دليل الشقق الفاخرة في الجانب الشرقي العلوي للبيع
ال الجانب الشرقي العلوي هي منطقة شوارع تصطف على جانبيها الأشجار، ومباني تراثية مذهلة، وأفضل المدارس الخاصة في البلاد، ومجموعة كبيرة ومتنوعة من المحلات والمطاعم المشهورة والمؤسسات ...
Read articleInsights
Manhattan & Miami Real Estate Insights
تحليلات خبراء للعقارات الفاخرة في نيويورك: شقق مانهاتن والشقق التعاونية وبيوت المدينة وBillionaires Row من Manhattan Miami.
9 نصائح لشراء العقارات الفاخرة في مدينة نيويورك 2026
تبحث لشراء العقارات الفاخرة في نيويورك؟ أنت في المكان الصحيح. قبل أن تمضي قدمًا في بحثك، تأكد من فهمك لهذه النصائح الأساسية التسعة حول ...
قائمة مراجعة المشترين الأجانب للشقق السكنية في مدينة نيويورك لعام 2026
تشير التقديرات إلى أن 15% من المعاملات العقارية التي تحدث في مانهاتن يتم تنفيذها بواسطة المشترين الأجانب. غالبًا ما يبحث هؤلاء الأفراد عن ...
دليل عقارات الإيجار في ميامي 2026 | نصائح للمستثمرين
إن شراء العقارات المستأجرة بنجاح في أي منطقة يبدأ بإستراتيجية مجربة، وعندما تشتري عقارًا مستأجرًا في مدينة نيويورك، فمن الضروري معرفة كيفية ...
تحديث سوق عقارات مانهاتن للربع الثاني 2025
المبيعات تبلغ أعلى مستوى في عامين والمشترون يفضلون النقد ظروف السوق إن سوق عقارات مانهاتن واصل تعافيه في الربع الثاني من 2025، وبلغت ...
شقق تمليك بأسعار معقولة في NYC تحت 500,000 دولار: واقع السوق في 2026
تقول الحكمة الشائعة إن نصف مليون دولار لن يشتري الكثير في مانهاتن. هذه الحكمة صحيحة جزئياً، ومضلِّلة تقريباً بالكامل.
5 خطوات لشراء منزل محجوز (foreclosed) في NYC
باختصار يتطلب شراء منزل محجوز (foreclosed) في مدينة نيويورك خمس خطوات: (1) تحديد نوع الـ foreclosure، أو الـ foreclosure المسبق، أو المزاد ...
مشترو العقارات الفاخرة نقداً 2026: كيف يفوز النقد
انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى 6.18٪ في مارس، ومال سوق الإسكان نحو المشترين، وحتى من كان يستطيع تحرير شيك اختار التمويل. أفاد Redfin في ...
ما الفرق بين افتراض الرهن وتنازل الرهن؟
معظم من يشتري منزلاً يحتاج إلى قرض، ونوع التمويل يحدد كم تدفع إجمالاً مقابل السكن. مساران شائعان: إعادة تخصيص الرهن (mortgage reassignment) ...
هل تفكّرون في شراء brownstone في NYC؟ 7 أمور يُستحسن النظر فيها
تتوفر خيارات كثيرة من الشقق التمليكية والشقق المعروضة للبيع في NYC. غير أنّ الـbrownstones تظلّ أيضاً مطلوبة بقوة في سوق الإسكان في New ...
Park Loggia أحدث مبنى تمليك في Columbus Circle NYC
لطالما عبّرنا بوضوح عن حماسنا لأن Park Loggia، وهو مبنى تمليك جديد في NYC، سيكون جاهزًا للإشغال قبل نهاية العام. وبما أنّ مكتبنا قريب جدًا ...
8 نصائح جوهرية لمن يبيع منزله لأول مرة
First-Time Home Seller"> في العام الماضي، 2020، بلغ إجمالي ما بيع 5.64 مليون منزل قائم، أي منازل سبق أن سكنها مالكها السابق، بخلاف ...
شراء كوندو أو شقة تعاونية في نيويورك؟ إليك قائمة فحص المنزل
Co-Op"> سوق الإسكان في مدينة نيويورك ليس مكاناً لضعاف القلوب. وبعد أن تكون قد اطّلعت على الكوندوهات والشقق المعروضة للبيع في نيويورك ...
مطعم Manhattan المفضّل الذي يجب أن تجرّبه: Buddakan
أنت تستحق أن تدلّل نفسك بتجربة طعام استثنائية في مطعم Buddakan. وبوصفه واحداً من أفضل مطاعم Manhattan، فهو يقدّم مأكولات بان-آسيوية لذيذة ...
الحسم للمشتري في نيويورك: كيف يعمل في 2026
التحديث: مايو 2026 تسوية الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين غيّرت طريقة عمل الحسم للمشتري في 17 أغسطس 2024 دخلت تسوية الرابطة الوطنية ...
الهندسة وراء أبراج Billionaires' Row الفائقة
كيف يصل مبنى إلى هذه النحافة قِف على الجانب الجنوبي من Central Park وارفع بصرك إلى 111 West 57th Street. يرتفع البرج 1,428 قدماً (نحو 435 ...
ضريبة pied-à-terre في نيويورك 2026: ما يدفعه مشترو الكنوز
أبرز النقاط سنّت ولاية نيويورك أول ضريبة pied-à-terre لديها ضمن موازنة FY2027، ووقّعتها الحاكمة Kathy Hochul في 28 مايو 2026، بعد أن ...
لماذا يشتري مليارديرات مانهاتن في ميامي أيضاً
راجع سجلات الإغلاق على امتداد West 57th Street، فتقرأ قائمة المشترين وكأنها دليل أسماء المال والرساميل العالمية. ثم راجع صكوك الملكية في ...
ما الذي يشتريه مبلغ 5 إلى 100 مليون دولار من شقق مانهاتن
طُرح البنتهاوس التربلكس في Central Park Tower في خريف 2022 بسعر 250 مليون دولار، ثم أُعيد تسعيره عند 195 مليون دولار بعد عام، وسُحب من ...
مانهاتن أم ميامي؟ إطار قرار الكنوز النادرة 2026
كنزان نادران، وقرار واحد المشتري الذي لديه ما بين 20 و100 مليون دولار ليضعها في العقار السكني يواجه اليوم سؤالاً لم يكن قائماً قبل عقد. ...
لماذا يختار المشترون الخليجيون Billionaires' Row وميامي
أبرز النقاط يتزايد إقبال كبار الملاك من ذوي الثروات الفائقة في دبي والسعودية على اقتناء العقارات النادرة في مانهاتن وميامي، وغالباً ما يتم ...
الكنوز النادرة: Co-op مقابل كوندومينيوم Billionaires' Row في نيويورك
مبنيان يفصل بينهما بضع مئات من الأقدام على الحافة الجنوبية من Central Park. أحدهما تعاونية حجرية من عشرينيات القرن الماضي قد يستغرق فيها ...
نادي الـ 100 مليون دولار في مانهاتن: كيف أعادت الأرقام القياسية ضبط السوق
رقم واحد ينجز في عقار مانهاتن أكثر مما ينجزه أي رقم آخر. ففي عام 2019، دفع Ken Griffin مبلغاً أُعلن عنه بـ 238 مليون دولار ثمناً لبنتهاوس ...
دليل المشتري الأجنبي للكنوز النادرة في مانهاتن 2026
يمكن لمشترٍ أجنبي أن يحوّل 50 مليون دولار مقابل إطلالة على Central Park ويُردّ مع ذلك عند الباب. لا من السوق، بل من مجلس Co-op لا يضطر ...
علاوة إطلالة Central Park على Billionaires' Row
أبرز النقاط الإطلالة المباشرة والمحمية على Central Park في Billionaires' Row تضيف عادةً نحو 25 إلى 60 في المئة إلى القيمة مقارنةً بوحدة ...
Billionaires' Row 2026: مؤشر الأبراج النادرة الفائقة
أبرز النقاط يبقى شراء Ken Griffin عام 2019 لبنتهاوس في 220 Central Park South بنحو 238 مليون دولار أعلى صفقة منزل مسجّلة في الولايات ...
الإعفاء الضريبي في نيويورك 2026: دليل 421-a وJ-51 للمشترين
باختصار يخفّض الإعفاء الضريبي 421-a في نيويورك الضرائب العقارية بنسبة 25-100% على الإنشاءات السكنية الجديدة عبر شرائح مدتها 10/15/20/25 ...
دليل شراء شقة Pied-à-Terre في مانهاتن 2026
تحديث ضريبي (يونيو 2026): أقرّت ولاية نيويورك ضريبة إضافية على المساكن الثانوية الراقية من نوع pied-à-terre. للاطلاع على أثر الضريبة ...