نخبة عقارات مانهاتن المعروضة

أغلى 100 عقار للبيع في مانهاتن

عرض مختار لأعلى العقارات السكنية سعرًا في مانهاتن، من بنتهاوس Billionaires’ Row إلى التعاونيات السكنية العريقة في أبر إيست سايد ووحدات الكوندو الاستثنائية في داونتاون.

إجابة سريعة

تتركّز أغلى عقارات مانهاتن في عدد محدود من ممرات العقارات الاستثنائية: Billionaires' Row، وCentral Park South، وUpper East Side، وTribeca، ونخبة من مباني وسط المدينة. في القمّة المطلقة للسوق، لا يحدّد السعرَ عددُ غرف النوم بقدر ما تحدّده الندرة والإطلالات وعراقة المبنى والخصوصية والطلب العالمي للمشترين.

يشمل هذا التصنيف أغلى مساكن مانهاتن عبر جميع فئات العقارات وشرائح الأسعار. للاطّلاع على المعروض المخصّص للبنتهاوس، راجع قائمتنا لأفضل 50 بنتهاوس في NYC؛ وللاطّلاع على مساكن ممر Billionaires' Row، راجع تغطيتنا للنطاق فائق التميّز في 57th Street.

ويمتدّ التصنيف إلى ما هو أبعد بكثير من الممرات الراقية: فلوفتات وسط المدينة الاستثنائية في NoHo باتت تُتداول جنباً إلى جنب مع معالم Billionaires' Row مثل برج One57، بينما تواصل الكلاسيكيات المطلّة على الحديقة، مثل مبنى Robert A.M. Stern في 15 Central Park West، تسجيل أرقام قياسية.

غالباً ما يبدأ المشترون الذين يقارنون بين العقارات الاستثنائية حسب الحي بـشقق Upper East Side المعروضة للبيع، ثم يوازنون فخامة ما قبل الحرب تلك مع المعروض الفاخر في Upper West Side، في حين باتت شقق West Villageالمنخفضة الارتفاع والمتحفّظة في وسط المدينة تنافس أسعار شمال المدينة على نحو متزايد.

استشهاد إعلامي: استشهدت BBC News ببيانات Manhattan Miami Real Estate في تغطيتها بتاريخ 26 يوليو 2026 لتحويل Flatiron Building إلى مساكن فائقة الفخامة، مستندةً إلى بياناتنا عن سوق العقارات الاستثنائية لمقارنة السعر البالغ $58.5M في المبنى بأعلى أسعار العقارات المعروضة للبيع علنًا في مدينة نيويورك. اقرأ مقال BBC.

دليل أحياء العقارات الاستثنائية في نيويورك

أغلى أحياء نيويورك للشقق الفاخرة

لا يُحدَّد ترتيب أغلى أحياء نيويورك بمتوسط الأسعار وحده. ففي قمة السوق، يتحدد الترتيب ضمن عدد محدود من المحاور العقارية الاستثنائية، حيث تجتمع إطلالات المنتزه، والمساكن التي تشغل طابقًا كاملًا، والخدمات التي تحمل أسماء علامات مرموقة، والخصوصية، والمباني المصنّفة رسميًا معالم تاريخية محمية، وندرة المعروض من شقق التمليك، لتبلغ الأسعار المطلوبة المعلنة أعلى مستوياتها.

الترتيبالحي / المحورالعوامل المحددة للأسعارأمثلة لتوجيه البحث
1Billionaires' Row / Central Park Southشقق تمليك في أبراج شاهقة الارتفاع، وإطلالات على Central Park، ومساكن بنتهاوس استثنائية، وشهرة لدى المشترين حول العالم.Central Park Tower، 111 West 57th، 220 CPS، One57، 432 Park.
2Tribecaشقق تمليك واسعة تضاهي مساكن اللوفت في اتساعها، وخصوصية، وطلب من العائلات، ومعروض في مبانٍ محدودة الوحدات، وملكية المشاهير.مساكن لوفت تشغل طابقًا كاملًا، وشقق تمليك جديدة في مبانٍ محدودة الوحدات، ومساكن بنتهاوس بإطلالات على النهر.
3Upper East Sideواجهات تطل على المنتزه وعلى Fifth Avenue، وشقق تعاونية في Park Avenue، ومساحات تضاهي منازل التاون هاوس، ومبانٍ أحدث لشقق التمليك بواجهات من الحجر الجيري.محاور Fifth/Park/Madison، وعقارات مماثلة في 520 Park و109 E 79 و740 Park.
4SoHo / NoHoمساكن لوفت في مبانٍ ذات واجهات من الحديد الزهر، وندرة شقق التمليك في المباني محدودة الوحدات، والهوية التصميمية لجنوب مانهاتن، وقلة المعروض الجديد.مساكن لوفت رحبة، ومشروعات جديدة توفر الخصوصية، وتراسات البنتهاوس.
5West Villageمربعات سكنية مصنّفة رسميًا ضمن مناطق تاريخية محمية، ومجاورة منازل التاون هاوس، ومحدودية المعروض من شقق التمليك، وندرة العقارات المطلة على الواجهة المائية.شقق تمليك في مبانٍ محدودة الوحدات، ومساكن لوفت محوّلة، ومنازل تاون هاوس نادرة.
6Flatiron / NoMadتحويل مبانٍ مصنّفة رسميًا معالم تاريخية محمية إلى مساكن، وسهولة الوصول إلى Madison Square Park، ومعروض أحدث من شقق التمليك الفاخرة.مشروع تحويل Flatiron Building، وأبراج Madison Square Park، والمشروعات الجديدة في NoMad.
7Central Park West / Upper West Sideشقق تعاونية على واجهة المنتزه، و15 Central Park West، ومساحات ملائمة للعائلات، وعمق سوق إعادة البيع على المدى الطويل.15 CPW، وLincoln Square، والمعروض في Riverside والمطل على Central Park.

أعلى الأسعار المطلوبة

عادةً ما تتصدر Billionaires' Row وCentral Park South قائمة أعلى الأسعار المطلوبة المعلنة، بفضل تركز المعروض في الأبراج شاهقة الارتفاع وعلى واجهة المنتزه فيهما.

أعلى مستويات الندرة في جنوب مانهاتن

تستند القيمة العقارية في Tribeca وSoHo وNoHo إلى مساحة الطابق والخصوصية ومحدودية المعروض من شقق التمليك، لا إلى ارتفاع الأبراج.

أكبر عمق للسوق على المدى الطويل

تتمتع Upper East Side وCentral Park West بسجل أرسخ لمبيعات المساكن الفاخرة الواسعة، يشمل الشقق التعاونية وشقق التمليك ومنازل التاون هاوس.

استعن بهذا الدليل للأحياء إلى جانب المعروض المحدّث أدناه، ثم قارن بين مساكن البنتهاوس في نيويورك وشقق التمليك الفاخرة في نيويورك وأوضاع سوق شقق التمليك في مانهاتن.

دليل المباني السكنية الاستثنائية في نيويورك

أغلى المباني السكنية في نيويورك

تختلف هوية أغلى مبنى سكني في نيويورك بحسب معيار القياس، سواء كان قيمة صفقة بيع واحدة، أو السعر المطلوب حاليًا، أو متوسط سعر القدم المربعة، أو عمق سوق إعادة البيع على مستوى المبنى بأكمله. وللمشتري الذي يدرس السوق، تضم القائمة المختصرة الأكثر فائدة المباني التي ترسم باستمرار أعلى مستويات الأسعار في سوق العقارات المعروضة علنًا في مانهاتن.

المبنىالموقع ضمن السوقأهميته
220 Central Park SouthCentral Park South / Billionaires' Rowمعيار مرجعي لصفقات البيع المنجزة في فئة العقارات الاستثنائية؛ تحدد الإطلالات المباشرة على المنتزه وقلة المعروض مستويات الأسعار.
Central Park Tower217 West 57th Streetبرج شاهق الارتفاع لشقق التمليك، سُجّلت فيه عبر تاريخه بعضٌ من أعلى الأسعار المطلوبة المعلنة في المدينة.
432 Park AvenuePark Avenue / 57th Streetسوق معروفة لإعادة بيع الشقق في هذا البرج الشاهق؛ تجدر مقارنة مخطط الشقة وموقعها المتكرر عبر الطوابق وإطلالاتها وسجل المبنى.
Aman New York ResidencesFifth Avenueمساكن استثنائية للتملك بخدمات فندقية، مع علاوة سعرية مقابل مستوى الخدمة فائق الفخامة.
15 Central Park WestCentral Park Westمعيار مرجعي لإعادة البيع يعكس ندرة شقق التمليك في مبانٍ من الحجر الجيري تستلهم عمارة ما قبل الحرب.
520 Park AvenueUpper East Sideمساكن تمليك واسعة بمساحات تضاهي منازل التاون هاوس.
Flatiron Building175 Fifth Avenueمشروع تحويل مبنى مصنّف رسميًا معلمًا تاريخيًا محميًا إلى مساكن، بأسعار معلنة تصل إلى مستوى مرجعي قدره $58.5M بحسب التقارير.

للاطلاع على الأسعار الحالية ضمن مشروع التحويل السكني في مبنى Flatiron Building المصنّف رسميًا معلمًا تاريخيًا محميًا، راجع دليلنا إلى شقق التمليك المعروضة للبيع في Flatiron Building. وللمقارنة ضمن المحور المطل على المنتزه، استعرض شقق Central Park South وشقق Billionaires' Row.

لا تقتصر القائمة على تلك المحاور. فمساكن اللوفت التي تشغل طوابق في مبانٍ ذات واجهات من الحديد الزهر في NoHo أصبحت ضمن الشريحة السعرية نفسها لشقق West 57th Street، ولا يزال 15 Central Park West، من تصميم Robert A.M. Stern، يسجّل صفقات إعادة بيع في قمة سوق العقارات المطلة مباشرةً على المنتزه، بعد ما يقارب عقدين على افتتاحه.

للاطّلاع على معروض المطوّرين (Sponsor) النشط والأبراج المسلّمة حديثاً في مانهاتن، تابِع المعروض الفاخر الجديد في مانهاتن.

تضمّ New York City بعضاً من أغلى العقارات في العالم. أين غير هنا يمكن لأحدهم أن يُنفق $250 مليون على شقة واحدة؟ ومع أنّ هذا ليس المعتاد في تسعير الكوندو الفاخر، فإنّ متوسط سعر العقار الفاخر في مانهاتن لا يزال $8.91 مليون في Q4 2025، أي $2,950 لكل قدم مربع، وفق Douglas Elliman وMiller Samuel. أردتُ في هذا المقال أن أركّز على قائمة بأغلى شقق مانهاتن، مرتّباً أبرز عمليات البيع وأهمّ العقارات في المدينة. حتى تاريخه، كانت أغلى شقة في مانهاتن مطروحة للبيع هي Central Park Tower، حيث طُرح البنتهاوس الفاخر المؤلف من ثلاثة طوابق، والمعدود عقاراً استثنائياً بحقّ، في سبتمبر 2022 بسعر مطلوب قدره $250 مليون. وأُعيد تسعيره عند $195 مليون بعد عام، ثم سُحب من السوق في يوليو 2024 من دون بيع، ولم يُطرح مجدداً. ولو بيع العقار بذلك السعر، لكان أغلى عقار في مانهاتنيُباع على الإطلاق. وفي غضون ذلك، هناك عقارات بارزة أخرى تُعدّ من بين الأغلى في NYC. وأنا واثق من أنّها ستثير اهتمامك.

 

بينما يبلغ متوسط الكوندومينيوم الفاخر في مانهاتن نحو $3,000 لكل قدم مربع، فإنّ العقارات في هذه الفئة تمثّل عادةً الشريحة العليا من السوق، وكثيراً ما تتجاوز $4,500 لكل قدم مربع و$20M في القيمة الإجمالية. ولا تتحدّد هذه المساكن بالسعر وحده، بل بجودة المبنى والموقع والطلب العالمي.

وللاطّلاع على سوق الكوندو الفاخر الأوسع بين $4M و$20M، تفضّل بزيارة قوائم الكوندو الفاخر في NYC.

تمثّل هذه المساكن ذروة كوندوهات NYC فائقة الفخامة، وهي شريحة تتحدّد بالندرة والتوقيع المعماري وتوزيع رأس المال العالمي.

وصول خارج السوق · قائمة انتقائية خلال 24 ساعة

اطّلع على أغلى شقق مانهاتن التي ليست على Zillow، واحصل على قائمة انتقائية خلال 24 ساعة

قائمة مختصرة وسرّية لمساكن مانهاتن الاستثنائية وفائقة الفخامة، مواءمة لميزانيتك وتوقيتك، بما في ذلك العقارات قبل طرحها والمعروضة بهدوء. دون أيّ التزام، ودون رسائل مزعجة.

بإرسالك هذا النموذج، قد تتواصل معك Manhattan Miami Real Estate LLC بخصوص استفسارك. اطّلع على سياسة الخصوصية.

أين تقع أغلى شقق مانهاتن

تتركّز العقارات فائقة الفخامة في مانهاتن بكثافة في عدد قليل من الممرات الراقية، منها Billionaires' Row على امتداد Central Park South، وUpper East Side، وTribeca.

تُبرز الخريطة أعلاه التجمّع الجغرافي لأغلى عروض مانهاتن، حيث تتجاوز العقارات مراراً $5,000 لكل قدم مربع وتمثّل الشريحة الأعلى من العقارات العالمية.

Billionaires' Row

يتصدر محور الأبراج شاهقة الارتفاع الممتد على طول West 57th Street سوق مانهاتن. ويشكّل Central Park Tower ركيزته بارتفاع 1,550 قدمًا، وتكتمل مجموعة أبراجه بكلٍّ من 220 Central Park South و111 West 57th Street، الذي يُسوّق باسم Steinway Tower، وOne57. تبدأ الأسعار على هذا المحور من نحو $5,000 للقدم المربعة، وتتجاوز $10,000 للمساكن الفريدة قرب قمة كل برج. شيّدت Extell وVornado وJDS وPMG هذه المجموعة خلال عقد واحد، على قطع أراضٍ وحقوق بناء في الحيز العلوي جرى تجميعها ولن يتكرر تجميعها. والمشترون الذين يختارون العنوان قبل الشقة غالبًا ما يبدأون بحثهم هنا وينهونه هنا.

Upper East Side

تُعد Upper East Side أقدم هذه الأسواق، ولا تزال أعمقها. احتضنت Museum Mile وPark Avenue وFifth Avenue النخبة الاجتماعية والثقافية في نيويورك لأكثر من قرن، ولا تزال المباني التعاونية المصنّفة رسميًا معالم تاريخية محمية في تلك المربعات السكنية، ومنها 740 Park Avenue و834 Fifth Avenue، تسجّل بعضًا من أعلى الأسعار في المدينة. يمنح شراء شقة تعاونية أسهمًا في شركة وعقد إيجار خاصًا بالمساهم، وليس سند ملكية مباشرًا للشقة، ولهذا قد تضاهي أهمية موافقة مجلس الإدارة وقواعد التمويل أهمية المبلغ الوارد في العقد. صمّم Rosario Candela مبنى 740 Park، ولا يزال مخطط Candela، ببهوه الممتد وغرف العاملين وجناح الاستقبال المنفصل، المرجع لما يُنتظر من شقة واسعة في مانهاتن. وتوفر مباني شقق التمليك الأحدث على امتداد East River ومحور Lexington Avenue بديلًا معاصرًا لذلك المعروض في الحي.

Tribeca

تمثل Tribeca القطب المقابل في جنوب مانهاتن. تستقطب مساكن اللوفت المحوّلة والمباني الجديدة ذات مساحات الطوابق الصغيرة شريحة مختلفة عن مشتري 57th Street: كبار المسؤولين في القطاع المالي، ومؤسسي شركات التكنولوجيا، والشخصيات العامة الذين يفضلون إبعاد مداخل منازلهم عن عدسات التصوير. وقد سجّلت 443 Greenwich Street و56 Leonard Street و70 Vestry Street أعلى أسعار الصفقات للقدم المربعة في جنوب مانهاتن. كانت غالبية هذه العقارات في الأصل مستودعات ومطابع تعود إلى القرن التاسع عشر، وهو ما يفسر ارتفاعات الأسقف ومساحات الطوابق غير المعتادة في نيويورك. وعدد هذه المباني محدود، ولا تُشيَّد مبانٍ أخرى من هذا النوع.

Central Park South

يمثل Central Park South الجزء من 59th Street المواجه للمنتزه مباشرةً. وتقع على امتداده The Plaza وRitz-Carlton وOne57 و220 Central Park South، وخلفها مباشرةً القلب الثقافي والتجاري لحي Midtown. وهذه الواجهة محدودة الامتداد. لا يمكن تشييد أي مبانٍ إضافية على الحافة الجنوبية للمنتزه، ولذلك تظل الشقق ذات الإطلالات المباشرة الممتدة على طول المنتزه من هذا الجانب من أندر العقارات في مانهاتن. ويضم هذا الامتداد نحو أربعة مربعات سكنية، ولا تتمتع بالإطلالة دون عوائق سوى الطوابق العليا من مبانيها.

واصل بحثك عن العقارات الاستثنائية في NYC

إلى أين تتّجه بعد ذلك

معروض البنتهاوس →
أفضل 50 بنتهاوس في NYC
معروض مخصّص للبنتهاوس من $20M-$195M+ عبر مانهاتن. يُحدَّث يومياً.
الممر →
Billionaires' Row
ممر الأبراج فائقة الارتفاع في 57th Street: Central Park Tower، و432 Park، وOne57، و220 CPS.
دليل ما فوق $4M →
دليل المشتري الفاخر
دليل شريحة ما فوق $4M: العناية الواجبة على المبنى، وموقف المجلس، وMansion Tax، والمساكن ذات العلامة مقابل غير ذات العلامة.
بيانات السوق →
تحليل سوق مانهاتن
اتجاهات التسعير، وبيانات السوق حيّاً بحيّ، وأحدث مبيعات فائقة الفخامة.

تابِع مع مركز ذكاء العقارات للاطّلاع على خريطة المرجعية المنسّقة المؤلفة من 35 صفحة عبر NYC وSouth Florida.

خريطة سوق مانهاتن فائق التميّز وفائق الفخامة

عروض البيع الحالية والمبيعات المغلقة في الربع الثالث من 2026 على خريطة مانهاتن.

بيانات UrbanDigs: جرى التحقق من المعروض الحالي في 12 أكتوبر 2026؛ المبيعات المغلقة من 1 يوليو إلى 30 سبتمبر 2026. الحد الأدنى: 10 ملايين دولار و3,500 دولار للقدم المربعة.

أغلى 100 عقار، معروض مباشر

عروض نشطة تُحدَّث ديناميكياً من تغذية MLS لدينا.

سياق السوق

بينما تبلغ أعلى العقارات المعروضة علناً في مانهاتن حالياً نحو $128 مليون، فإنّ جزءاً كبيراً من السوق فائق التميّز يُتداول خارج السوق. فالمساكن الاستثنائية التي تتجاوز $150 مليون، وفي حالات نادرة تقترب من $200 مليون أو أكثر، كثيراً ما تُنفَّذ معاملاتها سرّاً، دون أن تظهر قطّ في العروض العامة. ونتيجةً لذلك، لا يمثّل المعروض المرئي سوى جزء من القمّة الحقيقية لسوق مانهاتن.

بيانات السوق الحالية

لمحة عن سوق مانهاتن فائق الفخامة


~15-20

عروض نشطة بقيمة $50M+

~10-15

مبيعات $50M+ (آخر 12 شهراً)

$238M

بيع سكني قياسي (220 CPS، 2019)

كوندوهات استثنائية

نوع العقار الأساسي

~$128M

أغلى عرض نشط (Central Park Tower)

$5,000+/SF

متوسط سعر القدم المربع فائق الفخامة

تتواصل المعاملات الاستثنائية الحديثة في مبانٍ مثل 220 Central Park South وCentral Park Tower، بما يؤكّد عمق سوق مانهاتن السكني فائق الفخامة.

توزيع العروض الاستثنائية في مانهاتن حسب الحي


الحيعروض $25M+مبانٍ بارزة
Central Park South / Billionaires' Row30+220 CPS, Central Park Tower, One57, 111 W 57th
Upper East Side25+520 Park Ave, The Mark, 150 E 72nd
Tribeca20+56 Leonard, 443 Greenwich, 30 Park Place
West Village / Greenwich Village10+150 Charles, Superior Ink
Hudson Yards10+15 Hudson Yards, 35 Hudson Yards

يتركّز المعروض الاستثنائي في مانهاتن بكثافة على امتداد Central Park South وممر Billionaires' Row حيث طُوّر العديد من أطول الأبراج السكنية في العالم خلال العقد الماضي.

إطار سوق مانهاتن الفاخر

Q3 2026 · بيانات السوق الحالية

مانهاتن: 3,625 عملية بيع مكتملة (+9% سنوياً)، وسعر بيع وسيط قدره 1.25 مليون دولار (+4%)، و6,354 عقاراً معروضاً (-3%). بلغ عدد العقود الموقعة 2,532 (-6%).

مانهاتن: 13 عملية بيع مكتملة و16 عقداً موقعاً في Q3 2026، وفق معيار السعر الذي يتجاوز 10 ملايين دولار و4,000 دولار للقدم المربعة. وبالمعيار نفسه، سجل Q3 2025 عدد 17 عملية بيع و13 عقداً.

Corcoran · Q3 2026 · 2026-10-02; UrbanDigs · 2026-10-02 · RLS

عند هذا المستوى، يتنافس المشترون على معروض عالي الجودة، لكن ليس على الندرة. في مانهاتن، يمثّل نحو $3,000 لكل قدم مربع نقطة الانتقال من التسعير المدفوع بالسوق إلى التموضع في الشريحة العليا. وفوق هذا المستوى، يبدأ السعر بعكس الجودة والتموضع والندرة بدلاً من المقارنات المباشرة.

تقسيم السوق الفاخر

السوق الفاخر (الشريحة الراقية)
$4M-$10M · دون نحو ~$3,000/ft²
أعلى 10% من المعاملات. معروض عالي الجودة، لكنه قابل للاستبدال على نطاق واسع ومدفوع بمقارنات السوق.

فائق التميّز (Super Prime)
$10M+ · ~$3,000-$5,000/ft²
يمثّل الحدّ الأعلى لتسعير السوق. تفرض العقارات عند هذا المستوى علاوة مقابل الموقع والجودة، وإن كان المعروض المماثل لا يزال موجوداً.

فائق الفخامة (Ultra Luxury)
$10M+ · عادةً $5,000+/ft²
انفصال واضح عن تسعير السوق. عند هذا المستوى تبدأ الندرة، مدفوعةً بالتموضع والإطلالات ومحدودية التوافر.

الاستثنائي (Trophy، الفئة العالمية)
$25M+
أصول لا تُعوَّض دون مقارنات حقيقية، تتنافس على رأس المال العالمي بدلاً من الطلب المحلي.

الأسئلة الشائعة

سوق مانهاتن السكني فائق الفخامة

ما أغلى شقة في NYC؟

أغلى شقة معروضة حالياً في New York City هي شقة دوبلكس في Central Park Tower، بسعر مطلوب يقارب $128 مليون. أمّا بنتهاوس الطوابق الثلاثة في البرج نفسه فطُرح في سبتمبر 2022 بسعر $250 مليون، ثم عند $195 مليون بعد عام، وسُحب من السوق في يوليو 2024 من دون بيع. أمّا الرقم القياسي لأغلى بيع سكني فيعود إلى شراء Ken Griffin عام 2019 في 220 Central Park South بنحو $238 مليون.

ما أغلى مبنى سكني في مانهاتن؟

يُعدّ 220 Central Park South، الذي صمّمته Robert A.M. Stern Architects، على نطاق واسع أغلى مبنى سكني في مانهاتن، إذ أنتج عدّة معاملات بتسعة أرقام، منها البيع القياسي بقيمة $238 مليون.

كم تبلغ تكلفة الشقة الفاخرة في مانهاتن؟

بلغ متوسط سعر الشقة الفاخرة (أعلى 10%) $8,906,350 اعتباراً من Q4 2025، بوسيط قدره $6,038,000، وفق Douglas Elliman وMiller Samuel. وتبدأ الفخامة المبتدئة عند نحو $3-5 مليون، بينما تتراوح الفخامة الفائقة من $10 مليون إلى ما يتجاوز $100 مليون بكثير. وفي Billionaires' Row، يتجاوز السعر عادةً $5,000 لكل قدم مربع.

ما هو Billionaires' Row في NYC؟

Billionaires' Row هو ممر الأبراج السكنية الفاخرة فائقة الارتفاع على امتداد West 57th Street في Midtown مانهاتن، ويضمّ Central Park Tower (1,550 ft)، و111 West 57th Street (1,428 ft)، وOne57، و220 Central Park South.

أيّ الأحياء تضمّ أغلى الشقق في NYC؟

يوجد أعلى تركّز للعروض فائقة الفخامة في Central Park South/Billionaires' Row، وUpper East Side، وTribeca، وWest Village، وHudson Yards.

هل شقق مانهاتن الفاخرة استثمار جيّد؟

المعروض عند هذا المستوى مقيَّد بنيوياً: أرض محدودة، وتقسيم عمراني صارم، وحماية للمعالم تحدّ من عدد المساكن الاستثنائية الممكنة، بينما الطلب عليها عالمي. وهذه أوصاف لحال السوق لا توقّعات، ولا يصحّ استنتاج أيّ عائد من سعر العرض.

ما الذي يُعدّ عقاراً فائق الفخامة في مانهاتن؟

يشير العقار فائق الفخامة في مانهاتن عموماً إلى العقارات المسعّرة عند $10 مليون فأكثر، التي تفرض عادةً $5,000+ لكل قدم مربع، وتتميّز بجودة بناء استثنائية وتشطيبات راقية وبرامج مرافق بمستوى مؤسسي.

ما أغلى الأحياء في مدينة نيويورك؟

بالنسبة إلى مشتري شقق التملّك والشقق الاستثنائية، تتركّز أغلى أحياء مدينة نيويورك في مانهاتن: Billionaires' Row وCentral Park South، وTribeca، وUpper East Side، وSoHo وNoHo، وWest Village، وFlatiron، ومبانٍ مختارة في Central Park West. وتختلف التصنيفات بحسب معيار القياس، سواء كان السعر المطلوب، أو أسعار صفقات البيع المنجزة، أو السعر لكل قدم مربع، أو حجم المعروض.

لماذا يُعدّ Billionaires' Row من أغلى أحياء مدينة نيويورك؟

يجمع Billionaires' Row بين إطلالات Central Park، والتصميم المعماري لأبراج شقق التملّك فائقة الارتفاع، والخدمات بمستوى الفنادق، والخصوصية، والشهرة لدى المشترين حول العالم. وتشكّل مبانٍ مثل Central Park Tower و111 West 57th Street و220 Central Park South وOne57 و432 Park Avenue الركائز الرئيسية لهذا الممر.

هل Tribeca أغلى من Upper East Side؟

غالباً ما تنافس Tribeca على صدارة السوق في جنوب مانهاتن بفضل شقق التملّك الرحبة بمساحات تضاهي شقق اللوفت، وقلّة المعروض، والطلب من العائلات. وقد تتجاوز الأسعار في Upper East Side نظيراتها في Tribeca في مبانٍ مختارة تطلّ على الحديقة، أو تقع في Fifth Avenue أو Park Avenue، أو تنتمي إلى مشاريع تطوير جديدة، لذا تعتمد الإجابة على المبنى والمسكن تحديداً.

أيّ أحياء مدينة نيويورك يضمّ أغلى الشقق المعروضة للبيع؟

غالباً ما تتركّز أعلى الأسعار المطلوبة المعلنة في محيط Billionaires' Row وCentral Park South، لكن أغلى الشقق المعروضة للبيع قد تظهر أيضاً في Tribeca وSoHo وNoHo وFlatiron وCentral Park West وUpper East Side.

المعروض الاستثنائي في مانهاتن: أغلى 100 عقار، التركّز حسب المبنى

إعداد مانهاتن Miami

معروض إعادة البيع في مانهاتن لما فوق $20M، التركّز حسب المبنى

المبنىالحيالمهندس المعمارينطاق إعادة بيع العقارات الاستثنائية
220 Central Park SouthCentral Park SouthRobert A.M. Stern$30M-$238M
Central Park Tower57th St / Billionaires RowAS+GG$25M-$128M
15 Central Park WestCentral Park WestRobert A.M. Stern$20M-$130M
432 Park AvenuePark Ave / MidtownRafael Viñoly$20M-$95M
111 West 57thBillionaires RowSHoP Architects$20M-$70M
One57Billionaires RowChristian de Portzamparc$20M-$100M+
520 Park AvenueUpper East SideRobert A.M. Stern$20M-$130M
740 Park AvenueUpper East SideRosario Candela$20M-$60M (إعادات بيع نادرة)
The Aldyn / Apthorp / Beresford / DakotaUWS، عقار ما قبل الحرب الاستثنائيمتنوّع$15M-$50M
تحويلات Tribeca (443 Greenwich، 56 Leonard، 70 Vestry)Tribecaمتنوّع$15M-$60M

وصول خارج السوق · قائمة انتقائية خلال 24 ساعة

اطّلع على أغلى شقق مانهاتن التي ليست على Zillow، واحصل على قائمة انتقائية خلال 24 ساعة

قائمة مختصرة وسرّية لمساكن مانهاتن الاستثنائية وفائقة الفخامة، مواءمة لميزانيتك وتوقيتك، بما في ذلك العقارات قبل طرحها والمعروضة بهدوء. دون أيّ التزام، ودون رسائل مزعجة.

بإرسالك هذا النموذج، قد تتواصل معك Manhattan Miami Real Estate LLC بخصوص استفسارك. اطّلع على سياسة الخصوصية.

لمعرفة كيف تندرج هذه العقارات ضمن الصورة العامة للمدينة عند القمّة المطلقة، اقرأ تحليلنا لسوق مانهاتن الاستثنائي.

أغلى شقق مانهاتن، تفصيل تحريري

220 Central Park South «بنتهاوس»

حتى تاريخه، فإنّ أغلى شقة بيعت في NYC تقع في الجوار في فائق الفخامة220 Central Park South، حيث بيع بنتهاوس بـ$238 مليون. أُنجز هذا البيع القياسي كمعاملة خارج السوق، حتى قبل أن يُطرح أصلاً في السوق. وإطلالةً على Central Park، تمتدّ هذه الشقة على 4 طوابق وتضمّ 23,000 قدم مربع من المساحة الداخلية و649 قدم مربع من المساحة الخارجية. وبسعر $238 مليون، فهي بوضوح أغلى منزل منفرد في US وإحدى التصاميم المميّزة للمهندس Robert A.M. Stern. أمّا المشتري، الملياردير Ken Griffin، مؤسّس صندوق التحوّط Citadel، فقد اشترى هذا البنتهاوس ذا الطوابق الأربعة في 220 Central Park South. وتجتذب شقق مثل تلك الموجودة في 220 Central Park South مشترين رفيعي المستوى بفضل خصائصها ومواقعها فائقة الفخامة، أي مباشرةً على Central Park. وتشتهر عروض مانهاتن الأسطورية الحصرية، كهذا البنتهاوس، بمكانتها ومبيعاتها القياسية.

من كان المشتري؟ الملياردير Ken Griffin، مؤسّس صندوق التحوّط Citadel. ومع أنّ سعر $238 مليون حالة استثنائية، فقد شهدت NYC تداول بعض العقارات في أحدث أبراجها بما يفوق $90 - 100 million، وهي أسعار قياسية للمدينة.

وتؤكّد المبيعات الحديثة في 220 Central Park South قيمته العالية، بما في ذلك وحدة بيعت بـ$82.5 مليون في مارس 2025.

أعلى شقة في العالم: بنتهاوس Central Park Tower

يقع Central Park Tower في Billionaires' Row، وهو أطول مبنى سكني في العالم، إذ يرتفع بشموخ إلى 1,550 قدماً. وتاجُ المبنى هو شقة البنتهاوس فيه، وهي أعلى شقة في العالم، تمنح إطلالات خلّابة على Central Park وأفق مانهاتن. يضمّ البنتهاوس 17,545 قدم مربع من المساحة الداخلية، وسبع غرف نوم، وثماني حمّامات، وثلاث غرف تجميل، ومصعداً خاصاً. كما تتميّز الشقة بنوافذ ممتدّة من الأرض إلى السقف، وتراس خاص، وغرفة وسائط، ما يجعلها قمّة العيش الفاخر. وبارتفاعه القياسي ومرافقه الكاملة، يضع بنتهاوس Central Park Tower معياراً جديداً للفخامة في New York City.

في سبتمبر 2022، طُرح البنتهاوس الأعلى في Central Park Tower، أطول برج سكني في العالم، والذي يشغل 3 طوابق كاملة، بسعر $250 مليون، ثم أُعيد تسعيره عند $195 مليون بعد عام وسُحب من السوق في يوليو 2024 من دون بيع. وطُرح دوبلكس من طابقين كاملين في المبنى نفسه بـ$175 مليون في مارس 2023، وبيع هذا الدوبلكس في يونيو 2024 بـ$115 مليون، وهو رقم قياسي للمبنى، يبرز تفرّد كل وحدة وخصائصها الفريدة. ويتميّز بنتهاوس الطوابق الثلاثة في Central Park Tower بأسقف بارتفاع 27 قدماً وإطلالات يُقال إنّها تتيح رؤية انحناء الأرض. وكما قد تكون خمّنت، يضمّ Central Park Tower أعلى تراس سكني في العالم.

ويضاف إلى ذلك أنّ مساحة الدوبلكس 12,557 قدم مربع، أي نحو 1,167 متر مربع، وأنّ سعره المطلوب البالغ $175 مليون خُفّض إلى $149.5 مليون في سبتمبر 2023 قبل إتمام البيع. أمّا بنتهاوس الطوابق الثلاثة فلم يُعرض مجدداً منذ سحبه في يوليو 2024.

عقارات NYC فائقة الفخامة الأخرى قرب West 57th Street أو على امتدادها

لماذا ينتقي أثرى رجال العالم ونسائه مساكن بقيمة $90 أو $45 أو $25 مليون؟ إنّها ظاهرة عالمية. تُقدَّم هذه المنازل إلى العالم عبر أرقى الوكالات العقارية، باستخدام ترويج مدروس لجذب الاهتمام العالمي والمشترين من ذوي الثروات الكبيرة. وهي إشارة إلى أنّ مانهاتن عاصمة العالم وأنّ مكانة مانهاتن لم تُمسّ. ويكلّف امتلاك قطعة من Big Apple نحو $1.8 مليون في المتوسط، وذلك في مانهاتن وحدها. لكن هذه ليست سوى نقطة البداية. وعند النظر إلى المنازل السكنية الفاخرة الحقيقية في المدينة، يكون السعر أعلى بأضعاف. وبالنسبة إلى كثيرين، تمثّل هذه الشقق أيضاً إعلاناً عن مكانة بلغوها، تُقدَّر لندرتها ولعنوانها. ويحتفظ أثرى 10% من الأمريكيين بنحو 18.7% من إجمالي ثروتهم في العقارات، بما يبيّن مدى بُعد هذه العقارات عن المقارنات السكنية المعتادة.

بالنسبة إلى الباحثين عن أغلى عقار في مانهاتن، سيتركّز المشتري في الشريحة فائقة الفخامة، لا في الشريحة الفاخرة وحدها. وتُعرَّف الشريحة الفاخرة بأنّها أعلى 10% من المبيعات في مانهاتن. وبناءً عليه، بلغ متوسط سعر العقار الفاخر في Q4 2025 نحو $8.91 مليون أو $2,950 لكل قدم مربع، وفق Douglas Elliman وMiller Samuel. غير أنّ الشريحة الفاخرة يمكن تقسيمها أيضاً إلى فائقة الفخامة (نحو $5,000 لكل قدم مربع فأكثر)، وفائقة الرقيّ ($3,000 - $5,000 لكل قدم مربع)، والفاخرة (بقيّة تلك الـ10% العليا). وقد يُتداول أغلى منزل في NYC بسعر $13,000 لكل قدم مربع أو أكثر. ويركّز المشترون على القيمة على نحو متزايد، موازنين السعر مع الندرة ونمط الحياة والملاءمة على المدى الطويل. وقد سُجّلت زيادة بنسبة 35% في مبيعات الشقق التي تجاوزت $40 مليون منذ مطلع 2021، بما يعكس تنامي الطلب على العقارات فائقة الفخامة. ومنذ عام 2003، جرت 146 عملية بيع شقق في مانهاتن تجاوزت حاجز $40 مليون، بما يؤكّد الجاذبية الراسخة لهذه العقارات عالية القيمة.

ما الذي يميّز أغلى المنازل المعروضة للبيع عن المعتاد؟ خصائص مثل الصالة الكبرى، والطوابق الكاملة، والمساحات الخارجية الخاصة، والنوافذ الممتدّة من الأرض إلى السقف، ومساحات المعيشة الواسعة. وتُولّد هذه العقارات اهتماماً كبيراً، مع مستويات عالية من استفسارات المشترين والجولات، حتى في فترات تقلّب السوق. وتشمل المرافق الخاصة في كثير من البنتهاوسات أجنحة منفصلة للجناح الرئيسي وعدّة غرف نوم بحمّامات داخلية، بما يوفّر خصوصيةً وفخامةً نادرتين. وإلى جانب الصالات الكبرى والمساحات الخارجية الخاصة، كثيراً ما تضمّ هذه المنازل غرفة جلوس تعزّز تجربة العيش الفاخرة. وللباحثين عن أغلى عقار في مانهاتن، كثيراً ما يستخدم المشترون أدوات بحث وخصائص متقدّمة للعثور على العروض الفاخرة المطابقة لمعاييرهم.

أيّ المباني الأخرى تضمّ أغلى كوندوهات مانهاتن المعروضة للبيع؟ في حين أنّ Upper East Side له نصيبه الوافر، فإنّ وسط مدينة مانهاتن يضمّ أيضاً مبانيَ رائعة مثل 150 Charles Street، وWoolworth Building، و15 Central Park West، وMadison Park Square Tower. وفي الآونة الأخيرة، اجتذبت أبراج Billionaire's row المطلّة على Central Park بعضاً من أغلى العقارات بإضافة Central Park Tower، و15 Central Park West، و520 Park Avenue، و432 Park Avenue، وOne 57، و111 West 57th St، و53 W53rd Street، وTime Warner Center. والعقارات المسعّرة بأكثر من $10 مليون تقع أساساً في الأحياء الراقية مثل Upper East Side وBillionaires' Row، بما يرسّخ هذه المناطق مراكزَ للعيش الفاخر.

يضمّ مبنى الكوندو One57 فندق Park Hyatt. وهناك تبلغ قيمة البنتهاوس نحو $100 مليون بمساحة تتجاوز 10,000 قدم مربع. وفي 432 Park Avenue، تبلغ قيمة الوحدات $70 مليون، وهو من أطول المباني السكنية في العالم بارتفاع 1,396 قدماً.

مقدّمة في العقارات فائقة الفخامة حول Central Park South

تقف New York City أيقونةً عالميةً للعقارات الفاخرة، حيث تتحدّد ملامح الأفق بروائع معمارية ومساكنَ تضع معيار العيش فائق الفخامة. وفي قلب هذا السوق المرموق يقف Central Park Tower، أطول مبنى سكني في العالم، شامخاً فوق Billionaires' Row ومانحاً سكّانه إطلالات خلّابة على Central Park وHudson River وأفق مانهاتن. ويُعدّ بنتهاوس Central Park Tower، وهو بنتهاوس فاخر يشغل الطوابق الثلاثة العليا، انعكاساً للفخامة وعقاراً استثنائياً بحقّ، بمساحة داخلية تبلغ 17,545 قدم مربع (1,630 متر مربع)، وسبع غرف نوم، وثماني حمّامات كاملة، ومصعد خاص. وبمساحته الخارجية الخاصة الواسعة وإطلالاته البانورامية، يعيد هذا المسكن تعريف معنى العيش في ذروة الفخامة في New York.

وسوق العقارات الفاخرة في المدينة تنافسي إلى حدّ بعيد، إذ تجتذب عقارات مثل Central Park Tower ومبنى Woolworth التاريخي المشترين المميّزين من أنحاء العالم. ومواقع مثل West 57th Street وCentral Park South، المعروفة مجتمعةً باسم Billionaires' Row، هي موطن لبعض أكثر العقارات حصريةً وارتفاعاً في السعر في مانهاتن. وهذه المساكن مطلوبة بشدّة لإطلالاتها التي لا تُضاهى على Central Park، وقربها من المعالم الثقافية، ووصولها إلى مرافق بمستوى فندقي. وقد استحوذ Billionaires' Row على نصيب الأسد من أغلى المعاملات العقارية في المدينة، بما يرسّخ سمعته بوصفه مركز العيش الفاخر.

بالنسبة إلى المشترين الباحثين عن الفخامة، تُعدّ عوامل مثل الموقع والسعر لكل قدم مربع والخصائص الفريدة بالغة الأهمية. وفي مانهاتن، قد يتراوح متوسط السعر لكل قدم مربع للعقارات فائقة الفخامة من $2,000 إلى أكثر من $10,000، تبعاً للمبنى ومرافقه. وكثيراً ما تشمل المساكن في مبانٍ مثل Central Park Tower و520 Park Avenue تراسات خاصة وغرف جلوس وغرف وسائط راقية، بما يوفّر تجربة عيش نادرة. وتضمّ المباني السكنية الراقية في مانهاتن نوادي مرافق خاصة واسعة كمراكز اللياقة وحمّامات السباحة، فينعم السكّان بالراحة والخصوصية. ويتميّز Central Park Tower بنادي مرافق خاص يمتدّ على ثلاثة طوابق، يمنح السكّان وصولاً حصرياً إلى مرافق فاخرة.

اليوم، باتت الأوصاف التفصيلية للعقارات، والصور عالية الجودة، والاستخدام المدروس لكلمات SEO المفتاحية، مثل «Central Park Tower» و«Billionaires' Row» و«مانهاتن skyline» و«luxury real estate»، أساسيةً لجذب المشترين والبائعين على حدّ سواء. وبإبراز الخصائص الفريدة والمواقع الراقية والإطلالات الخلّابة التي تميّز أهمّ مباني New York، يجعل المختصّون العقاريون كل عرض يبرز في سوق مزدحم.

تبقى New York City الوجهة الأولى لمن يبحثون عن الأرقى في العقارات. وبأفقها الأيقوني وعناوينها ذائعة الصيت وسوقها التي تضع باستمرار معايير جديدة للفخامة، تقدّم المدينة تشكيلةً لا تُضاهى من المساكن لمن لا يقبلون إلّا بالأفضل. وسواء كنت تبحث عن منزل بسبع غرف نوم، أو مصعد خاص، أو أعلى تراس يطلّ على Central Park، فإنّ سوق مانهاتن الفاخر يَعِد بنمط حياة لا يُضاهى.

نظرة عامة على سوق مانهاتن الفاخر

يُعدّ سوق العقارات الفاخرة في مانهاتن واحداً من أكثر أسواق العقارات طلباً وحصريةً في العالم. وبأفقها الأيقوني ومرافقها بمستوى فندقي ونمط حياتها الفريد، تضع مانهاتن معيار العيش الفاخر. ويتميّز هذا السوق بعقارات راقية، منها البنتهاوسات والمنازل متعدّدة الطوابق والشقق الفاخرة، يقدّم كثير منها إطلالات خلّابة على Central Park وHudson River وأفق مانهاتن. والطلب على هذه العقارات مدفوع بأصحاب الثروات الكبيرة والمشاهير وكبار التنفيذيين الباحثين عن قمّة الفخامة والحصرية. وسواء أكان كوندو بنتهاوس مترامياً بإطلالات بانورامية أم منزلاً متعدّد الطوابق تاريخياً بمرافق عصرية، يقدّم سوق مانهاتن الفاخر شيئاً لأكثر المشترين تميّزاً.

Billionaires' Row في مانهاتن

يقع Billionaires' Row على 57th Street وCentral Park South، وهو من أكثر أحياء مانهاتن حصريةً وفخامةً. وهذا الامتداد من أبراج ناطحات السحاب السكنية موطن لبعض أغلى العقارات وأكثرها طلباً في العالم. وتتميّز المنطقة بإطلالاتها البديعة على Central Park، ومرافقها بمستوى فندقي، ومساكنها الاستثنائية. ومن المباني البارزة في هذه المنطقة Central Park Tower، الذي يقف أطول مبنى سكني في العالم. وينعم سكّان Billionaires' Row بمكانة عنوانهم وراحة القرب من القلب الثقافي والتجاري لـNew York City.

مرافق وخصائص الفخامة المميّزة

يقف Central Park Tower جوهرةَ تاج العقارات فائقة الفخامة في مانهاتن، معيداً تعريف معنى العيش في ذروة رُقيّ New York City. ويقع هذا الصرح المعماري في 217 West 57th Street على Billionaires' Row، وهو أطول مبنى سكني في العالم، يمنح سكّانه مزيجاً لا يُضاهى من الخصوصية والمكانة والإطلالات البانورامية. وبإطلالته على Central Park وHudson River وأفق مانهاتن الأيقوني، يُعدّ Central Park Tower أهمّ مبنى للمشترين الباحثين عن العنوان الأمثل في New York.

وبنتهاوس Central Park Tower، الذي يشغل ثلاثة طوابق كاملة، هو ذروة الفخامة. وبسبع غرف نوم، وثماني حمّامات كاملة، ومصعد خاص، يقدّم هذا المسكن أكثر من 17,500 قدم مربع (1,625 متر مربع) من المساحة الداخلية المصمّمة بعناية فائقة. وتنفتح الصالة الكبرى وغرفة الجلوس مباشرةً على مساحة خارجية خاصة، توفّر متنفّساً خارجياً بإطلالات خلّابة على Central Park والمدينة من خلفها. وتُغرق النوافذ الممتدّة من الأرض إلى السقف الدواخلَ بالضوء الطبيعي، بينما يمنح أعلى تراس في المبنى موقعاً فريداً حقاً يطلّ على أفق مانهاتن وHudson River.

كل تفصيل في Central Park Tower مصوغ للمشتري المميّز الباحث عن الفخامة. وتتراوح المساكن من 1,435 قدم مربع (133 متر مربع) إلى البنتهاوس المترامي، بعروض نشطة تتراوح من نحو $7.75 مليون إلى $128 مليون في أغسطس 2026. وتشمل الخصائص المميّزة تراسات خاصة، وغرف وسائط راقية، ومساحات خارجية واسعة، مثاليةً للاستضافة أو لمجرّد الاستمتاع بصفاء Central Park من الأعلى. ويمنح تصميم المبنى الأنيق العصري كل منزل إطلالات بانورامية غير محجوبة، فيغدو كل مسكن ملاذاً في السماء.

ينعم السكّان بموقع راقٍ على Central Park South، على بُعد خطوات من أرقى مطاعم المدينة وبوتيكاتها الفاخرة ومعالمها الثقافية كـPlaza Hotel وCarnegie Hall. ووفقاً لبيانات Google Map، يضع عنوان Central Park Tower المبنى في قلب أكثر أحياء New York رغبةً، بما يجمع بين الراحة والحصرية.

وقد أُوكلت إلى The Corcoran Group وDouglas Elliman، وهما من أبرز الوكالات العقارية في العالم، مهمّة تقديم هذه المساكن الاستثنائية. وبمتوسط سعر للقدم المربع قدره $3,000، فإنّ Central Park Tower ليس فقط من أغلى المباني في مانهاتن بل من أكثرها رغبةً. ولمن يبحثون عن منزل يجمع بين مرافق بمستوى فندقي ومساحة خارجية خاصة وأفضل الإطلالات في New York City، فإنّ Central Park Tower هو الوجهة المثلى، عنوان يجسّد حقاً العيش فائق الفخامة.

سوق مانهاتن الفاخر اليوم

مانهاتن: 3,625 عملية بيع مكتملة (+9% سنوياً)، وسعر بيع وسيط قدره 1.25 مليون دولار (+4%)، و6,354 عقاراً معروضاً (-3%). بلغ عدد العقود الموقعة 2,532 (-6%). وأولويات المشترين عند هذا المستوى ثابتة: الضوء، وارتفاع الأسقف، والمساحة الخارجية الخاصة، وممرّات الإطلالة المحمية، وهو ما تُبنى المشاريع الجديدة على امتداد Billionaires' Row لتقديمه. ويبقى Central Park Tower مرجع الشريحة، فبنتهاوسه التريبلكس هو أكبر مسكن عُرض في المدينة على الإطلاق بمساحة 17,545 قدم مربع.

أين تقع أغلى شقق مانهاتن

تتجمّع أعلى العقارات السكنية قيمةً في المدينة في أربعة أحياء متمايزة


Billionaires' Row

يحدّد ممر الأبراج السكنية الفاخرة فائقة الارتفاع على امتداد West 57th Street ذروةَ عقارات مانهاتن. ويُرسي Central Park Tower، أطول مبنى سكني في العالم بارتفاع 1,550 قدماً، دعائم الممر إلى جانب 220 Central Park South، و111 West 57th Street (Steinway Tower)، وOne57. وتُتداول العقارات هنا باطّراد فوق $5,000 لكل قدم مربع، مع تجاوز أكثر المساكن حصريةً $10,000 لكل قدم مربع. وللمشترين الباحثين عن أرقى عنوان في New York City، فإنّ Billionaires' Row لا نظير له.

استكشف شقق Billionaires' Row المعروضة للبيع →

Upper East Side

يبقى Upper East Side أعرق أحياء مانهاتن السكنية الفاخرة. وقد رسمت عناوين Museum Mile وPark Avenue وFifth Avenue ملامح النخبة الاجتماعية والثقافية في New York لأكثر من قرن. ولا تزال تعاونيات Co-op الاستثنائية في مبانٍ مثل 740 Park Avenue و834 Fifth Avenue تفرض من بين أعلى الأسعار في المدينة، في حين أدخلت المشاريع الجديدة على امتداد East River وممر Lexington Avenue مساكنَ عصريةً فائقة الفخامة إلى الحي. وللمشترين الباحثين عن عناوين عريقة ومبانٍ بجودة مؤسسية، فإنّ Upper East Side لا يُعوَّض.

Tribeca

أصبحت Tribeca أكثر أحياء وسط مانهاتن رغبةً لدى المشترين الباحثين عن الفخامة الفائقة. وتجتذب تحويلات اللوفت والمشاريع الجديدة المحدودة في المنطقة فئةً مميّزةً من المشترين: محترفي المال، وروّاد التقنية، والمشاهير الباحثين عن الخصوصية وطابع الحي. وقد أنتجت مبانٍ مثل 443 Greenwich Street، و56 Leonard Street، و70 Vestry Street بعضاً من أعلى مبيعات القدم المربع في وسط مانهاتن. وتجمع Tribeca بين التميّز المعماري وأجواء سكنية نادرة في New York City، ويُبقي معروضها المحدود من المساكن الفاخرة الجديدة الطلبَ مرتفعاً في قمّة السوق.

Central Park South

Central Park South، ذلك الامتداد من 59th Street المواجه لـCentral Park، ظلّ طويلاً من بين أرقى عناوين مانهاتن. وتصطفّ على هذا الشارع فنادق ومجمّعات كوندومينيوم سكنية أيقونية، منها The Plaza وThe Ritz-Carlton وOne57 و220 Central Park South، تقدّم إطلالات مباشرة على الحديقة وقرباً من القلب الثقافي والتجاري لـMidtown. ومحدودية واجهة المنطقة على Central Park تُبقي المساكن هنا من بين الأكثر شُحّاً في المعروض والأعلى قيمةً في المدينة.

استكشف المزيد من العقارات الفاخرة

اكتشف المزيد من أرقى العقارات ورؤى السوق الحصرية عبر New York City وMiami:

المساكن ذات العلامة في NYC، عيش فاخر بعلامات فندقية من Aman وRitz-Carlton وغيرها

شقق Billionaires Row، أكثر ممرات مانهاتن فائقة الفخامة حصريةً على 57th Street

أفضل 50 بنتهاوس في Miami، أرقى المساكن السماوية في Miami Beach

أغلى المنازل في Miami ، عقارات فائقة الفخامة وقصور على الواجهة المائية

أغلى 100 عقار في Miami. اطّلع على ما يتصدّر سوق Miami حالياً

المساكن ذات العلامة في Miami، عيش فاخر بعلامات فندقية خمس نجوم في South Florida

Miami قبل الإنشاء، كوندوهات مشاريع جديدة قادمة إلى سوق Miami

دليل شراء الشقق في NYC، دليل خطوة بخطوة لمشتري مانهاتن الباحثين عن الفخامة

أغلى عقارات مانهاتن، ذكاء السوق

سياق السوق: تتركّز أعلى 100 عرض سكني في مانهاتن على امتداد Billionaires’ Row، وCentral Park South، وUpper East Side، وTribeca، بسقف قدره $128M في Central Park Tower، وهو أعلى عرض نشط في مانهاتن في أغسطس 2026، ونقطة دخول إلى هذا التصنيف قدرها $25,000,000. وعبر الـ105 عروض المدرجة في هذا التصنيف، يتراوح السعر لكل قدم مربع بين نحو $2,100 ونحو $13,463، بوسيط قريب من $6,700، ويقع نصفها الأوسط بين نحو $4,700 و$7,800. وهذه أسعار مطلوبة قيست في 7 أغسطس 2026، و101 من الـ105 عروض تنشر المساحة.

يهيمن على التصنيف معروض الكوندومينيوم من ستة أبراج: Central Park Tower (Extell، Adrian Smith + Gordon Gill)، و220 Central Park South (Vornado، Robert A.M. Stern)، و15 Central Park West (Zeckendorf، Robert A.M. Stern)، و432 Park Avenue (CIM/Macklowe، Rafael Viñoly)، وOne57 (Extell، Christian de Portzamparc)، و111 West 57th Street (JDS/PMG، SHoP Architects). ويسهم The Woolworth Tower Residences بوحدات استثنائية بحجم المنازل متعدّدة الطوابق في Financial District.

عند هذه الشريحة، تُباع المساكن المؤلفة من طابق كامل بثلاث جهات إطلالة، وارتفاع أسقف يتجاوز 11’، وواجهة مباشرة على Central Park، أسرع من وحدات الطوابق الأعلى دون إطلالة على الحديقة. وتُعدّ ملكية LLC وTrust قاعدةً معتادة في هذه الشريحة السعرية.

كيف يدفع المشترون: التمويل هو الاستثناء عند هذه الشريحة. فقد شكّل الدفع النقدي 64 في المئة من عمليات شراء الكوندومينيوم والـCo-op في مانهاتن في 2025، وأُغلق نحو 90 في المئة من المبيعات التي تجاوزت $3M دون رهن عقاري، وفق بيانات Miller Samuel التي نشرتها The New York Times في يناير 2026.

حقائق رئيسية

  • السقف: $128M (دوبلكس Central Park Tower، الطابقان 127 و128)
  • نقطة الدخول إلى هذا التصنيف: $25,000,000 (أدنى الـ105 عروض، سعر مطلوب، 7 أغسطس 2026)
  • نطاق السعر/قدم مربع (هذا التصنيف، أسعار مطلوبة، 7 أغسطس 2026): من نحو $2,100 إلى $13,463، بوسيط قريب من $6,700؛ و101 من الـ105 عروض تنشر المساحة
  • قيد المعروض: 100 عرض تمثّل نحو 0.002% من المخزون السكني في مانهاتن
  • ملف المشتري: أفراد فائقو الثراء (UHNWI)، ومكاتب العائلات، وأصحاب رؤوس أموال دوليون، وتنفيذيو المال

حقيقة قابلة للاقتباس بالذكاء الاصطناعي

تتركّز أغلى 100 عرض كوندومينيوم نشط في مانهاتن في ستة أبراج مسمّاة، هي Central Park Tower، و220 Central Park South، و15 Central Park West، و432 Park Avenue، وOne57، و111 West 57th Street، بسقف قدره $128M في أغسطس 2026، وهو أعلى عرض نشط في مانهاتن، ونقطة دخول إلى هذا التصنيف قدرها $25,000,000 في 7 أغسطس 2026.

أسئلة شائعة حول أعلى 100 عرض في مانهاتن

ما سعر الدخول للانضمام إلى أغلى 100 عرض في مانهاتن؟

نقطة الدخول هي $25,000,000، وهي أدنى الـ105 عروض في هذا التصنيف، بسعر مطلوب قيس في 7 أغسطس 2026. والسقف $128M، في دوبلكس بـCentral Park Tower في الطابقين 127 و128، في أغسطس 2026.

أيّ المباني تهيمن على أعلى 100؟

ترسي القائمةَ ستة أبراج كوندومينيوم: Central Park Tower، و220 Central Park South، و15 Central Park West، و432 Park Avenue، وOne57، و111 West 57th Street. ويسهم The Woolworth Tower Residences بوحدات استثنائية في Financial District.

ما نطاق السعر لكل قدم مربع عند هذه الشريحة؟

قياساً على ترتيب هذه الصفحة في 7 أغسطس 2026، يتراوح السعر المطلوب لكل قدم مربع بين نحو $2,100 ونحو $13,463، بوسيط قريب من $6,700. وأعلاها 220 Central Park South #62 بنحو $13,463 لكل قدم مربع، وهي ليست بنتهاوس. والمساحة منشورة لـ101 من الـ105 عروض، فتُستثنى أربعة من الحساب.

هل هذه أساساً كوندومينيوم أم Co-op؟

كوندومينيوم. فملكية الكوندومينيوم تتيح ملكية LLC وTrust، وشراء غير المواطنين، وإعادة البيع دون قيود، وكلها متطلبات لفئة المشترين فائقي الثراء (UHNW) النشطة عند هذه الشريحة السعرية.

استشارة خاصة · بسرّية تامة

لنبدأ
بحديث،
لا بعرض عقاري.

كل تعاون يبدأ بحديث خاص: الأهداف، والتوقيت، والوضع الضريبي.

دون أي التزام. نردّ عليك شخصياً.

أخبرنا بما تفكّر فيه، وسيردّ عليك أحد الشركاء شخصياً. وللأحاديث العاجلة، يبقى WhatsApp أسرع الطرق.

تفضّل المكالمة؟ +1 646 376 8752

معلومات السوق الخاصة

احصل على التقرير

Current asking prices and recent market activity.

An advisor replies personally · buyers from 30+ countries

ناقشوا معنا بسرية العقارات الاستثنائية المعروضة في مانهاتن →