طلبت Linda Evangelista في البداية 9.45 مليون دولار مقابل شقتها البنتهاوس من طراز اللوفت في Chelsea عام 2024. وفي سبتمبر 2026 بيعت بمبلغ 6.75 مليون دولار، بتخفيض يقارب 30%، وفقًا لـ Curbed. وفي الأثناء، أفادت التقارير بأن Keanu Reeves استأجرها بنحو 45,000 دولار شهريًا خلال عروضه على Broadway. وفي الشهر ذاته، دفع الرئيس السابق لشركة Disney، Michael Eisner، عشرة ملايين دولار مقابل شقة تعاونية (co-op) في Sherry-Netherland، وأنفق مؤسس Green Dot نحو 15.2 مليون دولار في Central Park Tower، فيما أقدمت رسامة وممثلة وموسيقي كلٌّ على خطوته الخاصة.
معظم الصفحات التي تجيب عن سؤال "أين يسكن المشاهير في نيويورك" ليست سوى قوائم ثابتة لمبانٍ شهيرة، بلا أسعار ولا تواريخ. نعرض هنا الصفقات الفعلية لشهر سبتمبر 2026، وما دُفع أو طُلب فيها، وما تكشفه عن سوق Manhattan في الوقت الراهن.
وللاطلاع على سياق الأسعار وراء هذه الصفقات، راجعوا تقريرنا عن مشتري العقارات الاستثنائية نقدًا في 2026.
باختصار
- باعت Linda Evangelista شقتها البنتهاوس من طراز اللوفت في West Chelsea بمبلغ 6.75 مليون دولار، أي بأقل بنحو 30% من سعر العرض في 2024، وفقًا لما أوردته Curbed وNew York Post وCityRealty.
- اشترى Michael Eisner شقة تعاونية في Sherry-Netherland بعشرة ملايين دولار في صفقة خارج السوق، وفقًا لـ The Real Deal وNew York Post.
- دفع Steven Streit، مؤسس Green Dot، نحو 15.2 مليون دولار مقابل شقة من ثلاث غرف نوم في Central Park Tower على Billionaires' Row، بحسب CityRealty.
- وتشير الصفقات الأصغر إلى الاتجاه نفسه: يدفع المشترون مقابل الشقق التعاونية المشيدة قبل الحرب وشقق اللوفت في Chelsea وHarlem وFifth Avenue، بينما يخفّض البائعون الذين بدأوا بأسعار مرتفعة أسعارهم.
البائعون: تخفيضات الأسعار هي العنوان
Linda Evangelista، West Chelsea: 6.75 مليون دولار
البنتهاوس الخاص بعارضة الأزياء الشهيرة شقة لوفت في مبنى كوندومينيوم، من أربع غرف نوم، بمساحة نحو 4,000 قدم مربعة (نحو 372 م²) في Spears Building، وهو مستودع أثاث سابق أعيد تحويله، مع تراس خاص على السطح بمساحة تقارب 2,500 قدم مربعة (نحو 232 م²) وإطلالة على High Line من غرفة النوم الرئيسية. عُرضت بسعر 9.45 مليون دولار في 2024، ثم خُفّض السعر إلى 8.19 مليون في 2025 وإلى نحو 7.99 مليون في يناير 2026، قبل أن تُباع بمبلغ 6.75 مليون لمشترٍ استخدم شركة LLC. ووصفتها New York Post بأنها "رائدة عقارية في West Chelsea". وكانت قد اشترت شقة من ثلاث غرف نوم في 35 Hudson Yards في مارس 2025.
Anna Weyant، Fifth Avenue: سعر العرض 3.49 مليون دولار
تبيع الرسامة شقتها التعاونية المشيدة قبل الحرب من طراز classic six على Fifth Avenue في Carnegie Hill، وهي شقة في الطابق الرابع مطلة على الحديقة وتضم ثلاثة حمامات، وفقًا لـ Curbed. وتُظهر سجلات المدينة أنها اشترتها في 2024 بمبلغ 3.15 مليون دولار.
شقة Dakota التي يواصل سعرها الانخفاض
خفّض الشريكان المؤسسان لـ Tribeca Film Festival، Jane Rosenthal وCraig Hatkoff، سعر شقتهما التعاونية في Dakota، البالغة مساحتها نحو 6,000 قدم مربعة (نحو 557 م²)، إلى 12.5 مليون دولار، بحسب New York Post. وكان سعر العرض الأول 39 مليون دولار في 2016، وظل عند 13.9 مليون حتى مايو الماضي.
Thierry Henry، SoHo: إعادة العرض بسعر 25 مليون دولار
أعاد Thierry Henry عرض البنتهاوس الخاص به في SoHo، بمساحة نحو 6,086 قدمًا مربعة (نحو 565 م²) مع مساحات خارجية تقارب 3,400 قدم مربعة (نحو 316 م²)، بسعر 25 مليون دولار، مقارنة بـ 26.75 مليون في العام الماضي، وفقًا لـ Post نقلًا عن The Wall Street Journal. وكان قد دفع 14.85 مليون دولار في 2010 مقابل البنتهاوس والوحدة الواقعة أسفله.
خفّضت شقة Evangelista وشقة Dakota وبنتهاوس Henry أسعار عرضها جميعًا هذا العام. فقد طُرحت الثلاث بأسعار تفوق بكثير ما قدّرها به السوق.
المشترون: أين ذهبت الأموال
Michael Eisner، Sherry-Netherland: عشرة ملايين دولار
اشترى Eisner وزوجته Jane شقة تعاونية في Sherry-Netherland على Fifth Avenue بعشرة ملايين دولار في صفقة خارج السوق من صندوق ائتماني (trust) تابع لعائلة Broad، وفقًا لما أوردته The Real Deal وNew York Post وCityRealty. وذكرت The Real Deal أنه يملك أيضًا وحدتين في Pierre، حيث أدى اقتراح بيع بقيمة ملياري دولار إلى انقسام المساهمين في التعاونية، وتقود Tory Burch المعارضة.
Steven Streit، Central Park Tower: نحو 15.2 مليون دولار
اشترى مؤسس Green Dot عبر صندوق ائتماني شقة كوندومينيوم من ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات ونصف في Central Park Tower بنحو 15.21 مليون دولار، وهي ثالث أكبر صفقة في ذلك الأسبوع وفقًا لـ CityRealty. وللصورة الكاملة عن هذا الممر، راجعوا دليلنا إلى Billionaires' Row.
Euisun Chung، West Chelsea: ثمانية ملايين دولار
اشترى الرئيس التنفيذي لمجلس إدارة Hyundai Motor Group شقة كوندومينيوم من ثلاث غرف نوم في One High Line بثمانية ملايين دولار، بحسب CityRealty، بعد أقل من عامين على شرائه في 15 Central Park West.
Jemima Kirke، Chelsea: 2.35 مليون دولار
اشترت الممثلة ووالدتها Lorraine Kirke شقة تعاونية من ثلاث غرف نوم مشيدة قبل الحرب بمساحة نحو 1,750 قدمًا مربعة (نحو 163 م²) في London Terrace Towers، وفقًا لـ Curbed. وكانت Kirke تقيم سابقًا في Brooklyn، وباعت منزلًا في Red Hook بمبلغ 2.5 مليون دولار في 2024.
Julia Fox، Harlem: شراء حصة بقيمة 345,000 دولار
اشترت Fox حصة صديقها Richie Shazam في منزل البراونستون الذي يعود إلى عام 1888، والذي اشترياه معًا في 2023 بمبلغ 2.9 مليون دولار في Mount Morris Park Historic District في Harlem، بحسب Curbed. وقد قالت إنها تحب الخصوصية التي يمنحها شمال Manhattan.
Andrew Cuomo: خارج المدينة
اشترى الحاكم السابق نقدًا، عبر شركة LLC، مجمّعًا سكنيًا على الواجهة المائية في Remsenburg، ضمن Town of Southampton في Long Island. وأفادت Curbed وPage Six بأن السعر بلغ 9.6 مليون دولار، بينما أوردت Politico رقمًا أقل. وقال المتحدث باسمه للصحفيين إنه لا يزال يملك شقة في Manhattan.
صفقات أخرى في سبتمبر
- Joe Jonas وقّع عقد بيع شقته الكوندومينيوم في Dumbo في Brooklyn، المعروضة بسعر 6.75 مليون دولار، وفقًا لـ New York Post.
- Julie Wainwright، مؤسسة The RealReal، تعرض مسكنها في Woolworth Building للبيع بسعر 7.9 مليون دولار، بحسب Robb Report.
- Bradford Shellhammer باع شقة لوفت تعاونية في Greenwich Village بنحو 3.81 مليون دولار، ارتفاعًا من 2.66 مليون في 2017، وفقًا لـ CityRealty.
أين يسكن المشاهير فعلًا في نيويورك
تتوزع صفقات سبتمبر على عدد محدود من الأسواق الفرعية، لكل منها مشتريه.
- Chelsea وWest Chelsea. وقعت هنا أربع من قصص هذا الشهر: Evangelista وKirke وChung والمصممة Nanette Lepore. وتجاور شقق اللوفت المحوّلة والتعاونيات المشيدة قبل الحرب الأبراج الجديدة على امتداد High Line.
- Fifth Avenue وCarnegie Hill. عالم التعاونيات المشيدة قبل الحرب، ومنها شقة classic six الخاصة بـ Weyant، والتعاونيات الفندقية التي يشتري فيها Eisner. ومن حيث القيمة بالدولار، تصدّرت Park Avenue وFifth Avenue جنوب 79th Street مبيعات Manhattan في الأسبوع الذي غطّاه تقرير CityRealty في 28 سبتمبر.
- Billionaires' Row. برج Central Park Tower وجيرانه، حيث تُباع شقق الكوندومينيوم الجديدة لمشترين مثل Streit.
- SoHo وTribeca. بنتهاوسات لوفت مع مساحات خارجية، مثل بنتهاوس Henry.
- Harlem. منازل براونستون تاريخية، توفر في الغالب خصوصية أكبر مقابل المبلغ نفسه، كما وصفتها Fox.
وللاطلاع على ترتيب تكاليف هذه الأحياء، يقدّم دليلنا لشراء شقة في نيويورك تحليلًا للسوق حسب الشريحة.
ما الذي تقوله هذه الصفقات للمشتري
- على البائعين المشاهير أيضًا التكيّف مع السوق. خفّض كلٌّ من Evangelista وأصحاب شقة Dakota وHenry أسعارهم. فالاسم الشهير يجذب الانتباه إلى العقار المعروض، لكن سعر الإغلاق يظل تابعًا للمبيعات المماثلة.
- تختلف الشقق التعاونية عن الكوندومينيوم. فـ Sherry-Netherland وPierre وLondon Terrace تعاونيات لها مجالس إدارة ومتطلبات مالية وتصويت للمساهمين. ويشرح دليلنا للمقارنة بين التعاونية والكوندومينيوم المزايا والقيود.
- التملّك عبر كيان قانوني يمنح قدرًا من الخصوصية. استخدم Streit صندوقًا ائتمانيًا، واستخدم مشتري شقة Evangelista شركة LLC. والشراء عبر كيان يُبقي الاسم بعيدًا عن العنوان الأول، وإن كان الصحفيون يتتبعونه لاحقًا في كثير من الأحيان. وينبغي للمشترين الأجانب أيضًا قراءة دليلنا لضريبة التركات الأمريكية للمشترين الأجانب قبل اختيار الهيكل.
- الصفقات خارج السوق تحدث فعلًا في القمة. لم تُطرح صفقة Eisner في السوق العلنية قط. فإذا كان مبنى بعينه يهمّكم، فأبلغوا وسيطكم بذلك مبكرًا.
هل تفكرون في Manhattan مع الحرص على السرية؟ يعمل وسطاؤنا يوميًا مع عملاء من القطاع الخاص. راسلونا عبر WhatsApp لمحادثة خاصة دون أي التزام.
الأسئلة الشائعة
أين يسكن المشاهير في نيويورك؟
تُظهر الصفقات الأخيرة أن المشاهير يشترون في Chelsea وWest Chelsea، وعلى امتداد Fifth Avenue وفي Carnegie Hill، وعلى Billionaires' Row، وفي SoHo وTribeca، وفي Harlem. ففي سبتمبر 2026 وحده، باعت Linda Evangelista في West Chelsea، واشترت Jemima Kirke في Chelsea، واشترى Michael Eisner على Fifth Avenue، وأصبحت Julia Fox المالكة الوحيدة لمنزل براونستون في Harlem.
بكم باعت Linda Evangelista شقتها في نيويورك؟
بمبلغ 6.75 مليون دولار في سبتمبر 2026، وهي بنتهاوس من طراز اللوفت بمساحة نحو 4,000 قدم مربعة (نحو 372 م²) في West Chelsea مع تراس خاص واسع على السطح. وقد عُرضت أول مرة بسعر 9.45 مليون دولار في 2024، أي أن البيع تم بأقل بنحو 30% من السعر الأصلي، وفقًا لـ Curbed.
ماذا اشترى Michael Eisner في نيويورك؟
شقة تعاونية في Sherry-Netherland على Fifth Avenue بعشرة ملايين دولار، اشتراها مع زوجته Jane في صفقة خارج السوق من صندوق ائتماني تابع لعائلة Broad في سبتمبر 2026، وفقًا لـ The Real Deal وNew York Post. كما يملك وحدتين في Pierre.
هل يشتري المشاهير شققًا تعاونية أم كوندومينيوم في Manhattan؟
كلاهما. فقد شملت عدة صفقات في سبتمبر تعاونيات مشيدة قبل الحرب، منها Sherry-Netherland وLondon Terrace Towers وشقة classic six على Fifth Avenue، بينما شملت صفقات أخرى شقق كوندومينيوم جديدة مثل Central Park Tower وOne High Line. وتتطلب التعاونيات موافقة مجلس الإدارة، أما الكوندومينيوم فلا تتطلبها عمومًا، وهذا أحد أسباب ميل المشترين الذين يقدّرون السرعة أو التملّك عبر كيان قانوني إلى الكوندومينيوم.
هل تُباع منازل المشاهير في نيويورك بأسعار أعلى؟
ليس بشكل يمكن الاعتماد عليه. ففي 2026، بيعت عدة منازل يملكها مشاهير في Manhattan أو أعيد عرضها بأسعار تقل كثيرًا عن أسعار العرض الأصلية، منها بنتهاوس Linda Evangelista، وشقة في Dakota يملكها مؤسسا Tribeca Film Festival، وبنتهاوس Thierry Henry في SoHo.
ستكشف سندات الملكية المسجلة هذا الخريف الأسعار الفعلية التي بيعت بها العقارات المتبقية، بدءًا بشقة classic six الخاصة بـ Weyant وبنتهاوس Henry.
تحليلات ذات صلة
- مشترو العقارات الاستثنائية نقدًا في 2026
- ضريبة pied-à-terre في نيويورك 2026: ما يدفعه مشترو العقارات الاستثنائية
- Manhattan أم Miami؟ إطار قرار للعقارات الاستثنائية في 2026
المصادر: Curbed (23 و24 و26 و28 و30 سبتمبر 2026)؛ New York Post (18 و22 و23 و25 و29 سبتمبر 2026)؛ The Real Deal (17 و30 سبتمبر 2026)؛ CityRealty (21 و28 سبتمبر 2026)؛ Robb Report؛ Page Six؛ Politico.
