First-Time Home Seller">
في العام الماضي، 2020، بلغ إجمالي ما بيع 5.64 مليون منزل قائم، أي منازل سبق أن سكنها مالكها السابق، بخلاف المنازل الجديدة، التي تُشيَّد لتلبية طلبات المشترين. بيعت في أنحاء الولايات المتحدة، بحسب National Association of Realtors في تقرير نوفمبر 2020. وحتى 22 يوليو 2021، ووفقاً لـNAR أيضاً، فإن مريكية مُرشَّحة حالياً لإنهاء العام بإجمالي 5.86 مليون عملية بيع لمنازل قائمة.
ورغم أن الولايات المتحدة لا تزال تسيء إدارة التصدي لجائحة COVID-19، وتظل الأولى عالمياً في مجالات مثل إجمالي إصابات COVID-19 وكذلك الإصابات لكل فرد، فإن سوق العقارات يبدو، إن كان من شيء، أنه تأثر إيجابياً بالجائحة.
تبيع منزلاً لأول مرة؟
لقد هزّت الجائحة بالكامل تقريباً الاقتصاد الأمريكي، بل والاقتصاد العالمي برمّته. فعلى سبيل المثال، أسعار السيارات المستعملة ارتفعت نحو 25% منذ بداية الجائحة في منتصف مارس 2020. وهذا الشذوذ نتيجة مباشرة لتقليص شركات صناعة السيارات إنتاجها بُعيد بدء الجائحة قبل عام ونصف.
وبالمثل ارتفعت أسعار بيع المنازل القائمة ارتفاعاً حاداً. ففي يونيو 2020، مثلاً، بلغ وسيط سعر بيع المنزل القائم في الولايات المتحدة $294,000. ومنذ ذلك الحين، ووفق إصدار حديث عن Federal Reserve Bank of St. Louis، ارتفع وسيط أسعار بيع المنازل بنسبة هائلة بلغت 23.5%، وصولاً إلى $363,300 حتى يونيو 2021.
نصائحنا لبيع المنزل لأول مرة
جمعنا قائمة بأفضل 8 نصائح لبيع منزلك الأول دون أن تُغبن في الصفقة. وإليك، دون إطالة، ما تحتاج معرفته للارتقاء بجهود لك إلى مستوى أعلى:
1. أدخل مزيداً من الضوء إلى منزلك
المساحات المعتمة الكئيبة تُشعر من يدخلها بالانقباض. وسيقدّر المشترون المحتملون منزلك أكثر إذا أحسنت إضاءته. استغنِ عن الستائر، وبدّل المصابيح القديمة، ونظّف النوافذ المتّسخة، تحصل على نتيجة أفضل.
2. أبعد الحيوانات
حتى المشترون الذين يقتنون حيوانات في بيوتهم كثيراً ما يربطون وجود الكلاب والقطط وسواها من حيوانات المنزل بانخفاض قيمة العقار.
3. لا تُفرط في أعمال التحديث
مشاريع تحسين المنزل قد ترفع قيمته. غير أن المبالغة في هذه الأعمال غالباً ما تكلّفك أكثر مما تعود به عليك.
4. أزل الأغراض الشخصية المفرطة
قد لا يصدَّق ذلك، لكن من يعاين المنازل لا يريد أن يرى أكواماً من صور أفراد العائلة وأشياء لا قيمة سوقية لها سوى قيمتها العاطفية. احزم هذه الأشياء قبل أن تعرض منزلك على المشترين.
5. هل تجري أعمال تحسين؟ أنجزها قبل طرح منزلك في السوق
ما من مشترٍ يرغب في شراء منزل نصف مكتمل. والملّاك الذين ينوون البيع يقلّلون أحياناً من تقدير كلفة المواد والعمالة لإنجاز مشاريع التحسين الكبرى من أولها إلى آخرها. وعرض منزل قيد العمل على المشترين أسرع طريق لدفعهم إلى البحث عن منزل آخر.
6. أبقِ المنزل جاهزاً للعرض في كل وقت
من يدري؟ فالمشتري الذي رددته لأن منزلك لم يكن جاهزاً للعرض ربما كان هو من سيشتريه، ويتجاوز بعرضه كل من سواه. أبقِ منزلك دائماً في هيئة صالحة للعرض.
7. الانطباع الأول يصنع الفارق كله
من يأتي لمعاينة منزلك يحكم عليه من مظهره وهو يمرّ بالسيارة، وحين يدخل الممر، وحين يسير نحو الباب. اجعل واجهة منزلك في أبهى صورة ممكنة لتنال أفضل انطباع أول.
8. أبرز مساحات التخزين، ولا تتركها مكدّسة
كل مشترٍ محتمل يريد مساحة تخزين وافرة. أفرغ الخزائن والغرف الإضافية قبل أن تستقبل المشترين في منزلك. فلا قدر من الخيال يتغلب على أكوام الملابس في خزائنك أو الأغراض المكدّسة في غرفة الخدمات.
إن كنت مستعداً للاستفادة من سوق البائعين هذه وبيع منزلك، فتحدّث إلينا هنا في Manhattan Miami Real Estate وسيسعدنا أن نرافقك في كل خطوة من خطوات العملية.
