116 University Place حياة بطابق كامل في غرينتش فيلدج من تصميم Morris Adjmi
نظرة عامة
يُعد 116 University Place واحداً من أكثر العروض السكنية تحفّظاً في غرينتش فيلدج — مبنى كوندومينيوم بوتيكي يضم خمسة مساكن فقط بطابق كامل من تصميم Morris Adjmi Architects. اكتمل بناء المبنى المؤلف من ستة طوابق عام 2018، ليجمع بين الإرث المعماري العريق للحي والحرفية المعاصرة، بواجهة من الطوب المتدرّج تحاكي المشهد التاريخي لأزقة الحي مع إعلان حضور جديد لا تُخطئه العين.
في الداخل، يشغل كل مسكن طابقاً كاملاً، ليمنح السخاء المكاني والخصوصية التي يوفرها المنزل المتعدد الطوابق مع سهولة الحياة في الكوندومينيوم. تُبرز المساحات الداخلية مطابخ Smallbone of Devizes — صانع الخزائن البريطاني المرموق الذي نادراً ما يُوجد في المشاريع السكنية في نيويورك — مقترنة بأسطح ومساند من رخام كالاكاتا ترتقي بكل سطح إلى مستوى رقيّ المعارض الفنية.
بالنسبة إلى المشترين المميّزين الذين يقدّرون الحصرية على البهرجة، يقدم 116 University Place شيئاً بات نادراً بصورة متزايدة في مانهاتن: الندرة الحقيقية. فمع خمسة مساكن فقط في المبنى بأكمله، ينعم القاطنون بحميمية وإحساس بالملكية يعجز أي مشروع أكبر عن تكراره.
116 University Place at a Glance
116 University Place, New York, NY 10003
Ranger Properties & Sagamore Capital
Morris Adjmi Architects
2018
5
6
شقق مملوكة
Greenwich Village
116 University Place Condos for Sale
Why Buyers Choose 116 University Place
يجذب 116 University Place المشترين الذين يدركون أن الفخامة الحقيقية تُقاس بالندرة والحِرفية، لا بعدد وسائل الراحة.
حصرية لا تُضاهى
مع خمسة مساكن فقط في المبنى بأكمله، يقدم 116 University Place مستوى من الخصوصية والحصرية يكاد يستحيل العثور عليه في المباني الجديدة بغرينتش فيلدج. مسكن واحد لكل طابق يعني غياب الممرات المشتركة واستقلالية مكانية تامة.
مطابخ Smallbone — ندرة في نيويورك
تُعد مطابخ Smallbone of Devizes سمة مميزة لأرقى المساكن في العالم. والعثور على هذا المستوى من صناعة الخزائن البريطانية المصممة خصيصاً في كوندومينيوم بمانهاتن أمر استثنائي، يعكس التزام المطوّر بالحِرفية على حساب المألوف.
التصميم المنسجم مع محيطه لـ Morris Adjmi
واجهة الطوب المتدرّج التي صممها Morris Adjmi لا تكتفي بالزخرفة — بل تُحاور الإرث المعماري للحي. المشترون هنا يستثمرون في مبنى سيتقادم بأناقة ويحافظ على مكانته ضمن واحد من أكثر أحياء مانهاتن حساسية من الناحية المعمارية.
سهولة التنقّل سيراً في غرينتش فيلدج
على بُعد خطوات من محطة يونيون سكوير للنقل وسوقها الأخضر ومشهدها من المطاعم، يوفر 116 University Place راحة يومية تعجز أبراج البنتهاوس في الأحياء الأقل اتصالاً عن تكرارها. هذه هي الحياة الحقيقية في الحي في أرقى صورها.
رأينا في 116 University Place
116 University Place ليس مبنى يسوّق لنفسه — وهذا جزء جوهري من جاذبيته. فمع خمسة مساكن فقط بطابق كامل، يبقى بعيداً عن أنظار معظم المشترين في مانهاتن، وهو تحديداً ما يفضّله قاطنوه. وبالنسبة لعملائنا الباحثين عن عناوين في غرينتش فيلدج بحصرية حقيقية، يظل هذا المبنى دائماً ضمن توصياتنا الأولى.
تضع مطابخ Smallbone وتشطيبات رخام كالاكاتا المساحات الداخلية بثبات في فئة الفخامة الفائقة، فيما تضمن عمارة Morris Adjmi أن يسهم المبنى إسهاماً حقيقياً في المشهد العمراني للحي. وعلى خلاف كثير من المشاريع البوتيكية التي تضحّي بالموقع من أجل الحداثة، يقدم 116 University Place الأمرين معاً — فالوصول سيراً إلى يونيون سكوير خلال دقيقة واحدة راحة استثنائية.
من منظور استثماري، تصبّ الندرة الشديدة لهذا المبنى بقوة في مصلحة المالكين. فالمعروض لإعادة البيع في 116 University Place نادر بحكم طبيعته، وجاذبية غرينتش فيلدج الراسخة توفّر أساساً مستقراً لنمو القيمة على المدى الطويل. وبالنسبة للمشترين الذين يقدّمون التكتّم والجودة على البهرجة، يستحق هذا المبنى دراسة جادّة.
نرحّب بالمشترين الدوليين
يمكن للمواطنين الأجانب شراء شقق مملوكة في Manhattan دون اشتراط تأشيرة أو إقامة. ويستخدم كثير من المشترين الدوليين شركات ذات مسؤولية محدودة (LLC) لأغراض الخصوصية وتخطيط الإرث. تتخصص Manhattan Miami في إرشاد المشترين الدوليين عبر مراحل الاستحواذ، من خيارات التمويل إلى إجراءات إتمام الصفقة.
اقرأ دليلنا للمشتري الدولي →About 116 University Place
مجموعة الوحدات السكنية
مسكن بطابق كامل
2,400-2,800 SF
طابق كامل بريميوم
2,800-3,200 SF
بنتهاوس
3,200+ SF
Residences from $6,750,000
World-Class Amenities
مطابخ Smallbone of Devizes
يتميز كل مسكن بمطابخ Smallbone المصنوعة يدوياً — تصاميم صانع الخزائن البريطاني الأسطوري المصممة خصيصاً، مقترنة برخام كالاكاتا وأجهزة مدمجة من الطراز الأول.
خصوصية بطابق كامل
بمسكن واحد فقط لكل طابق، يوفر كل منزل مدخل مصعد خاصاً وحرية مكانية كما في المنازل المتعددة الطوابق دون جدران أو ممرات مشتركة.
عنوان في غرينتش فيلدج
يقع على University Place بين شارعي 12 و13، فيكون القاطنون على بُعد خطوات من يونيون سكوير والمطاعم العالمية والثراء الثقافي للحي.
المطبخ والحمّام
- خزائن Smallbone of Devizes
- أسطح ومساند من رخام كالاكاتا
- أجهزة Sub-Zero وWolf المدمجة
- أرضيات حمّامات مدفّأة بالإشعاع
التشطيبات الداخلية
- أرضيات من خشب البلوط الأبيض الأوروبي العريض الألواح
- ارتفاعات أسقف تتجاوز 10 أقدام
- نوافذ مفصلية كبيرة الحجم
- أعمال نجارة مصممة خصيصاً في جميع الأرجاء
خدمات المبنى
- دخول مصعد خاص بمفتاح
- نظام بواب افتراضي على مدار الساعة
- غرفة طرود آمنة
- مخزن للدراجات
التكييف والأنظمة
- أنظمة تكييف مركزية مستقلة
- غسالة ومجفف Miele داخل الوحدة
- تحكم مناخي متعدد المناطق
- أنظمة مبنى موفّرة للطاقة
مساحة خارجية خاصة
- تراس مشترك على السطح
- تراس خاص للبنتهاوس
- مساحات مشتركة منسّقة بالمناظر الطبيعية
- خيارات للاستضافة في الهواء الطلق
التقنية
- تمديدات مسبقة لدمج المنزل الذكي
- اتصال بالألياف الضوئية عالي السرعة
- أنظمة تحكم بالإضاءة من Lutron
- منافذ USB ومحطات شحن مدمجة
الأمن
- بواب افتراضي على مدار الساعة طوال الأسبوع
- مصعد خاص بمفتاح
- نظام اتصال داخلي بالفيديو
- دخول آمن ببطاقة مفتاحية
التخزين
- تخزين خاص متاح
- غرفة دراجات آمنة
- غرفة طرود مزودة بتخزين مبرّد
- غرف ملابس واسعة في كل مسكن
أصحاب الرؤية
Morris Adjmi
معماري
غرينتش فيلدج — النبض الثقافي لمانهاتن
يضعك 116 University Place عند ملتقى الإرث الثقافي الأسطوري لغرينتش فيلدج وراحة مانهاتن العصرية. على بُعد خطوات من السوق الأخضر في يونيون سكوير ومحاطاً ببعض أرقى مطاعم المدينة وصالات العرض والبوتيكات، يقدم هذا العنوان أسلوب حياة أصيلاً في الحي قلّما تضاهيه المشاريع الجديدة.
المطاعم والحياة الليلية
يزخر غرينتش فيلدج بواحدة من أكثف مجموعات المطاعم المرموقة في مانهاتن، من المطاعم الإيطالية الحميمة إلى الوجهات الحائزة على نجوم ميشلان.
الحدائق والمساحات الخضراء
تشكّل حديقة يونيون سكوير (Union Square Park) ركيزة الحي بسوقها الأخضر الشهير وفعالياتها الموسمية ومساحتها الخضراء المفتوحة — ميزة يومية على بُعد خطوات من الباب الأمامي.
التسوق والثقافة
من المكتبات المستقلة في الحي إلى المتاجر الرئيسية على امتداد برودواي، يقدم هذا الموقع تجارب تسوق وثقافة لا مثيل لها في أي مكان آخر بالمدينة.
المواصلات
يُعد يونيون سكوير واحداً من أكثر محطات النقل اتصالاً في مانهاتن، إذ يتيح الوصول إلى خطوط المترو 4/5/6 وN/Q/R/W وL — للوصول إلى كل ركن من المدينة تقريباً خلال دقائق.
ما الذي يقارن المشترون بينه وبين خياراتهم
Buyers considering 116 University Place typically also evaluate these buildings
الأسئلة الأكثر شيوعاً
كم عدد المساكن في 116 University Place؟
يتألف 116 University Place من خمسة مساكن فقط بطابق كامل موزّعة على ستة طوابق، ما يجعله واحداً من أكثر مباني الكوندومينيوم البوتيكية حصرية في غرينتش فيلدج. يشغل كل منزل طابقاً كاملاً مع مدخل مصعد خاص.
من صمّم 116 University Place؟
صمّم المبنى Morris Adjmi Architects، المعروف بتصاميمه المنسجمة مع محيطها والتي تحترم طابع الحي. تعكس واجهة الطوب المتدرّج اللغة المعمارية التاريخية لغرينتش فيلدج مع تقديم حسّ عصري مميز.
ما هي مطابخ Smallbone of Devizes؟
Smallbone of Devizes صانع خزائن بريطاني مرموق تأسس عام 1976، اشتهر بتصاميم المطابخ المصنوعة يدوياً والمصممة خصيصاً. في 116 University Place، يتميز كل مسكن بمطابخ Smallbone مصممة حسب الطلب — تميّز نادر في المشاريع السكنية بمدينة نيويورك.
كيف هو حي غرينتش فيلدج؟
غرينتش فيلدج واحد من أكثر أحياء مانهاتن رواجاً، يشتهر بشوارعه المظللة بالأشجار ومنازله التاريخية المتعددة الطوابق ومشهده الثقافي النابض ومطاعمه العالمية. يقع 116 University Place على بُعد خطوات من يونيون سكوير، ليجمع بين راحة لا تُضاهى وسحر الحي.
هل توجد مساحات خارجية في 116 University Place؟
يتميز المبنى بتراس مشترك على السطح متاح لجميع القاطنين، ويضم مسكن البنتهاوس تراساً خاصاً يطل على أفق غرينتش فيلدج وما وراءه بمشهد بانورامي.
ما نطاق الأسعار في 116 University Place؟
تبدأ أسعار المساكن في 116 University Place من نحو 6.75 مليون دولار. تعكس الأسعار الندرة الاستثنائية للمبنى — خمسة مساكن فقط — إلى جانب التشطيبات المصممة خصيصاً بما فيها مطابخ Smallbone ورخام كالاكاتا في كل الأرجاء.
Private Availability at 116 University Place
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 116 University Place, request a confidential review with our advisory team.
116 University Place, New York, NY 10003
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
تحليل سوق العقارات في Manhattan
السياق السوقي: تتفاوت أسعار وحدات الكوندومينيوم الفاخرة في Manhattan بحسب السوق الفرعية. يسجل ممر Billionaires’ Row (شارع 57th Street، بين Park Avenue وColumbus Circle) أعلى سعر للقدم المربعة في الولايات المتحدة، حيث تتداول المساكن الاستثنائية عند $4,000-$10,000+ للقدم المربعة (SF). ولوسط المدينة في Manhattan (Tribeca وWest Village وSoho) شريحته فائقة الفخامة الخاصة، مدفوعة بمعروض محدود من المشاريع الجديدة. وتقع متوسطات أسعار الكوندومينيوم في Upper East Side وUpper West Side دون مستويات الوحدات الاستثنائية في وسط المدينة بفارق جوهري، لكنها توفر مساحات طوابق أكبر ووصولًا إلى Central Park. وتظل الأسعار في Manhattan حساسة لأسعار الفائدة وشرائح ضريبة Mansion Tax ومرحلة خطة الطرح لكل مبنى على حدة.
أبرز المشاريع: تشمل المشاريع الجديدة المطروحة مباشرة من الراعي في 2026: 80 Clarkson (West Village)، و255 East 77th (Upper East Side)، و140 Jane (West Village)، و1122 Madison (Carnegie Hill)، وMandarin Oriental Fifth Avenue. ومن المباني المكتملة التي لا يزال فيها مخزون لدى الراعي: Central Park Tower، و220 Central Park South، و53 West 53، و111 West 57th، و50 West 66th. ولكل منها سجل راعٍ، وجهة تمويل بناء، ووتيرة تعديلات لخطة الطرح، وحالة إعفاء 421-a أو غيره من الإعفاءات الضريبية، تختلف عن سواه ويجب التدقيق فيها كلٌّ على حدة.
إشارة للمشتري: تشمل المقومات الهيكلية لسوق Manhattan إجراءات خطة الطرح الخاضعة لإشراف النائب العام لنيويورك (توفر حماية إجرائية للمشتري لا تتوفر في الأسواق الأقل تنظيمًا)، وعمق سوق إعادة البيع (سيولة عالية عند التخارج)، والمعروض المحدود في المدى القريب (طاقة تخطيطية محدودة للبناء في الأسواق الفرعية الرئيسية). أما المخاطر الواجب تقييمها عند التعاقد فهي: تصاعد شرائح ضريبة Mansion Tax فوق $2M، وتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية في مبيعات الراعي، والتعرض لحدود قطعة الأرض وممرات الإطلالة في مواقع بعينها، وسياسات مجلس المبنى بشأن التأجير من الباطن وإعادة البيع، وجدول الإلغاء التدريجي لبرنامج 421-a حيثما ينطبق. وينبغي التحقق وقت الاستفسار من حالة أي مشروع بعينه، ومستوى مخزون الراعي، وتعديلات خطة الطرح لدى النائب العام، والأسعار، ونسبة المبيعات.
حقائق أساسية
- نطاق $/SF للوحدات الاستثنائية في Manhattan: $1,500-$10,000+
- متوسط $/SF في Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF للوحدات الاستثنائية في وسط المدينة (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- ضريبة Mansion Tax: بواقع 1% فوق $1M، مع شرائح تصاعدية فوق $2M على المشتري
- الدفعة التعاقدية المعتادة لدى الراعي: 10%-20% عند التوقيع
- النافذة المعيارية لمراجعة محامي المشتري: 1-3 أيام عمل من تسليم العقد
- العمولة من جهة الراعي: يدفع المطور عمولة وكيل المشتري في مبيعات الراعي
- برامج الإعفاء الضريبي (حيثما تنطبق): 421-a وJ-51، مع التحقق من الحالة لكل مبنى على حدة
- تملك المواطنين الأجانب عبر شركة LLC: شائع ويُهيكل عند التعاقد
إجراءات المشتري
إجراءات مبيعات الراعي في Manhattan: نموذج الحجز → تسليم خطة الطرح → مراجعة محامي المشتري → توقيع العقد وسداد الدفعة الأولى → الحصول على الالتزام بالتمويل العقاري (في حال التمويل) → الإتمام عند التسليم. وتختلف إجراءات مخزون الراعي عن إجراءات إعادة البيع؛ ويوصى بتخطيط استشاري مسبق قبل الجولات.
الأسئلة الشائعة حول عقارات Manhattan
ما خطة الطرح لدى النائب العام لنيويورك؟
خطة الطرح هي المستند القانوني المودع لدى النائب العام لنيويورك، وهي التي تنظم بيع كل كوندومينيوم في Manhattan. وتحدد آلية التعامل مع الدفعات، ومواصفات الوحدات، والرسوم المشتركة، والضرائب العقارية، والتزامات الراعي، وأوجه حماية المشتري. ولا تُتمم أي عملية بيع كوندومينيوم في Manhattan خارج إطار خطة طرح معتمدة؛ وتُودع التعديلات دوريًا ويراجعها محامو المشترين عند التعاقد.
ما المقصود بمخزون الراعي؟
يشير مخزون الراعي (sponsor inventory) إلى الوحدات غير المباعة التي لا تزال بحوزة مطور المبنى (الراعي). وحدات الراعي جديدة تمامًا ولم تُسكن قط، وقد تشمل أسعارًا قابلة للتفاوض، وخصومات على تكاليف الإتمام، والاستفادة من برامج الإعفاء الضريبي حيثما توفرت في المبنى. وتتم معاملات جهة الراعي وفق خطة الطرح، لا وفق عقد إعادة البيع المعياري.
ما الإعفاءات الضريبية المطبقة في Manhattan؟
421-a هو الإعفاء الأكثر شيوعًا لوحدات الكوندومينيوم في Manhattan، إذ يخفض عبء الضريبة العقارية لمدة تتراوح بين 10 و25 سنة للمشاريع الجديدة المؤهلة. أما J-51 فيطبق على مبانٍ محددة خضعت لإعادة التأهيل. ولكل إعفاء جدول إلغاء تدريجي وحالة تأهيل خاصة بالمبنى يجب التحقق منها في خطة الطرح وأحدث شهادة ضريبية.
ما تكاليف الإتمام لوحدة كوندومينيوم في Manhattan؟
تتراوح تكاليف الإتمام المعتادة على عاتق المشتري بين 2% و4% من السعر، وتشمل ضرائب نقل الملكية لمدينة نيويورك وولايتها (يتحملها المشتري غالبًا في مبيعات الراعي)، وضريبة Mansion Tax (بواقع 1% فوق $1M مع شرائح تصاعدية فوق $2M)، وتأمين الملكية، وأتعاب محامي المشتري، وضريبة تسجيل الرهن العقاري في حال التمويل، والرسوم المشتركة والضرائب العقارية المحسوبة بالتناسب.
هل الرسوم المشتركة هي نفسها رسوم HOA؟
لا. تستخدم مباني الكوندومينيوم في Manhattan مصطلح الرسوم المشتركة (common charges) وليس رسوم HOA. وتمول الرسوم المشتركة تشغيل المبنى والعاملين والمرافق والاحتياطيات. أما الضرائب العقارية فتصدر فواتيرها مدينة نيويورك على نحو منفصل ولا تدخل ضمن الرسوم المشتركة.
كيف تتقاضى Manhattan Miami أتعابها في معاملات Manhattan؟
في مشتريات المشاريع الجديدة من جهة الراعي، يدفع المطور عمولة وكيل المشتري لصالح Manhattan Miami. فيكون تمثيل المشتري دون أي كلفة من جيبه. وفي معاملات إعادة البيع، يُفصح عن ترتيبات العمولة عند بدء التعاقد.