概览
Sage Intracoastal概览
900 Intracoastal Drive, Fort Lauderdale, FL 33304
Property Markets Group (PMG)
FSMY Architects
2028年春（预计）
44
28
Fort Lauderdale
买家为何选择Sage Intracoastal
东西双面朝向的贯通式住宅
每套住宅横跨建筑全宽，每层仅两套。贯通式设计可同时看到西面的内沿岸水道与东面的海洋和天际线。在我们经验中，这是Fort Lauderdale市场最有吸引力的户型理念之一。多数竞品住宅只朝一侧，买家必须在水景之间选择；Sage则两者兼得。私人或半私人电梯门厅进一步使每层近似独立住宅。
PMG开发与BAMO室内
FSMY Architects设计28层住宅楼。44套的精品建筑配有具备五星项目资历的室内设计。
历史悠久的Bonnet House Museum对面
900 Intracoastal Drive正对Fort Lauderdale珍贵文化地标Bonnet House Museum and Gardens。西侧景观俯瞰受保护的35英亩历史庄园，而非另一座公寓楼。Bonnet House不会被开发，因此景观轴线实质上长期稳定。我们向每位到访买家指出这一点，因为密集都市市场通常很难用钱购买这种长期景观保护。它相比周边有未来开发用地的建筑具备先天优势。
19,000平方英尺的康体型设施
Sage Wellness Spa设疗程室、蒸汽室、桑拿及冷水池，提供真正的循环水疗，而不是摆放按摩床的小房间。健身室、运动室、瑜伽草坪和高尔夫模拟器服务于康体型买家。配私人凉亭的滨水无边际泳池、业主休息室、烧烤台及户外按摩池补全社交设施。可能提供的泊位若落实，还会增加码头使用条件，我们亦关注这一点。44套住宅配19,000平方英尺以上设施十分充裕，康体重点有别于一般配套规划。
我们中介团队对Sage Intracoastal的看法
我们向把户型质量放在首位的买家推荐Sage Intracoastal。PMG在900 Intracoastal Drive开发的28层住宅楼仅44套，每层两套，各户横跨建筑全宽、东西双面朝向。FSMY Architects负责建筑，BAMO负责室内。Bonnet House Museum and Gardens正对面的地段提供永久受保护的西侧景观轴线，在Fort Lauderdale相当罕见。
三卧室加办公室为3,191至3,218平方英尺，四卧室为3,500至4,200平方英尺。四至五卧室顶层住宅设屋顶使用空间，面积5,033平方英尺以上。项目2025年11月开工，获GoldenTree的1.15亿美元建设贷款，开工时约25%已售。
坦诚的考虑因素是，Sage临内沿岸水道而非海滨，需要直接海滩使用的买家应考虑Ritz-Carlton Pompano或Rosewood Hillsboro Beach。44套形成较小的业主社区，有些买家喜爱，有些则觉得社交范围有限。2028年晚春交付意味着从现在起等待两年。但贯通式理念、受保护的西侧景观、BAMO康体型设计及PMG开发实绩，使Sage有别于一般Fort Lauderdale住宅楼。我们指导买家比较精品规模的Riva Residenze、品牌海滨的Ritz-Carlton Pompano及度假生活的Pier Sixty-Six。
关于Sage Intracoastal
Sage Intracoastal是Property Markets Group在Fort Lauderdale的900 Intracoastal Drive开发的高端精品公寓。FSMY Architects设计28层住宅楼，室内由曾参与全球Waldorf Astoria、Four Seasons及Rosewood的BAMO担当，共44套贯通式住宅，每层仅两套。每户横跨建筑全宽，东西双面朝向，可观内沿岸水道、海洋与天际线。我们认为这是当前Fort Lauderdale开发周期最有吸引力的户型理念之一，为重视设计及宜居性的买家提供突出的价值。
三卧室加办公室为3,191至3,218平方英尺，四卧室为3,500至4,200平方英尺。四至五卧室顶层住宅设屋顶使用空间，面积5,033平方英尺以上。私人或半私人电梯门厅让各层更像独立住宅，而非高楼中的一层。
19,000平方英尺以上设施以Sage Wellness Spa为中心，提供疗程室、蒸汽室、桑拿与冷水池，组成供日常使用的真正循环水疗。还有健身室、运动室、瑜伽草坪、高尔夫模拟器、配私人凉亭的滨水无边际泳池、业主休息室、烧烤台、户外按摩池及可能提供的内沿岸水道泊位。项目有24小时代客泊车、电动车充电、专属宠物设施及全面礼宾服务。900 Intracoastal Drive正对受保护的35英亩Bonnet House Museum and Gardens历史庄园，西侧景观轴线不会被开发。
项目2025年11月开工，获得GoldenTree的1.15亿美元建设贷款，开工时约25%已预售，预计2028年春交付。比较Fort Lauderdale开发的买家常将Sage与36套精品规模、具游艇品牌身份的Riva Residenze，品牌海滨生活的Ritz-Carlton Pompano Beach，以及提供完整度假园区及码头基础设施的Pier Sixty-Six一并考虑。ManhattanMiami.com团队就Fort Lauderdale所有高端开发提供具体户型、当前供应及坦诚比较。欢迎洽询Sage Intracoastal私人咨询。
可浏览Miami预售开发项目或Billionaires’ Beach Miami。海外买家可参阅我们的海外买家Miami购房指南。
住宅系列
贯通式住宅
3卧室＋办公室
3,191–3,218平方英尺
咨询当前价格
贯通式住宅
4卧室
3,500–4,200平方英尺
咨询当前价格
Sage Penthouse
4–5卧室
5,033平方英尺以上＋屋顶
咨询当前价格
住宅起价 297.5万美元 · 2026年6月4日
世界级配套设施
康体与水疗
- 19,000平方英尺以上配套
- 设疗程室的Sage Wellness Spa
- 蒸汽室、桑拿及冷水池
- 男女更衣柜
- 休闲露台
健身与休闲
- 先进健身室
- 运动室
- 瑜伽草坪
- 高尔夫模拟器
社交与餐饮
- 业主休息室
- 带餐桌的烧烤台
- 户外按摩池
户外与服务
- 俯瞰内沿岸水道的滨水无边际泳池
- 私人凉亭
- 24小时代客泊车
- 宠物友好（遛狗区及遛狗服务）
- 电动车充电站
- 礼宾与可能提供的泊位
厨房
- 意式厨房设计
- 智能家居技术整合
- 带调光器的现代照明
- 照明控制系统
地面与材料
- 大板瓷砖地面选项
- 大理石地面选项
- 木地板选项
- 全屋高端选材
起居空间
- 带户外厨房的宽阔露台
- 保障无遮挡景观的透明玻璃栏杆
- 双面朝向的贯通式户型
- 私人或半私人电梯门厅
卧室与衣橱
- 主卧全配衣橱
- BAMO室内饰面
- 全屋智能家居技术
- 现代设计师设备
缔造者
Property Markets Group (PMG)
开发商
FSMY Architects
建筑设计
Fort Lauderdale
常见问题解答
Sage Intracoastal是什么项目？
Sage Intracoastal Residences是Property Markets Group（PMG）在Fort Lauderdale内沿岸水道开发的28层精品住宅楼，仅44套贯通式住宅。室内由曾参与Waldorf Astoria、Four Seasons及Rosewood项目的BAMO设计。地址900 Intracoastal Drive，位于历史悠久的Bonnet House Museum & Gardens对面。
Sage Intracoastal的贯通式设计是什么意思？
每套住宅横跨整栋建筑宽度，东西双面朝向，可同时眺望内沿岸水道与海洋或城市天际线。每层仅两套，配私人或半私人电梯门厅。
Sage Intracoastal的住宅价格是多少？
当前价格可咨询获取。
Sage Intracoastal何时竣工？
项目于2025年11月开工，预计2028年春交付。2025年12月获得GoldenTree的1.15亿美元建设贷款，开工时约25%已预售。
Sage Intracoastal Residences的贯通式设计如何布局？
每套住宅从东至西横跨建筑全宽，两侧均有景观，是South Florida住宅楼少见的设计。每层仅两套，各户可同时获得日出东侧与日落西侧的自然采光，并加强穿堂通风。它避免常见公寓仅朝一个方向的体验，在高层中创造更开放、近似独栋住宅的生活。
谁设计Sage Intracoastal Residences？
开发商为South Florida活跃的高端开发商Property Markets Group（PMG），其项目包括Waldorf Astoria Miami及E11EVEN Hotel & Residences。FSMY Architects负责建筑，San Francisco的BAMO负责室内，后者以世界各地Four Seasons、Ritz-Carlton及Mandarin Oriental酒店等高端项目著称，为每套住宅带来酒店水准的精致设计。
Sage Intracoastal的每月管理费及税费是多少？
月维护费反映仅44套住宅共享19,000平方英尺以上设施的精品规模，以及礼宾、代客泊车、安保、康体水疗员工、泳池维护和建筑保养的全服务运营。每层两套的小型社区带来很高的服务与住户比例。Broward County房产税约为评估价值的1.8%至2.0%。具体面积对应的最新费用表请咨询ManhattanMiami.com团队。
外国人可以购买Sage Intracoastal Residences吗？
海外买家可能具备购买资格，具体取决于买家情况、适用法律及当前销售法律文件。签署前请由独立法律顾问确认。希望以较Miami Beach有利的价格享受滨水生活的海外买家，越来越青睐Fort Lauderdale内沿岸水道地段。现金购买较为直接，多家机构为符合资格的外国买家提供融资。PMG在Miami项目中服务海外买家的经验亦增加信心。我们经常协助国际客户购买Fort Lauderdale高端住宅。
Sage Intracoastal的19,000平方英尺以上康体设施包括什么？
包含提供按摩及面部护理的疗程室、蒸汽室、桑拿、冷水池、设备齐全的健身中心、专属运动与瑜伽室，以及高尔夫模拟器。社交设施包括带烧烤台的业主休息室、户外按摩池及滨水无边际泳池。项目亦适合养宠物，设专属遛狗区、电动车充电站，并全面整合智能家居技术。
Sage Intracoastal与Fort Lauderdale其他住宅楼有何区别？
项目在当地高端市场占有独特位置，每层仅两套的贯通式户型相当少见，多数竞品每层有6至12套以上。
目前施工状态及2028年春交付时间如何？
工程正在进行。2026年10月14日销售团队更新预计2028年春竣工。请确认当前时间表及合同条件。
Sage Intracoastal提供哪些户型和价格？
三卧室加办公室约3,191至3,218平方英尺，四卧室约3,500至4,200平方英尺，顶层住宅有更高层高及扩展露台。所有住宅均为双面景观的贯通式，每层仅两套。完整户型及价格可通过ManhattanMiami.com获取。
临近Galleria Mall的内沿岸水道地段有何优势？
900 Intracoastal Drive直接临水道，邻近Broward County主要购物目的地Galleria Fort Lauderdale，设Neiman Marcus、Apple及100多家零售商。向东短途驾车即达Fort Lauderdale Beach，亦距Las Olas Boulevard餐饮娱乐及Fort Lauderdale-Hollywood International Airport仅数分钟。水道环境比海滨更安静，同时便捷连接Fort Lauderdale各处。
Sage Intracoastal Residences有出租政策吗？
每年允许出租次数、最低租期及初始持有期是否有限制，尚未核实。请索取当前公寓出租规定。
为何选择Sage Intracoastal而非Fort Lauderdale海滨住宅楼？
海滨住宅楼提供直接海滩使用，Sage则有更大空间、更高私密性和更好的价格价值，尤其适合把居住质量置于海滩距离之上的买家。我们在Fort Lauderdale各市场协助买家比较两种选择。
Sage Intracoastal私享房源信息
如需了解Sage Intracoastal的最新在售情况、价格历史、户型图及非公开房源，请向我们的顾问团队申请保密评估。
900 Intracoastal Drive, Fort Lauderdale, FL 33304
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Miami 房地产市场洞察
市场背景：从 Miami 到东北部、以及从 Miami 到 California 的人口迁移，已从疫情时期的激增转变为结构性的迁居。Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%。地理上的制约具有约束力：海洋、海湾与 Everglades 限制了供给。2025年12月的中位价：Miami Beach 公寓 62万美元，Brickell 公寓 58万美元。豪华公寓每平方英尺价格：$1,200-$3,500+，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。
价值型子市场：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。标杆型子市场：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅库存密集）、South of Fifth。品牌项目基准包括 Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）以及 Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
结构性因素层层叠加：无州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间78%的百万富翁人口增长，以及建造成本通胀。当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的，实际上是关税前定价的最后一批。Florida SB 264 限制特定国家国民在距军事设施10英里范围内的购置，对于国际买家须在签约阶段进行审查。
关键事实
- Miami Beach 公寓中位价（2025年12月）：62万美元
- Brickell 公寓中位价（2025年12月）：58万美元
- 豪华公寓 $/SF：$1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF：$2,000-$4,500
- 平均在售天数：95
- 成交费用：2-3%（现金），3-4%（贷款）
- 房产税：每年约为评估价值的2%
- 百万富翁人口增长：+78%（2013-2023）
- 州所得税：0%（相比之下 NY 为10.9%，CA 为13.3%）
购房者需要了解的信息
Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%，加之没有州所得税以及严苛的地理制约（海洋、海湾、Everglades）限制了供给。豪华公寓每平方英尺价格在 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
Miami 房地产常见问题
Miami’当前的公寓中位价是多少？
2025年12月：Miami Beach 62万美元，Brickell 58万美元。豪华公寓库存价格在每平方英尺 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000。
为何 Miami 在结构上持续吸引超高净值资本？
零州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间百万富翁人口增长78%（2013-2023），以及限制长期供给的地理制约。这些都是结构性因素，而非周期性因素。
建造成本的关税环境对当前库存意味着什么？
当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的。下一个开发周期的重置成本定价预计将大幅上升。当前的配额代表着关税前定价的最后一批。
什么是 Florida SB 264，它对国际买家有何影响？
Florida SB 264 限制七个国家（China、Russia、Iran、North Korea、Cuba、Venezuela、Syria）的国民在距军事设施10英里范围内购置房产。该限制须在签约阶段进行审查，并可能需要对实体结构进行调整以达到合规。
Miami 公寓典型的每月持有成本是多少？
业主协会（HOA）费用为每平方英尺每月 $0.80-$2.50，房产税为每年约评估价值的2%，HO-6 保险为每年 $2,000-$5,000+，洪水保险为 $500-$3,000+。一套2,000平方英尺的公寓，仅业主协会费用每月就达 $1,600-$5,000。
Surfside 事件之后的检查要求有哪些？
3层及以上的建筑必须在第30年（沿海建筑为第25年）接受结构检查，此后每10年一次。业主协会必须为储备金提供充足资金；不再允许豁免储备金。较旧的建筑存在特别摊派的风险；在尽职调查阶段须审查检查报告与储备金研究。