220 Central Park South شقق مملوكة للبيع
العنوان الأرقى في Billionaires’ Row
العنوان الأكثر رواجًا في نيويورك
يُعد 220 Central Park South العنوان السكني الأرقى في العالم. طوّرته شركة Vornado Realty Trust وصممه مكتب Robert A.M. Stern Architects، ويرتفع هذا البرج المعْلَم مباشرةً على سنترال بارك بواجهة من الحجر الجيري Alabama Silver تنتمي إلى عائلة المباني التي أطّرت الحديقة عبر الأجيال. وتقدم التصاميم الداخلية التي أبدعها Thierry Despont أرقى المساكن التي أُنشئت على الإطلاق في مدينة نيويورك، حيث شهد المبنى أغلى عملية بيع سكنية في تاريخ الولايات المتحدة بقيمة 238 مليون دولار.
220 Central Park South at a Glance
220 Central Park South, New York, NY 10019
Vornado Realty Trust
Robert A.M. Stern Architects
2019
118
70
شقق مملوكة
Billionaires' Row
220 Central Park South Condos for Sale
Why Buyers Choose 220 Central Park South
العنوان السكني الأكثر رقيًا في نيويورك
لا نقول هذا مجاملةً: يُعتبر 220 Central Park South على نطاق واسع العنوان السكني الأكثر رواجًا في العالم. طوّرته شركة Vornado Realty Trust وصممه مكتب Robert A.M. Stern Architects، وقد اجتذب هذا البرج المكوّن من 70 طابقًا أعلى مبيعات من حيث السعر لكل قدم مربع في تاريخ مانهاتن. إن عملاءنا الذين يشترون هنا لا يقارنون بين وسائل الراحة أو ارتفاعات الأسقف؛ بل يشترون العنوان نفسه وكل ما يمثله. وتعكس المعاملات القياسية التي شهدها المبنى مستوى من الطلب والمكانة لا يضاهيه أي عقار آخر في Billionaires' Row، أو في الحقيقة في أي مكان آخر في العالم.
تصميم Robert A.M. Stern الخالد بالحجر الجيري
أحد أسباب حفاظ 220 Central Park South على قيمته بهذا الشكل هو تصميمه المعماري. فقد صمم Robert A.M. Stern مبنى يبدو وكأنه ينتمي دائمًا إلى سنترال بارك ساوث، بواجهة من الحجر الجيري ذات تناسبات كلاسيكية تتقادم بأناقة بدلًا من ملاحقة الاتجاهات المعاصرة. نصطحب العملاء عبر الأبراج الفائقة الارتفاع المصنوعة من الزجاج والفولاذ في شارع 57 ثم نأتي بهم إلى هنا، فيكون التباين لافتًا. وتحمل التصاميم الداخلية الفلسفة نفسها: مواد دافئة، ومخططات تقليدية، وأرضيات بنقشة عظم السمكة، وأعمال نجارة مصممة خصيصًا. وبالنسبة إلى المشترين الذين يجدون جماليات البرج الزجاجي باردة أو بلا روح، يقدم هذا المبنى العلاج دون التضحية بأي قدر من الفخامة العصرية.
أداء لا يُضاهى في إعادة البيع
نتحلى دائمًا بالشفافية مع عملائنا بشأن أساسيات الاستثمار، ويتمتع 220 Central Park South بأقوى سجل في إعادة البيع بين جميع مباني Billionaires' Row. فقد جرى تداول المساكن هنا بأرقام قياسية، ويظل الطلب من المشترين من أصحاب الثروات الفائقة ثابتًا. ويستفيد المبنى من محدودية شديدة في المعروض؛ فالمساكن ببساطة قليلة العدد، ويميل المالكون إلى الاحتفاظ بها. وعندما يُطرح أحدها في السوق، يولّد اهتمامًا فوريًا. وبالنسبة إلى المشترين الذين ينظرون إلى العقار بوصفه مخزنًا للقيمة إلى جانب كونه اقتناءً لأسلوب حياة، فإن البيانات في 220 Central Park South مقنعة بشكل لم تثبته بعد المباني الأحدث.
إطلالة مباشرة على سنترال بارك في أبهى صورها
العنوان يقول كل شيء؛ فمبنى 220 Central Park South يقع مباشرةً على سنترال بارك، لا على بُعد مربع سكني أو عبر جادة. تطل المساكن المتجهة نحو الجنوب مباشرةً على الحديقة بإطلالات غير محجوبة ومحمية بشكل دائم. وهذا تميّز نؤكده للمشترين الذين يفكرون في الأبراج الفائقة الارتفاع الواقعة إلى الغرب أو الشمال في شارع 57: فتلك المباني تقدم إطلالات جوية على الحديقة من علوٍّ شاهق، لكن 220 CPS يوفر علاقة حميمة على مستوى النظر مع سنترال بارك تمنح إحساسًا مختلفًا تمامًا. وبارتفاع 70 طابقًا مع الانحسارات المتناسبة بعناية التي صممها Robert A.M. Stern، يستثمر المبنى موقع الإطلالة هذا على أكمل وجه.
رأينا في 220 Central Park South
عندما يقدم فريقنا المشورة للمشترين في أعلى قمة السوق، يكون 220 Central Park South هو المبنى الذي يتمحور حوله كل حديث عن Billionaires' Row. طوّرته شركة Vornado Realty Trust وصممه مكتب Robert A.M. Stern Architects، وقد أُنجز هذا البرج المكسو بالحجر الجيري والمكوّن من 70 طابقًا في عام 2019، ورسّخ نفسه منذ ذلك الحين بوصفه العنوان السكني الأرقى في نيويورك. بل ولربما في العالم.
نحن صريحون مع عملائنا: هذا ليس مبنى تفاوض فيه بشدة أو تتوقع أن تجد فرص شراء بأسعار مخفضة. فالتسعير يعكس العنوان والعمارة وملف المشتري، والمعروض ضيق للغاية. نادرًا ما تُطرح المساكن في السوق، وعندما تُطرح، تُتداول أكثر المخططات رواجًا بسرعة. والمبيعات القياسية هنا، بما في ذلك بعض أعلى الأسعار التي دُفعت على الإطلاق مقابل عقار سكني في أي مكان، ليست حالات شاذة؛ بل تعكس طلبًا حقيقيًا ومستدامًا من مجموعة عالمية من المشترين الذين ينظرون إلى هذا المبنى بوصفه الجائزة الحاسمة.
إن ما قدمه Robert A.M. Stern معماريًا يستحق التقدير: الواجهة من الحجر الجيري، والتناسبات الكلاسيكية، والتصاميم الداخلية الدافئة بأرضيات نقشة عظم السمكة وأعمال النجارة المصممة خصيصًا. لقد صُمم هذا المبنى ليمنح إحساسًا خالدًا لا إحساسًا عابرًا باللحظة الراهنة. نصطحب العملاء بانتظام في جولات عبر الأبراج الزجاجية الفائقة الارتفاع في شارع 57 ثم ندخلهم إلى 220 CPS، ويكون تفاعلهم عاطفيًا على نحو ثابت. فهو يبدو وكأنه فئة مختلفة تمامًا من المباني.
أما المفاضلة، إن وُجدت، فهي في برنامج وسائل الراحة. إنه ممتاز ومُدار بإتقان، لكنه ليس نادي أسلوب الحياة البالغة مساحته 50,000 قدم مربع الذي تجده في Central Park Tower. والمشترون هنا يميلون إلى الاهتمام بذلك بدرجة أقل؛ فهم يريدون العنوان، والعمارة، والإطلالة على الحديقة، والخصوصية التي تأتي مع مبنى بهذا المستوى.
نصيحتنا: إذا كنت تفكر في 220 Central Park South، فتواصل معنا مبكرًا. فالمعروض يتحرك هنا بطريقة مختلفة عن أي مكان آخر في Billionaires' Row، ووجود مستشار عقاري يعرف المبنى عن كثب هو ما يصنع الفرق بين تأمين مسكن وتفويته.
نرحّب بالمشترين الدوليين
يمكن للمواطنين الأجانب شراء شقق مملوكة في Manhattan دون اشتراط تأشيرة أو إقامة. ويستخدم كثير من المشترين الدوليين شركات ذات مسؤولية محدودة (LLC) لأغراض الخصوصية وتخطيط الإرث. تتخصص Manhattan Miami في إرشاد المشترين الدوليين عبر مراحل الاستحواذ، من خيارات التمويل إلى إجراءات إتمام الصفقة.
اقرأ دليلنا للمشتري الدولي →About 220 Central Park South
Available Residences
Currently available at 220 Central Park South
حياة لا تضاهى
مجموعة الوحدات السكنية
الفيلا
مساكن الفيلا المكوّنة من 18 طابقًا
تواصل لمعرفة التوافر
- مبنى حميم من 18 طابقًا يطل على سنترال بارك
- مخططات دوبلكس
- منفذ إلى فناء السيارات
- ردهة خاصة
مساكن البرج
طوابق البرج
إعادة بيع تبدأ من ~$7,000/SF
- برج من 70 طابقًا بإطلالات بانورامية على سنترال بارك
- نوافذ كبيرة الحجم
- تصاميم داخلية بتوقيع Thierry Despont
- تصميم كلاسيكي بأسلوب ما قبل الحرب
الطوابق العليا والبنتهاوس
الطوابق العليا
إعادة بيع $10,000+/SF
- بنتهاوس بطابق كامل ودوبلكس
- إطلالات بزاوية 360 درجة
- تراسات خاصة
- أكثر المساكن حصرية في مانهاتن
Residences from Resale ~$7,000-$10,000+/SF
حياة سكنية بخمس نجوم
يقدم 220 Central Park South تجربة سكنية لا مثيل لها مع وسائل راحة مصممة لأكثر السكان تمييزًا.
العافية والترفيه
- نادٍ رياضي ومنتجع صحي خاص
- حمام سباحة داخلي بطول 25 مترًا
- مركز لياقة بدنية مع تدريب خاص
- بار عصائر وصالة استرخاء
الطعام والترفيه
- غرفة طعام خاصة
- صالة للسكان
- مكتبة وغرفة مطالعة
- غرفة لعب للأطفال
الخدمات
- خدمة بواب وكونسيرج راقية على مدار الساعة
- فناء سيارات مؤمّن بعيد عن الشارع
- ممر خاص مظلل بأشجار وارفة
- مخزن خاص
أصحاب الرؤية
Robert A.M. Stern Architects
العمارة
صمم Robert A.M. Stern مبنى 220 Central Park South لينتمي إلى عائلة المباني الكلاسيكية التي أطّرت سنترال بارك عبر الأجيال. وتخلق الواجهة من الحجر الجيري Alabama Silver والكتلة المعمارية المستوحاة من طراز ما قبل الحرب إضافة خالدة إلى أرقى شوارع مانهاتن.
Thierry Despont
العمارة الداخلية
صمم الأسطوري Thierry Despont المساكن والردهة بأرقى المواد والحرفية. وتخلق أعمال النجارة المصممة خصيصًا وتفاصيل الحجر والمعدن في كل مكان مساكن ذات رقيّ استثنائي وأناقة خالدة.
SLCE Architects
المهندس المعماري التنفيذي
عمل مكتب SLCE Architects بصفته المهندس المعماري التنفيذي، فدمج مبنيي القطعة ذات الشكل حرف L، وهما البرج المكوّن من 70 طابقًا والفيلا المكوّنة من 18 طابقًا، في تكوين معماري متناغم.
مباشرةً على سنترال بارك
يحتل 220 Central Park South الموقع الأكثر رواجًا في مانهاتن، مباشرةً على سنترال بارك مع إطلالات غير محجوبة على كامل امتداد الحديقة البالغ 2.5 ميل. يقع المبنى عند الحدود الجنوبية لسنترال بارك بين الجادة السابعة وكولومبوس سيركل، على بُعد خطوات من أرقى مطاعم العالم ومؤسساته الثقافية ومتاجره.
سنترال بارك
843 فدانًا من المساحات الخضراء الأيقونية
عند عتبة بابكقاعة كارنيغي
قاعة حفلات ذائعة الصيت عالميًا
دقيقتان سيرًاكولومبوس سيركل
مركز تايم وارنر والمتاجر
3 دقائق سيرًاتسوق في الجادة الخامسة
Bergdorf Goodman وTiffany & Co.
5 دقائق سيرًاما الذي يقارن المشترون بينه وبين خياراتهم
Buyers considering 220 Central Park South typically also evaluate these buildings
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
Luxury Neighborhoods in Manhattan
استكشف الشقق الفاخرة
شقق فاخرة في NYC
أرقى الشقق المملوكة في Manhattan
Billionaires' Row
أكثر الممرات السكنية تميّزاً في العالم
مشاريع Manhattan الجديدة
شقق على الخريطة ضمن مخزون المطوّر
المشترون الدوليون
الضرائب والإجراءات & الملكية للمشترين الأجانب
استكشف الشقق الفاخرة في Miami →
مساكن بعلامات راقية & حياة على الواجهة البحرية في South Florida
الأسئلة الأكثر شيوعاً
ما هو 220 Central Park South؟
220 Central Park South برج شقق تمليك فائق الفخامة في Billionaires' Row، صممه مكتب Robert A.M. Stern Architects وطوّرته شركة Vornado Realty Trust، ويضم 118 مسكنًا موزعة على برج من 67 طابقًا وفيلا من 18 طابقًا.
ما ارتفاع 220 Central Park South؟
يرتفع البرج الرئيسي نحو 950 قدمًا (67 طابقًا)، مع مبنى فيلا متصل من 18 طابقًا يقع مباشرةً على سنترال بارك ساوث ويوفر تجربة سكنية أكثر حميمية.
من صمم 220 Central Park South؟
صمم المبنى مكتب Robert A.M. Stern Architects، المعروف بأبراجه الفاخرة الكلاسيكية المكسوة بالحجر الجيري، ومنها 15 Central Park West و520 Park Avenue.
كم عدد المساكن في المبنى؟
يضم المشروع نحو 118 مسكنًا فائق الفخامة موزعة على مبنيين متصلين: البرج (67 طابقًا) والفيلا (18 طابقًا).
ما أغلى شقة بيعت في 220 CPS؟
بِيعَ بنتهاوس اشتراه الملياردير مدير صناديق التحوط Ken Griffin بنحو 238 مليون دولار، مسجّلًا الرقم القياسي لأغلى منزل بِيع على الإطلاق في الولايات المتحدة.
ما وسائل الراحة التي يقدمها 220 Central Park South؟
تشمل وسائل الراحة غرفة طعام خاصة، وناديًا رياضيًا ومنتجعًا صحيًا، وحمام سباحة داخليًا، وملاعب رياضية، وصالات، ومساحات ترفيهية، وبرنامج خدمة راقٍ وشامل.
ما الفرق بين البرج والفيلا؟
البرج هو المبنى الرئيسي المكوّن من 67 طابقًا والمطل على شارع 58 غرب بإطلالات شاهقة على أفق المدينة. أما الفيلا فمبنى من 18 طابقًا يقع مباشرةً على سنترال بارك ساوث، ويمنح إحساسًا سكنيًا أكثر حميمية بإطلالة مباشرة على الحديقة.
أين يقع 220 Central Park South؟
يقع المبنى على سنترال بارك ساوث بين برودواي والجادة السابعة، مطلًّا مباشرةً على سنترال بارك. وهو جزء من ممر Billionaires' Row الذي يضم الأبراج الفائقة الفخامة.
هل يمكن للأجانب الشراء في 220 Central Park South؟
نعم. لأنه مبنى شقق تمليك (كوندو)، يسمح 220 Central Park South للمشترين الأجانب بالشراء دون قيود مجلس التعاونية السكنية (كو-أوب).
ما الإطلالات التي تتمتع بها الشقق؟
تقدم العديد من المساكن إطلالات مباشرة وغير محجوبة على سنترال بارك وأفق مانهاتن والمشهد الحضري المحيط. ويوفر موقع المبنى على سنترال بارك ساوث بعضًا من أكثر الإطلالات رواجًا في مانهاتن.
كيف يُقارن 220 CPS بـ 15 Central Park West؟
صمم كليهما Robert A.M. Stern بواجهات من الحجر الجيري. فمبنى 220 CPS أعلى وأحدث ويقع في Billionaires' Row، بينما يقع 15 CPW على سنترال بارك ويست في الجانب الغربي العلوي. وكلاهما من بين أنجح مباني شقق التمليك الفاخرة في تاريخ مانهاتن.
متى اكتمل بناء 220 Central Park South؟
اكتمل بناء المبنى حوالي عامي 2018-2019 وسرعان ما أصبح من أنجح مشاريع شقق التمليك الفاخرة وأعلاها سعرًا في تاريخ مانهاتن.
Your 220 Central Park South Awaits
سيوفّر لك مختصونا أسعاراً مخصصة، ومخططات طابقية، وحوافز حصرية من المطوّر.
220 Central Park South, New York, NY 10019
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
تحليل سوق العقارات في Manhattan
السياق السوقي: تتفاوت أسعار وحدات الكوندومينيوم الفاخرة في Manhattan بحسب السوق الفرعية. يسجل ممر Billionaires’ Row (شارع 57th Street، بين Park Avenue وColumbus Circle) أعلى سعر للقدم المربعة في الولايات المتحدة، حيث تتداول المساكن الاستثنائية عند $4,000-$10,000+ للقدم المربعة (SF). ولوسط المدينة في Manhattan (Tribeca وWest Village وSoho) شريحته فائقة الفخامة الخاصة، مدفوعة بمعروض محدود من المشاريع الجديدة. وتقع متوسطات أسعار الكوندومينيوم في Upper East Side وUpper West Side دون مستويات الوحدات الاستثنائية في وسط المدينة بفارق جوهري، لكنها توفر مساحات طوابق أكبر ووصولًا إلى Central Park. وتظل الأسعار في Manhattan حساسة لأسعار الفائدة وشرائح ضريبة Mansion Tax ومرحلة خطة الطرح لكل مبنى على حدة.
أبرز المشاريع: تشمل المشاريع الجديدة المطروحة مباشرة من الراعي في 2026: 80 Clarkson (West Village)، و255 East 77th (Upper East Side)، و140 Jane (West Village)، و1122 Madison (Carnegie Hill)، وMandarin Oriental Fifth Avenue. ومن المباني المكتملة التي لا يزال فيها مخزون لدى الراعي: Central Park Tower، و220 Central Park South، و53 West 53، و111 West 57th، و50 West 66th. ولكل منها سجل راعٍ، وجهة تمويل بناء، ووتيرة تعديلات لخطة الطرح، وحالة إعفاء 421-a أو غيره من الإعفاءات الضريبية، تختلف عن سواه ويجب التدقيق فيها كلٌّ على حدة.
إشارة للمشتري: تشمل المقومات الهيكلية لسوق Manhattan إجراءات خطة الطرح الخاضعة لإشراف النائب العام لنيويورك (توفر حماية إجرائية للمشتري لا تتوفر في الأسواق الأقل تنظيمًا)، وعمق سوق إعادة البيع (سيولة عالية عند التخارج)، والمعروض المحدود في المدى القريب (طاقة تخطيطية محدودة للبناء في الأسواق الفرعية الرئيسية). أما المخاطر الواجب تقييمها عند التعاقد فهي: تصاعد شرائح ضريبة Mansion Tax فوق $2M، وتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية في مبيعات الراعي، والتعرض لحدود قطعة الأرض وممرات الإطلالة في مواقع بعينها، وسياسات مجلس المبنى بشأن التأجير من الباطن وإعادة البيع، وجدول الإلغاء التدريجي لبرنامج 421-a حيثما ينطبق. وينبغي التحقق وقت الاستفسار من حالة أي مشروع بعينه، ومستوى مخزون الراعي، وتعديلات خطة الطرح لدى النائب العام، والأسعار، ونسبة المبيعات.
حقائق أساسية
- نطاق $/SF للوحدات الاستثنائية في Manhattan: $1,500-$10,000+
- متوسط $/SF في Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF للوحدات الاستثنائية في وسط المدينة (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- ضريبة Mansion Tax: بواقع 1% فوق $1M، مع شرائح تصاعدية فوق $2M على المشتري
- الدفعة التعاقدية المعتادة لدى الراعي: 10%-20% عند التوقيع
- النافذة المعيارية لمراجعة محامي المشتري: 1-3 أيام عمل من تسليم العقد
- العمولة من جهة الراعي: يدفع المطور عمولة وكيل المشتري في مبيعات الراعي
- برامج الإعفاء الضريبي (حيثما تنطبق): 421-a وJ-51، مع التحقق من الحالة لكل مبنى على حدة
- تملك المواطنين الأجانب عبر شركة LLC: شائع ويُهيكل عند التعاقد
إجراءات المشتري
إجراءات مبيعات الراعي في Manhattan: نموذج الحجز → تسليم خطة الطرح → مراجعة محامي المشتري → توقيع العقد وسداد الدفعة الأولى → الحصول على الالتزام بالتمويل العقاري (في حال التمويل) → الإتمام عند التسليم. وتختلف إجراءات مخزون الراعي عن إجراءات إعادة البيع؛ ويوصى بتخطيط استشاري مسبق قبل الجولات.
الأسئلة الشائعة حول عقارات Manhattan
ما خطة الطرح لدى النائب العام لنيويورك؟
خطة الطرح هي المستند القانوني المودع لدى النائب العام لنيويورك، وهي التي تنظم بيع كل كوندومينيوم في Manhattan. وتحدد آلية التعامل مع الدفعات، ومواصفات الوحدات، والرسوم المشتركة، والضرائب العقارية، والتزامات الراعي، وأوجه حماية المشتري. ولا تُتمم أي عملية بيع كوندومينيوم في Manhattan خارج إطار خطة طرح معتمدة؛ وتُودع التعديلات دوريًا ويراجعها محامو المشترين عند التعاقد.
ما المقصود بمخزون الراعي؟
يشير مخزون الراعي (sponsor inventory) إلى الوحدات غير المباعة التي لا تزال بحوزة مطور المبنى (الراعي). وحدات الراعي جديدة تمامًا ولم تُسكن قط، وقد تشمل أسعارًا قابلة للتفاوض، وخصومات على تكاليف الإتمام، والاستفادة من برامج الإعفاء الضريبي حيثما توفرت في المبنى. وتتم معاملات جهة الراعي وفق خطة الطرح، لا وفق عقد إعادة البيع المعياري.
ما الإعفاءات الضريبية المطبقة في Manhattan؟
421-a هو الإعفاء الأكثر شيوعًا لوحدات الكوندومينيوم في Manhattan، إذ يخفض عبء الضريبة العقارية لمدة تتراوح بين 10 و25 سنة للمشاريع الجديدة المؤهلة. أما J-51 فيطبق على مبانٍ محددة خضعت لإعادة التأهيل. ولكل إعفاء جدول إلغاء تدريجي وحالة تأهيل خاصة بالمبنى يجب التحقق منها في خطة الطرح وأحدث شهادة ضريبية.
ما تكاليف الإتمام لوحدة كوندومينيوم في Manhattan؟
تتراوح تكاليف الإتمام المعتادة على عاتق المشتري بين 2% و4% من السعر، وتشمل ضرائب نقل الملكية لمدينة نيويورك وولايتها (يتحملها المشتري غالبًا في مبيعات الراعي)، وضريبة Mansion Tax (بواقع 1% فوق $1M مع شرائح تصاعدية فوق $2M)، وتأمين الملكية، وأتعاب محامي المشتري، وضريبة تسجيل الرهن العقاري في حال التمويل، والرسوم المشتركة والضرائب العقارية المحسوبة بالتناسب.
هل الرسوم المشتركة هي نفسها رسوم HOA؟
لا. تستخدم مباني الكوندومينيوم في Manhattan مصطلح الرسوم المشتركة (common charges) وليس رسوم HOA. وتمول الرسوم المشتركة تشغيل المبنى والعاملين والمرافق والاحتياطيات. أما الضرائب العقارية فتصدر فواتيرها مدينة نيويورك على نحو منفصل ولا تدخل ضمن الرسوم المشتركة.
كيف تتقاضى Manhattan Miami أتعابها في معاملات Manhattan؟
في مشتريات المشاريع الجديدة من جهة الراعي، يدفع المطور عمولة وكيل المشتري لصالح Manhattan Miami. فيكون تمثيل المشتري دون أي كلفة من جيبه. وفي معاملات إعادة البيع، يُفصح عن ترتيبات العمولة عند بدء التعاقد.