111 West 57th Street شقق للبيع
Steinway Tower، أحدث معلم في مانهاتن
أنحل ناطحة سحاب فائقة الارتفاع في العالم
يُعد 111 West 57th Street، أو Steinway Tower، واحداً من أبرز الإضافات إلى أفق مدينة مانهاتن. يرتفع البرج 1,428 قدماً بنسبة نحافة استثنائية تبلغ 24:1، ويتميز بواجهة مميزة من الطين المشوي (تيراكوتا) والبرونز صممها SHoP Architects تكريماً للإرث المعماري لمدينة نيويورك. يضم المبنى 46 مسكناً برجياً يشغل كل منها طابقاً كاملاً و14 مسكناً تراثياً داخل Steinway Hall الذي بُني عام 1925 ورُمم بدقة على يد Warren and Wetmore.
111 West 57th Street في لمحة
111 West 57th Street, New York, NY 10019
JDS Development Group
SHoP Architects
2021
60
84
شقق مملوكة
Billionaires' Row
111 West 57th Street Condos for Sale
لماذا يختار المشترون 111 West 57th Street
البرج الأكثر تميزاً من الناحية المعمارية في الأفق
نسمع ذلك من عملائنا باستمرار: 111 West 57th Street هو أجمل ناطحة سحاب فائقة الارتفاع في نيويورك. صممه SHoP Architects بنسبة نحافة استثنائية تبلغ 24:1، ويرتفع Steinway Tower مسافة 1,428 قدماً بواجهة من التيراكوتا والبرونز تستحضر مبنى Steinway Hall التاريخي عند قاعدته. هذا مبنى موجّه للمشترين الذين يهتمون اهتماماً عميقاً بالتصميم ويرغبون في أن يكون منزلهم معلماً معمارياً حقيقياً. عندما نتجول في المباني المنافسة على Billionaires' Row، تبدأ الجدران الزجاجية الستائرية في التشابه والاندماج. أما 111 West 57th فيتميز بصرياً بطريقة لا يمكن لأي برج سكني آخر في المدينة أن يدّعيها.
حياة بوتيكية فائقة الخصوصية بأقل عدد من الجيران
من أهم الفروق التي نوضحها للمشترين: يضم 111 West 57th Street عدداً محدوداً للغاية من المساكن موزعة على 84 طابقاً. تحتوي طوابق كثيرة على وحدة أو وحدتين فقط. هذا ليس مبنى تتشارك فيه مصاعد مع عشرات الجيران. التجربة أقرب إلى امتلاك منزل خاص متعدد الطوابق في السماء. وبالنسبة للعملاء القادمين من 220 Central Park South أو الذين يفكرون في Central Park Tower، نوضح أن 111 West 57th يقدم مستوى من التميز والخصوصية في تجربة الحياة اليومية لا تستطيع المباني الأكبر أن تضاهيه ببساطة، بغض النظر عن مستوى أسعارها.
جودة داخلية لا تقبل المساومة من JDS Development
أضفت JDS Development Group مستوى دقيقاً بالغ العناية على مساكن 111 West 57th Street. صُممت المساحات الداخلية لتكمل حرفية الواجهة الخارجية، بمطابخ مصممة خصيصاً وأحجار منتقاة يدوياً ولوحات مواد تبدو منسقة بعناية لا معيارية كما هو معتاد لدى المطورين. ارتفاعات الأسقف استثنائية وتُعد من بين الأكثر سخاءً على Billionaires' Row، كما أن النوافذ الممتدة من الأرض إلى السقف في الطوابق النحيلة تعني أن كل غرفة تقريباً تتمتع بإطلالة. لقد اصطحبنا مشترين لمعاينة وحدات في هذا المبنى تبدو فيها تناسبات المساحات المعيشية أشبه بصالة عرض فنية منها بشقة تقليدية. وجودة التشطيب تصمد أمام أدق التمحيص.
دمج Steinway Hall يضفي طابعاً تاريخياً
على خلاف أي ناطحة سحاب فائقة الارتفاع أخرى على Billionaires' Row، يدمج 111 West 57th Street مبنى Steinway Hall المصنّف كمعلم تراثي في تصميمه. فالمبنى التاريخي عند قاعدته، الذي شُيّد أصلاً عام 1925، رُمم بدقة ودُمج في التجربة السكنية للبرج. وهذا يمنح المبنى ثقلاً ثقافياً وإحساساً بالمكان لا يمكن لبرج حديث البناء بالكامل أن يقدمه. ونجد أن المشترين الذين يقدّرون التاريخ والحرفية يتفاعلون بقوة مع هذه الميزة. فهي تحوّل تجربة الوصول وتربط السكان بطبقة من تراث مانهاتن تجعل العنوان يبدو راسخاً لا عابراً.
رأينا في 111 West 57th Street
Steinway Tower هو المبنى على Billionaires' Row الذي يثير أكثر ردود الأفعال حماساً من عملائنا؛ فالناس إما يقعون في حبه على الفور أو يميلون نحو الطابع الجمالي الأكثر تقليدية لـ220 Central Park South. لا يكاد يوجد موقف وسط، ونعتقد أن هذا في الواقع أعظم نقاط قوة المبنى. طوّرته JDS Development Group وصممه SHoP Architects، ويرتفع 111 West 57th Street مسافة 1,428 قدماً بأنحل هيئة في العالم بنسبة 24:1. إنه، دون مبالغة، تحفة معمارية.
ننصح المشترين بالتفكير مليّاً فيما يقدّرونه أكثر. فإذا كان التميز وعدد الجيران مهمين، فإن 111 West 57th هو الفائز الواضح على الـRow. يضم المبنى عدداً محدوداً للغاية من المساكن، مع احتواء طوابق كثيرة على وحدة أو وحدتين فقط. والتجربة اليومية أقرب إلى مسكن خاص منها إلى مبنى شقق مملوكة. أما إذا كان حجم المرافق هو الأولوية، فسيوفر Central Park Tower برامج أكثر. لكن بالنسبة للمشترين الذين يريدون منزلاً يبدو فريداً حقاً، معمارياً ومكانياً ومن حيث الخصوصية، فهذا هو المبنى الذي نوصي به.
إن دمج مبنى Steinway Hall المصنّف كمعلم تراثي في قاعدة البرج يضيف بُعداً لا تستطيع أي ناطحة سحاب فائقة الارتفاع أخرى على West 57th Street مضاهاته. وتمنح المساحات الداخلية التاريخية المرممة تجربة الوصول إحساساً بالديمومة والثقل الثقافي. كما أن واجهة البرج المصنوعة من التيراكوتا والبرونز تتقادم بجمال، مكتسبةً ذلك النوع من الطبقة الزمنية الرائعة التي لن تكتسبها الأبراج الزجاجية أبداً.
أظهرت الأسعار في 111 West 57th قوة، لا سيما للوحدات الأكثر رغبةً في الطوابق العليا المطلة على الحديقة. وقد لمسنا اهتماماً انتقائياً من مشترين مهتمين بالتصميم من مجالات العمارة والفن والإعلام، وهي شريحة تختلف قليلاً عن مجموعة مشتري Billionaires' Row الأوسع. نصيحتنا: إذا وجدت في المبنى صدى جمالياً، فلن يزداد إلا رسوخاً في نفسك بمرور الوقت. عاينه بنفسك ودع التناسبات والضوء يتحدثان عن أنفسهما.
نرحّب بالمشترين الدوليين
يمكن للمواطنين الأجانب شراء شقق مملوكة في Manhattan دون اشتراط تأشيرة أو إقامة. ويستخدم كثير من المشترين الدوليين شركات ذات مسؤولية محدودة (LLC) لأغراض الخصوصية وتخطيط الإرث. تتخصص Manhattan Miami في إرشاد المشترين الدوليين عبر مراحل الاستحواذ، من خيارات التمويل إلى إجراءات إتمام الصفقة.
اقرأ دليلنا للمشتري الدولي →حول 111 West 57th Street
يُعد 111 West 57th Street، المعروف على نطاق واسع باسم Steinway Tower، واحداً من أبرز المباني السكنية أهميةً من الناحية المعمارية التي شُيّدت على الإطلاق. وقد طوّرت JDS Development Group هذه الناطحة فائقة الارتفاع المكونة من 84 طابقاً، التي ترتفع 1,428 قدماً بنسبة نحافة استثنائية تبلغ 24:1، وصممها SHoP Architects، وسُلّمت عام 2021 لتكون أنحل ناطحة سحاب في العالم. وتستلهم واجهة البرج المصنوعة من التيراكوتا والبرونز لغتها المادية من مبنى Steinway Hall المصنّف كمعلم تراثي عند قاعدته، لتخلق هوية بصرية يمكن التعرف عليها فوراً في أفق مانهاتن.
111 West 57th Street هو أنحل ناطحة سحاب في العالم، بنسبة عرض إلى ارتفاع تبلغ نحو 1:24. وتتراوح أسعار المساكن عادةً من نحو 15 مليون دولار إلى أكثر من 60 مليون دولار، مع تجاوز بعض الوحدات المختارة التي تشغل طابقاً كاملاً ووحدات البنتهاوس 90 مليون دولار.
111 West 57th Street، حقائق أساسية
- الارتفاع: 1,428 feet
- الطوابق: 84
- المساكن: ~60 وحدة
- المهندس المعماري: SHoP Architects
- التصميم الداخلي: Studio Sofield
- نطاق السعر: ~$15M to $60M+
يعتبر فريقنا في Manhattan Miami أن 111 West 57th Street هو الخيار الأكثر تقدماً من ناحية التصميم على Billionaires' Row. نحن نعمل مع مشترين يقارنون بين كل ناطحة سحاب فائقة الارتفاع رئيسية على هذا الممر، وهذا المبنى يجذب باستمرار شريحة محددة: عملاء يمنحون الأولوية للتميز المعماري والكثافة المنخفضة للغاية والحرفية على حجم المرافق أو الارتفاع المجرد. يقدم المبنى عدداً محدوداً للغاية من المساكن، مع احتواء طوابق كثيرة على وحدة أو وحدتين فقط، مما يخلق مستوى من الخصوصية والتميز لا تستطيع الأبراج الأكبر على West 57th Street محاكاته.
إن دمج مبنى Steinway Hall التاريخي، الذي بُني أصلاً عام 1925، في قاعدة البرج تفصيلة تميّز هذا المبنى عن كل مشروع جديد آخر في ميدتاون. ويعمل المعلم التراثي المرمم كمدخل رئيسي فخم للمبنى ويربط السكان بطبقة من التاريخ الثقافي لمانهاتن. صممت SHoP Architects البرج لتكريم هذا الإرث مع دفع حدود الهندسة، والنتيجة مبنى يبدو راسخاً ومستقبلياً في آنٍ واحد.
تتميز مساكن 111 West 57th Street بارتفاعات أسقف استثنائية، ونوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف، ومساحات داخلية بتشطيبات مصممة خصيصاً بمواد منتقاة يدوياً. تضمن الطوابق النحيلة وصول الضوء الطبيعي إلى عمق كل وحدة، كما تُصنَّف الإطلالات، خصوصاً من الطوابق العليا المطلة على سنترال بارك، ضمن الأكثر إبهاراً في المدينة. حافظت JDS Development Group على مستوى عالٍ من جودة التشطيب في كل مكان، بمطابخ وحمامات تعكس نهجاً منسقاً قائماً على التصميم لا مواصفات مطوّر معيارية.
ينبغي للمشترين الذين يفكرون في 111 West 57th Street أن يدركوا أن هذا المبنى يشغل مكانةً فريدة على Billionaires' Row. فهو ليس الأطول، ولا يمتلك أكبر برنامج مرافق، ولا يحمل الطابع الجمالي الكلاسيكي نفسه من الحجر الجيري كما في 220 Central Park South. ما يقدمه هو شيء لا يستطيع أي من تلك المباني تقديمه: هوية معمارية فريدة حقاً مقترنة بتميز على مستوى البوتيك. يمكن لفريقنا في Manhattan Miami ترتيب جولات خاصة وتقديم أسعار مفصلة ومعلومات عن توافر المخزون الحالي والقادم.
سعر القدم المربع في 111 West 57th Street
تتراوح الأسعار في 111 West 57th Street عادةً من نحو 4,000 دولار إلى أكثر من 7,000 دولار للقدم المربع، مع تحقيق المساكن المتميزة التي تشغل طابقاً كاملاً تقييمات أعلى بفضل إطلالاتها غير المحجوبة على سنترال بارك. ويخلق المخزون المحدود للغاية للمبنى، 60 مسكناً فقط، ديناميكيات تسعير مدفوعة بالندرة لا بمقارنات السوق الواسعة.
شقق للبيع في 111 West 57th Street
يشمل التوافر الحالي في 111 West 57th Street مساكن تشغل طابقاً كاملاً وأخرى تشغل نصف طابق، مع عدد محدود من الوحدات بسبب التصميم النحيل للمبنى. والمخزون مقيّد للغاية مقارنةً بأبراج Billionaires' Row الأخرى، ومعدل التداول منخفض نظراً لتميز المبنى وطبيعة ملاكه.
Steinway Tower، الهوية المعمارية لـ111 West 57th Street
يُعرف 111 West 57th Street رسمياً باسم Steinway Tower، وهو اسم يكرّم مبنى Steinway Hall المصنّف كمعلم تراثي والذي يعود إلى عام 1925 والمحفوظ عند قاعدة البرج. وفي أوساط العمارة ومجتمع العقارات في نيويورك، يُشار إلى المبنى أحياناً بشكل عامي باسم “ملعقة تحريك القهوة” (Coffee Stirrer)، في إشارة إلى نسبة نحافته القياسية عالمياً البالغة 24:1، التي تجعله أنحل ناطحة سحاب فائقة الارتفاع شُيّدت على الإطلاق. وهذه النسبة الاستثنائية هي السمة المميزة لتصميم SHoP Architects: ألواح متموجة من البرونز والتيراكوتا على الواجهتين الشرقية والغربية، مع زجاج ممتد من الأرض إلى السقف في الشمال والجنوب، ما يُنتج ظلاً نحتياً يمكن التعرف عليه فوراً في أفق مانهاتن.
111 West 57th Street مقابل Central Park Tower وOne57
مقارنةً بـCentral Park Tower، الذي يقدم عدداً أكبر من المساكن ومرافق واسعة والمتجر الرئيسي لـNordstrom عند قاعدته، يركّز 111 West 57th Street على الخصوصية والتميز المعماري بوحدات أقل وأكثر حصرية. ومقارنةً بـOne57، الذي كان من أوائل ناطحات السحاب فائقة الارتفاع على Billionaires' Row، يمثل Steinway Tower جيلاً أحدث من التطوير فائق الفخامة مع تركيز أقوى على التصميم والحرفية والنحافة. ومقارنةً بـ220 Central Park South، الذي يقدم طابعاً جمالياً كلاسيكياً من الحجر الجيري ومزيجاً أوسع من الوحدات، يجذب 111 West 57th Street المشترين الذين يمنحون الأولوية للهوية المعمارية المعاصرة على الفخامة التقليدية.
جاذبية المبنى للمشترين الدوليين
يجذب 111 West 57th Street قاعدة عالمية كبيرة من المشترين، لا سيما من أوروبا والشرق الأوسط وآسيا، ممن تستهويهم أهميته المعمارية ومخزونه المحدود وموقعه ضمن سوق العقارات فائقة التميز في نيويورك. وباعتباره مبنى شقق مملوكة (كوندومينيوم)، يتيح المبنى للمشترين الأجانب الشراء دون قيود مجلس التعاونية السكنية، ما يجعله واحداً من أكثر خيارات الفخامة الفائقة سهولةً للمستثمرين الدوليين. وتُحدَّد الأسعار بالدولار الأمريكي، حيث كثيراً ما يقيّم المشترون الدوليون القيمة على أساس السعر للقدم المربع مقارنةً بأسواق الفخامة العالمية مثل لندن وباريس ودبي.
يمكن للمشترين الدوليين الاطلاع على دليل المشتري الأجنبي للعقارات في الولايات المتحدة لمعرفة الاعتبارات الضريبية والقانونية والمتعلقة بالملكية.
الموقع المعماري لـ111 West 57th Street
غالباً ما يُنظر إلى 111 West 57th Street باعتباره واحداً من أكثر الأبراج رقياً معمارياً على Billionaires' Row، إذ يجمع بين الحفاظ على التراث والهندسة الحديثة. وتميّزه واجهته المصنوعة من التيراكوتا وهيئته النحيلة للغاية عن ناطحات السحاب فائقة الارتفاع الزجاجية الغالبة في المنطقة. ويخلق دمج مبنى Steinway Hall الذي يعود إلى عام 1925 حواراً بين مانهاتن القديمة والجديدة لا يضاهيه أي مبنى آخر على الممر.
اكتشف المزيد عن Billionaires' Row في نيويورك أو تصفح الشقق الفاخرة المملوكة للبيع في نيويورك.
هل 111 West 57th Street هو أنحل ناطحة سحاب في العالم؟
يُعتبر 111 West 57th Street، المعروف أيضاً باسم Steinway Tower، على نطاق واسع أنحل ناطحة سحاب فائقة الارتفاع بُنيت على الإطلاق، بنسبة عرض إلى ارتفاع تبلغ نحو 1:24. ويرتفع المبنى 1,428 قدماً فوق ميدتاون مانهاتن على Billionaires' Row.
سعر القدم المربع في 111 West 57th Street
تتراوح الأسعار في 111 West 57th Street عادةً من نحو 4,000 دولار إلى أكثر من 7,000 دولار للقدم المربع، بما يعكس التميز المعماري للمبنى وعدد وحداته المحدود وإطلالاته غير المحجوبة على سنترال بارك.
شقق للبيع في 111 West 57th Street
تشمل الشقق المعروضة للبيع حالياً في 111 West 57th Street مساكن تشغل طابقاً كاملاً وأخرى تشغل نصف طابق، ويتفاوت التوافر حسب مخزون إعادة البيع وإصدارات المطوّر. ويضم المبنى نحو 60 مسكناً في الإجمالي.
أين يقع 111 West 57th Street؟
يقع 111 West 57th Street على Billionaires' Row في ميدتاون مانهاتن، جنوب سنترال بارك مباشرةً بين Sixth Avenue وSeventh Avenue. ويقوم المبنى على موقع Steinway Hall التاريخي.
111 West 57th Street مقابل Central Park Tower
بينما يركّز Central Park Tower على الحجم وبرنامج مرافق شامل، يُوضَع 111 West 57th Street كبديل بوتيكي بمساكن أقل وتميز معماري أكبر وتركيز على الحصرية على حساب الكمّ.
العمارة والتصميم في 111 West 57th Street
صممه SHoP Architects بتصميمات داخلية من Studio Sofield، ويتميز 111 West 57th Street بواجهة مميزة من التيراكوتا والبرونز تستحضر مبنى Steinway Hall الأصلي. وتمثل هندسة المبنى التي نفذتها WSP واحدة من أكثر الهياكل السكنية تعقيداً من الناحية التقنية التي شُيّدت على الإطلاق.
اكتشف المزيد عن Billionaires' Row في نيويورك أو تصفح الشقق المعروضة للبيع على Billionaires' Row.
كم تبلغ تكلفة الشقق في 111 West 57th Street؟
تبدأ الأسعار في 111 West 57th Street عادةً من نحو 15 مليون دولار ويمكن أن تتجاوز 60 مليون دولار للمساكن التي تشغل طابقاً كاملاً، مع اقتراب بعض وحدات البنتهاوس والوحدات متعددة المستويات المختارة من 90 مليون دولار أو تجاوزها حسب المساحة والإطلالات.
111 West 57th مقابل Central Park Tower
بينما يركّز Central Park Tower على الحجم وعروض المرافق الواسعة، يتحدد 111 West 57th Street بنحافته الشديدة وطابعه البوتيكي وحرفيته المعمارية. وبأقل من 60 مسكناً، يجذب المشترين الباحثين عن الخصوصية والحصرية بدلاً من التجربة الأكبر والأكثر اعتماداً على المرافق في الأبراج المجاورة.
مقارنة Billionaires' Row
| المبنى | التموضع | نطاق السعر النموذجي |
|---|---|---|
| 111 West 57th Street | بوتيكي، معماري | $15M-$60M+ |
| Central Park Tower | حجم، مرافق | $7M-$100M+ |
| One57 | فخامة راسخة | $6M-$50M+ |
Selected Steinway Tower Residences
المتاح حالياً في 111 West 57th Street
وحدة سكنية PT75
111 W 57th Street #PT75, Manhattan, NY 10019
وحدة سكنية PH80
111 W 57th Street #PH80, Manhattan, NY 10019
وحدة سكنية PH82
111 W 57th Street #PH82, Manhattan, NY 10019
مجموعة الوحدات السكنية
المساكن التراثية
Steinway Hall
ابتداءً من $7,000,000
- 14 مسكناً فريداً في معلم تراثي مرمم يعود إلى عام 1925
- تصميم معماري من Warren and Wetmore
- طابع تاريخي مع فخامة عصرية
المساكن البرجية
منازل بطابق كامل
ابتداءً من $16,000,000
- 46 تصميماً بطابق كامل ودوبلكس
- ارتفاعات أسقف تبلغ 14 قدماً
- إطلالات غير محجوبة على سنترال بارك
- SHoP Architects + Studio Sofield
بنتهاوس
دوبلكس ورباعي الطوابق
$45M-$110M
- رباعي الطوابق 80: 11,480 قدم مربع على 4 طوابق
- إطلالات بانورامية بزاوية 360 درجة
- مصعد خاص
- درج حلزوني مصمم خصيصاً
وحدات سكنية ابتداءً من $16,000,000
Club 111 وSports Club 111
مجموعة حصرية من المرافق مصممة لأكثر السكان تمييزاً، بما في ذلك ملعب بادل داخلي.
Club 111
- طاقم مخصص على مدار 24 ساعة
- فطور مجاني مقدم من Le Bilboquet
- غرف طعام خاصة متعددة
- مكتبة وغرفة لعب للأطفال
Sports Club 111
- مسبح بطول 82 قدماً بحارتين مع كبائن
- ملعب بادل داخلي
- مركز لياقة بدنية بارتفاع مضاعف
- محاكي غولف
العافية
- منتجع صحي متكامل الخدمات
- غرف ساونا وعلاج
- أمن خاص وخدمة كونسيرج
- مخزن للدراجات الهوائية
أصحاب الرؤية
SHoP Architects
العمارة
صممت SHoP Architects واجهة البرج الأيقونية المصنوعة من التيراكوتا والبرونز، التي تتموّج على الواجهتين الشرقية والغربية بينما تطل النوافذ الممتدة من الأرض إلى السقف شمالاً وجنوباً نحو سنترال بارك وداون تاون مانهاتن.
Studio Sofield
التصميم الداخلي
صمم William Sofield مساكن بأسقف يبلغ ارتفاعها 14 قدماً، وتجهيزات مصبوبة يدوياً من P.E. Guerin، وأجهزة Gaggenau، وتشطيبات مصممة خصيصاً تمزج الفخامة المعاصرة مع إرث المبنى بطراز الآرت ديكو.
Warren and Wetmore
مبنى Steinway Hall الأصلي (1925)
صمم المعماريان الأسطوريان اللذان صمما Grand Central Terminal مبنى Steinway Hall الأصلي عام 1925. وقد رُمّم المبنى المصنّف كمعلم تراثي بدقة ويضم 14 مسكناً فريداً.
قلب ميدتاون مانهاتن
يقع 111 West 57th Street في قلب Billionaires' Row، على بُعد خطوات من سنترال بارك ومحاطاً بأرقى الوجهات الثقافية وأماكن تناول الطعام والتسوق في مانهاتن.
سنترال بارك
إطلالات مباشرة على الحديقة من كل مسكن برجي
مربع سكني واحدCarnegie Hall
أرقى قاعة حفلات موسيقية في العالم
ملاصقThe Plaza Hotel
فندق فاخر أيقوني
3 دقائق سيراًالتسوق في Fifth Avenue
Bergdorf Goodman, Tiffany & Co., Louis Vuitton
5 دقائق سيراًما الذي يقارن المشترون بينه وبين خياراتهم
المشترون الذين يدرسون 111 West 57th Street يقيّمون عادةً هذه المباني أيضاً
الأسئلة الأكثر شيوعاً
ما هو 111 West 57th Street؟
111 West 57th Street، المعروف أيضاً باسم Steinway Tower، هو ناطحة سحاب سكنية فائقة الارتفاع يبلغ ارتفاعها 1,428 قدماً على Billionaires' Row في مانهاتن. وهو أنحل ناطحة سحاب في العالم بنسبة عرض إلى ارتفاع تبلغ نحو 1:24.
لماذا يُسمى Steinway Tower؟
يرتفع البرج خلف مبنى Steinway Hall التاريخي في 109 West 57th Street، وهو معلم يعود إلى عام 1925 كان يُستخدم كصالة عرض وقاعة عزف لبيانوهات Steinway & Sons. وقد رُمّمت القاعة كجزء من المشروع.
ما ارتفاع 111 West 57th Street؟
يرتفع البرج 1,428 قدماً، مما يجعله واحداً من أطول المباني السكنية في العالم وأنحل ناطحة سحاب شُيّدت على الإطلاق.
من صمم 111 West 57th Street؟
صمم البرج SHoP Architects، مع تصميمات داخلية فاخرة من Studio Sofield. وطوّر المشروع كل من JDS Development Group وProperty Markets Group.
كم عدد الشقق في المبنى؟
يبلغ إجمالي عدد الشقق المملوكة الفاخرة 60 شقة: 46 مسكناً في البرج و14 في مبنى Steinway Hall المرمم. والعديد منها شقق تشغل طابقاً كاملاً بأسقف يبلغ ارتفاعها 14 قدماً.
ما الذي يجعل Steinway Tower فريداً؟
نحافته الشديدة (نسبة عرض إلى ارتفاع 1:24)، والجمع بين مبنى Steinway Hall التاريخي وناطحة سحاب حديثة فائقة الارتفاع، والمساكن التي تشغل طوابق كاملة بأسقف يبلغ ارتفاعها 14 قدماً، وتصميمات Studio Sofield الداخلية، كلها تجعله غير مسبوق من الناحية المعمارية.
ما الإطلالات التي تتمتع بها الشقق؟
تتمتع المساكن بإطلالات بانورامية على سنترال بارك وأفق مانهاتن والمشهد الحضري المحيط. ويوفر الارتفاع الشديد والهيئة النحيلة خطوط رؤية مذهلة في اتجاهات متعددة.
ما هو Steinway Hall؟
Steinway Hall هو معلم يعود إلى عام 1925 في 109 West 57th Street كان يُستخدم تاريخياً كصالة عرض وقاعة عزف لبيانوهات Steinway & Sons. وقد رُمّم بدقة كجزء من مشروع 111 West 57th Street ويضم الآن 14 مسكناً.
هل يمكن للأجانب الشراء في 111 West 57th Street؟
نعم. باعتباره مبنى شقق مملوكة (كوندومينيوم)، يتيح 111 West 57th Street للمشترين الأجانب الشراء دون قيود مجلس التعاونية السكنية (co-op).
أين يقع 111 West 57th Street؟
في West 57th Street بين Sixth Avenue وSeventh Avenue، في قلب ممر Billionaires' Row الفاخر في مانهاتن، على بُعد خطوات من سنترال بارك وCarnegie Hall والتسوق في Fifth Avenue.
كيف يُقارن Steinway Tower بـ432 Park Avenue؟
كلاهما ناطحتا سحاب فائقتا الارتفاع على Billionaires' Row لكنهما يختلفان اختلافاً جذرياً في التصميم. يتميز 432 Park بهندسة مربعة بسيطة الطراز، بينما Steinway Tower هو أنحل ناطحة سحاب في العالم بهيئة نحتية متدرجة.
متى اكتمل بناء 111 West 57th Street؟
اكتمل بناء البرج عام 2022 بعد عدة سنوات من الإنشاء، ليصبح واحداً من أبرز المباني السكنية المهمة معمارياً في مانهاتن.
توفر خاص في 111 West 57th Street
لمعرفة التوافر الحالي وتاريخ الأسعار والمخططات والفرص غير المعروضة في السوق في 111 West 57th Street، اطلبوا مراجعة سرّية من فريقنا الاستشاري.
111 West 57th Street, New York, NY 10019
بإرسال هذا النموذج، قد تتواصل معك شركة Manhattan Miami Real Estate LLC. اطّلع على سياسة الخصوصية.
تحليل سوق العقارات في Manhattan
السياق السوقي: تتفاوت أسعار وحدات الكوندومينيوم الفاخرة في Manhattan بحسب السوق الفرعية. يسجل ممر Billionaires’ Row (شارع 57th Street، بين Park Avenue وColumbus Circle) أعلى سعر للقدم المربعة في الولايات المتحدة، حيث تتداول المساكن الاستثنائية عند $4,000-$10,000+ للقدم المربعة (SF). ولوسط المدينة في Manhattan (Tribeca وWest Village وSoho) شريحته فائقة الفخامة الخاصة، مدفوعة بمعروض محدود من المشاريع الجديدة. وتقع متوسطات أسعار الكوندومينيوم في Upper East Side وUpper West Side دون مستويات الوحدات الاستثنائية في وسط المدينة بفارق جوهري، لكنها توفر مساحات طوابق أكبر ووصولًا إلى Central Park. وتظل الأسعار في Manhattan حساسة لأسعار الفائدة وشرائح ضريبة Mansion Tax ومرحلة خطة الطرح لكل مبنى على حدة.
أبرز المشاريع: تشمل المشاريع الجديدة المطروحة مباشرة من الراعي في 2026: 80 Clarkson (West Village)، و255 East 77th (Upper East Side)، و140 Jane (West Village)، و1122 Madison (Carnegie Hill)، وMandarin Oriental Fifth Avenue. ومن المباني المكتملة التي لا يزال فيها مخزون لدى الراعي: Central Park Tower، و220 Central Park South، و53 West 53، و111 West 57th، و50 West 66th. ولكل منها سجل راعٍ، وجهة تمويل بناء، ووتيرة تعديلات لخطة الطرح، وحالة إعفاء 421-a أو غيره من الإعفاءات الضريبية، تختلف عن سواه ويجب التدقيق فيها كلٌّ على حدة.
إشارة للمشتري: تشمل المقومات الهيكلية لسوق Manhattan إجراءات خطة الطرح الخاضعة لإشراف النائب العام لنيويورك (توفر حماية إجرائية للمشتري لا تتوفر في الأسواق الأقل تنظيمًا)، وعمق سوق إعادة البيع (سيولة عالية عند التخارج)، والمعروض المحدود في المدى القريب (طاقة تخطيطية محدودة للبناء في الأسواق الفرعية الرئيسية). أما المخاطر الواجب تقييمها عند التعاقد فهي: تصاعد شرائح ضريبة Mansion Tax فوق $2M، وتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية في مبيعات الراعي، والتعرض لحدود قطعة الأرض وممرات الإطلالة في مواقع بعينها، وسياسات مجلس المبنى بشأن التأجير من الباطن وإعادة البيع، وجدول الإلغاء التدريجي لبرنامج 421-a حيثما ينطبق. وينبغي التحقق وقت الاستفسار من حالة أي مشروع بعينه، ومستوى مخزون الراعي، وتعديلات خطة الطرح لدى النائب العام، والأسعار، ونسبة المبيعات.
حقائق أساسية
- نطاق $/SF للوحدات الاستثنائية في Manhattan: $1,500-$10,000+
- متوسط $/SF في Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF للوحدات الاستثنائية في وسط المدينة (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- ضريبة Mansion Tax: بواقع 1% فوق $1M، مع شرائح تصاعدية فوق $2M على المشتري
- الدفعة التعاقدية المعتادة لدى الراعي: 10%-20% عند التوقيع
- النافذة المعيارية لمراجعة محامي المشتري: 1-3 أيام عمل من تسليم العقد
- العمولة من جهة الراعي: يدفع المطور عمولة وكيل المشتري في مبيعات الراعي
- برامج الإعفاء الضريبي (حيثما تنطبق): 421-a وJ-51، مع التحقق من الحالة لكل مبنى على حدة
- تملك المواطنين الأجانب عبر شركة LLC: شائع ويُهيكل عند التعاقد
إجراءات المشتري
إجراءات مبيعات الراعي في Manhattan: نموذج الحجز → تسليم خطة الطرح → مراجعة محامي المشتري → توقيع العقد وسداد الدفعة الأولى → الحصول على الالتزام بالتمويل العقاري (في حال التمويل) → الإتمام عند التسليم. وتختلف إجراءات مخزون الراعي عن إجراءات إعادة البيع؛ ويوصى بتخطيط استشاري مسبق قبل الجولات.
الأسئلة الشائعة حول عقارات Manhattan
ما خطة الطرح لدى النائب العام لنيويورك؟
خطة الطرح هي المستند القانوني المودع لدى النائب العام لنيويورك، وهي التي تنظم بيع كل كوندومينيوم في Manhattan. وتحدد آلية التعامل مع الدفعات، ومواصفات الوحدات، والرسوم المشتركة، والضرائب العقارية، والتزامات الراعي، وأوجه حماية المشتري. ولا تُتمم أي عملية بيع كوندومينيوم في Manhattan خارج إطار خطة طرح معتمدة؛ وتُودع التعديلات دوريًا ويراجعها محامو المشترين عند التعاقد.
ما المقصود بمخزون الراعي؟
يشير مخزون الراعي (sponsor inventory) إلى الوحدات غير المباعة التي لا تزال بحوزة مطور المبنى (الراعي). وحدات الراعي جديدة تمامًا ولم تُسكن قط، وقد تشمل أسعارًا قابلة للتفاوض، وخصومات على تكاليف الإتمام، والاستفادة من برامج الإعفاء الضريبي حيثما توفرت في المبنى. وتتم معاملات جهة الراعي وفق خطة الطرح، لا وفق عقد إعادة البيع المعياري.
ما الإعفاءات الضريبية المطبقة في Manhattan؟
421-a هو الإعفاء الأكثر شيوعًا لوحدات الكوندومينيوم في Manhattan، إذ يخفض عبء الضريبة العقارية لمدة تتراوح بين 10 و25 سنة للمشاريع الجديدة المؤهلة. أما J-51 فيطبق على مبانٍ محددة خضعت لإعادة التأهيل. ولكل إعفاء جدول إلغاء تدريجي وحالة تأهيل خاصة بالمبنى يجب التحقق منها في خطة الطرح وأحدث شهادة ضريبية.
ما تكاليف الإتمام لوحدة كوندومينيوم في Manhattan؟
تتراوح تكاليف الإتمام المعتادة على عاتق المشتري بين 2% و4% من السعر، وتشمل ضرائب نقل الملكية لمدينة نيويورك وولايتها (يتحملها المشتري غالبًا في مبيعات الراعي)، وضريبة Mansion Tax (بواقع 1% فوق $1M مع شرائح تصاعدية فوق $2M)، وتأمين الملكية، وأتعاب محامي المشتري، وضريبة تسجيل الرهن العقاري في حال التمويل، والرسوم المشتركة والضرائب العقارية المحسوبة بالتناسب.
هل الرسوم المشتركة هي نفسها رسوم HOA؟
لا. تستخدم مباني الكوندومينيوم في Manhattan مصطلح الرسوم المشتركة (common charges) وليس رسوم HOA. وتمول الرسوم المشتركة تشغيل المبنى والعاملين والمرافق والاحتياطيات. أما الضرائب العقارية فتصدر فواتيرها مدينة نيويورك على نحو منفصل ولا تدخل ضمن الرسوم المشتركة.
كيف تتقاضى Manhattan Miami أتعابها في معاملات Manhattan؟
في مشتريات المشاريع الجديدة من جهة الراعي، يدفع المطور عمولة وكيل المشتري لصالح Manhattan Miami. فيكون تمثيل المشتري دون أي كلفة من جيبه. وفي معاملات إعادة البيع، يُفصح عن ترتيبات العمولة عند بدء التعاقد.