80 Clarkson Street شقق مملوكة للبيع

ملاحظة حول الوحدات غير المعروضة علناً: لا يتصرف 80 Clarkson Street كمبنى إعادة بيع معتاد له قائمة MLS عامة مكتملة. ينبغي التحقق مباشرة من توافر الراعي الحالي والإصدارات الخاصة والأسعار ومخططات الطوابق وإمكانية حجز المواعيد، قبل افتراض أن القوائم الظاهرة تمثل كل الفرص المتاحة.

80 Clarkson مشروع جديد من الشقق المملوكة ذي برجين على ضفاف نهر هدسون، عند الطرف الجنوبي من ويست فيلج في مانهاتن. يشغل المشروع موقعاً نادراً بحجم مبنى كامل بين Clarkson Street وWest Houston Street، ما يمنح كثيراً من الوحدات إطلالات مفتوحة على النهر وأفق المدينة ووسط المدينة، يصعب تكرارها في حي منخفض المباني.

تتولى Zeckendorf Development وAtlas Capital Group تطوير المشروع، بتصميم معماري من COOKFOX Architects. يعتمد التصميم على التراجعات والتراسات المزروعة وقراءة معاصرة للنسب السكنية الكلاسيكية. أما التصميم الداخلي والمرافق فمن The Office of Thierry W Despont، التي تضفي طابعاً أدفأ ومفصّلاً على مشروع كبير الحجم على الواجهة المائية.

يركّز العرض الرسمي للمشروع على تنوع غير معتاد في مخططات الطوابق وعلى مساحات خارجية خاصة في كثير من الوحدات. تُعرض وحدات غرفتي النوم حالياً بأسعار تبدأ من $7,995,000، بينما تتطلب الوحدات الأكبر والوحدات الاستثنائية تأكيد السعر الحالي. وينبغي للمشترين المقارنة بين الاتجاهات وموقع البرج وتوزيع التراس وتكاليف الحيازة الشهرية وجدول الإصدارات، بدلاً من الاكتفاء برقم سعر القدم المربعة.

يجمع موقع 80 Clarkson في ويست فيلج بين الوصول المباشر إلى حديقة نهر هدسون والقرب من مطاعم الحي ومتاجره البوتيكية وشوارعه التاريخية. وبالنسبة إلى من يقيّم أرقى المشاريع الجديدة في وسط مانهاتن، فإن المشروع أنسب للمقارنة بمبانٍ مثل 150 Charles Street وGreenwich Lane وغيرها من الشقق المملوكة المحدودة العرض في ويست فيلج.

80 Clarkson مبنى سكني في 80 Clarkson Street في ويست فيلج بمانهاتن. ترتبط هويته المعمارية بـ COOKFOX Architects. ويضم فريق التطوير Zeckendorf Development وAtlas Capital Group. اكتمل المبنى أو سُلّم في 2026. تضم المجموعة السكنية نحو 112 وحدة، ويرتفع المبنى 45 طابقاً.

تشمل السمات الخاصة بالمبنى في الملف الحالي: حجم نادر على الواجهة المائية في ويست فيلج، وعمارة COOKFOX، وتصميم Thierry Despont الداخلي، ومكانة رفيعة في وسط المدينة. تساعد هذه الميزات في تفسير كيف ينافس 80 Clarkson العقارات الفاخرة الأخرى في ويست فيلج، لكن قيمتها تختلف باختلاف الوحدة والاتجاه والحالة.

يتمحور برنامج المرافق والخدمات حول مرافق بطابع النادي الخاص، وتشمل العافية والترفيه والاستقبال والخدمات. وينبغي للمشترين التأكد من المرافق العاملة حالياً، وما إذا كان الحجز أو الرسوم مطلوبة، وكيف تؤثر كلفة التشغيل والمرافق في التكاليف الشهرية.

عند شراء وحدة في 80 Clarkson، فإن أهم بنود العناية الواجبة هي مخطط الطابق بدقة، والإضاءة الطبيعية والاتجاه، وحماية الإطلالة، وحالة التجديد، والضرائب، والرسوم المشتركة أو الصيانة، والوضع المالي للمبنى، وأي تكاليف نقل ملكية أو تكاليف مرتبطة بالراعي. أما السعر الإرشادي $7,995,000 المعروض للمبنى فهو مرجع أولي فقط، ولا ينبغي اعتباره تقييماً لكل وحدة. وينبغي أن تسترشد المفاوضات بأدلة المبيعات المغلقة الحالية والوحدات المعروضة القابلة للمقارنة مباشرة.

يربط موقع ويست فيلج المبنى بوجهات قريبة، منها الحياة على ضفاف نهر هدسون في وسط المدينة، وحديقة نهر هدسون، وهدسون سكوير، وسوهو، وتريبيكا. وتعتمد القيمة العملية للموقع على مسارات المشتري اليومية، والحدائق التي يفضلها، وسهولة الوصول إلى المطاعم والثقافة، ومدى تحمّله لنشاط الحي.