70 Vestry
70 Vestry - حياة فاخرة في ترايبيكا
يُعد 70 Vestry الواقع في 70 Vestry Street مبنى سكنياً فاخراً بارزاً في حي ترايبيكا بمانهاتن. طوّرته شركة Related Companies وصممته Robert A.M. Stern Architects، واكتمل بناؤه في عام 2018. يقدم المبنى للمشترين المميّزين مزيجاً استثنائياً من التميّز المعماري والتشطيبات الراقية وعنوان مرموق في ترايبيكا.
70 Vestry at a Glance
70 Vestry Street, New York, NY 10013
Related Companies
Robert A.M. Stern Architects
2018
46
14
شقق مملوكة
Tribeca
70 Vestry Condos for Sale
Why Buyers Choose 70 Vestry
موقع متميّز في ترايبيكا
يقع 70 Vestry في واحد من أكثر أحياء مانهاتن رغبةً. تقدم ترايبيكا مزيجاً لا يُضاهى من المعالم الثقافية والمطاعم والتسوق والمساحات الخضراء، ما يجعلها الخيار الأول للمشترين المميّزين.
تصميم Robert A.M. Stern Architects
أبدعت Robert A.M. Stern Architects مبنى يوازن بين الأناقة الخالدة والفخامة العصرية. تنسجم العمارة مع محيطها مع تقديم مساكن ذات جودة وتناسب استثنائيين.
باقة مرافق راقية
يوفر المبنى مجموعة شاملة من المرافق التي تلبي كل جوانب الحياة الفاخرة العصرية، من اللياقة والعافية إلى الترفيه والاسترخاء.
قيمة قوية عند إعادة البيع
تحتل ترايبيكا باستمرار مرتبة بين أقوى الأسواق السكنية في مانهاتن. يستفيد 70 Vestry من الطلب المستمر ومحدودية المعروض ومكانة عنوانه المرموقة.
رأينا في 70 Vestry
بصفتنا مستشارين عملنا على نطاق واسع في ترايبيكا، نعتبر 70 Vestry أحد المباني البارزة في الحي. يخلق الجمع بين تصميم Robert A.M. Stern Architects ومعايير التطوير لدى Related Companies وموقع ترايبيكا عرض قيمة مقنعاً.
ينجذب المشترون هنا عادةً إلى جودة المساكن وباقة المرافق ونمط الحياة الذي تقدمه ترايبيكا. لقد أرشدنا عدداً من العملاء خلال عمليات شراء في 70 Vestry، ويمكننا تقديم تحليل مفصّل للسوق وبيانات مبيعات مقارنة ومشورة استراتيجية لكل من مشتري السكن الأساسي والمشترين بغرض الاستثمار.
نرحّب بالمشترين الدوليين
يمكن للمواطنين الأجانب شراء شقق مملوكة في Manhattan دون اشتراط تأشيرة أو إقامة. ويستخدم كثير من المشترين الدوليين شركات ذات مسؤولية محدودة (LLC) لأغراض الخصوصية وتخطيط الإرث. تتخصص Manhattan Miami في إرشاد المشترين الدوليين عبر مراحل الاستحواذ، من خيارات التمويل إلى إجراءات إتمام الصفقة.
اقرأ دليلنا للمشتري الدولي →About 70 Vestry
حياة لا تضاهى
مجموعة الوحدات السكنية
المساكن
من غرفة نوم إلى أكثر من 4 غرف نوم
تواصل لمعرفة الأسعار
- تشطيبات راقية في كامل المسكن
- مخططات مفتوحة
- نوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف
- مطابخ بمواصفات الطهاة
المساكن الراقية
مخططات مختارة
تواصل لمعرفة الأسعار
- إطلالات ركنية
- مساحات معيشة موسّعة
- تشطيبات مخصصة متاحة
- مساحة خارجية خاصة
Residences from $7,000,000
مرافق المبنى
يقدم 70 Vestry مجموعة منتقاة من المرافق المصممة للحياة الفاخرة العصرية في ترايبيكا.
اللياقة والعافية
- مركز لياقة بدنية بأحدث التجهيزات
- منتجع صحي وغرف علاج
- استوديو يوغا
الترفيه والتواصل الاجتماعي
- صالة للمقيمين
- غرفة طعام خاصة
- تراس على السطح
الخدمات
- بواب وكونسيرج على مدار 24 ساعة
- مخزن خاص
- غرفة دراجات
الأطفال والعائلة
- غرفة لعب للأطفال
- منطقة لعب خارجية
أصحاب الرؤية
Robert A.M. Stern Architects
العمارة
جلبت Robert A.M. Stern Architects رؤيتها المميّزة إلى 70 Vestry، لتبتكر مبنى يقف كمعلم في ترايبيكا.
Related Companies
التطوير
طوّرت Related Companies مبنى 70 Vestry بالتزام بجودة البناء والمواد الراقية وتجربة استثنائية للمقيمين.
الحياة في ترايبيكا
يتمتع 70 Vestry بموقع متميّز في ترايبيكا مع سهولة الوصول إلى المطاعم العالمية والتسوق والمؤسسات الثقافية والمساحات الخضراء. يخدم الحي عدد من خطوط المترو ويقدم أفضل ما في حياة مانهاتن.
Compare 70 Vestry to Nearby Buildings
Buyers considering 70 Vestry typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
Luxury Neighborhoods in Manhattan
استكشف الشقق الفاخرة
شقق فاخرة في NYC
أرقى الشقق المملوكة في Manhattan
Billionaires' Row
أكثر الممرات السكنية تميّزاً في العالم
مشاريع Manhattan الجديدة
شقق على الخريطة ضمن مخزون المطوّر
المشترون الدوليون
الضرائب والإجراءات & الملكية للمشترين الأجانب
استكشف الشقق الفاخرة في Miami →
مساكن بعلامات راقية & حياة على الواجهة البحرية في South Florida
الأسئلة الأكثر شيوعاً
أين يقع 70 Vestry؟
يقع 70 Vestry في 70 Vestry Street في حي ترايبيكا بمانهاتن، نيويورك.
من طوّر 70 Vestry؟
طوّرت شركة Related Companies مبنى 70 Vestry بتصميم معماري من Robert A.M. Stern Architects.
ما أنواع المساكن المتوفرة في 70 Vestry؟
يقدم 70 Vestry مساكن واسعة الأبعاد مصممة للعائلات والمشترين المميّزين الذين يمنحون الأولوية للمساحة. تتراوح المخططات من غرفتي نوم إلى سبع غرف نوم، وتمتد من نحو 1,900 إلى أكثر من 10,000 قدم مربع. يتميّز كل منزل بسمات تصميم Robert A.M. Stern - أبعاد كبيرة وتسلسل أنيق للغرف ومستوى من التشطيب يرتبط عادةً بأرقى مباني ما قبل الحرب. تواصل معنا لمعرفة التوافر والأسعار الحالية.
ما المرافق التي يوفرها 70 Vestry؟
يضم 70 Vestry جناح مرافق تبلغ مساحته 12,000 قدم مربع يُعد من الأكثر شمولاً في ترايبيكا. من أبرزها حوض سباحة بطول 82 قدماً، وملعب اسكواش نظامي، ومركز لياقة بأحدث التجهيزات، وغرف علاج بالمنتجع الصحي، وصالة للمقيمين، وغرفة طعام خاصة. كما يوفر المبنى مدخلاً مسقوفاً مسوّراً للمركبات ونظام ركن سيارات آلياً - مستوى نادر من الخصوصية والراحة في وسط مدينة مانهاتن. يوفر البواب والكونسيرج وإدارة المبنى بدوام كامل خدمة على مدار الساعة.
هل يُعد 70 Vestry استثماراً جيداً؟
تظل ترايبيكا واحدة من أكثر أحياء مانهاتن طلباً، ويستفيد 70 Vestry من الطلب القوي والتشطيبات الراقية وعنوان فاخر راسخ. تواصل مع فريقنا الاستشاري للحصول على تحليل مفصّل للسوق.
Your 70 Vestry Awaits
سيوفّر لك مختصونا أسعاراً مخصصة، ومخططات طابقية، وحوافز حصرية من المطوّر.
70 Vestry Street, New York, NY 10013
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
تحليل سوق العقارات في Manhattan
السياق السوقي: تتفاوت أسعار وحدات الكوندومينيوم الفاخرة في Manhattan بحسب السوق الفرعية. يسجل ممر Billionaires’ Row (شارع 57th Street، بين Park Avenue وColumbus Circle) أعلى سعر للقدم المربعة في الولايات المتحدة، حيث تتداول المساكن الاستثنائية عند $4,000-$10,000+ للقدم المربعة (SF). ولوسط المدينة في Manhattan (Tribeca وWest Village وSoho) شريحته فائقة الفخامة الخاصة، مدفوعة بمعروض محدود من المشاريع الجديدة. وتقع متوسطات أسعار الكوندومينيوم في Upper East Side وUpper West Side دون مستويات الوحدات الاستثنائية في وسط المدينة بفارق جوهري، لكنها توفر مساحات طوابق أكبر ووصولًا إلى Central Park. وتظل الأسعار في Manhattan حساسة لأسعار الفائدة وشرائح ضريبة Mansion Tax ومرحلة خطة الطرح لكل مبنى على حدة.
أبرز المشاريع: تشمل المشاريع الجديدة المطروحة مباشرة من الراعي في 2026: 80 Clarkson (West Village)، و255 East 77th (Upper East Side)، و140 Jane (West Village)، و1122 Madison (Carnegie Hill)، وMandarin Oriental Fifth Avenue. ومن المباني المكتملة التي لا يزال فيها مخزون لدى الراعي: Central Park Tower، و220 Central Park South، و53 West 53، و111 West 57th، و50 West 66th. ولكل منها سجل راعٍ، وجهة تمويل بناء، ووتيرة تعديلات لخطة الطرح، وحالة إعفاء 421-a أو غيره من الإعفاءات الضريبية، تختلف عن سواه ويجب التدقيق فيها كلٌّ على حدة.
إشارة للمشتري: تشمل المقومات الهيكلية لسوق Manhattan إجراءات خطة الطرح الخاضعة لإشراف النائب العام لنيويورك (توفر حماية إجرائية للمشتري لا تتوفر في الأسواق الأقل تنظيمًا)، وعمق سوق إعادة البيع (سيولة عالية عند التخارج)، والمعروض المحدود في المدى القريب (طاقة تخطيطية محدودة للبناء في الأسواق الفرعية الرئيسية). أما المخاطر الواجب تقييمها عند التعاقد فهي: تصاعد شرائح ضريبة Mansion Tax فوق $2M، وتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية في مبيعات الراعي، والتعرض لحدود قطعة الأرض وممرات الإطلالة في مواقع بعينها، وسياسات مجلس المبنى بشأن التأجير من الباطن وإعادة البيع، وجدول الإلغاء التدريجي لبرنامج 421-a حيثما ينطبق. وينبغي التحقق وقت الاستفسار من حالة أي مشروع بعينه، ومستوى مخزون الراعي، وتعديلات خطة الطرح لدى النائب العام، والأسعار، ونسبة المبيعات.
حقائق أساسية
- نطاق $/SF للوحدات الاستثنائية في Manhattan: $1,500-$10,000+
- متوسط $/SF في Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF للوحدات الاستثنائية في وسط المدينة (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- ضريبة Mansion Tax: بواقع 1% فوق $1M، مع شرائح تصاعدية فوق $2M على المشتري
- الدفعة التعاقدية المعتادة لدى الراعي: 10%-20% عند التوقيع
- النافذة المعيارية لمراجعة محامي المشتري: 1-3 أيام عمل من تسليم العقد
- العمولة من جهة الراعي: يدفع المطور عمولة وكيل المشتري في مبيعات الراعي
- برامج الإعفاء الضريبي (حيثما تنطبق): 421-a وJ-51، مع التحقق من الحالة لكل مبنى على حدة
- تملك المواطنين الأجانب عبر شركة LLC: شائع ويُهيكل عند التعاقد
إجراءات المشتري
إجراءات مبيعات الراعي في Manhattan: نموذج الحجز → تسليم خطة الطرح → مراجعة محامي المشتري → توقيع العقد وسداد الدفعة الأولى → الحصول على الالتزام بالتمويل العقاري (في حال التمويل) → الإتمام عند التسليم. وتختلف إجراءات مخزون الراعي عن إجراءات إعادة البيع؛ ويوصى بتخطيط استشاري مسبق قبل الجولات.
الأسئلة الشائعة حول عقارات Manhattan
ما خطة الطرح لدى النائب العام لنيويورك؟
خطة الطرح هي المستند القانوني المودع لدى النائب العام لنيويورك، وهي التي تنظم بيع كل كوندومينيوم في Manhattan. وتحدد آلية التعامل مع الدفعات، ومواصفات الوحدات، والرسوم المشتركة، والضرائب العقارية، والتزامات الراعي، وأوجه حماية المشتري. ولا تُتمم أي عملية بيع كوندومينيوم في Manhattan خارج إطار خطة طرح معتمدة؛ وتُودع التعديلات دوريًا ويراجعها محامو المشترين عند التعاقد.
ما المقصود بمخزون الراعي؟
يشير مخزون الراعي (sponsor inventory) إلى الوحدات غير المباعة التي لا تزال بحوزة مطور المبنى (الراعي). وحدات الراعي جديدة تمامًا ولم تُسكن قط، وقد تشمل أسعارًا قابلة للتفاوض، وخصومات على تكاليف الإتمام، والاستفادة من برامج الإعفاء الضريبي حيثما توفرت في المبنى. وتتم معاملات جهة الراعي وفق خطة الطرح، لا وفق عقد إعادة البيع المعياري.
ما الإعفاءات الضريبية المطبقة في Manhattan؟
421-a هو الإعفاء الأكثر شيوعًا لوحدات الكوندومينيوم في Manhattan، إذ يخفض عبء الضريبة العقارية لمدة تتراوح بين 10 و25 سنة للمشاريع الجديدة المؤهلة. أما J-51 فيطبق على مبانٍ محددة خضعت لإعادة التأهيل. ولكل إعفاء جدول إلغاء تدريجي وحالة تأهيل خاصة بالمبنى يجب التحقق منها في خطة الطرح وأحدث شهادة ضريبية.
ما تكاليف الإتمام لوحدة كوندومينيوم في Manhattan؟
تتراوح تكاليف الإتمام المعتادة على عاتق المشتري بين 2% و4% من السعر، وتشمل ضرائب نقل الملكية لمدينة نيويورك وولايتها (يتحملها المشتري غالبًا في مبيعات الراعي)، وضريبة Mansion Tax (بواقع 1% فوق $1M مع شرائح تصاعدية فوق $2M)، وتأمين الملكية، وأتعاب محامي المشتري، وضريبة تسجيل الرهن العقاري في حال التمويل، والرسوم المشتركة والضرائب العقارية المحسوبة بالتناسب.
هل الرسوم المشتركة هي نفسها رسوم HOA؟
لا. تستخدم مباني الكوندومينيوم في Manhattan مصطلح الرسوم المشتركة (common charges) وليس رسوم HOA. وتمول الرسوم المشتركة تشغيل المبنى والعاملين والمرافق والاحتياطيات. أما الضرائب العقارية فتصدر فواتيرها مدينة نيويورك على نحو منفصل ولا تدخل ضمن الرسوم المشتركة.
كيف تتقاضى Manhattan Miami أتعابها في معاملات Manhattan؟
في مشتريات المشاريع الجديدة من جهة الراعي، يدفع المطور عمولة وكيل المشتري لصالح Manhattan Miami. فيكون تمثيل المشتري دون أي كلفة من جيبه. وفي معاملات إعادة البيع، يُفصح عن ترتيبات العمولة عند بدء التعاقد.