70 Vestry شقق للبيع
46 مسكناً من تصميم Robert A.M. Stern Architects في تريبيكا
70 Vestry - حياة فاخرة في ترايبيكا
يُعد 70 Vestry الواقع في 70 Vestry Street مبنى سكنياً فاخراً بارزاً في حي ترايبيكا بمانهاتن. طوّرته شركة Related Companies وصممته Robert A.M. Stern Architects، واكتمل بناؤه في عام 2018. يقدم المبنى للمشترين المميّزين مزيجاً استثنائياً من التميّز المعماري والتشطيبات الراقية وعنوان مرموق في ترايبيكا.
70 Vestry at a Glance
70 Vestry Street, New York, NY 10013
Related Companies
Robert A.M. Stern Architects
2018
46
14
شقق مملوكة
Tribeca
70 Vestry Condos for Sale
Why Buyers Choose 70 Vestry
موقع متميّز في ترايبيكا
يقع 70 Vestry في واحد من أكثر أحياء مانهاتن رغبةً. تقدم ترايبيكا مزيجاً لا يُضاهى من المعالم الثقافية والمطاعم والتسوق والمساحات الخضراء، ما يجعلها الخيار الأول للمشترين المميّزين.
تصميم Robert A.M. Stern Architects
أبدعت Robert A.M. Stern Architects مبنى يوازن بين الأناقة الخالدة والفخامة العصرية. تنسجم العمارة مع محيطها مع تقديم مساكن ذات جودة وتناسب استثنائيين.
باقة مرافق راقية
يوفر المبنى مجموعة شاملة من المرافق التي تلبي كل جوانب الحياة الفاخرة العصرية، من اللياقة والعافية إلى الترفيه والاسترخاء.
قيمة قوية عند إعادة البيع
تحتل ترايبيكا باستمرار مرتبة بين أقوى الأسواق السكنية في مانهاتن. يستفيد 70 Vestry من الطلب المستمر ومحدودية المعروض ومكانة عنوانه المرموقة.
رأينا في 70 Vestry
بصفتنا مستشارين عملنا على نطاق واسع في ترايبيكا، نعتبر 70 Vestry أحد المباني البارزة في الحي. يخلق الجمع بين تصميم Robert A.M. Stern Architects ومعايير التطوير لدى Related Companies وموقع ترايبيكا عرض قيمة مقنعاً.
ينجذب المشترون هنا عادةً إلى جودة المساكن وباقة المرافق ونمط الحياة الذي تقدمه ترايبيكا. لقد أرشدنا عدداً من العملاء خلال عمليات شراء في 70 Vestry، ويمكننا تقديم تحليل مفصّل للسوق وبيانات مبيعات مقارنة ومشورة استراتيجية لكل من مشتري السكن الأساسي والمشترين بغرض الاستثمار.
نرحّب بالمشترين الدوليين
يمكن للمواطنين الأجانب شراء شقق مملوكة في Manhattan دون اشتراط تأشيرة أو إقامة. ويستخدم كثير من المشترين الدوليين شركات ذات مسؤولية محدودة (LLC) لأغراض الخصوصية وتخطيط الإرث. تتخصص Manhattan Miami في إرشاد المشترين الدوليين عبر مراحل الاستحواذ، من خيارات التمويل إلى إجراءات إتمام الصفقة.
اقرأ دليلنا للمشتري الدولي →About 70 Vestry
حياة لا تضاهى
مجموعة الوحدات السكنية
المساكن
من غرفة نوم إلى أكثر من 4 غرف نوم
تواصل لمعرفة الأسعار
- تشطيبات راقية في كامل المسكن
- مخططات مفتوحة
- نوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف
- مطابخ بمواصفات الطهاة
المساكن الراقية
مخططات مختارة
تواصل لمعرفة الأسعار
- إطلالات ركنية
- مساحات معيشة موسّعة
- تشطيبات مخصصة متاحة
- مساحة خارجية خاصة
Residences from $7,000,000
مرافق المبنى
يقدم 70 Vestry مجموعة منتقاة من المرافق المصممة للحياة الفاخرة العصرية في ترايبيكا.
اللياقة والعافية
- مركز لياقة بدنية بأحدث التجهيزات
- منتجع صحي وغرف علاج
- استوديو يوغا
الترفيه والتواصل الاجتماعي
- صالة للمقيمين
- غرفة طعام خاصة
- تراس على السطح
الخدمات
- بواب وكونسيرج على مدار 24 ساعة
- مخزن خاص
- غرفة دراجات
الأطفال والعائلة
- غرفة لعب للأطفال
- منطقة لعب خارجية
أصحاب الرؤية
Robert A.M. Stern Architects
العمارة
جلبت Robert A.M. Stern Architects رؤيتها المميّزة إلى 70 Vestry، لتبتكر مبنى يقف كمعلم في ترايبيكا.
Related Companies
التطوير
طوّرت Related Companies مبنى 70 Vestry بالتزام بجودة البناء والمواد الراقية وتجربة استثنائية للمقيمين.
الحياة في ترايبيكا
يتمتع 70 Vestry بموقع متميّز في ترايبيكا مع سهولة الوصول إلى المطاعم العالمية والتسوق والمؤسسات الثقافية والمساحات الخضراء. يخدم الحي عدد من خطوط المترو ويقدم أفضل ما في حياة مانهاتن.
Compare 70 Vestry to Nearby Buildings
Buyers considering 70 Vestry typically also evaluate these buildings
الأسئلة الأكثر شيوعاً
أين يقع 70 Vestry؟
يقع 70 Vestry في 70 Vestry Street في حي ترايبيكا بمانهاتن، نيويورك.
من طوّر 70 Vestry؟
طوّرت شركة Related Companies مبنى 70 Vestry بتصميم معماري من Robert A.M. Stern Architects.
ما أنواع المساكن المتوفرة في 70 Vestry؟
يقدم 70 Vestry مساكن واسعة الأبعاد مصممة للعائلات والمشترين المميّزين الذين يمنحون الأولوية للمساحة. تتراوح المخططات من غرفتي نوم إلى سبع غرف نوم، وتمتد من نحو 1,900 إلى أكثر من 10,000 قدم مربع. يتميّز كل منزل بسمات تصميم Robert A.M. Stern - أبعاد كبيرة وتسلسل أنيق للغرف ومستوى من التشطيب يرتبط عادةً بأرقى مباني ما قبل الحرب. تواصل معنا لمعرفة التوافر والأسعار الحالية.
ما المرافق التي يوفرها 70 Vestry؟
يضم 70 Vestry جناح مرافق تبلغ مساحته 12,000 قدم مربع يُعد من الأكثر شمولاً في ترايبيكا. من أبرزها حوض سباحة بطول 82 قدماً، وملعب اسكواش نظامي، ومركز لياقة بأحدث التجهيزات، وغرف علاج بالمنتجع الصحي، وصالة للمقيمين، وغرفة طعام خاصة. كما يوفر المبنى مدخلاً مسقوفاً مسوّراً للمركبات ونظام ركن سيارات آلياً - مستوى نادر من الخصوصية والراحة في وسط مدينة مانهاتن. يوفر البواب والكونسيرج وإدارة المبنى بدوام كامل خدمة على مدار الساعة.
هل يُعد 70 Vestry استثماراً جيداً؟
تظل ترايبيكا واحدة من أكثر أحياء مانهاتن طلباً، ويستفيد 70 Vestry من الطلب القوي والتشطيبات الراقية وعنوان فاخر راسخ. تواصل مع فريقنا الاستشاري للحصول على تحليل مفصّل للسوق.
Private Availability at 70 Vestry
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 70 Vestry, request a confidential review with our advisory team.
70 Vestry Street, New York, NY 10013
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
تحليل سوق العقارات في Manhattan
السياق السوقي: تتفاوت أسعار وحدات الكوندومينيوم الفاخرة في Manhattan بحسب السوق الفرعية. يسجل ممر Billionaires’ Row (شارع 57th Street، بين Park Avenue وColumbus Circle) أعلى سعر للقدم المربعة في الولايات المتحدة، حيث تتداول المساكن الاستثنائية عند $4,000-$10,000+ للقدم المربعة (SF). ولوسط المدينة في Manhattan (Tribeca وWest Village وSoho) شريحته فائقة الفخامة الخاصة، مدفوعة بمعروض محدود من المشاريع الجديدة. وتقع متوسطات أسعار الكوندومينيوم في Upper East Side وUpper West Side دون مستويات الوحدات الاستثنائية في وسط المدينة بفارق جوهري، لكنها توفر مساحات طوابق أكبر ووصولًا إلى Central Park. وتظل الأسعار في Manhattan حساسة لأسعار الفائدة وشرائح ضريبة Mansion Tax ومرحلة خطة الطرح لكل مبنى على حدة.
أبرز المشاريع: تشمل المشاريع الجديدة المطروحة مباشرة من الراعي في 2026: 80 Clarkson (West Village)، و255 East 77th (Upper East Side)، و140 Jane (West Village)، و1122 Madison (Carnegie Hill)، وMandarin Oriental Fifth Avenue. ومن المباني المكتملة التي لا يزال فيها مخزون لدى الراعي: Central Park Tower، و220 Central Park South، و53 West 53، و111 West 57th، و50 West 66th. ولكل منها سجل راعٍ، وجهة تمويل بناء، ووتيرة تعديلات لخطة الطرح، وحالة إعفاء 421-a أو غيره من الإعفاءات الضريبية، تختلف عن سواه ويجب التدقيق فيها كلٌّ على حدة.
إشارة للمشتري: تشمل المقومات الهيكلية لسوق Manhattan إجراءات خطة الطرح الخاضعة لإشراف النائب العام لنيويورك (توفر حماية إجرائية للمشتري لا تتوفر في الأسواق الأقل تنظيمًا)، وعمق سوق إعادة البيع (سيولة عالية عند التخارج)، والمعروض المحدود في المدى القريب (طاقة تخطيطية محدودة للبناء في الأسواق الفرعية الرئيسية). أما المخاطر الواجب تقييمها عند التعاقد فهي: تصاعد شرائح ضريبة Mansion Tax فوق $2M، وتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية في مبيعات الراعي، والتعرض لحدود قطعة الأرض وممرات الإطلالة في مواقع بعينها، وسياسات مجلس المبنى بشأن التأجير من الباطن وإعادة البيع، وجدول الإلغاء التدريجي لبرنامج 421-a حيثما ينطبق. وينبغي التحقق وقت الاستفسار من حالة أي مشروع بعينه، ومستوى مخزون الراعي، وتعديلات خطة الطرح لدى النائب العام، والأسعار، ونسبة المبيعات.
حقائق أساسية
- نطاق $/SF للوحدات الاستثنائية في Manhattan: $1,500-$10,000+
- متوسط $/SF في Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF للوحدات الاستثنائية في وسط المدينة (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- ضريبة Mansion Tax: بواقع 1% فوق $1M، مع شرائح تصاعدية فوق $2M على المشتري
- الدفعة التعاقدية المعتادة لدى الراعي: 10%-20% عند التوقيع
- النافذة المعيارية لمراجعة محامي المشتري: 1-3 أيام عمل من تسليم العقد
- العمولة من جهة الراعي: يدفع المطور عمولة وكيل المشتري في مبيعات الراعي
- برامج الإعفاء الضريبي (حيثما تنطبق): 421-a وJ-51، مع التحقق من الحالة لكل مبنى على حدة
- تملك المواطنين الأجانب عبر شركة LLC: شائع ويُهيكل عند التعاقد
إجراءات المشتري
إجراءات مبيعات الراعي في Manhattan: نموذج الحجز → تسليم خطة الطرح → مراجعة محامي المشتري → توقيع العقد وسداد الدفعة الأولى → الحصول على الالتزام بالتمويل العقاري (في حال التمويل) → الإتمام عند التسليم. وتختلف إجراءات مخزون الراعي عن إجراءات إعادة البيع؛ ويوصى بتخطيط استشاري مسبق قبل الجولات.
الأسئلة الشائعة حول عقارات Manhattan
ما خطة الطرح لدى النائب العام لنيويورك؟
خطة الطرح هي المستند القانوني المودع لدى النائب العام لنيويورك، وهي التي تنظم بيع كل كوندومينيوم في Manhattan. وتحدد آلية التعامل مع الدفعات، ومواصفات الوحدات، والرسوم المشتركة، والضرائب العقارية، والتزامات الراعي، وأوجه حماية المشتري. ولا تُتمم أي عملية بيع كوندومينيوم في Manhattan خارج إطار خطة طرح معتمدة؛ وتُودع التعديلات دوريًا ويراجعها محامو المشترين عند التعاقد.
ما المقصود بمخزون الراعي؟
يشير مخزون الراعي (sponsor inventory) إلى الوحدات غير المباعة التي لا تزال بحوزة مطور المبنى (الراعي). وحدات الراعي جديدة تمامًا ولم تُسكن قط، وقد تشمل أسعارًا قابلة للتفاوض، وخصومات على تكاليف الإتمام، والاستفادة من برامج الإعفاء الضريبي حيثما توفرت في المبنى. وتتم معاملات جهة الراعي وفق خطة الطرح، لا وفق عقد إعادة البيع المعياري.
ما الإعفاءات الضريبية المطبقة في Manhattan؟
421-a هو الإعفاء الأكثر شيوعًا لوحدات الكوندومينيوم في Manhattan، إذ يخفض عبء الضريبة العقارية لمدة تتراوح بين 10 و25 سنة للمشاريع الجديدة المؤهلة. أما J-51 فيطبق على مبانٍ محددة خضعت لإعادة التأهيل. ولكل إعفاء جدول إلغاء تدريجي وحالة تأهيل خاصة بالمبنى يجب التحقق منها في خطة الطرح وأحدث شهادة ضريبية.
ما تكاليف الإتمام لوحدة كوندومينيوم في Manhattan؟
تتراوح تكاليف الإتمام المعتادة على عاتق المشتري بين 2% و4% من السعر، وتشمل ضرائب نقل الملكية لمدينة نيويورك وولايتها (يتحملها المشتري غالبًا في مبيعات الراعي)، وضريبة Mansion Tax (بواقع 1% فوق $1M مع شرائح تصاعدية فوق $2M)، وتأمين الملكية، وأتعاب محامي المشتري، وضريبة تسجيل الرهن العقاري في حال التمويل، والرسوم المشتركة والضرائب العقارية المحسوبة بالتناسب.
هل الرسوم المشتركة هي نفسها رسوم HOA؟
لا. تستخدم مباني الكوندومينيوم في Manhattan مصطلح الرسوم المشتركة (common charges) وليس رسوم HOA. وتمول الرسوم المشتركة تشغيل المبنى والعاملين والمرافق والاحتياطيات. أما الضرائب العقارية فتصدر فواتيرها مدينة نيويورك على نحو منفصل ولا تدخل ضمن الرسوم المشتركة.
كيف تتقاضى Manhattan Miami أتعابها في معاملات Manhattan؟
في مشتريات المشاريع الجديدة من جهة الراعي، يدفع المطور عمولة وكيل المشتري لصالح Manhattan Miami. فيكون تمثيل المشتري دون أي كلفة من جيبه. وفي معاملات إعادة البيع، يُفصح عن ترتيبات العمولة عند بدء التعاقد.