概览
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach at a Glance
1350 S. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062
Related Group, Merrimac Ventures
Nichols Architects, KORA
2027
92
28
Pompano Beach
Why Buyers Choose Waldorf Astoria Residences Pompano Beach
全球首个独立的 Waldorf Astoria 住宅项目
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach 是全球首个独立的 Waldorf Astoria 住宅项目。项目不含酒店部分，仅有 92 套私人住宅，配备完整的 Waldorf Astoria 服务与 24/7 礼宾服务。这一点意义重大。在多数品牌住宅中，业主需与酒店住客共用配套设施和公共空间。而在这里，每一项配套、每一项服务、每一处公共空间，都只为 92 户居住家庭而设。我们有些买家曾体验过带酒店的品牌住宅，他们一致表示，更青睐纯住宅模式带来的私密与专属。
BAMO 室内设计与 Nichols Architects 建筑设计
室内设计出自 BAMO 之手。这家享誉国际的设计公司曾为全球各地的 Four Seasons、Rosewood 和 Peninsula 酒店操刀室内设计，让 Waldorf Astoria Pompano 的室内格调与品牌底蕴相称。建筑设计由 Nichols Architects 负责。住宅面积从 2,100 至 6,100 平方英尺（195 - 567 平方米），设 2 至 5 间卧室，价格约从 270万美元至 2,000万美元。四套顶层复式住宅位于 27 层和 28 层，各自拥有 3,200 至 3,500 平方英尺（297 - 325 平方米）的私人屋顶露台，配有私人泳池、空调娱乐空间，以及 70 英尺不被遮挡的海景视野。
设有 19 个船位的私人码头
对热爱游艇的买家而言，设有 19 个船位的私人码头是一大亮点。把船停在自家门前，从码头直接走进大堂，这种生活方式上的奢享，南佛罗里达的海滨公寓中极少有项目能够提供。再加上 20,000 平方英尺（1,858 平方米）并配有私人小屋的泳池平台、私人海滩通道、全方位服务的水疗中心，以及完整的 Waldorf Astoria 服务体系，整幢大楼呈现出足以媲美专属酒店物业的度假体验。码头还带来了实用性与生活方式上的另一重维度，这是单纯的海滩塔楼无法比拟的。
已动工，销售势头强劲
Waldorf Astoria Pompano Beach 于 2025 年 4 月动工，预计 2027 年交付。项目已获得 1.6亿美元的建筑贷款，动工时约 75% 的住宅已售出。这样的销售速度，再加上建设融资到位，表明市场信心十足。项目由 Related Group 与 Merrimac Ventures 联合开发，两家公司在 Broward County 拥有深厚的经验。对于评估期房机会的买家来说，一个已经动工、大部分已售出且有大额建筑贷款支持的项目，风险明显低于早期阶段的开发项目。
我们对 Waldorf Astoria Residences Pompano Beach 的看法
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach 是我们真心推荐的项目。它是全球首个独立的 Waldorf Astoria 住宅项目，意味着没有酒店住客，没有共用大堂，服务人员也不必在多重优先事项间分身。28 层楼内的 92 套住宅、2 至 5 间卧室，独享完整的 Waldorf Astoria 服务体系。在品牌住宅领域，这是一项实实在在的差异化优势。
Related Group 与 Merrimac Ventures 联合开发这幢位于 1350 S. Ocean Boulevard 的 28 层海滨塔楼。BAMO 负责室内设计，Nichols Architects 负责建筑设计，项目在获得 1.6亿美元建筑贷款、售出约 75% 之后，于 2025 年 4 月动工。预计 2027 年交付。
住宅面积从 2,100 至 6,100 平方英尺（195 - 567 平方米），价格从 270万美元至 2,000万美元。位于 27 层和 28 层的四套顶层复式是项目的珍藏之作：3,200 至 3,500 平方英尺（297 - 325 平方米）的私人屋顶露台，配有泳池、空调娱乐空间，以及 70 英尺不被遮挡的海景视野。BAMO 的室内设计呈现出精致而富有层次的格调，这正是一家为 Four Seasons 和 Rosewood 操刀设计的公司应有的水准。
配套包括 20,000 平方英尺（1,858 平方米）并配有私人小屋的泳池平台、私人海滩通道、全方位服务的水疗中心、餐饮休息厅、设有 19 个船位的私人码头、台球休息厅、儿童娱乐室、多项目运动模拟器，以及 24/7 的 Waldorf Astoria 住户服务。19 个船位的码头对热衷游艇的买家很有吸引力，Broward County 的大多数海滨塔楼都无法提供。
需要坦率说明的一点：Pompano Beach 虽然升值迅速，但尚不具备 Fort Lauderdale Beach 或迈阿密海滩那样成熟的奢华声誉。部分买家可能会对这个地址有所犹豫。我们的看法是，Waldorf Astoria 品牌、BAMO 的室内设计、Related Group 的执行力以及私人码头结合在一起，足以让这个项目超越任何对地址的顾虑。动工之前就已售出 75%，说明市场也认同这一判断。
About Waldorf Astoria Residences Pompano Beach
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach 是位于佛罗里达州 Pompano Beach、1350 S. Ocean Boulevard 的 28 层海滨豪华公寓。它是全球首个独立的 Waldorf Astoria 住宅项目，共 92 套私人住宅，完全不含酒店部分。项目由 Related Group 与 Merrimac Ventures 开发，室内设计出自 BAMO，建筑设计由 Nichols Architects 负责。项目在获得 1.6亿美元建筑贷款后于 2025 年 4 月动工，预计 2027 年交付。
住宅设 2 至 5 间卧室，面积从 2,100 至 6,100 平方英尺（195 - 567 平方米），价格约从 270万美元至 2,000万美元。四套顶层复式位于 27 层和 28 层，各自拥有 3,200 至 3,500 平方英尺（297 - 325 平方米）的私人屋顶露台，配有私人泳池、空调娱乐空间，以及 70 英尺不被遮挡的海景视野。动工时项目已售出约 75%，这一去化率反映出市场对项目定位及开发商执行能力的强烈信心。
作为不含酒店部分的独立住宅项目，Waldorf Astoria Pompano Beach 让 92 户居住家庭独享全部配套与服务，无需与酒店住客共用。配套包括 20,000 平方英尺（1,858 平方米）并配有私人小屋的泳池平台、直达的私人海滩通道、设有理疗室的全方位服务水疗中心、餐饮休息厅、设有 19 个船位的私人码头、台球休息厅、儿童娱乐室、多项目运动模拟器，以及 24/7 的 Waldorf Astoria 特色住户服务，包括入户送餐、海滩与泳池畔服务、专属礼宾和代客泊车。纯住宅模式的专属性意味着，每一位服务人员、每一处配套空间、每一片公共区域，都只为 92 户业主家庭而存在。
BAMO 是享誉国际的室内设计公司，曾参与全球各地的 Four Seasons、Rosewood 和 Peninsula 酒店等项目。它以体现 Waldorf Astoria 品牌精致格调的材料与细节，打造了住宅室内空间。BAMO 兼具酒店级的设计敏感度，与 Waldorf Astoria 的服务传统相结合，营造出一种居住体验，弥合了私人豪宅与世界级度假村之间的距离。
设有 19 个船位的私人码头是一大特色，使 Waldorf Astoria Pompano Beach 在 Broward County 的海滨公寓中独树一帜，为看重南佛罗里达滨水生活方式的住户提供直达的泊船便利。Pompano Beach 海滨走廊正迎来可观的机构投资，毗邻的 W Pompano Beach Hotel & Residences 及其他高端项目，也推动该区域迅速发展为奢华居住目的地。对于看重 Waldorf Astoria 品牌声望与服务传承、无酒店的纯住宅模式的专属性，以及带码头的直面海洋生活的买家，这个项目是全球奢华市场上首开先河的机会。如需了解当前房源情况并预约私人推介，请联系我们的顾问团队。
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住宅系列
标准住宅
2 卧 / 2.5 卫
2,100 - 2,600 平方英尺（195 - 242 平方米）
270万美元起
标准住宅
3 卧 / 3.5 卫
2,800 - 3,800 平方英尺（260 - 353 平方米）
400万美元起
标准住宅
4 卧 / 4.5 卫
3,800 - 4,800 平方英尺（353 - 446 平方米）
580万美元起
标准住宅
5 卧 / 5.5 卫
5,000 - 6,100 平方英尺（465 - 567 平方米）
800万美元起
顶层复式
4 - 5 卧
6,100+ 平方英尺（567+ 平方米）+ 3,200 - 3,500 平方英尺（297 - 325 平方米）露台
1,600万美元 - 2,000万美元
住宅起价 $2,700,000
World-Class Amenities
健康与水疗
- 设有理疗室的全方位服务水疗中心
- 桑拿与蒸汽房
- 放松休息厅
- Waldorf Astoria 健康养生活动
健身与休闲
- 顶级健身中心
- 多项目运动模拟器
- 儿童娱乐室
- 台球休息厅
社交与餐饮
- 设夏季厨房的室外酒吧
- 餐饮休息厅
- 首层餐饮概念空间
- 入户送餐服务
户外与服务
- 20,000 平方英尺（1,858 平方米）的泳池平台，配私人小屋
- 私人海滩通道
- 私人码头（19 个船位）
- 24/7 礼宾与代客泊车
- 海滩与泳池畔服务
厨房
- Sub-Zero 冰箱与冷冻柜
- Sub-Zero 红酒柜
- Wolf 五头灶台
- Wolf 对流烤箱与快速烤箱
- 嵌入式咖啡系统
- Wolf 洗碗机
浴室
- 从地面到天花板的大理石饰面
- 水磨石地面
- 配石材台面的意式双盆梳洗台
- Dornbracht 卫浴五金
- BAMO 定制独立浴缸
- Toto 马桶
居住空间
- 落地防飓风冲击窗
- BAMO 定制设计的室内空间
- 可观海景的宽敞露台
- 私人电梯入户
艺术与设计
- 博物馆级艺术收藏
- 由 Jorge M. Perez 策展
- BAMO 设计的公共区域
- Enea 景观设计
缔造者
Related Group & Merrimac Ventures
开发商
Nichols Architects
建筑设计
Pompano Beach
常见问题解答
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach 是什么项目？
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach 是位于佛罗里达州 Pompano Beach、1350 S. Ocean Boulevard 的 28 层海滨豪华公寓。它是全球首个独立的 Waldorf Astoria 住宅项目，共 92 套住宅，设 2 至 5 间卧室，室内由 BAMO 设计，并提供完整的 Waldorf Astoria 服务。开发商为 Related Group 与 Merrimac Ventures。
Waldorf Astoria Pompano Beach 的房价是多少？
Waldorf Astoria Pompano Beach 的住宅价格约从标准户型的 270万美元到顶层复式的 2,000万美元不等。标准住宅面积为 2,100 至 6,100 平方英尺（195 - 567 平方米），顶层复式的屋顶露台为 3,200 至 3,500 平方英尺（297 - 325 平方米），并配有私人泳池。
Waldorf Astoria Pompano Beach 何时竣工？
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach 于 2025 年 4 月动工，预计 2027 年交付。项目已获得 1.6亿美元的建筑贷款，动工时约 75% 的住宅已售出。
Waldorf Astoria Pompano Beach 提供哪些配套设施？
配套设施包括 20,000 平方英尺（1,858 平方米）并配有私人小屋的泳池平台、私人海滩通道、水疗中心与餐饮休息厅、设有 19 个船位的私人码头、台球休息厅、儿童娱乐室、多项目运动模拟器，以及 24/7 的 Waldorf Astoria 特色住户服务，包括入户送餐与专属礼宾。
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach 是酒店还是独立住宅？
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach 是 100% 独立住宅，场地内没有酒店部分。因此它是全球首个独立的 Waldorf Astoria 住宅项目：全部 92 套住宅均为私人所有，经 Waldorf Astoria 培训的员工只为住户服务。与公寓式酒店模式不同，这里没有酒店住客，也没有会稀释居住体验的租赁项目。住户可享有完整的 Waldorf Astoria 服务标准，包括 24/7 礼宾、入户送餐、代客泊车以及个性化生活管理，且只为业主提供。
Waldorf Astoria Pompano 设有 19 个船位的私人码头如何运作？
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach 设有一座拥有 19 个船位的私人码头，为拥有船只的住户提供直达水道的通道。码头连通 Intracoastal Waterway 与开阔海域，非常适合热爱航海的人士。92 套住宅对应 19 个船位，大约每五位业主中就有一位可使用码头，对一幢海滨塔楼来说，这一比例相当可观。船位通常可与住宅分开购买或租用。如需了解船位供应与价格，请通过 ManhattanMiami.com 联系我们的团队。
Waldorf Astoria Pompano Beach 每月的物业费和税费是多少？
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach 的每月维护费，体现的是仅为 92 套住宅提供的完整独立式 Waldorf Astoria 服务模式，涵盖 24/7 礼宾与代客泊车、入户送餐运营、20,000 平方英尺（1,858 平方米）泳池平台的维护、码头运营、水疗与健身人员配置、安保以及楼宇维护。作为独立的品牌住宅，费用的设定旨在提供酒店水准的服务，而无需酒店住客来分摊补贴。Broward County 的房产税约为评估价值的 1.8% 至 2.0%。具体费用明细，请联系 ManhattanMiami.com。
外国人可以购买 Waldorf Astoria Residences Pompano Beach 吗？
可以，外国公民购买 Waldorf Astoria Residences Pompano Beach 不受产权限制。Waldorf Astoria 品牌隶属 Hilton Worldwide，在超高净值买家中享有极高的全球知名度。独立住宅模式（不含酒店部分）对寻求拥有世界级服务的私人海滨住所的国际买家尤具吸引力。现金购买流程简便，部分贷款机构也为符合条件的国际买家提供融资。我们的经纪团队在协助国际客户购买品牌住宅方面经验丰富。
Waldorf Astoria Pompano 与 St. Regis Bahia Mar 或 Armani/Casa Pompano 相比如何？
三者都是 Fort Lauderdale/Pompano 市场的超豪华品牌项目，但面向的买家类型不同。Waldorf Astoria Pompano（270万美元起，92 套住宅，2027 年交付，已售 75%）是带私人码头的独立住宅，适合想要品牌服务又不想与酒店住客共处的买家。Armani/Casa Pompano（500万美元起）提供整层独享的专属感，室内由 Giorgio Armani 设计，隐私性与设计声望俱佳。St. Regis Bahia Mar（2030 年交付）将 St. Regis 管家服务带到标志性的码头地块，是品牌声望最高的选择。我们的团队可以安排三个项目的对比看房。
已售 75% 之后，目前还有哪些房源？
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach 已售出约 75%，反映出市场对全球首个独立 Waldorf Astoria 住宅的需求异常旺盛。剩余房源集中在特定户型和高楼层的优质位置。项目于 2025 年 4 月动工、2027 年交付，现在购买的买家将是最后一批锁定期房价格的人，之后随着施工节点推进、交付临近，价格将进一步上涨。请立即通过 ManhattanMiami.com 联系我们的团队，了解当前房源情况：以这样的销售节奏，剩余房源不会停留太久。
Waldorf Astoria Pompano Beach 的室内设计出自谁手？
总部位于旧金山的奢华室内设计公司 BAMO，设计了 Waldorf Astoria Residences Pompano Beach 的全部住宅和公共区域。BAMO 的作品涵盖全球各地的 Four Seasons、Ritz-Carlton、Mandarin Oriental 和 St. Regis 酒店，使其成为全球经验最丰富的奢华酒店设计公司之一。他们在 Waldorf Astoria Pompano 的住宅设计，体现出酒店水准的精致，同时兼具温暖、宜居的优雅。景观设计由 Enea 完成，这家瑞士知名公司擅长营造宁静、具有博物馆水准的户外环境。
Waldorf Astoria Pompano Beach 有哪些户型和价格？
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach 共有 92 套住宅，从两居室（2,100 - 2,600 平方英尺 / 195 - 242 平方米）270万美元起，到顶层复式（6,100+ 平方英尺 / 567+ 平方米，配 3,200 - 3,500 平方英尺 / 297 - 325 平方米露台）2,000万美元。三居室 400万美元起（2,800 - 3,500 平方英尺 / 260 - 325 平方米），四居室 580万美元起（3,500 - 4,500 平方英尺 / 325 - 418 平方米），五居室 800万美元起（4,500 - 5,500 平方英尺 / 418 - 511 平方米）。所有住宅均朝向大西洋，配有宽敞露台、BAMO 设计的室内空间和高端饰面。28 层的塔楼确保每层住宅数量有限。如需了解在售房源与户型图，请联系 ManhattanMiami.com。
Waldorf Astoria Pompano Beach 的博物馆级艺术收藏是什么？
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach 将在公共区域和配套空间中展出一批经过策展的博物馆级艺术收藏，延续 Waldorf Astoria 可追溯至最初的 Waldorf Astoria New York（1893 年）的艺术赞助传统。该收藏的打造旨在与 BAMO 的室内设计及 Enea 的景观设计相得益彰，在楼内营造沉浸式的文化体验。如此水准的艺术策展在住宅开发项目中极为罕见，体现了独立 Waldorf Astoria 品牌对文化卓越的追求。
为什么说这是全球首个独立的 Waldorf Astoria 住宅？
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach 为 Waldorf Astoria 品牌翻开了新的一页：这是 Hilton 首次以 Waldorf 之名开发不含酒店部分的 100% 独立住宅项目。此前的 Waldorf Astoria 住宅（包括即将推出的 Waldorf Astoria Miami）均与酒店相连。独立模式意味着所有服务、员工和配套设施都只为 92 位业主住户而设，带来无与伦比的个性化关注。这一开创性的模式若能成功，或将定义品牌豪华居住的全新类别。
Waldorf Astoria Pompano Beach 的施工进度如何？
Waldorf Astoria Residences Pompano Beach 于 2025 年 4 月动工，目标 2027 年交付，是 Fort Lauderdale/Pompano 市场上交付时间最近的品牌豪华项目之一。Related Group 与 Merrimac Ventures 负责把控开发进度，Related 丰富的过往业绩让人对按期交付充满信心。项目已售 75%，销售势头强劲。现在购买的买家可以锁定当前价格，大约需等待两年入住。如需了解最新施工节点，请联系 ManhattanMiami.com。
Private Availability at Waldorf Astoria Residences Pompano Beach
如需了解Waldorf Astoria Residences Pompano Beach的最新在售情况、价格历史、户型图及非公开房源，请向我们的顾问团队申请保密评估。
1350 S. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062
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Miami 房地产市场洞察
市场背景：从 Miami 到东北部、以及从 Miami 到 California 的人口迁移，已从疫情时期的激增转变为结构性的迁居。Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%。地理上的制约具有约束力：海洋、海湾与 Everglades 限制了供给。2025年12月的中位价：Miami Beach 公寓 62万美元，Brickell 公寓 58万美元。豪华公寓每平方英尺价格：$1,200-$3,500+，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。
价值型子市场：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。标杆型子市场：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅库存密集）、South of Fifth。品牌项目基准包括 Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）以及 Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
结构性因素层层叠加：无州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间78%的百万富翁人口增长，以及建造成本通胀。当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的，实际上是关税前定价的最后一批。Florida SB 264 限制特定国家国民在距军事设施10英里范围内的购置，对于国际买家须在签约阶段进行审查。
关键事实
- Miami Beach 公寓中位价（2025年12月）：62万美元
- Brickell 公寓中位价（2025年12月）：58万美元
- 豪华公寓 $/SF：$1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF：$2,000-$4,500
- 平均在售天数：95
- 成交费用：2-3%（现金），3-4%（贷款）
- 房产税：每年约为评估价值的2%
- 百万富翁人口增长：+78%（2013-2023）
- 州所得税：0%（相比之下 NY 为10.9%，CA 为13.3%）
购房者需要了解的信息
Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%，加之没有州所得税以及严苛的地理制约（海洋、海湾、Everglades）限制了供给。豪华公寓每平方英尺价格在 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
Miami 房地产常见问题
Miami’当前的公寓中位价是多少？
2025年12月：Miami Beach 62万美元，Brickell 58万美元。豪华公寓库存价格在每平方英尺 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000。
为何 Miami 在结构上持续吸引超高净值资本？
零州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间百万富翁人口增长78%（2013-2023），以及限制长期供给的地理制约。这些都是结构性因素，而非周期性因素。
建造成本的关税环境对当前库存意味着什么？
当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的。下一个开发周期的重置成本定价预计将大幅上升。当前的配额代表着关税前定价的最后一批。
什么是 Florida SB 264，它对国际买家有何影响？
Florida SB 264 限制七个国家（China、Russia、Iran、North Korea、Cuba、Venezuela、Syria）的国民在距军事设施10英里范围内购置房产。该限制须在签约阶段进行审查，并可能需要对实体结构进行调整以达到合规。
Miami 公寓典型的每月持有成本是多少？
业主协会（HOA）费用为每平方英尺每月 $0.80-$2.50，房产税为每年约评估价值的2%，HO-6 保险为每年 $2,000-$5,000+，洪水保险为 $500-$3,000+。一套2,000平方英尺的公寓，仅业主协会费用每月就达 $1,600-$5,000。
Surfside 事件之后的检查要求有哪些？
3层及以上的建筑必须在第30年（沿海建筑为第25年）接受结构检查，此后每10年一次。业主协会必须为储备金提供充足资金；不再允许豁免储备金。较旧的建筑存在特别摊派的风险；在尽职调查阶段须审查检查报告与储备金研究。