10 Sullivan براعة معمارية في قلب سوهو
حيث تلتقي الرؤية المعمارية بتميّز وسط المدينة
يرتفع 10 Sullivan Street بـ16 طابقاً عند تقاطع سوهو وهدسون سكوير، ليقف كأحد أبرز التعبيرات السكنية في وسط مانهاتن. صممه المعماري المرموق Cary Tamarkin وطوّرته شركتا Madison Equities وProperty Markets Group، ويمزج هذا الكوندومينيوم البوتيكي بين الإرث الصناعي العريق للحي ورؤية معاصرة تماماً للحياة الفاخرة.
يفرض الطراز اللافت للمبنى حضوره من كل زاوية. فمقدمته المميزة الشبيهة بمبنى Flatiron، المكسوة بالطوب النورماندي المتدرج المرصوف يدوياً بلونيه الأسود والأشقر، تعكس حرفية مباني اللوفت التاريخية في سوهو، بينما تغمر النوافذ المنحنية متعددة الألواح كل مسكن بالضوء الطبيعي والإطلالات الواسعة على المدينة. مع 20 مسكناً فقط موزعة على 16 طابقاً، فإن الحصرية منسوجة في نسيج هذا العنوان ذاته.
روعيت كل تفصيلة داخل 10 Sullivan بدقة متناهية. توفر التصاميم بطابق كامل نحو 2,950 قدماً مربعاً من مساحة المعيشة، وتضاعف الأسقف بارتفاع 11 قدماً الإحساس بالفخامة، بينما تمنح أرضيات خشب البلوط الدنماركي المصقول بالزيت مع التدفئة الإشعاعية دفئاً تحت الأقدام. ويضع نظام Savant للتحكم في الإضاءة والتكييف والستائر الآلية المنزل بأكمله بين يديك. وتمتد التراسات الخاصة المحيطة، المتوفرة في مساكن مختارة، بتجربة المعيشة إلى الخارج بإطلالات بانورامية على أفق وسط المدينة.
10 Sullivan at a Glance
10 Sullivan Street, New York, NY 10012
Madison Equities & Property Markets Group (PMG)
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
2016
20
16
شقق مملوكة
SoHo / Hudson Square
10 Sullivan Condos for Sale
Why Buyers Choose 10 Sullivan
يجتذب 10 Sullivan أكثر المشترين تمييزاً في سوق مانهاتن، أولئك الذين يدركون أن الفخامة الحقيقية لا تُعرّف بالحجم بل بالقصد. فمن واجهته ذات القيمة المعمارية إلى تشطيباته الداخلية على مستوى الحرفيين، صُمم كل عنصر في هذا الكوندومينيوم البوتيكي لتقديم تجربة يتعذّر ببساطة تكرارها.
تميّز معماري بتوقيع Cary Tamarkin
يُعد Cary Tamarkin من أكثر المعماريين السكنيين احتراماً العاملين في مدينة نيويورك، ويُنظر إلى 10 Sullivan على نطاق واسع كأحد أروع إنجازاته. فواجهة المبنى الخارجية من الطوب النورماندي المتدرج المرصوف يدوياً، ونوافذه الزجاجية المنحنية، وكتلته المستوحاة من مبنى Flatiron، تخلق حضوراً بارزاً يتجاوز الصيحات العابرة ويزداد أهمية بمرور الوقت.
حصرية بوتيكية مع حياة بخدمات متكاملة
مع 20 مسكناً فقط موزعة على 16 طابقاً، يقدم 10 Sullivan مستوى من الخصوصية والحصرية يتعذّر على المشاريع الأكبر ببساطة مضاهاته. ومع ذلك، لا يأتي هذا الطابع الحميم على حساب الخدمات. فبواب على مدار 24 ساعة، وخدمة كونسيرج بدوام كامل، ومركز للياقة البدنية، ومرآب خاص للسيارات في الموقع، تقدم جميعها أسلوب الحياة بخدمات متكاملة الذي يتوقعه مشترو العقارات فائقة الفخامة.
جودة داخلية لا تقبل المساومة
أُنجز كل مسكن في 10 Sullivan بمواد وأنظمة تمثل أرقى مستويات البناء السكني. فمن الأسقف بارتفاع 11 قدماً وأرضيات خشب البلوط الدنماركي المصقول بالزيت مع التدفئة الإشعاعية إلى نظام Savant للمنزل الذكي المتكامل بالكامل، تعكس التشطيبات الداخلية عقلية البنّاء المركّزة على الجودة الدائمة بدلاً من الزخرفة السطحية.
عنوان مرموق في سوهو
يبقى سوهو من أكثر الأحياء السكنية رواجاً في العالم، ويحتل 10 Sullivan موقعاً ركنياً متميزاً عند تقاطع سوهو وهدسون سكوير. يوفر هذا العنوان وصولاً مباشراً إلى الوجهات الثقافية والطهوية والتجارية التي تُعرّف وسط مانهاتن، مع الاستفادة من الطابع الأهدأ المظلل بالأشجار لشارع Sullivan Street.
منظور مستشار حول 10 Sullivan
يمثل 10 Sullivan فئة من عقارات مانهاتن أظهرت باستمرار مرونة وارتفاعاً طويل الأمد في القيمة: الكوندومينيوم الفاخر البوتيكي ذو الأهمية المعمارية في موقع متميز بوسط المدينة. فالمباني من هذا العيار، التي تضم أقل من 25 مسكناً ومصممة من معماريين بمكانة Cary Tamarkin، نادراً ما تُتداول وتحقق علاوات كبيرة عند تداولها.
شهد سوق سوهو وهدسون سكوير الفرعي تحولاً ملحوظاً على مدى العقد الماضي، إذ تطور من حي تجاري في المقام الأول إلى أحد أكثر الممرات السكنية جاذبية في مانهاتن. وقد أسّس مستأجرون مؤسسيون كبار من بينهم Google وDisney حضوراً كبيراً في هدسون سكوير، ما يدفع الاستثمار في الحي وتحسينات البنية التحتية والطلب المستدام على المساكن المتميزة.
من منظور المحفظة العقارية، يقدم 10 Sullivan قيمة تنويع استثنائية. فطرازه المعماري الفريد، وموقعه الذي لا يُعوّض، وعدد وحداته المحدود، تخلق ندرة طبيعية تعزله عن ديناميكيات العرض التي تؤثر في مشاريع التطوير الجديدة الأكبر. وبالنسبة للمشترين الباحثين عن أصل إرثي في أحد أهم أسواق العقارات في العالم، يستحق هذا المبنى دراسة جادة.
نرحّب بالمشترين الدوليين
يمكن للمواطنين الأجانب شراء شقق مملوكة في Manhattan دون اشتراط تأشيرة أو إقامة. ويستخدم كثير من المشترين الدوليين شركات ذات مسؤولية محدودة (LLC) لأغراض الخصوصية وتخطيط الإرث. تتخصص Manhattan Miami في إرشاد المشترين الدوليين عبر مراحل الاستحواذ، من خيارات التمويل إلى إجراءات إتمام الصفقة.
اقرأ دليلنا للمشتري الدولي →About 10 Sullivan
مجموعة الوحدات السكنية
مساكن بطابق كامل
3 غرف نوم
- تراسات خاصة محيطة تصل إلى 404 قدم مربع
- أسقف بارتفاع 11 قدماً في جميع الأنحاء
- أرضيات خشب البلوط الدنماركي المصقول بالزيت مع التدفئة الإشعاعية
- نظام Savant لأتمتة المنزل الذكي
- مطبخ الطهاة بأجهزة متميزة
مساكن دوبلكس
4+ غرف نوم
- مساحات معيشة بارتفاع مضاعف
- سلّم داخلي خاص
- تراسات متعددة بإطلالات على أفق المدينة
- مخططات طابقية فخمة للاستقبال
- أعمال خشبية وتشطيبات مخصصة
منازل تاون هاوس
5+ غرف نوم
- منازل تاون هاوس خاصة بعرض 25 قدماً على Sullivan Street
- طوابق سفلية إنجليزية وتراسات سطحية مع مطابخ خارجية
- مواقد متعددة ومصاعد خاصة
- مسرح منزلي وغرف وسائط
- مستقلة تماماً عن مخطط الكوندومينيوم
Residences from $6,750,000
World-Class Amenities
بواب وخدمة كونسيرج على مدار 24 ساعة
يضمن طاقم مخصص من الخدمة المتكاملة سلاسة الوصول والمغادرة، واستلام الطرود، والمساعدة الشخصية من خدمة الكونسيرج على مدار الساعة.
مرآب خاص للسيارات
بوصفه ميزة نادرة للغاية في وسط مانهاتن، يوفر المرآب الخاص للسيارات في الموقع للمقيمين راحة أماكن وقوف مخصصة متاحة للشراء.
مركز لياقة بدنية بأحدث التجهيزات
يتيح مركز لياقة بدنية مجهز بالكامل للمقيمين الحفاظ على روتين عافيتهم دون مغادرة المبنى، ويضم أجهزة متطورة للتمارين القلبية وتمارين القوة.
{name=حياة بخدمات متكاملة, items=[بواب على مدار 24 ساعة, خدمة كونسيرج بدوام كامل, استلام الطرود وإدارتها, مرافق تخزين للمقيمين]}
- بواب على مدار 24 ساعة
- خدمة كونسيرج بدوام كامل
- استلام الطرود وإدارتها
- مرافق تخزين للمقيمين
{name=اللياقة والعافية, items=[مركز لياقة بدنية بأحدث التجهيزات, أجهزة تمارين قلبية متميزة, منطقة لتمارين القوة, تصميم يركّز على العافية]}
- مركز لياقة بدنية بأحدث التجهيزات
- أجهزة تمارين قلبية متميزة
- منطقة لتمارين القوة
- تصميم يركّز على العافية
{name=المواقف والتنقل, items=[مرآب خاص للسيارات في الموقع, أماكن وقوف متاحة للشراء, غرفة لتخزين الدراجات, على بُعد خطوات من خطوط المترو الرئيسية]}
- مرآب خاص للسيارات في الموقع
- أماكن وقوف متاحة للشراء
- غرفة لتخزين الدراجات
- على بُعد خطوات من خطوط المترو الرئيسية
{name=تقنية المنزل الذكي, items=[إضاءة يتحكم بها نظام Savant في جميع الأنحاء, أنظمة تكييف آلية, ستائر نوافذ آلية, أنظمة تحكم متكاملة للمنزل الذكي]}
- إضاءة يتحكم بها نظام Savant في جميع الأنحاء
- أنظمة تكييف آلية
- ستائر نوافذ آلية
- أنظمة تحكم متكاملة للمنزل الذكي
{name=المعيشة الخارجية, items=[تراسات خاصة محيطة, إطلالات بانورامية على وسط المدينة, مساحات ترفيهية خارجية, تراسات على أسطح منازل التاون هاوس]}
- تراسات خاصة محيطة
- إطلالات بانورامية على وسط المدينة
- مساحات ترفيهية خارجية
- تراسات على أسطح منازل التاون هاوس
{name=المزايا الداخلية, items=[أسقف بارتفاع 11 قدماً, أرضيات خشب البلوط الدنماركي المصقول بالزيت, تدفئة أرضية إشعاعية, نوافذ منحنية من الأرض إلى السقف]}
- أسقف بارتفاع 11 قدماً
- أرضيات خشب البلوط الدنماركي المصقول بالزيت
- تدفئة أرضية إشعاعية
- نوافذ منحنية من الأرض إلى السقف
{name=مرافق للحيوانات الأليفة, items=[سياسة مبنى صديقة للحيوانات الأليفة, حدائق ومساحات خضراء قريبة, مساعدة البواب في خدمات الحيوانات الأليفة, مرافق مريحة للحيوانات الأليفة في الحي]}
- سياسة مبنى صديقة للحيوانات الأليفة
- حدائق ومساحات خضراء قريبة
- مساعدة البواب في خدمات الحيوانات الأليفة
- مرافق مريحة للحيوانات الأليفة في الحي
{name=الأمن والخصوصية, items=[وجود أمني على مدار 24 ساعة, طابع بوتيكي بـ20 مسكناً فقط, دخول مُتحكَّم به للمبنى, مداخل مصاعد خاصة]}
- وجود أمني على مدار 24 ساعة
- طابع بوتيكي بـ20 مسكناً فقط
- دخول مُتحكَّم به للمبنى
- مداخل مصاعد خاصة
أصحاب الرؤية
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
Madison Equities & Property Markets Group (PMG)
Tamarkin Co. (العمارة الداخلية)
SoHo / Hudson Square
يحتل 10 Sullivan Street موقعاً مرموقاً عند تقاطع سوهو وهدسون سكوير، وهما من أكثر أحياء مانهاتن حيوية وجاذبية. يمزج هذا الامتداد من مانهاتن السفلى بين الإرث الفني والعمارة ذات الهياكل الحديدية المصبوبة في سوهو والطاقة الناشئة لممر هدسون سكوير الإبداعي والتقني.
ما الذي يقارن المشترون بينه وبين خياراتهم
Buyers considering 10 Sullivan typically also evaluate these buildings
الأسئلة الأكثر شيوعاً
ما هي عمارة وتصميم 10 Sullivan Street؟
صمم 10 Sullivan المعماري المرموق Cary Tamarkin، ويتميز بطراز مميز مستوحى من مبنى Flatiron مكسو بالطوب النورماندي المتدرج المرصوف يدوياً بلونيه الأسود والأشقر. تخلق نوافذ المبنى المنحنية متعددة الألواح مقدمة درامية موجهة نحو الجنوب عند تقاطع Sullivan Street وBroome Street، ما يرسّخه كأحد أكثر المساكن أهمية معمارية في سوهو.
كم عدد المساكن في 10 Sullivan Street وما الأنواع المتاحة؟
يُعد 10 Sullivan كوندومينيوم بوتيك حميم بـ20 مسكناً فقط موزعة على 16 طابقاً. يقدم المبنى مساكن كوندومينيوم بطابق كامل بمساحة نحو 2,950 قدماً مربعاً، ووحدات دوبلكس أكبر، وبنتهاوس، وثلاثة منازل تاون هاوس مستقلة بعرض 25 قدماً تقع على امتداد Sullivan Street ومنفصلة عن مخطط الكوندومينيوم.
ما المزايا الداخلية المميزة لمساكن 10 Sullivan؟
تتميز مساكن 10 Sullivan بأسقف بارتفاع 11 قدماً، وأرضيات خشب البلوط الدنماركي الصلب المصقول بالزيت مع التدفئة الإشعاعية، ونظام Savant الكامل للمنزل الذكي الذي يتحكم في الإضاءة والتكييف وستائر النوافذ الآلية. وتشمل مساكن مختارة تراسات خاصة محيطة تصل إلى 404 أقدام مربعة بإطلالات واسعة على وسط مانهاتن.
هل يوفر 10 Sullivan Street مواقف للسيارات؟
نعم. يُعد 10 Sullivan من كوندومينيومات وسط مانهاتن النادرة التي تضم مرآباً خاصاً للسيارات في الموقع. تتوفر أماكن وقوف مخصصة للشراء من قِبل المقيمين، ما يوفر راحة استثنائية نادرة للغاية في سوهو.
كيف هو الحي المحيط بـ10 Sullivan Street؟
يقع 10 Sullivan عند التقاطع الحيوي لسوهو وهدسون سكوير، أحد أكثر أحياء مانهاتن رواجاً. يستمتع المقيمون بمطاعم عالمية المستوى، ومعارض فنية، وتسوق بوتيكي، ومؤسسات ثقافية على بُعد خطوات من أبوابهم. كما يتمتع المبنى باتصال جيد بخطوط المترو الرئيسية ويوفر وصولاً سهلاً إلى West Village وTribeca وGreenwich Village.
من طوّر 10 Sullivan Street؟
طُوّر 10 Sullivan كمشروع مشترك بين Robert Gladstone من Madison Equities وKevin Maloney من Property Markets Group (PMG). اكتمل المشروع البالغ 112 مليون دولار في عام 2016 بعد أن حصل المطورون على موافقة إعادة تصنيف بارزة لتحويل الموقع التجاري والصناعي سابقاً إلى كوندومينيوم سكني.
Private Availability at 10 Sullivan
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 10 Sullivan, request a confidential review with our advisory team.
10 Sullivan Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
تحليل سوق العقارات في Manhattan
السياق السوقي: تتفاوت أسعار وحدات الكوندومينيوم الفاخرة في Manhattan بحسب السوق الفرعية. يسجل ممر Billionaires’ Row (شارع 57th Street، بين Park Avenue وColumbus Circle) أعلى سعر للقدم المربعة في الولايات المتحدة، حيث تتداول المساكن الاستثنائية عند $4,000-$10,000+ للقدم المربعة (SF). ولوسط المدينة في Manhattan (Tribeca وWest Village وSoho) شريحته فائقة الفخامة الخاصة، مدفوعة بمعروض محدود من المشاريع الجديدة. وتقع متوسطات أسعار الكوندومينيوم في Upper East Side وUpper West Side دون مستويات الوحدات الاستثنائية في وسط المدينة بفارق جوهري، لكنها توفر مساحات طوابق أكبر ووصولًا إلى Central Park. وتظل الأسعار في Manhattan حساسة لأسعار الفائدة وشرائح ضريبة Mansion Tax ومرحلة خطة الطرح لكل مبنى على حدة.
أبرز المشاريع: تشمل المشاريع الجديدة المطروحة مباشرة من الراعي في 2026: 80 Clarkson (West Village)، و255 East 77th (Upper East Side)، و140 Jane (West Village)، و1122 Madison (Carnegie Hill)، وMandarin Oriental Fifth Avenue. ومن المباني المكتملة التي لا يزال فيها مخزون لدى الراعي: Central Park Tower، و220 Central Park South، و53 West 53، و111 West 57th، و50 West 66th. ولكل منها سجل راعٍ، وجهة تمويل بناء، ووتيرة تعديلات لخطة الطرح، وحالة إعفاء 421-a أو غيره من الإعفاءات الضريبية، تختلف عن سواه ويجب التدقيق فيها كلٌّ على حدة.
إشارة للمشتري: تشمل المقومات الهيكلية لسوق Manhattan إجراءات خطة الطرح الخاضعة لإشراف النائب العام لنيويورك (توفر حماية إجرائية للمشتري لا تتوفر في الأسواق الأقل تنظيمًا)، وعمق سوق إعادة البيع (سيولة عالية عند التخارج)، والمعروض المحدود في المدى القريب (طاقة تخطيطية محدودة للبناء في الأسواق الفرعية الرئيسية). أما المخاطر الواجب تقييمها عند التعاقد فهي: تصاعد شرائح ضريبة Mansion Tax فوق $2M، وتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية في مبيعات الراعي، والتعرض لحدود قطعة الأرض وممرات الإطلالة في مواقع بعينها، وسياسات مجلس المبنى بشأن التأجير من الباطن وإعادة البيع، وجدول الإلغاء التدريجي لبرنامج 421-a حيثما ينطبق. وينبغي التحقق وقت الاستفسار من حالة أي مشروع بعينه، ومستوى مخزون الراعي، وتعديلات خطة الطرح لدى النائب العام، والأسعار، ونسبة المبيعات.
حقائق أساسية
- نطاق $/SF للوحدات الاستثنائية في Manhattan: $1,500-$10,000+
- متوسط $/SF في Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF للوحدات الاستثنائية في وسط المدينة (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- ضريبة Mansion Tax: بواقع 1% فوق $1M، مع شرائح تصاعدية فوق $2M على المشتري
- الدفعة التعاقدية المعتادة لدى الراعي: 10%-20% عند التوقيع
- النافذة المعيارية لمراجعة محامي المشتري: 1-3 أيام عمل من تسليم العقد
- العمولة من جهة الراعي: يدفع المطور عمولة وكيل المشتري في مبيعات الراعي
- برامج الإعفاء الضريبي (حيثما تنطبق): 421-a وJ-51، مع التحقق من الحالة لكل مبنى على حدة
- تملك المواطنين الأجانب عبر شركة LLC: شائع ويُهيكل عند التعاقد
إجراءات المشتري
إجراءات مبيعات الراعي في Manhattan: نموذج الحجز → تسليم خطة الطرح → مراجعة محامي المشتري → توقيع العقد وسداد الدفعة الأولى → الحصول على الالتزام بالتمويل العقاري (في حال التمويل) → الإتمام عند التسليم. وتختلف إجراءات مخزون الراعي عن إجراءات إعادة البيع؛ ويوصى بتخطيط استشاري مسبق قبل الجولات.
الأسئلة الشائعة حول عقارات Manhattan
ما خطة الطرح لدى النائب العام لنيويورك؟
خطة الطرح هي المستند القانوني المودع لدى النائب العام لنيويورك، وهي التي تنظم بيع كل كوندومينيوم في Manhattan. وتحدد آلية التعامل مع الدفعات، ومواصفات الوحدات، والرسوم المشتركة، والضرائب العقارية، والتزامات الراعي، وأوجه حماية المشتري. ولا تُتمم أي عملية بيع كوندومينيوم في Manhattan خارج إطار خطة طرح معتمدة؛ وتُودع التعديلات دوريًا ويراجعها محامو المشترين عند التعاقد.
ما المقصود بمخزون الراعي؟
يشير مخزون الراعي (sponsor inventory) إلى الوحدات غير المباعة التي لا تزال بحوزة مطور المبنى (الراعي). وحدات الراعي جديدة تمامًا ولم تُسكن قط، وقد تشمل أسعارًا قابلة للتفاوض، وخصومات على تكاليف الإتمام، والاستفادة من برامج الإعفاء الضريبي حيثما توفرت في المبنى. وتتم معاملات جهة الراعي وفق خطة الطرح، لا وفق عقد إعادة البيع المعياري.
ما الإعفاءات الضريبية المطبقة في Manhattan؟
421-a هو الإعفاء الأكثر شيوعًا لوحدات الكوندومينيوم في Manhattan، إذ يخفض عبء الضريبة العقارية لمدة تتراوح بين 10 و25 سنة للمشاريع الجديدة المؤهلة. أما J-51 فيطبق على مبانٍ محددة خضعت لإعادة التأهيل. ولكل إعفاء جدول إلغاء تدريجي وحالة تأهيل خاصة بالمبنى يجب التحقق منها في خطة الطرح وأحدث شهادة ضريبية.
ما تكاليف الإتمام لوحدة كوندومينيوم في Manhattan؟
تتراوح تكاليف الإتمام المعتادة على عاتق المشتري بين 2% و4% من السعر، وتشمل ضرائب نقل الملكية لمدينة نيويورك وولايتها (يتحملها المشتري غالبًا في مبيعات الراعي)، وضريبة Mansion Tax (بواقع 1% فوق $1M مع شرائح تصاعدية فوق $2M)، وتأمين الملكية، وأتعاب محامي المشتري، وضريبة تسجيل الرهن العقاري في حال التمويل، والرسوم المشتركة والضرائب العقارية المحسوبة بالتناسب.
هل الرسوم المشتركة هي نفسها رسوم HOA؟
لا. تستخدم مباني الكوندومينيوم في Manhattan مصطلح الرسوم المشتركة (common charges) وليس رسوم HOA. وتمول الرسوم المشتركة تشغيل المبنى والعاملين والمرافق والاحتياطيات. أما الضرائب العقارية فتصدر فواتيرها مدينة نيويورك على نحو منفصل ولا تدخل ضمن الرسوم المشتركة.
كيف تتقاضى Manhattan Miami أتعابها في معاملات Manhattan؟
في مشتريات المشاريع الجديدة من جهة الراعي، يدفع المطور عمولة وكيل المشتري لصالح Manhattan Miami. فيكون تمثيل المشتري دون أي كلفة من جيبه. وفي معاملات إعادة البيع، يُفصح عن ترتيبات العمولة عند بدء التعاقد.