Top 50 NYC Penthouses for Sale

جاذبية امتلاك شقة بنتهاوس في نيويورك

لطالما كان امتلاك شقة بنتهاوس في مدينة نيويورك مؤشراً على امتلاك مستوى عالٍ من الثروة. إنها رمز المكانة المطلقة للأثرياء ومضمونة لجذب الانتباه المطلوب، وأحياناً غير المرغوب فيه، في سوق العقارات الفاخرة. في مدينة نيويورك، لا يتباهى أصحاب الثروات الفائقة في مدينة نيويورك بهذه الشقق الفخمة فحسب، بل يحافظون على ثرواتهم من خلال إخفاء 20 مليون دولار، و50 مليون دولار، و100 مليون دولار، والآن حتى 200 مليون دولار في هذه الحسابات المصرفية العمودية من نوع عقارات نيويورك. وتعتبر العقارات الاستثمارية في نيويورك هذه خياراً مستقراً ومربحاً.

لماذا لا يتم تخزين القيمة خارج المؤسسات المالية التقليدية؟ لنكن صادقين، يمكن أن تكون العقارات استثماراً أكثر أماناً من الاحتفاظ بأطنان من الأموال في حساب مصرفي (حيث يغطي FDIC مبلغ 250 ألف دولار فقط إذا أفلس البنك - تذكروا ليمان) أو سوق الأسهم (مرة أخرى، تذكروا ليمان براذرز عندما انخفض مؤشر داو جونز إلى 6000؟) تحدث هذه التجارب والمحن في الأسواق المالية أكثر مما قد يتصوره المرء، وبالنسبة لأعلى 1% من الأشخاص، قد يكون امتلاك شقة بنتهاوس في مدينة نيويورك أمرًا منطقيًا للغاية.

الأهمية التاريخية والتطورات الحديثة

بالنظر إلى 100 عام مضت، كان الطابق العلوي من المبنى السكني مخصصاً دائماً لأماكن الموظفين ولم يكن يعتبر شقة خاصة كما هو الحال اليوم. كان الموظفون يضطرون إلى صعود 12 طابقاً من السلالم للوصول إلى منازلهم. أما اليوم، فإن أغنى عملائنا الأثرياء لن يتسنى لهم أبداً القيام بأي شيء من هذا القبيل، وذلك بفضل التصميم المعماري الحديث.

مع اعتماد المصاعد في عشرينيات القرن الماضي، تغيرت العقارات في نيويورك بشكل كبير. ويُعتقد أن أول شقة بنتهاوس في مدينة نيويورك كانت في 1107 الجادة الخامسة في الجانب الشرقي الأعلى. مع وجود 54 غرفة في الطوابق الثلاثة العليا من هذا المبنى المكون من 14 طابقًا، لم تشهد مدينة نيويورك مثل هذا الشيء من قبل. ولم يكونوا يعلمون ما كان سيحدث في المستقبل. لعبت وسائل الراحة الحديثة أيضاً دوراً هاماً في تغيير نمط المعيشة في البنتهاوس.

فقد سمحت التطورات التكنولوجية للمطورين ببناء أبراجهم على ارتفاعات أعلى بكثير، حيث يصل ارتفاعها إلى 1500 قدم في الهواء، مثل البنتهاوس في برج سنترال بارك. تسمح التطورات الأخيرة في المصاعد للمالكين بالوصول إلى شققهم في الطابق 129 في 90 ثانية. عندما لا تكون في السحاب (وهو ما يحدث أحياناً)، يغمر الضوء الطبيعي هذه البنتهاوس الشاهقة، مما يعزز المساحة الداخلية الشاسعة ويسمح بالتعرضات الأربعة.

مميزات شقق البنتهاوس الفاخرة

لقد تغيّر تعريف البنتهاوس في نيويورك

بينما يعتبر معظم الناس أن طابق البنتهاوس هو الطابق العلوي فقط من المبنى، إلا أن الأمر لم يعد كذلك اليوم. على سبيل المثال، يحتوي 15 هدسون ياردز على 9 طوابق من البنتهاوس! تحتوي العديد من شقق البنتهاوس الفاخرة هذه على غرفتي نوم، وتلبي مجموعة متنوعة من احتياجات المعيشة الراقية. كما يأتي العديد منها مزوداً بمصعد خاص لمزيد من الراحة والحصرية.

وغالباً ما تحتوي شقق البنتهاوس على مساحات معيشة واسعة، وأسقف عالية، ومخططات طوابق فخمة، وأجنحة غرف نوم ضخمة، ووسائل راحة خاصة مثل التراسات الخارجية الخاصة، وحوض سباحة خاص، وبار إفطار، ونوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف، وتصاميم وتشطيبات فريدة من نوعها.

تتمتع معظم شقق البنتهاوس في مدينة نيويورك بإطلالات رائعة سواء كانت تقع في الطابق 40 أو الطابق 100، وهذا هو الشيء الوحيد الثابت فيها. توفر هذه العقارات إطلالات واسعة ومناظر شاملة لمناظر المدينة الساحرة، مما يعزز تجربة المعيشة الفاخرة. لم تعد الأحواض المزدوجة كافية، فالعديد من البنتهاوس تحتوي على حمّام أساسي خاص به وحمام خاص بها بتشطيبات فاخرة.

إذا كنت تعاني من الخوف من المرتفعات وتفكر في شراء بنتهاوس في نيويورك، فقد ترغب في إعادة النظر، أو اختيار واحدة في مبنى منخفض الارتفاع. فشقق البنتهاوس في الطابق 70 أو 80 أو 129 ليست لضعاف القلوب.

المساحة الداخلية وتوقعات المساحة الخارجية

عادةً ما يبني المطورون أكبر الوحدات في أعلى المبنى، لذا توقع أن تكون مساحة الشقة مساوية لطابق المبنى نفسه. تحتوي البنتهاوس المذكورة هنا على مساحة داخلية لا تقل عن 5,000 قدم مربع. وفي حين أن بعضها يحتوي على تراسات وشرفات، إلا أن العديد منها لا يحتوي على شرفات وشرفات لوجيا، إلا أن الكثير منها لا يحتوي على ذلك لسبب بسيط وهو أن الرياح العاتية يمكن أن تعيق الاستمتاع بالمساحة الخارجية في الارتفاعات العالية.

فكلما ارتفع المرء في المبنى، كلما زادت الرياح والطقس الذي سيواجهه المرء. هذا هو السبب في وجود عدد قليل جداً من الأبراج العملاقة التي تحتوي على مساحة خارجية كجزء من شققها البنتهاوس. ما لم تكن الشقق مصممة بطريقة تحد من تأثيرات الرياح العاتية على ارتفاعات أعلى، فلن تكون تلك المساحات الخارجية مفيدة كما قد يتوقع المرء.

كم تبلغ تكلفة البنتهاوس في نيويورك نيويورك؟

يمكن أن تكون شقق البنتهاوس في مانهاتن باهظة الثمن، حيث يصل سعر القدم المربع الواحد إلى مستويات فلكية في كثير من الأحيان. يتسم سوق العقارات الفاخرة بالتنافسية بشكل خاص، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار بشكل أكبر. أغلى البنتهاوس المعروضة للبيع في الربع الثاني من عام 2024 هو بنتهاوس ثلاثي في برج سنترال بارك بسعر 195 مليون دولار. وقد تم تخفيض سعر هذا البنتهاوس الثلاثي من 250 مليون دولار.

أبرز شقق البنتهاوس في مدينة نيويورك في وسط مانهاتن

برج سنترال بارك

يحتويبرج سنترال بارك على أطول بنتهاوس في نيويورك والعالم، وهو بنتهاوس ثلاثي (3 طوابق كاملة) يبدأ من الطابق 129، وهو مدرج بسعر 195 مليون دولار. هذا البنتهاوس هو أغلى بنتهاوس في مدينة نيويورك. كما أنها ضخمة بمساحة داخلية تبلغ 15,898 قدم مربع ومساحة خارجية تبلغ 1,433 قدم مربع. يحتوي برج سنترال بارك أيضاً على بنتهاوس دوبلكس يبدأ في الطابق 127 بمساحة داخلية تبلغ 11,535 قدم مربع. بالإضافة إلى ذلك، وعلى الرغم من أنها ليست شقق بنتهاوس في حد ذاتها، إلا أن برج سنترال بارك يحتوي أيضاً على 19 طابقاً كاملاً بمساحة 7,000 قدم مربع تقريباً من الطابق 107 إلى الطابق 126، وجميعها تطل على الأفق وعلى 360 درجة. تحتوي الشقق في CPT، كما يُطلق عليه، على نوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف في حائط زجاجي ساتر.

220 سنترال بارك ساوث

يُعدّ220 سنترال بارك ساوث، أحد أغلى المباني في مدينة نيويورك، قمة الفخامة. يسمح موقع المبنى بمحاذاة سنترال بارك ساوث بإطلالات شاملة على الحديقة. كانت أغلى شقة بنتهاوس تم بيعها في هذا المبنى هي الشقة رقم PH73 التي بيعت بمبلغ 188 مليون دولار في ديسمبر 2021، ولكن منذ ذلك الحين باع المبنى شقة غير بنتهاوس، وهي شقة ثلاثية في الطابق الخمسين بمبلغ 240 مليون دولار في يناير 2019 - وهو مبلغ قياسي.

432 بارك أفينيو

في 432 بارك أفينيو 432 بارك أفينيو، كانت أغلى شقة في عام 2021 بمبلغ 169 مليون دولار، ومع ذلك، لم يتم بيع الشقة وتم سحبها من السوق في عام 2022 ولكن أعيد إدراجها بسعر 105 مليون دولار. وتبلغ مساحتها 8,255 قدم مربع، وهي واحدة من أكبر شقق البنتهاوس في نيويورك ذات الطابق الكامل.

15 سنترال بارك ويست

يحتوي البنتهاوس مثل البنتهاوس في 15 سنترال بارك ويست على مساحة داخلية تبلغ 6,444 قدم مربع و1,870 قدم مربع من المساحة الخارجية القابلة للاستخدام المطلة على سنترال بارك من الطابق 41. سيكون هذا خياراً رائعاً للمشتري الذي يرغب في الاتصال بسنترال بارك كما لو كانت الفناء الخلفي. إنها شقة مثالية للترفيه. كما توفر هذه البنتهاوس أيضاً إطلالة خلابة على أفق المدينة وإطلالة على النهر الشرقي.

بنتهاوس مدينة نيويورك في وسط المدينة

وان هاي لاين ريزيدنسز

تقع شقق بنتهاوس وان هاي لاين في حي ويست تشيلسي النابض بالحياة في حي وان هاي لاين وهي مثال للرقي، وتوفر إطلالات خلابة على المدينة ونهر هدسون. على الرغم من أن هذا المبنى ليس فائق الارتفاع، مثل تلك الموجودة في وسط المدينة، إلا أن هذه الأبراج الملتوية هي من أطول الأبراج في هذا الحي المنخفض مما يتيح إطلالات رائعة. ويقع فندق فاينا في الطوابق السفلية من البرج الشرقي، وهو أمر نادر الحدوث خاصةً في وسط المدينة.

ذا كورتلاند

على عكس العديد من المباني المدرجة هنا، يقع برج كورتلاند في غرب تشيلسي وهو يتألف من 25 طابقاً فقط. الشقق الثلاثة الأولى عبارة عن شقق بنتهاوس تتراوح مساحتها من 5,760 قدم مربع إلى 6,320 قدم مربع، وأغلاها سعراً مدرجاً بحوالي 40 مليون دولار. وعلى الرغم من أنها ليست شقة بنتهاوس في حد ذاتها، إلا أن الوحدة 11AW هي الشقة الأكثر تميزاً في المبنى مع شرفة ضخمة تطل على نهر هدسون وهي مثالية للترفيه والاسترخاء ببساطة في اليوم الواحد وحتى البستنة.

56 ليونارد

يُعرف 56 ليونارد باسم "برج جينغا"، وهو تحفة معمارية فريدة من نوعها. تتمتع البنتهاوس بإطلالة خلابة على الأفق وتصميم فريد من نوعه. صممه هورزوغ وديمورون، وهو أحد أطول المباني في تريبيكا. تبلغ مساحة البنتهاوس العلوية هنا 7,779 قدم مربع، وتتميز هذه المساكن بنوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف، وشرفات واسعة، وتصميمات داخلية مصممة حسب الطلب.

35 هدسون ياردز

توفر شقق البنتهاوس في 35 هدسون ياردز مستويات جديدة من الفخامة والرفاهية، وتتميز بإطلالات خلابة على نهر هدسون وأفق مانهاتن. تشتمل هذه المنازل على تشطيبات فخمة ومساحات معيشة واسعة وإمكانية الوصول إلى وسائل الراحة المتميزة. وقد عُرضت إحدى شقق البنتهاوس هنا في برنامج "Succession". يضم مجمع هدسون ياردز نفسه مركزاً تجارياً راقياً ومباني مكاتب من الدرجة الأولى وسقيفة الثقافة. يحتوي 35 Hudson Yards على فندق Flagship Equinox ومركز Equinox للياقة البدنية في الطوابق السفلية.

277 الجادة الخامسة

تقع شقق البنتهاوس الأربعة في 277 فيفث أفينيو في قلب نوماد وتوفر تصميم عصري أنيق وإطلالات بانورامية على أفق المدينة. تبلغ مساحة شقتا البنتهاوس العلويتان العلويتان 4,250 قدماً مربعاً مع لوجيا بمساحة 780 قدماً مربعاً. تم تصميم هذه الشقق من قبل رافائيل فينولي وتبيعها شركة دوغلاس إليمان، وتتميز هذه الشقق بتصاميمها الفسيحة وتشطيباتها الفاخرة وإمكانية الوصول إلى وسائل الراحة ذات المستوى العالمي.

وبالطبع، لا تقع جميع شقق البنتهاوس الأفضل في مانهاتن (رغم أن معظمها كذلك). يمكن العثور على أفضل شقق البنتهاوس في مباني أولمبيا دامبو أو برج بروكلين أو بروكلين بوينت التي تتميز بإطلالات مذهلة على مانهاتن عبر النهر الشرقي.

كيف تشتري بنتهاوس في نيويورك

يُطلب من كبار الوسطاء العقاريين، وهم حراس هذه العقارات الفاخرة للغاية، فحص مشتري شقق البنتهاوس كإجراء احترازي أمني. كن مستعداً لإظهار إثبات الأموال إذا كنت ترغب في زيارة أي من شقق البنتهاوس العليا هذه. لا يرغب هؤلاء البائعون في أن يتجول أي شخص في شققهم التي تبلغ قيمتها عدة ملايين من الدولارات! كن مستعداً لإظهار الأموال إذا كنت ترغب في الدخول لرؤية إحدى هذه الشقق. ولذلك، لا تتوقع أن تكون قادراً على الحضور إلى منزل مفتوح، فلا يوجد أي منزل مفتوح لهذه الأنواع من الشقق.