دليل مباني مانهاتن
Flatiron Building: شقق تمليك للبيع
التحويل السكني للمبنى المصنف تراثياً في 175 Fifth Avenue، عند تقاطع الشارع 23 مع Broadway.
بقلم Anthony Guerriero، Manhattan Miami Real Estate | تحديث أغسطس 2026
لم يعد مبنى Flatiron مجرد أيقونة تُلتقط لها الصور ضمن أفق المدينة. فالمعلم المصنف تراثياً، الذي صممه Daniel Burnham عام 1902 في 175 Fifth Avenue، أُعيد تصوره مجموعة محدودة من شقق التمليك من فئة الـ trophy، ما يعني أن على المشتري تقييمه بوصفه عمارة وصفقة شراء في مشروع جديد في آن واحد: فمساحة الطابق وشروط المطوّر والإطلالة والتوزيع الداخلي والترميم التراثي والتكاليف الجارية وجمهور إعادة البيع كلها عوامل مؤثرة.
خريطة عقارات Flatiron Building
تتبع الخريطة حدود اليابسة أو خط الشوارع المسجل للحي، وتسمّي المباني المرجعية الرئيسية مباشرة. وتبقى الأحياء المجاورة منفصلة.
المعروض الحالي
عقارات للبيع في Flatiron Building
يقتصر العرض على هذا الحي وعلى العقارات المطروحة للبيع، ولا يفتح بحثاً عاماً في الموقع بأكمله.
تُراجَع المعروضات العامة مبنى بمبنى حتى لا توسّع الصفحة بحثك خارج Flatiron Building. اطلب القائمة الحالية بحسب المبنى، بما في ذلك الفرص الخاصة والمرتقبة حيثما توفرت.
اطلب المعروض الحالي في Flatiron Buildingيتغير المعروض باستمرار. يجب التحقق بصورة مستقلة من حالة العرض وحدود الحي وأنظمة المبنى وتفاصيل العقار.
Flatiron Building في لمحة
لم يعد مبنى Flatiron مجرد أيقونة تُلتقط لها الصور ضمن أفق المدينة. فالمعلم المصنف تراثياً، الذي صممه Daniel Burnham عام 1902 في 175 Fifth Avenue، أُعيد تصوره مجموعة محدودة من شقق التمليك من فئة الـ trophy، ما يعني أن على المشتري تقييمه بوصفه عمارة وصفقة شراء في مشروع جديد في آن واحد: فمساحة الطابق وشروط المطوّر والإطلالة والتوزيع الداخلي والترميم التراثي والتكاليف الجارية وجمهور إعادة البيع كلها عوامل مؤثرة.
المباني وصيغ التملك
| سؤال المشتري | المرجع الحالي المعتمد | ملاحظة تدقيق |
|---|---|---|
| هل تتوفر وحدات؟ | أظهرت المنصات العامة في أغسطس 2026 وحدات للمطوّر معروضة وأخرى متعاقد عليها | تأكد من كشف التوافر الحالي وحالة التعاقد قبل العرض أو تحديد سعر |
| ما أعلى مستوى سعري؟ | أشارت التقارير العامة والمنصات إلى مرجع أعلى قدره 58.5 مليون دولار | تحقق مما إذا كانت الوحدة معروضة أو متعاقداً عليها أو مباعة قبل اعتمادها مرجعاً سعرياً حالياً |
| كم عدد الوحدات المخططة؟ | يصف المطوّر مجموعة محدودة من 38 وحدة سكنية مصممة خصيصاً | راجع الـ offering plan، فقد تُظهر المنصات عدداً مختلفاً من الوحدات أثناء التحويل |
| من يقف خلف التحويل؟ | The Brodsky Organization وThe Sorgente Group، مع تصميم داخلي من Studio Sofield | راجع سجل المطوّر والضمانات وآلية معالجة الملاحظات وتوقيت التسليم |
| ما الخدمات المعلن عنها؟ | بوّاب وكونسيرج ومركز لياقة ومسبح وصالة للسكان وغرفة ألعاب | تأكد من الخدمات المسلّمة فعلياً ونموذج التشغيل والتكاليف التشغيلية الشهرية |
دليل المشتري مبنى بمبنى
مؤشرات السوق
| البيان | المرجع الحالي المعتمد |
|---|---|
| العنوان | 175 Fifth Avenue, New York, NY 10010، عند الشارع 23 وBroadway |
| الإنجاز الأصلي | معلم مصنف تراثياً يعود إلى عام 1902 من تصميم Daniel Burnham |
| البرنامج السكني | تحويل تمليكي محدود أعلن المطوّر أنه يضم 38 وحدة سكنية |
| المطوّر والتصميم | The Brodsky Organization مع The Sorgente Group؛ التصميم الداخلي من Studio Sofield |
| انطلاق البيع | تُظهر منصات العرض العامة أن البيع انطلق في 24 يناير 2026 |
| لقطة للمعروض العام | أظهرت CityRealty في 7 أغسطس 2026 خمسة عروض قائمة وخمسة عشر عرضاً متعاقداً عليه |
| السياق السعري المعلن | تراوحت الأسعار المطلوبة المعلنة مؤخراً بين نحو 10.9 مليون و58.5 مليون دولار، وهي عرضة لتغير الحالة |
تستند هذه المؤشرات إلى صفحة المشروع العامة لدى المطوّر وإلى StreetEasy وCityRealty والتغطية الصحفية العقارية التي روجعت في أغسطس 2026. ويجب التحقق من التوافر والسعر والمساحة وشروط المطوّر وتفاصيل الـ offering plan قبل الدخول في التفاوض.
الشراء في 175 Fifth Avenue
هذا تحويل تمليكي بالغ الخصوصية، لا برج جديد اعتيادي. قارن مساحة الطابق ذات الشكل الوتدي والاتجاه ومواضع الأعمدة والدعامات ونواة المصاعد وترميم النوافذ وارتفاعات الأسقف ومساحات التخزين والمساحات الخارجية الخاصة حيثما وُجدت، وكيف ستُعاش الشقة يومياً بعد أن يزول بريق العنوان.
أسعار Flatiron Building وسياق سوق الـ trophy
ضم السوق المعلن عروضاً تبدأ من الشريحة الدنيا من الأرقام ذات الثماني خانات وتصل إلى مرجع مُعلن قدره 58.5 مليون دولار لطابق كامل. وقد يتشوه سعر القدم المربعة بفعل مساحة الطابق والإطلالات وحالة التعاقد والقيمة الإعلامية، لذا ينبغي للمشتري مقارنة Flatiron بـ One Madison و10 Madison Square West وMadison Square Park Tower وسواها من معروض الـ trophy في وسط المدينة الجنوبي.
تدقيق المطوّر والوضع التراثي والتكاليف الجارية
يجعل الوضع التراثي للمبنى وتحويله من مكاتب إلى سكن التدقيق أمراً حاسماً. راجع الـ offering plan والموازنة والاحتياطيات ونطاق أعمال الواجهات والنوافذ ورسوم الخدمات والضرائب والالتزامات المرتبطة بالمرافق ومعروض المطوّر وتكاليف الإقفال وأي قيود مرتبطة بالتحويل قبل الركون إلى لغة التسويق.
مبانٍ للمقارنة
| سؤال المشتري | المرجع الحالي المعتمد | ملاحظة تدقيق |
|---|---|---|
| هل تتوفر وحدات؟ | أظهرت المنصات العامة في أغسطس 2026 وحدات للمطوّر معروضة وأخرى متعاقد عليها | تأكد من كشف التوافر الحالي وحالة التعاقد قبل العرض أو تحديد سعر |
| ما أعلى مستوى سعري؟ | أشارت التقارير العامة والمنصات إلى مرجع أعلى قدره 58.5 مليون دولار | تحقق مما إذا كانت الوحدة معروضة أو متعاقداً عليها أو مباعة قبل اعتمادها مرجعاً سعرياً حالياً |
| كم عدد الوحدات المخططة؟ | يصف المطوّر مجموعة محدودة من 38 وحدة سكنية مصممة خصيصاً | راجع الـ offering plan، فقد تُظهر المنصات عدداً مختلفاً من الوحدات أثناء التحويل |
| من يقف خلف التحويل؟ | The Brodsky Organization وThe Sorgente Group، مع تصميم داخلي من Studio Sofield | راجع سجل المطوّر والضمانات وآلية معالجة الملاحظات وتوقيت التسليم |
| ما الخدمات المعلن عنها؟ | بوّاب وكونسيرج ومركز لياقة ومسبح وصالة للسكان وغرفة ألعاب | تأكد من الخدمات المسلّمة فعلياً ونموذج التشغيل والتكاليف التشغيلية الشهرية |
أسئلة المشترين
Flatiron Building: أسئلة شائعة حول العقارات
هل تُعرض شقق Flatiron Building للبيع فعلاً؟
نعم. تُظهر منصات العرض العامة وصفحة مبيعات المطوّر أن التحويل السكني لمبنى Flatiron يضم معروضاً للمطوّر، وإن كان التوافر يتغير سريعاً.
أين يقع Flatiron Building؟
يقع Flatiron Building في 175 Fifth Avenue بمانهاتن، حيث تلتقي Fifth Avenue وBroadway والشارع 23.
كم وحدة سكنية يضم تحويل Flatiron Building؟
يصف المطوّر التحويل علناً بأنه مجموعة محدودة من 38 وحدة سكنية. وعلى المشتري التحقق من الـ offering plan النهائي وعدد الوحدات.
ما الذي ينبغي للمشتري مقارنته قبل الشراء؟
قارن مساحة الطابق والإطلالة والاتجاه وشروط المطوّر ورسوم الخدمات والضرائب والترميم التراثي وتوقيت التسليم وجمهور إعادة البيع وشقق الـ trophy المنافسة حول Madison Square Park.
هل هذه هي صفحة حي Flatiron نفسها؟
لا. فصفحة الحي تغطي الشقق واللوفتات في Flatiron كله، أما هذه الصفحة فتخص تحديداً 175 Fifth Avenue وتحويله السكني.
تمثيل خاص للمشتري
اطلب قائمة مخصصة لمباني Flatiron Building
أخبرنا بميزانيتك وجدولك الزمني والاستخدام المقصود ونوع العقار المفضل لديك. سنقارن السوق المعروض ذا الصلة بالفرص الخاصة حيثما توفرت، ثم نوضح التكاليف الدورية وأنظمة المبنى والمخاطر المرتبطة بكل عنوان تحديداً.
ابدأ الاستشارة الخاصة+1 646 376 8752