفاظ).
يتألف العرض من ست وحدات خدمية: تحليل تكلفة الاقتناء، والمقارنة بين السوقين (نيويورك مقابل ميامي)، واستراتيجية الانتقال الضريبي (قاعدة الـ183 يوماً في نيويورك، والموطن، والصندوق الاستئماني للمقيم)، وتخطيط الانتقال، واستراتيجية المدارس (المدارس الخاصة المستقلة في نيويورك ومدارس الانتقال في ميامي)، والبحث عن العقار. والمخرجات رقمية وهيكلية لا سردية.
لماذا يهمّ ذلك: تُحدَّد الطلبات وتُراجَع مباشرةً. ولا يُنشئ إرسال طلب الاستشارة علاقة عميل. وتبدأ التعاقدات المعتادة بتحليل مشترك بين السوقين قبل الانتقال إلى التقييم المالي الخاص بكل عقار. Anthony Guerriero هو جهة الاتصال الاستشارية في جانب نيويورك.
الاستشارات الخاصة للعملاء من Manhattan Miami خدمة تحليلية مسبقة للصفقة مقابل أتعاب محددة، تغطي ست وحدات (تحليل تكلفة الاقتناء، والمقارنة بين السوقين، واستراتيجية الانتقال الضريبي، وتخطيط الانتقال، واستراتيجية المدارس، والبحث عن العقار) للمشترين من أصحاب الثروات الفائقة الذين يتعاملون في مانهاتن وميامي.
ست وحدات: تحليل تكلفة الاقتناء (بحسب المبنى والهيكل)، والمقارنة بين مانهاتن وميامي، واستراتيجية الانتقال الضريبي (الموطن، وقاعدة الـ183 يوماً في نيويورك، والصندوق الاستئماني للمقيم)، وتخطيط الانتقال، واستراتيجية المدارس، والبحث عن العقار. والمخرجات مفصّلة ورقمية.
لا. تبدأ الطلبات مراجعة استشارية، أما علاقة العميل فتقوم بصورة منفصلة عبر وثائق التعاقد وهيكل الأتعاب، لا عبر إرسال النموذج.
المشترون من أصحاب الثروات الفائقة الذين لديهم عملية شراء فعلية أو نافذة اقتناء قصيرة الأجل في مانهاتن أو ميامي أو في السوقين معاً. وتُعدّ التعاقدات المشتركة بين السوقين أكثر نقاط الدخول شيوعاً.
الاستشارات تحليلية أولاً: فالعناية الواجبة بالمبنى، وتفصيل تكاليف الإغلاق بحسب هيكل الملكية، وتقييم CEMA في صفقات الشقق التمليكية الممولة، ونمذجة سيناريوهات الانتقال الضريبي، وتحليل الوصول إلى المدارس، كلها تسبق اختيار العقار وتؤطره. أما تمثيل الوساطة فنتيجة لاحقة، لا المخرج الأساسي.
الاستشارة الخاصة هي المظلة الجامعة. ينبغي للبائعين والمشترين وعملاء الأسواق المتعددة الدخول عبر المسار الذي يجمع الوقائع الصحيحة قبل المحادثة الأولى.