By Manhattan Miami Real Estate
نعمل مع عدد محدود من العملاء في أي وقت محدد.
خريطة مرجعية منسقة للمشترين ذوي الثروات العالية جدًا عبر مدينة نيويورك وجنوب فلوريدا، 35 صفحة، خمسة تخصصات، استراتيجية رأسمالية واحدة.
ابدأ بمحادثة، وليس بقائمة.يتركز المخزون المتميز في حوالي 10-14 برجًا شاهقًا في Billionaires' Row وحوالي 25 تعاونية سكنية تاريخية في Park/Fifth Avenue. يخلق هيكل مجلس إدارة التعاونيات احتكاكًا جوهريًا في العرض غير موجود في ميامي.
50-70 برجًا فاخرًا وذو علامة تجارية عبر Brickell، Sunny Isles، Bal Harbour، Surfside، و Miami Beach. لا توجد قيود على التعاونيات. أكثر من 30 إطلاقًا نشطًا لمشاريع ما قبل الإنشاء في عام 2026. فلوريدا 0% ضريبة دخل.
مخزون مدينة نيويورك ومؤشرات منسقة للمشترين الباحثين عن مواقع متميزة عبر Tribeca، Park Avenue، Billionaires' Row، والأحياء الأكثر مراقبة في المدينة.
خريطة ميامي للعقارات الفاخرة جدًا، والمساكن المطلة على المحيط ذات العلامات التجارية، والجزر الخاصة، والأحياء التي يتركز فيها رأس المال.
مخزون المطورين ومشاريع ما قبل الإنشاء في كلا السوقين. توقيت التخصيص مهم، تواصل معنا قبل الإصدار العام للسوق.
معلومات على مستوى المبنى للأبراج المهمة: الهندسة المعمارية، المبيعات الأخيرة، التوافر الحالي، وبيانات ما بعد الإشغال حيثما كان ذلك ذا صلة.
هيكل الضرائب، آليات تكاليف الإغلاق، أدلة المشترين الدوليين، وأطر المقارنة التي يستخدمها عملاؤنا الخاصون بالفعل.
الأرقام الهيكلية التي تحدد قرارات تخصيص الاستثمارات عبر الأسواق في الشريحة التي تزيد عن 5 ملايين دولار.
بالنسبة للمشترين من ذوي الثروات العالية الذين يقيمون كلا السوقين بالتوازي، يبدأ الإطار الصحيح بالتمييزات الهيكلية في التسعير والضرائب وديناميكيات المخزون، وليس بالقوائم. ثلاثة مسارات استخباراتية رئيسية:
يواجه المشترون الدوليون قرارات هيكلية مميزة قبل دخول سوق العقارات الفاخرة في الولايات المتحدة. توحد المسارات التالية مجموعة المشترين الأجانب:
بالنسبة للمشترين المحليين وعبر الحدود على حد سواء، فإن التعرض لضريبة المعاملات وهيكل الإقامة الدائمة يشكلان التكلفة بعد خصم الضرائب للاستحواذ أكثر من السعر المعلن.
بالنسبة للمشترين النشطين، يعتمد الدخول الصحيح على موقع كل سوق في دورته. تحمل الصفحات التالية معلوماتنا التسعيرية للدورة الحالية:
مركز معلومات العقارات للعملاء الخاصين هو نقطة السلطة المرجعية عبر الأسواق لمعلومات العقارات السكنية في مانهاتن وميامي، حيث يجمع تحليلات السوق، وخطوط إنتاج المساكن ذات العلامات التجارية، وآليات المشترين الأجانب، واستراتيجية الهجرة الضريبية، ومعايير تكاليف الإغلاق، وملفات المخزون على مستوى الممرات. إنه نقطة الدخول للعملاء الذين يقارنون السوقين ولاستراتيجية الانتقال المدفوعة بالضرائب.
Key Takeawaysالصفحات أعلاه هي نقاط دخول، وليست نقاط نهاية. تبدأ معظم الارتباطات بمكالمة مدتها 30 دقيقة حيث نحدد المخزون، ونؤكد الوضع الضريبي، وننسق التوقيت. سواء كنت تراجع أصلًا واحدًا، أو تخطط لهجرة رأس مال من نيويورك إلى ميامي، أو تجمع محفظة عقارية متعددة، فإن الهيكل هو نفسه: الوضوح أولًا، ثم الوصول.
سوقان، استراتيجية استشارية واحدة. نقدم المشورة للمشترين العالميين والمكاتب العائلية عبر مانهاتن وجنوب فلوريدا، فيما يتعلق بالمساكن الأساسية، وهجرة رأس المال، والاستحواذ على العقارات الفاخرة. ابدأ بمحادثة، وليس بقائمة.
Begin a Confidential Conversationالوصول إلى القوائم العامة تفاعلي، حيث ينتظر المشترون تسويق المخزون، ثم يتنافسون مع مجموعة المشترين الأوسع على السعر والشروط. تخصيص العملاء الخاصين استباقي: يحافظ المستشار على علاقات مباشرة مع المطورين والجهات المدرجة، ويصل إلى المخزون قبل الإطلاق والإطلاق الهادئ قبل التسويق العام، وكثيرًا ما يتفاوض على شروط (حزمة التسليم، مواقف السيارات، التخزين، الحوافز) غير المرئية في التسويق العام. تحت السطح، يكمن الاختلاف بشكل أساسي في توقيت الوصول ومدى دقة مطابقة ملف تعريف المشتري بالمخزون.
يبدأ الارتباط بمحادثة استكشافية سرية تحدد الأسواق المستهدفة، ونطاق السعر، والاستخدام الأساسي مقابل الهجين مقابل الاستثماري، وتوقيت العائلة والضرائب، وإيقاع نشر رأس المال. من هناك، يقوم بحث بقيادة المستشار بتجميع قائمة مختصرة منسقة عبر المخزون العام، وخارج السوق، وقبل الإطلاق؛ وينسق عمليات التفتيش، والتقييمات، ومراجعة المحامين والمحاسبين القانونيين؛ ويدير المفاوضات حتى الإغلاق. يتم تعويض المستشار من جانب المشتري عادةً من قبل البائع في النموذج الأمريكي القياسي، ويتم توضيح ذلك في المحادثة الأولى.
Every engagement begins with a private discussion: objectives, timing, tax posture.
No obligation. We reply personally.
The fastest way to reach an advisor is WhatsApp. Message us directly and a principal will reply, typically within minutes during business hours.
WhatsApp an AdvisorPrefer to call? +1 646 376 8752
Current asking prices and new listings the moment they hit the market.
Replies within one business day · buyers from 30+ countries