80 Clarkson شقق للبيع
برجان من تصميم COOKFOX Architects على ضفاف Hudson River في West Village
80 Clarkson Street
ويست فيلج، نيويورك
يقع 80 Clarkson Street، وهو مشروع شقق مملوكة جديد بطابع بوتيك، في شارع Clarkson Street ضمن حي ويست فيلج في مانهاتن.
يجري تحديث مخططات الطوابق والمساكن والأسعار والمرافق. للاطلاع على الوحدات المتوفرة حالياً والحصول على استشارة مخصصة، يُرجى التواصل مع Manhattan Miami Real Estate.
80 Clarkson at a Glance
80 Clarkson Street, New York, NY 10014
Zeckendorf Development and Atlas Capital Group
COOKFOX Architects
2026
112
45
شقق مملوكة
West Village
Why Buyers Choose 80 Clarkson
Rare West Village Waterfront Scale
The project occupies a large Hudson River site where new condominium supply is exceptionally limited.
COOKFOX Architecture
Setbacks, terraces and contemporary masonry give the towers a residential character while preserving broad river views.
Thierry Despont Interiors
Residential interiors and amenity spaces use a refined, tailored material palette rather than a purely glass-tower aesthetic.
Downtown Trophy Positioning
Large-format floor plans and private outdoor space place 80 Clarkson among the most consequential new developments in Downtown Manhattan.
Our Take on 80 Clarkson
80 Clarkson is best evaluated as a scarce West Village waterfront opportunity, not as a conventional downtown new-development purchase.
Because the developer is controlling much of the sales process outside a conventional MLS feed, the first question is not simply what is visible online. The useful question is which residences are actually released, which homes may be available privately, and how sponsor pricing compares across tower, exposure, terrace and carrying-cost profile.
Tower, exposure and terrace position will matter materially. Buyers should compare river-view protection, floor-plan efficiency, carrying costs and delivery timing across the available residences.
The development team and design pedigree are strong, but the scale and price range make careful contract, offering-plan and construction review especially important.
For buyers considering 150 Charles Street, Greenwich Lane or a large West Village townhouse, 80 Clarkson adds a new-construction alternative with a very different service and amenity profile.
نرحّب بالمشترين الدوليين
يمكن للمواطنين الأجانب شراء شقق مملوكة في Manhattan دون اشتراط تأشيرة أو إقامة. ويستخدم كثير من المشترين الدوليين شركات ذات مسؤولية محدودة (LLC) لأغراض الخصوصية وتخطيط الإرث. تتخصص Manhattan Miami في إرشاد المشترين الدوليين عبر مراحل الاستحواذ، من خيارات التمويل إلى إجراءات إتمام الصفقة.
اقرأ دليلنا للمشتري الدولي →About 80 Clarkson
مجموعة الوحدات السكنية
Two-Bedroom Residences
Two Bedrooms
From $8M
- Current official entry point
- River or city exposures vary
- Request current release and floor plans
Large Residences
Three Bedrooms and Larger
By request
- Expansive layouts
- Select private outdoor space
- Multiple exposures in select homes
Trophy Residences
Full-Floor and Penthouse Homes
By request
- Top-tier river views
- Large-format entertaining space
- Limited availability
Residences from $7,995,000
A Private-Club Amenity Program
Wellness, entertaining and resident services across the waterfront development.
Wellness
- 25-meter swimming pool
- Fitness center
- Yoga and Pilates studios
- Spa treatment and thermal facilities
Recreation
- Basketball and pickleball court
- Golf simulator
- Screening room
- Game and music rooms
Entertaining
- Winter Garden
- Private dining spaces
- Residents' library
- Landscaped terraces
Services
- 24-hour attended lobby
- Concierge services
- Resident programming
- On-site parking
أصحاب الرؤية
COOKFOX Architects
Architecture
COOKFOX designed the two-tower composition and its landscaped, setback waterfront profile.
The Office of Thierry W Despont
Interiors and Amenities
The late designer's studio created the residential interiors and private-club amenity environment.
Zeckendorf Development and Atlas Capital Group
Development
The development partnership is responsible for delivering the West Village waterfront project.
Hudson River Living Downtown
80 Clarkson sits beside Hudson River Park at the meeting point of the West Village and Hudson Square, with waterfront recreation, downtown dining and historic streets nearby.
Hudson River Park
Waterfront paths, piers and recreation
Across the streetWest Village
Restaurants, boutiques and historic streets
Minutes awayHudson Square
Media, technology and creative offices
NearbySoHo and Tribeca
Downtown shopping and dining
Short driveCompare 80 Clarkson to Nearby Buildings
Buyers considering 80 Clarkson typically also evaluate these buildings
الأسئلة الأكثر شيوعاً
What is 80 Clarkson?
80 Clarkson is a two-tower luxury condominium development on the Hudson River waterfront in Manhattan's West Village.
Who designed 80 Clarkson?
COOKFOX Architects designed the exterior architecture and floor plans, with residential interiors and amenities by The Office of Thierry W Despont.
Who is developing 80 Clarkson?
80 Clarkson is a partnership between Zeckendorf Development and Atlas Capital Group.
Where is 80 Clarkson located?
The development is at 80 Clarkson Street on the largest remaining Hudson River waterfront site in the West Village.
What types of homes are offered at 80 Clarkson?
The development offers condominium residences across two towers, including expansive homes with river and skyline views and private outdoor space in many layouts.
What is the current price guidance at 80 Clarkson?
The official development site currently advertises two-bedroom residences from $7,995,000. Availability and pricing can change.
What amenities are planned at 80 Clarkson?
The amenity program includes wellness, fitness, swimming, private dining, entertainment and residents' social spaces designed as a private-club experience.
Is 80 Clarkson being sold off-market?
Much of the useful 80 Clarkson availability is developer-controlled and may not appear as a normal public MLS feed. Buyers should request a private availability review for current released residences, off-market sponsor options, floor plans, pricing, exposures and appointment access.
Private Availability at 80 Clarkson
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 80 Clarkson, request a confidential review with our advisory team.
80 Clarkson Street, New York, NY 10014
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
تحليل سوق العقارات في Manhattan
السياق السوقي: تتفاوت أسعار وحدات الكوندومينيوم الفاخرة في Manhattan بحسب السوق الفرعية. يسجل ممر Billionaires’ Row (شارع 57th Street، بين Park Avenue وColumbus Circle) أعلى سعر للقدم المربعة في الولايات المتحدة، حيث تتداول المساكن الاستثنائية عند $4,000-$10,000+ للقدم المربعة (SF). ولوسط المدينة في Manhattan (Tribeca وWest Village وSoho) شريحته فائقة الفخامة الخاصة، مدفوعة بمعروض محدود من المشاريع الجديدة. وتقع متوسطات أسعار الكوندومينيوم في Upper East Side وUpper West Side دون مستويات الوحدات الاستثنائية في وسط المدينة بفارق جوهري، لكنها توفر مساحات طوابق أكبر ووصولًا إلى Central Park. وتظل الأسعار في Manhattan حساسة لأسعار الفائدة وشرائح ضريبة Mansion Tax ومرحلة خطة الطرح لكل مبنى على حدة.
أبرز المشاريع: تشمل المشاريع الجديدة المطروحة مباشرة من الراعي في 2026: 80 Clarkson (West Village)، و255 East 77th (Upper East Side)، و140 Jane (West Village)، و1122 Madison (Carnegie Hill)، وMandarin Oriental Fifth Avenue. ومن المباني المكتملة التي لا يزال فيها مخزون لدى الراعي: Central Park Tower، و220 Central Park South، و53 West 53، و111 West 57th، و50 West 66th. ولكل منها سجل راعٍ، وجهة تمويل بناء، ووتيرة تعديلات لخطة الطرح، وحالة إعفاء 421-a أو غيره من الإعفاءات الضريبية، تختلف عن سواه ويجب التدقيق فيها كلٌّ على حدة.
إشارة للمشتري: تشمل المقومات الهيكلية لسوق Manhattan إجراءات خطة الطرح الخاضعة لإشراف النائب العام لنيويورك (توفر حماية إجرائية للمشتري لا تتوفر في الأسواق الأقل تنظيمًا)، وعمق سوق إعادة البيع (سيولة عالية عند التخارج)، والمعروض المحدود في المدى القريب (طاقة تخطيطية محدودة للبناء في الأسواق الفرعية الرئيسية). أما المخاطر الواجب تقييمها عند التعاقد فهي: تصاعد شرائح ضريبة Mansion Tax فوق $2M، وتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية في مبيعات الراعي، والتعرض لحدود قطعة الأرض وممرات الإطلالة في مواقع بعينها، وسياسات مجلس المبنى بشأن التأجير من الباطن وإعادة البيع، وجدول الإلغاء التدريجي لبرنامج 421-a حيثما ينطبق. وينبغي التحقق وقت الاستفسار من حالة أي مشروع بعينه، ومستوى مخزون الراعي، وتعديلات خطة الطرح لدى النائب العام، والأسعار، ونسبة المبيعات.
حقائق أساسية
- نطاق $/SF للوحدات الاستثنائية في Manhattan: $1,500-$10,000+
- متوسط $/SF في Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF للوحدات الاستثنائية في وسط المدينة (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- ضريبة Mansion Tax: بواقع 1% فوق $1M، مع شرائح تصاعدية فوق $2M على المشتري
- الدفعة التعاقدية المعتادة لدى الراعي: 10%-20% عند التوقيع
- النافذة المعيارية لمراجعة محامي المشتري: 1-3 أيام عمل من تسليم العقد
- العمولة من جهة الراعي: يدفع المطور عمولة وكيل المشتري في مبيعات الراعي
- برامج الإعفاء الضريبي (حيثما تنطبق): 421-a وJ-51، مع التحقق من الحالة لكل مبنى على حدة
- تملك المواطنين الأجانب عبر شركة LLC: شائع ويُهيكل عند التعاقد
إجراءات المشتري
إجراءات مبيعات الراعي في Manhattan: نموذج الحجز → تسليم خطة الطرح → مراجعة محامي المشتري → توقيع العقد وسداد الدفعة الأولى → الحصول على الالتزام بالتمويل العقاري (في حال التمويل) → الإتمام عند التسليم. وتختلف إجراءات مخزون الراعي عن إجراءات إعادة البيع؛ ويوصى بتخطيط استشاري مسبق قبل الجولات.
الأسئلة الشائعة حول عقارات Manhattan
ما خطة الطرح لدى النائب العام لنيويورك؟
خطة الطرح هي المستند القانوني المودع لدى النائب العام لنيويورك، وهي التي تنظم بيع كل كوندومينيوم في Manhattan. وتحدد آلية التعامل مع الدفعات، ومواصفات الوحدات، والرسوم المشتركة، والضرائب العقارية، والتزامات الراعي، وأوجه حماية المشتري. ولا تُتمم أي عملية بيع كوندومينيوم في Manhattan خارج إطار خطة طرح معتمدة؛ وتُودع التعديلات دوريًا ويراجعها محامو المشترين عند التعاقد.
ما المقصود بمخزون الراعي؟
يشير مخزون الراعي (sponsor inventory) إلى الوحدات غير المباعة التي لا تزال بحوزة مطور المبنى (الراعي). وحدات الراعي جديدة تمامًا ولم تُسكن قط، وقد تشمل أسعارًا قابلة للتفاوض، وخصومات على تكاليف الإتمام، والاستفادة من برامج الإعفاء الضريبي حيثما توفرت في المبنى. وتتم معاملات جهة الراعي وفق خطة الطرح، لا وفق عقد إعادة البيع المعياري.
ما الإعفاءات الضريبية المطبقة في Manhattan؟
421-a هو الإعفاء الأكثر شيوعًا لوحدات الكوندومينيوم في Manhattan، إذ يخفض عبء الضريبة العقارية لمدة تتراوح بين 10 و25 سنة للمشاريع الجديدة المؤهلة. أما J-51 فيطبق على مبانٍ محددة خضعت لإعادة التأهيل. ولكل إعفاء جدول إلغاء تدريجي وحالة تأهيل خاصة بالمبنى يجب التحقق منها في خطة الطرح وأحدث شهادة ضريبية.
ما تكاليف الإتمام لوحدة كوندومينيوم في Manhattan؟
تتراوح تكاليف الإتمام المعتادة على عاتق المشتري بين 2% و4% من السعر، وتشمل ضرائب نقل الملكية لمدينة نيويورك وولايتها (يتحملها المشتري غالبًا في مبيعات الراعي)، وضريبة Mansion Tax (بواقع 1% فوق $1M مع شرائح تصاعدية فوق $2M)، وتأمين الملكية، وأتعاب محامي المشتري، وضريبة تسجيل الرهن العقاري في حال التمويل، والرسوم المشتركة والضرائب العقارية المحسوبة بالتناسب.
هل الرسوم المشتركة هي نفسها رسوم HOA؟
لا. تستخدم مباني الكوندومينيوم في Manhattan مصطلح الرسوم المشتركة (common charges) وليس رسوم HOA. وتمول الرسوم المشتركة تشغيل المبنى والعاملين والمرافق والاحتياطيات. أما الضرائب العقارية فتصدر فواتيرها مدينة نيويورك على نحو منفصل ولا تدخل ضمن الرسوم المشتركة.
كيف تتقاضى Manhattan Miami أتعابها في معاملات Manhattan؟
في مشتريات المشاريع الجديدة من جهة الراعي، يدفع المطور عمولة وكيل المشتري لصالح Manhattan Miami. فيكون تمثيل المشتري دون أي كلفة من جيبه. وفي معاملات إعادة البيع، يُفصح عن ترتيبات العمولة عند بدء التعاقد.