140 Jane Street الحياة على الواجهة البحرية في West Village بحلّة جديدة من تصميم Leroy Street Studio
نظرة عامة
يُعد 140 Jane Street أكثر المشاريع السكنية فائقة الفخامة تشويقاً في West Village - بيانٌ معماري من تصميم Leroy Street Studio يضم 14 مسكناً على 11 طابقاً، ويعيد تعريف معنى الحياة على الواجهة البحرية في وسط مانهاتن. وبينما لا يزال قيد الإنشاء مع تسليم متوقع في عام 2026، استحوذ المبنى بالفعل على اهتمام عالمي بفضل بنتهاوسه القياسي البالغة قيمته 87.5 مليون دولار، وهو أعلى مسكن سعراً في تاريخ West Village.
يقع المبنى على امتداد مرصوف بالحجارة من Jane Street عند التقائه بنهر Hudson، ويقدم شيئاً غير مسبوق حقاً: مدخلاً خاصاً مسقوفاً للسيارات مزوداً بمصعد للسيارات يوصل السكان مباشرةً إلى طوابقهم. هذا المستوى من تجربة الوصول، المخصص عادةً لأرقى الأبراج في المناطق الشمالية من المدينة، لم يوجد من قبل قط في West Village.
مع إجمالي مبيعات متوقع يقارب 400 مليون دولار عبر 14 مسكناً فقط، يمثل 140 Jane Street أحد أعلى مستويات الأسعار للوحدة الواحدة في تاريخ وسط مانهاتن. وللمشترين الباحثين عن فرصة تتاح مرة واحدة في الجيل في West Village مع وصول مباشر إلى الواجهة البحرية ومدخل خاص للسيارات وتصميم معماري من إحدى أكثر الشركات احتراماً في نيويورك، فإن هذا هو العنوان الأمثل.
140 Jane Street at a Glance
140 Jane Street, New York, NY 10014
Aurora Capital Associates
Leroy Street Studio
2026
14
11
شقق مملوكة
West Village
Why Buyers Choose 140 Jane Street
يجذب 140 Jane Street المشترين الباحثين عن قمة الحياة في West Village - عنوان على الواجهة البحرية يتاح مرة واحدة في الجيل بخدمات وخصوصية لا يضاهيها أي مبنى آخر في وسط المدينة.
ندرة الواجهة البحرية في West Village
تكاد أعمال البناء الجديدة على واجهة West Village البحرية تكون معدومة. يحتل 140 Jane Street أحد آخر المواقع المرصوفة بالحجارة المتاحة على نهر Hudson، ويقدم موقعاً لا يمكن تكراره ولن يزداد إلا رغبةً بمرور الوقت.
المدخل المسقوف للسيارات ومصعد السيارات
لا يوجد أي مبنى آخر في West Village يقدم مدخلاً خاصاً مسقوفاً للسيارات مزوداً بمصعد للسيارات. وللمشترين الذين يتطلبون السرية ووصولاً بالسيارة محمياً من العوامل الجوية، تلغي هذه الميزة الفريدة تنازلاً طال أمده في الحياة بوسط المدينة.
مكانة قياسية
يرسّخ البنتهاوس البالغة قيمته 87.5 مليون دولار مكانة 140 Jane Street باعتباره العنوان الأكثر رقياً في West Village. والتملك هنا يعني الاستثمار إلى جانب مشترين رسّخوا سقف الأسعار للحي بأكمله - وهي إشارة قوية إلى القيمة على المدى الطويل.
عراقة Leroy Street Studio
تضمن جذور Leroy Street Studio العميقة في West Village والتزامها بتصميم يراعي السياق ويعتمد على جودة الخامات ألا يكون 140 Jane Street لافتاً فحسب - بل صامداً أمام اختبار الزمن في أحد أكثر أحياء مانهاتن تمييزاً من الناحية المعمارية.
رأينا في 140 Jane Street
يُعد 140 Jane Street المشروع الجديد النادر الذي يعيد جوهرياً تشكيل سقف الفخامة في الحي. والبنتهاوس البالغة قيمته 87.5 مليون دولار ليس مجرد عنوان لافت — بل يشير إلى أن West Village قد بلغ شريحة سعرية كانت مخصصة سابقاً لـ Billionaires' Row وأرقى التعاونيات السكنية في Upper East Side. وبالنسبة لعملائنا، يمثل هذا المبنى فرصة للتملك في القمة المطلقة لوسط مانهاتن.
ما يجعل 140 Jane Street استثنائياً حقاً هو التقاء الموقع والبنية التحتية. فالموقع على واجهة نهر Hudson البحرية المرصوفة بالحجارة لا يُعوَّض، والمدخل المسقوف للسيارات المزود بمصعد للسيارات يحل أكثر مضايقات الحياة في West Village إلحاحاً — الوصول بالسيارة. وإلى جانب عمارة Leroy Street Studio، تكون النتيجة مبنى يقدم خدمات المناطق الشمالية الراقية ضمن سياق وسط المدينة.
ننصح مشترينا الأكثر جدارةً بالتحرك مبكراً. فمع 14 مسكناً فقط وإجمالي مبيعات يقارب 400 مليون دولار، سيُستنفد المعروض بسرعة مع تحقق مراحل الإنشاء من الجدول الزمني. لم يشهد West Village قط مشروعاً بهذا المستوى، ولا نتوقع أن نشهد آخر مثله خلال مسيرتنا المهنية.
نرحّب بالمشترين الدوليين
يمكن للمواطنين الأجانب شراء شقق مملوكة في Manhattan دون اشتراط تأشيرة أو إقامة. ويستخدم كثير من المشترين الدوليين شركات ذات مسؤولية محدودة (LLC) لأغراض الخصوصية وتخطيط الإرث. تتخصص Manhattan Miami في إرشاد المشترين الدوليين عبر مراحل الاستحواذ، من خيارات التمويل إلى إجراءات إتمام الصفقة.
اقرأ دليلنا للمشتري الدولي →About 140 Jane Street
مجموعة الوحدات السكنية
مسكن بطابق كامل
3,500-5,000 SF
دوبلكس فاخر
5,000-7,500 SF
بنتهاوس
7,500+ SF
Residences from $15,000,000
World-Class Amenities
مدخل خاص مسقوف للسيارات ومصعد للسيارات
سابقة في West Village: مدخل خاص مسقوف للسيارات مزود بمصعد للسيارات ينقل السكان ومركباتهم مباشرةً إلى طوابق مساكنهم - غاية الوصول المتحفظ المحمي من العوامل الجوية.
واجهة نهر Hudson البحرية المرصوفة بالحجارة
يقع 140 Jane Street على أحد آخر الامتدادات المرصوفة بالحجارة من Jane Street عند التقائه بنهر Hudson، ويقدم موقعاً على الواجهة البحرية أصيلاً تاريخياً وخلاباً في آنٍ واحد.
عمارة Leroy Street Studio
من تصميم Leroy Street Studio - إحدى أكثر شركات West Village شهرةً - تندمج العمارة بسلاسة مع النسيج التاريخي للحي مع تقديم فخامة تنتمي بلا شك إلى القرن الحادي والعشرين.
الوصول ووقوف السيارات
- مدخل خاص مسقوف للسيارات
- مصعد للسيارات إلى طوابق المساكن
- بهو وصول بخدمة الاستقبال
- موقف سيارات خاص آمن
المطبخ والحمام
- مطابخ الطهاة بخزائن مصممة خصيصاً
- أجهزة أوروبية مدمجة فاخرة
- حمامات رئيسية مستوحاة من المنتجعات الصحية
- أرضيات مدفأة بالإشعاع في جميع الحمامات
التشطيبات الداخلية
- نوافذ من الأرض إلى السقف بإطلالات على النهر
- ارتفاعات أسقف تتجاوز 11 قدماً
- أرضيات خشبية صلبة عريضة الألواح
- أعمال نجارة وتلبيسات مصممة خصيصاً
خدمات المبنى
- بهو وخدمة كونسيرج على مدار الساعة طوال الأسبوع
- مدير مبنى بدوام كامل
- صالة خاصة للسكان
- مخزن نبيذ مضبوط الحرارة
الصحة والعافية
- مركز لياقة بدنية بأحدث التجهيزات
- غرف علاج ومنتجع صحي
- استوديو لليوغا والتأمل
- جناح حمامات الماء البارد والساونا
المساحات الخارجية
- تراس علوي منسّق بالمناظر الطبيعية
- شرفات خاصة في مساكن مختارة
- وصول إلى واجهة نهر Hudson البحرية
- مناطق ترفيه خارجية
التقنية والأمن
- أنظمة دخول بالقياسات الحيوية
- تجهيزات مسبقة للمنزل الذكي
- مراقبة أمنية على مدار الساعة طوال الأسبوع
- وصول عبر مصعد خاص بمفتاح
الأطفال والعائلة
- غرفة لعب للأطفال
- مخزن لعربات الأطفال
- مناطق مشتركة ملائمة للعائلات
- قرب من ملاعب Hudson River Park
أصحاب الرؤية
Marc Turkel & Team
المهندس المعماري - Leroy Street Studio
West Village - أكثر الأحياء السكنية المرغوبة في مانهاتن
يقع 140 Jane Street عند الحافة الغربية لـ West Village حيث تلتقي الشوارع المرصوفة بالحجارة بنهر Hudson. هذا هو الحي السكني الأكثر طلباً في مانهاتن، حيث تخلق المربعات السكنية المحاطة بالأشجار والمنازل التاريخية متعددة الطوابق ومشهد الطعام والثقافة الذي لا يُضاهى جودة حياة يومية لا يجاريها أي حي آخر.
الواجهة البحرية والحدائق
وصول مباشر إلى Hudson River Park - حديقة على الواجهة البحرية تمتد على مساحة 550 إيكرًا بمحاذاة ساحل مانهاتن، وتضم مسارات للجري ومرافق رياضية وحدائق.
المطاعم والحياة الليلية
يضم West Village بعضاً من أكثر مطاعم مانهاتن شهرةً، من الجواهر الحميمة في الحي إلى وجهات الطعام الفاخر المعروفة عالمياً.
التسوق والثقافة
من متاجر Bleecker Street الأنيقة إلى صالات عرض حي Meatpacking District، يقدم West Village تجربة تسوق وثقافة مانهاتنية بامتياز.
المواصلات
على الرغم من هدوئه الشبيه بالقرى، يوفر West Village اتصالاً ممتازاً بوسائل النقل مع خطوط مترو متعددة على مسافة قريبة سيراً على الأقدام.
ما الذي يقارن المشترون بينه وبين خياراتهم
Buyers considering 140 Jane Street typically also evaluate these buildings
الأسئلة الأكثر شيوعاً
ما هو تاريخ الإنجاز المتوقع لـ 140 Jane Street؟
لا يزال 140 Jane Street قيد الإنشاء مع تسليم متوقع في عام 2026. وتجري المبيعات على قدم وساق، ويحظى المشترون المبكرون بفرصة تأمين مساكن في ما سيصبح أهم مشروع جديد في West Village منذ جيل.
ما هو البنتهاوس القياسي في 140 Jane Street؟
يمتد البنتهاوس في 140 Jane Street على مستويات متعددة بمساحة داخلية للمعيشة تبلغ نحو 8,000 قدم مربع وأكثر من 3,000 قدم مربع من التراسات الخارجية الخاصة عبر ثلاث جهات. ويشمل التصميم غرفة كبرى بأسقف مزدوجة الارتفاع تطل مباشرةً على نهر Hudson، ومستوى علوياً خاصاً بإطلالات بانورامية على وسط المدينة والواجهة البحرية، وطابقاً مخصصاً للترفيه. وبقيمة 87.5 مليون دولار، فهو أغلى مسكن يُعرض على الإطلاق في West Village — لا يُسعّر بناءً على المساحة وحدها، بل على ندرة بنتهاوس متعدد المستويات بواجهة مباشرة على النهر في حي محمي تاريخياً.
ما هو المدخل المسقوف للسيارات ومصعد السيارات في 140 Jane Street؟
يضم 140 Jane Street مدخلاً خاصاً مسقوفاً للسيارات مزوداً بمصعد للسيارات يوصل السكان والمركبات مباشرةً إلى طوابق مساكنهم. وما يجعل ذلك نادراً بشكل استثنائي هو الموقع: يقع West Village ضمن Greenwich Village Historic District، إحدى أكثر مناطق الحفاظ على المعالم التاريخية تقييداً في مدينة نيويورك. والحصول على الموافقات لإنشاء مرآب خاص للدخول بالسيارة ومصعد للمركبات في هذه المنطقة يكاد يكون مستحيلاً بموجب قواعد التقسيم والحفاظ على المعالم الحالية. وبالنسبة للمشترين الحريصين على الخصوصية — ولا سيما أصحاب المرافقين الأمنيين أو الشخصيات العامة — فإن هذا يمثل عملياً أصلاً لا يُعوَّض ولا يمكن تكراره في أي مشروع مستقبلي في West Village.
من صمم 140 Jane Street؟
صُمم 140 Jane Street على يد Leroy Street Studio، وهي شركة عمارة نيويوركية تحظى باحترام كبير ولها جذور عميقة في West Village. ويندمج تصميمها بسلاسة مع الموقع المرصوف بالحجارة على الواجهة البحرية مع تقديم رؤية عصرية بامتياز للحياة فائقة الفخامة.
كيف هو موقع الواجهة البحرية في West Village؟
يقع 140 Jane Street على امتداد مرصوف بالحجارة من Jane Street عند نهر Hudson، ويقدم إطلالات مباشرة على الواجهة البحرية ووصولاً فورياً إلى Hudson River Park. ويجمع الموقع بين السحر التاريخي لـ West Village — شوارع محاطة بالأشجار ومتاجر أنيقة وطعام عالمي المستوى — والسماء المفتوحة وهدوء الواجهة البحرية لنهر Hudson.
ما هو إجمالي المبيعات المتوقع لـ 140 Jane Street؟
يبلغ إجمالي المبيعات المتوقع للمبنى نحو 400 مليون دولار عبر 14 مسكناً، مما يعكس أحد أعلى المتوسطات للوحدة الواحدة في تاريخ وسط مانهاتن. ويعكس هذا التسعير موقع الواجهة البحرية في West Village والمدخل الخاص المسقوف للسيارات ومصعد السيارات والجودة الاستثنائية لتصميم Leroy Street Studio.
Private Availability at 140 Jane Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 140 Jane Street, request a confidential review with our advisory team.
140 Jane Street, New York, NY 10014
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
تحليل سوق العقارات في Manhattan
السياق السوقي: تتفاوت أسعار وحدات الكوندومينيوم الفاخرة في Manhattan بحسب السوق الفرعية. يسجل ممر Billionaires’ Row (شارع 57th Street، بين Park Avenue وColumbus Circle) أعلى سعر للقدم المربعة في الولايات المتحدة، حيث تتداول المساكن الاستثنائية عند $4,000-$10,000+ للقدم المربعة (SF). ولوسط المدينة في Manhattan (Tribeca وWest Village وSoho) شريحته فائقة الفخامة الخاصة، مدفوعة بمعروض محدود من المشاريع الجديدة. وتقع متوسطات أسعار الكوندومينيوم في Upper East Side وUpper West Side دون مستويات الوحدات الاستثنائية في وسط المدينة بفارق جوهري، لكنها توفر مساحات طوابق أكبر ووصولًا إلى Central Park. وتظل الأسعار في Manhattan حساسة لأسعار الفائدة وشرائح ضريبة Mansion Tax ومرحلة خطة الطرح لكل مبنى على حدة.
أبرز المشاريع: تشمل المشاريع الجديدة المطروحة مباشرة من الراعي في 2026: 80 Clarkson (West Village)، و255 East 77th (Upper East Side)، و140 Jane (West Village)، و1122 Madison (Carnegie Hill)، وMandarin Oriental Fifth Avenue. ومن المباني المكتملة التي لا يزال فيها مخزون لدى الراعي: Central Park Tower، و220 Central Park South، و53 West 53، و111 West 57th، و50 West 66th. ولكل منها سجل راعٍ، وجهة تمويل بناء، ووتيرة تعديلات لخطة الطرح، وحالة إعفاء 421-a أو غيره من الإعفاءات الضريبية، تختلف عن سواه ويجب التدقيق فيها كلٌّ على حدة.
إشارة للمشتري: تشمل المقومات الهيكلية لسوق Manhattan إجراءات خطة الطرح الخاضعة لإشراف النائب العام لنيويورك (توفر حماية إجرائية للمشتري لا تتوفر في الأسواق الأقل تنظيمًا)، وعمق سوق إعادة البيع (سيولة عالية عند التخارج)، والمعروض المحدود في المدى القريب (طاقة تخطيطية محدودة للبناء في الأسواق الفرعية الرئيسية). أما المخاطر الواجب تقييمها عند التعاقد فهي: تصاعد شرائح ضريبة Mansion Tax فوق $2M، وتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية في مبيعات الراعي، والتعرض لحدود قطعة الأرض وممرات الإطلالة في مواقع بعينها، وسياسات مجلس المبنى بشأن التأجير من الباطن وإعادة البيع، وجدول الإلغاء التدريجي لبرنامج 421-a حيثما ينطبق. وينبغي التحقق وقت الاستفسار من حالة أي مشروع بعينه، ومستوى مخزون الراعي، وتعديلات خطة الطرح لدى النائب العام، والأسعار، ونسبة المبيعات.
حقائق أساسية
- نطاق $/SF للوحدات الاستثنائية في Manhattan: $1,500-$10,000+
- متوسط $/SF في Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF للوحدات الاستثنائية في وسط المدينة (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- ضريبة Mansion Tax: بواقع 1% فوق $1M، مع شرائح تصاعدية فوق $2M على المشتري
- الدفعة التعاقدية المعتادة لدى الراعي: 10%-20% عند التوقيع
- النافذة المعيارية لمراجعة محامي المشتري: 1-3 أيام عمل من تسليم العقد
- العمولة من جهة الراعي: يدفع المطور عمولة وكيل المشتري في مبيعات الراعي
- برامج الإعفاء الضريبي (حيثما تنطبق): 421-a وJ-51، مع التحقق من الحالة لكل مبنى على حدة
- تملك المواطنين الأجانب عبر شركة LLC: شائع ويُهيكل عند التعاقد
إجراءات المشتري
إجراءات مبيعات الراعي في Manhattan: نموذج الحجز → تسليم خطة الطرح → مراجعة محامي المشتري → توقيع العقد وسداد الدفعة الأولى → الحصول على الالتزام بالتمويل العقاري (في حال التمويل) → الإتمام عند التسليم. وتختلف إجراءات مخزون الراعي عن إجراءات إعادة البيع؛ ويوصى بتخطيط استشاري مسبق قبل الجولات.
الأسئلة الشائعة حول عقارات Manhattan
ما خطة الطرح لدى النائب العام لنيويورك؟
خطة الطرح هي المستند القانوني المودع لدى النائب العام لنيويورك، وهي التي تنظم بيع كل كوندومينيوم في Manhattan. وتحدد آلية التعامل مع الدفعات، ومواصفات الوحدات، والرسوم المشتركة، والضرائب العقارية، والتزامات الراعي، وأوجه حماية المشتري. ولا تُتمم أي عملية بيع كوندومينيوم في Manhattan خارج إطار خطة طرح معتمدة؛ وتُودع التعديلات دوريًا ويراجعها محامو المشترين عند التعاقد.
ما المقصود بمخزون الراعي؟
يشير مخزون الراعي (sponsor inventory) إلى الوحدات غير المباعة التي لا تزال بحوزة مطور المبنى (الراعي). وحدات الراعي جديدة تمامًا ولم تُسكن قط، وقد تشمل أسعارًا قابلة للتفاوض، وخصومات على تكاليف الإتمام، والاستفادة من برامج الإعفاء الضريبي حيثما توفرت في المبنى. وتتم معاملات جهة الراعي وفق خطة الطرح، لا وفق عقد إعادة البيع المعياري.
ما الإعفاءات الضريبية المطبقة في Manhattan؟
421-a هو الإعفاء الأكثر شيوعًا لوحدات الكوندومينيوم في Manhattan، إذ يخفض عبء الضريبة العقارية لمدة تتراوح بين 10 و25 سنة للمشاريع الجديدة المؤهلة. أما J-51 فيطبق على مبانٍ محددة خضعت لإعادة التأهيل. ولكل إعفاء جدول إلغاء تدريجي وحالة تأهيل خاصة بالمبنى يجب التحقق منها في خطة الطرح وأحدث شهادة ضريبية.
ما تكاليف الإتمام لوحدة كوندومينيوم في Manhattan؟
تتراوح تكاليف الإتمام المعتادة على عاتق المشتري بين 2% و4% من السعر، وتشمل ضرائب نقل الملكية لمدينة نيويورك وولايتها (يتحملها المشتري غالبًا في مبيعات الراعي)، وضريبة Mansion Tax (بواقع 1% فوق $1M مع شرائح تصاعدية فوق $2M)، وتأمين الملكية، وأتعاب محامي المشتري، وضريبة تسجيل الرهن العقاري في حال التمويل، والرسوم المشتركة والضرائب العقارية المحسوبة بالتناسب.
هل الرسوم المشتركة هي نفسها رسوم HOA؟
لا. تستخدم مباني الكوندومينيوم في Manhattan مصطلح الرسوم المشتركة (common charges) وليس رسوم HOA. وتمول الرسوم المشتركة تشغيل المبنى والعاملين والمرافق والاحتياطيات. أما الضرائب العقارية فتصدر فواتيرها مدينة نيويورك على نحو منفصل ولا تدخل ضمن الرسوم المشتركة.
كيف تتقاضى Manhattan Miami أتعابها في معاملات Manhattan؟
في مشتريات المشاريع الجديدة من جهة الراعي، يدفع المطور عمولة وكيل المشتري لصالح Manhattan Miami. فيكون تمثيل المشتري دون أي كلفة من جيبه. وفي معاملات إعادة البيع، يُفصح عن ترتيبات العمولة عند بدء التعاقد.