تشير التقديرات إلى أن 15% من المعاملات العقارية التي تحدث في مانهاتن يتم تنفيذها بواسطة المشترين الأجانب. غالبًا ما يبحث هؤلاء الأفراد عن التنوع والأمان من خلال الاستثمار في الشقق السكنية في نيويورك. في كثير من الأحيان، يبحثون عن منزل لأطفالهم الذين يدرسون في الخارج، أو منزل ثان لأنفسهم، أو عقار استثماري من شأنه أن يوفر العائد وزيادة رأس المال. في جميع الحالات، هؤلاء المشترين لديهم احتياجات واهتمامات فريدة من نوعها. إذا كنت مواطن أجنبي يشترون العقارات الفاخرة في الولايات المتحدة، إليك قائمة مرجعية لتوجيه بحثك.
للحصول على الإطار الكامل، اقرأ دليلنا الأساسي: كيف يشتري المشترون الدوليون العقارات الفاخرة في الولايات المتحدة →
- حدِّد نوع العقار السكني الذي تريده في نيويورك
- اصنع قائمة أمنيات
- حدد المبلغ الذي تريد إنفاقه وما إذا كنت ستأخذ قرضًا عقاريًا أم لا
- قم بإجراء بحث مركّز
- تعرف على القواعد واللوائح
-
أهمية الاستعانة بوكيل مشتري العقارات في نيويورك
⟦نبسب⟧1. حدِّد نوع العقار الذي تريده في نيويورك
يتكون سوق العقارات السكنية في مانهاتن من ثلاثة أنواع أساسية من العقارات: الوحدات السكنية، والتعاونيات، والمنازل المستقلة. تشكل التعاونيات معظم السوق، ولكن قواعد الملكية وعملية الموافقة للأعضاء الجدد يمكن أن تجعل عملية شراء مسكن تعاوني مستحيلة تقريبًا بالنسبة للمشترين الأجانب. يشتري العديد من المستثمرين الأجانب شققًا تم تطويرها حديثًا في مانهاتن، وهم مطمئنون إلى أنهم إذا أرادوا تأجير العقار إما عند الشراء أو في النهاية، فيمكنهم القيام بذلك دون أي قيود، على عكس التعاونيات. يريد آخرون منزلًا مستقلاً أو مساكن من الحجر البني، لكن هذه يمكن أن تكون خيارات باهظة الثمن، تبدأ من حوالي 8 ملايين دولار.
2. قم بعمل قائمة الرغبات
من المهم أن تتأكد مع الوسيط الخاص بك من العناصر الموجودة في قائمة رغباتك العقارية في مانهاتن والتي تكون غير قابلة للتفاوض، وما هي وسائل الراحة أو الميزات التي قد تكون على استعداد للتنازل عنها. لن يساعد ذلك في تركيز بحثك فحسب، بل سيساعدك أيضًا على تحديد السعر المتوقع للعقار. نادر منظر ل سنترال بارك سوف يزيد بشكل كبير من سعر بيع الشقة. لذلك، من المهم معرفة تلك الأشياء التي لا بد منها وتلك الأشياء التي هي مجرد أمنيات.
3. حدد المبلغ الذي تريد إنفاقه وما إذا كنت ستأخذ قرضًا عقاريًا أم لا
بمجرد قيامك بإعداد قائمة الرغبات، سيكون لديك فكرة أفضل عن تكلفة الشقة التي تريدها. عند هذه النقطة، قد يرغب المشتري الأجنبي في التفكير في الحصول على رهن عقاري، والذي من شأنه أن يوفر النفوذ للمستثمرين. العقارات هي واحدة من الاستثمارات القليلة التي تسمح للمستثمرين باستخدام أموال الآخرين (أي أموال البنك) لشراء العقار. تقدم بنوك التجزئة مثل HSBC وWells Fargo القروض العقارية للمواطنين الأجانب تصل إلى 70٪ LTVيعني بمقدم 30%. بشكل عام، سيدفع المشترون الأجانب معدل فائدة أعلى بنسبة ½ بالمائة من المشترين المحليين مشتري المنازل. وبالإضافة إلى ذلك، فإن بعض البنوك الخاصة مثل جي بي مورغان برايفت، وبي إن واي ميلون برايفت، وسيتي برايفت تقدم قروضًا عقارية بمعدلات مماثلة للمواطنين الأمريكيين.
4. قم بإجراء بحث مركّز
بمجرد أن تعرف ما الذي تبحث عنه والمبلغ الذي ترغب في إنفاقه، فقد حان الوقت لك وللوسيط الخاص بك لبدء البحث عن الفرصة المناسبة. اعتمادًا على مواصفاتك، قد يكون هناك الكثير من الخيارات للمراجعة، أو قد تقضي بعض الوقت في انتظار العقار المناسب. لا تقلق، فالخبراء مثلنا يعرفون أنه بالنسبة للمشتري الأجنبي المتفاني، فإن فرصة الاستثمار العقاري المناسبة في نيويورك تأتي دائمًا.
5. تعرف على القواعد واللوائح
قبل البدء في البحث عن عقار سكني في أي مكان في الولايات المتحدة، من المهم أن يكون المشتري الأجنبي على دراية بالقواعد التي يجب عليه الالتزام بها، كيف سيؤثر قانون الضرائب الحالي على شرائهاوالرسوم واللوائح الأخرى، وأكثر من ذلك. في حين أن الوسيط أو محامي الضرائب قد يفهم كل التفاصيل، إلا أنه يجب على المشتري الأجنبي أن يكون لديه فهم أساسيات سلامته. لهذا السبب نعتقد أنه من الأفضل الشراكة مع فريق يتمتع بالخبرة في خدمة المشترين الأجانب وشرح هذه التفاصيل في العديد من السيناريوهات المختلفة.
6. أهمية الاستعانة بوكيل مشتري العقارات في نيويورك
أ وسيط العقارات الفاخرة ليس الخبير الوحيد الذي يحتاج المشتري الأجنبي للعقارات في مانهاتن للعمل معه. من المهم أيضًا أن يقوم المشتري بتطوير العلاقات مع المُقرض للحصول على تمويل عقاري بأسعار تنافسية، ومحامي عقاري، ومحاسب قانوني معتمد (CPA). لدينا علاقات رائعة مع المتخصصين في هذه الصناعات لمساعدة عملائنا على العمل مع الأفضل على الإطلاق منذ البداية.
والحقيقة هي أن كل مشتري عقاري يجب أن يكون لديه وسيط المشتري الخاص به، سواء كان هذا المشتري مقيمًا حاليًا، أو ينتقل من ولاية أخرى في الولايات المتحدة أو بلد ما، أو شراء شقة في مدينة نيويورك.
ما هو بالضبط وسيط المشتري؟
هو أو هي متخصص عقاري مرخص يمثل فقط المشتري ومصالح المشتري في معاملة معينة. يمثل وكيل البائع البائع ومصالحه.
هذا مهم أثناء البحث في المنزل
لأن وسيط المشتري الحصري الخاص بك لن يكون له مصلحة في حثك على اختيار عقار معين. بدلاً من ذلك، سيركز على العثور على ما تريده بالضبط، بغض النظر عن الشخص الذي تم إدراجه معه.
من المهم أن تقرر السعر الصحيح الذي ستقدمه
ال العقارات في مانهاتن السوق متنوع ومعقد، وتختلف الأسعار من حي إلى آخر. لك وسيط المشتري يعرف السوق، يعرف الأحياء، وسوف يقدم لك تحليلاً صادقًا للقيمة الحقيقية للمنزل في السوق كما هو في يوم تقديم العرض. من ناحية أخرى، سيكون وكلاء الإدراج ملزمين بحثك على تقديم سعر كامل أو عرض أعلى.
إنه أمر مهم أثناء المفاوضات
لأن وسيط المشتري الخاص بك لديه فقط مصالحك التي يحميها. تذكر أن المفاوضات تتناول أكثر من مجرد السعر. يجب عليك أيضًا مراعاة مواعيد الإغلاق وامتيازات البائع وحالات الطوارئ للمشتري.
ما هي تكلفة الحصول على وسيط المشتري؟
ليس شيئا. يتم الدفع لوسطاء العقارات على جانبي الصفقة من قبل البائع، لذلك لا يوجد أي سبب على الإطلاق لعدم وجود شخص يمثلك في عملية الشراء. يتميز قطاع العقارات في الولايات المتحدة بالشفافية الشديدة، ودائمًا ما يدفع البائع مقابل العمولة، لذلك لا يوجد تضارب في المصالح بالنسبة للوحدات التي يعرضها عليك وسيط المشتري الخاص بك.
مانهاتن ميامي العقارية تقدم لك خدمة كاملة
اعتبارًا من فبراير 2020، كان هناك ما يقرب من 6,760 الشقق والتعاونيات للبيع في مدينة نيويورك. وهذا يعني أن أول شيء تحتاجه هو دليل واسع المعرفة. سيعرف وسيط المشتري الخاص بك كيفية تلبية احتياجاتك وتفضيلاتك وإجراء بحث من شأنه تضييق الخيارات إلى عدد يمكن التحكم فيه.
بعد اختيار المنزل الذي تريده، سنساعدك على تقديم عرض جذاب للبائع - دون دفع مبالغ زائدة مقابل شراء المنزل. إن إجراءات الشراء والبيع واسعة النطاق، لكننا سنأخذك عبرها خطوة بخطوة، حتى تفهم كل القرارات التي يجب عليك اتخاذها على طول الطريق.
إذا تم قبول عرضك كما هو، فسنحتفل معك! إذا لم يكن الأمر كذلك، فسنساعدك على التفاوض.
نحن موجودون أيضًا لحل المشاكل. هناك عدد قليل من المعاملات العقارية خالية تمامًا من المتاعب، ولكن معظم المشكلات يمكن حلها بشكل مرضٍ طالما أن الوسيط الخاص بك يتصرف بسرعة أثناء عملية شراء المنزل.
العثور على الحق مانهاتن المنزل والتفاوض على شرائه ليس سوى جزء واحد من اللغز. سوف تحتاج إلى محامي العقارات في نيويورك للتأكد من تقديم جميع الأوراق المتعلقة بعملية الشراء الدولية بشكل صحيح. ستحتاج أيضًا إلى مفتش المنزل، أ تأمين الملكية الشركة، ومخطط العقارات. وما لم تكن تشتري نقدًا بنسبة 100%، فسوف تحتاج إلى مانهاتن مقرض الرهن العقاري. لقد أنشأنا علاقات مع جميع هؤلاء المحترفين - محترفون متخصصون في مساعدة المشترين والبائعين الدوليين.
لماذا العمل مع وسيط مشتري واحد فقط؟
عندما تختار وسيطًا واحدًا للمشتري، سيكون لديك شخص بجانبك يفهم ما يعجبك وما لا يعجبك، بالإضافة إلى تلك التفضيلات مثل اللقطات المربعة وغرف النوم والحمامات وغيرها من المرافق. سيكون لديك أيضًا وكيل عقاري مخصص للعثور على المنزل المناسب.
عندما تتصل بالعديد من الوسطاء، لن يبذل أي منهم كل طاقاته في تحديد موقع منزل "مناسب تمامًا" لك، لأنهم سيعلمون أنك ربما تكون قد قدمت بالفعل عرضًا لشراء منزل آخر. بالإضافة إلى ذلك، قد يقوم كل وسيط بتحديد مواعيد ليظهر لك نفس المنازل، مما يؤدي إلى إضاعة وقت كبير لك وللوسطاء ولأصحاب المنازل.
لوضع اللمسات النهائية،
في نهاية المطاف، هذه القائمة المرجعية ليست سوى بداية بحث المشتري الأجنبي عن الشقق في نيويورك. سواء كنت مشتريًا أوروبيًا أو سنغافوريًا أو صينيًا، مع وجود هذه التفاصيل في متناول اليد، سيكون أي فرد مستعدًا لتقديم عرض على العقارات السكنية عندما تأتي الفرصة المناسبة. إذا كانت لديك أسئلة حول هذه الجوانب أو أي جوانب أخرى لكي تصبح مستثمرًا أجنبيًا في العقارات السكنية في مانهاتن، فنحن هنا لمساعدتك.
هل لا تزال لديك أسئلة حول الاستثمار الأجنبي في مدينة نيويورك أو ميامي؟ تحقق من مواردنا:
تحليل سوق الشقق في مانهاتن
"هل يمكن للأجانب شراء العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية"
"أفضل أحياء مانهاتن لشراء شقة"
