概览
Selene Oceanfront Residences概览
151 N. Seabreeze Boulevard, Fort Lauderdale, FL 33304
Kolter Urban
Kobi Karp Architects
2025
194
26
Fort Lauderdale
买家为何选择Selene Oceanfront Residences
Fort Lauderdale Beach最高的住宅塔楼
买家倾向于选择Selene，在我们看来，首要原因很简单：它是Fort Lauderdale Beach最高的住宅。两栋26层、高300英尺的塔楼，带来这一带海滩上无可比拟的视野。项目由Kolter Urban开发，Kobi Karp担纲设计，坐落于151 N. Seabreeze Boulevard，占据2.6英亩直面大西洋的海滨用地。九种户型中有七种位于玻璃转角，全景海景环绕起居空间，而不只朝向一个方向。看过周边竞品项目的买家，一再对我们说，这里的景观是另一个层级。
已经交付，可即刻入住
在预售项目工期动辄拖到2028年甚至更晚的市场里，Selene已经交付。楼宇于2025年第二季度竣工，意味着没有施工风险，没有闲置的定金，也不必凭想象判断成品的样子。从Northeast迁来的买家尤其看重这一点。您可以参观现房，亲自查验ID & Design International完成的内装，并在数周内完成交易。部分住宅和顶层复式仍可即刻入住，随着楼宇逐步稳定，我们也看到转售活动保持健康。
规模真实可观的玻璃转角户型
与许多Fort Lauderdale竞品相比，Selene的突出之处在于户型的丰富与规模。标准住宅面积为1,400至3,200平方英尺，顶层复式室内面积为4,962至5,435平方英尺，另有940至1,205平方英尺的私人阳台。全楼价格约为US$2.7M至US$10.8M，约合每平方英尺US$1,300至1,700。对于在Fort Lauderdale比较海滨房产的买家，我们发现，与定位相近的塔楼相比，Selene以更有竞争力的单价提供了更多可实际使用的面积。
兼顾社区的度假式配套
Selene为Fort Lauderdale的豪华市场带来了真正新颖的设计：融入社区的规划，包括120个公共停车位、一家向公众开放的5,400平方英尺海滨餐厅，以及三个公共广场。住户可享用两层的健身中心、75英尺的泳道泳池与水疗、抬高的海滨配套平台，以及为日常使用而设计的社交空间。总承包商为Coastal Construction，保证了机构级的施工质量。既看重个人享受、又希望楼宇与周边街区相融的买家，会在这里找到这种平衡。
我们对Selene Oceanfront Residences的看法
Selene Oceanfront Residences在Fort Lauderdale Beach市场中占据难得的位置：它是海滩上最高的住宅项目，已经交付，并由在Palm Beach County及其他地区业绩扎实的开发商Kolter Urban建造。仅凭这三点，就足以让它进入我们许多客户的备选名单。
当买家问我们Selene与Fort Lauderdale Beach其他选择相比如何时，我们先从户型说起。九种户型中有七种位于玻璃转角，这是Kobi Karp Architects为最大限度获得无遮挡海景而实现的设计特色。标准住宅面积为1,400至3,200平方英尺，顶层复式室内面积约为4,962至5,435平方英尺，另有宽敞的阳台。ID & Design International的内装雅致而不过分追逐潮流，往往经得起时间考验。
已交付的状态眼下是真正的差异化优势。Fort Lauderdale海岸沿线许多出色的项目，距离完工仍需数年。在Selene，您可以走进走廊、检验饰面、感受噪音水平、了解邻里构成，然后再签支票。对于从已交付房源为常态的市场迁来的买家，这一点比任何效果图都重要。
另一方面，我们会告诉客户，楼宇共有204套住宅，意味着这不是私密的精品住宅。公共餐厅和广场等社区导向的设施，便于步行，但也意味着首层会有一些共用的人流。出租每年允许两次、最短90天，且最多可养2只宠物，这两项政策既保持了自住业主群体的稳定，又保留了灵活性。
价格约为US$2.7M至US$10.8M，即每平方英尺约US$1,300至1,700，对这一走廊沿线的直接海滨房产而言具有竞争力。我们的建议是：如果您想在Fort Lauderdale Beach即刻入住，并且看重真实的规模和无遮挡的景观，Selene应当位于您看房名单的最前面。
关于Selene Oceanfront Residences
Selene Oceanfront Residences是位于Fort Lauderdale Beach的151 N. Seabreeze Boulevard的双塔豪华公寓项目，两栋塔楼均为26层。塔楼高出海岸线300英尺，是Fort Lauderdale Beach最高的住宅楼宇，由总部位于Palm Beach的Kolter Urban开发，Kobi Karp Architects担纲建筑设计，内装由ID & Design International完成。楼宇于2025年第二季度交付，共有204套豪华住宅，价格约为US$2.7M至US$10.8M。
Selene最具代表性的建筑特色，是户型布局位于玻璃转角。九种户型中有七种位于玻璃转角，全景海景环绕起居空间，而不是止于一面玻璃墙。标准住宅面积为1,400至3,200平方英尺，顶层复式室内居住面积为4,962至5,435平方英尺，另有940至1,205平方英尺的私人阳台。每平方英尺价格约在US$1,300至1,700之间，使Selene在Broward County的直接海滨项目中具有竞争力。
Selene坐落于2.6英亩直面大西洋的海滨用地，住户无需穿越马路或共用的公共步道即可直接到达海滩。配套包括两层的先进健身中心、75英尺泳道泳池与水疗，以及为日常使用而设计的抬高海滨配套平台。休闲与社交设施与健康设施相辅相成，在楼内营造出度假级别的生活方式。Selene还引入了Fort Lauderdale豪华开发中的新元素，即融入社区的规划：120个公共停车位、一家向公众开放的5,400平方英尺海滨餐厅，以及三个将项目与周边街区和海滨步道相连的公共广场。
Selene背后的开发团队，从构想到交付都体现了机构级的执行力。Kolter Urban是South Florida最活跃、资金最雄厚的豪华住宅开发商之一，在整个地区拥有多个成功项目。Florida规模最大的总承包商之一Coastal Construction负责施工，销售由Douglas Elliman管理。楼宇允许每年出租两次，最短租期90天，每户最多可养两只宠物，这些政策既维持稳定的自住社区，又为短期居住的住户保留灵活性。
对于评估Fort Lauderdale Beach豪华市场的买家，在预售项目工期延续到2027年及以后的市场格局中，Selene的已交付状态是重要优势。Selene可即刻入住，让您在购买前查验完工住宅、核实施工品质，并亲自感受楼宇社区。海滩上最高的视野、可观全景海景的玻璃转角户型、度假级配套，以及值得信赖的开发商，使Selene Oceanfront Residences成为Fort Lauderdale豪华海滨生活中最具吸引力的选择之一。如需了解当前房源并预约私人看房，请联系我们的团队。
欢迎浏览Miami预售开发项目，或查看Billionaires' Beach Miami。国际买家可参阅我们的Miami外国买家指南。
住宅系列
住宅
2卧室／2卫
1,400–2,000平方英尺
US$2.7M起
住宅
3卧室／3卫
2,200–3,200平方英尺
US$3.5M起
顶层复式
3卧室＋书房／3卫
4,962–5,435平方英尺＋阳台940–1,205平方英尺
US$10.8M起
顶层复式
4卧室＋书房／4卫
5,000平方英尺以上＋阳台1,000平方英尺以上
欢迎咨询
住宅起价 US$2,700,000
世界级配套设施
健康
- 两层的先进健身中心
- 75英尺泳道健身泳池与水疗
休闲
- Wave Entertainment Lounge（模拟影像、牌桌）
- 影音室
- 宠物活动场与公园
社交与餐饮
- Seasons Gathering Lounge（图书室、酒墙、共享餐桌）
- 5,400平方英尺海滨餐厅（向公众开放）
- 设有隔音舱和会议室的共享办公中心
户外与服务
- 抬高的海滨配套平台
- 度假式泳池
- 现代风格的池畔凉亭与躺榻
- 户外厨房
- 多处火炉休闲区
- 凉亭遮阳的泳池吧
- 三个公共广场
厨房与电器
- 可选配高端精装套餐
- Wolf电器（可选升级）
- Sub-Zero冷藏设备（可选升级）
- 现代风格橱柜与台面
地面与饰面
- 瓷砖地面（可选升级）
- 整体现代设计
- 落地窗
起居空间
- 全屋落地窗
- 玻璃转角布局（九种户型中的七种）
- 可观海景的宽敞阳台
- 开放式起居与用餐区
楼宇与规定
- 允许养宠物（每户最多2只）
- 允许出租（最短90天，每年2次）
- ID & Design International内装
- Coastal Construction的施工品质
缔造者
Kolter Urban
开发商
Kobi Karp Architects
建筑设计
Fort Lauderdale Beach
常见问题解答
Selene Oceanfront Residences是什么项目？
Selene Oceanfront Residences是位于Florida州Fort Lauderdale的151 N. Seabreeze Boulevard的双塔海滨项目，两栋塔楼均为26层，共有204套豪华住宅。塔楼高300英尺，是Fort Lauderdale Beach最高的住宅塔楼，由Kolter Urban开发，Kobi Karp Architects担纲设计。2025年第二季度交付。
Selene Oceanfront还有房源在售吗？
有，Selene Oceanfront的部分住宅和顶层复式可即刻入住。楼宇于2025年第二季度交付，目前处于交割和转售阶段。
Selene的户型有何独特之处？
Selene Oceanfront Residences九种户型中有七种位于玻璃转角，可享无遮挡的全景海景。标准住宅面积为1,400至3,200平方英尺，顶层复式室内面积为4,962至5,435平方英尺，另有940至1,205平方英尺的阳台。
我可以出租Selene Oceanfront的住宅吗？
可以，Selene Oceanfront Residences允许每年出租两次，最短租期为90天。楼宇同时允许养宠物，每户最多2只。
Selene Oceanfront现在已经交付并可拎包入住吗？
是的，Selene Oceanfront Residences已于2025年第二季度交付，可即刻入住。对于想查验现房、亲眼看到实际景观，并且不愿等待多年施工就入住的买家，这是一项重要优势。作为已交付的楼宇，Selene也可申请传统按揭贷款（而不仅是建筑贷款），这大幅扩大了买家群体。如需了解当前转售房源并预约完工住宅的私人看房，请联系ManhattanMiami.com的团队。
为什么Selene是Fort Lauderdale Beach最高的住宅塔楼？
Selene Oceanfront Residences由两栋26层塔楼组成，位于151 N. Seabreeze Boulevard，高度约300英尺，是直接临Fort Lauderdale Beach的最高住宅楼宇。这一高度优势意味着高层住户可享无遮挡的全景海景，这是较矮的海滨楼宇无法比拟的。Kobi Karp Architecture设计的双塔布局还带来多样的朝向和户型选择，两栋塔楼合计204套住宅。
Selene Oceanfront每月的公共费用和税费是多少？
Selene Oceanfront Residences的每月维护费涵盖整套度假式配套，包括水疗运营、健身中心人员、泳池与海滩维护、24小时安保与礼宾、代客泊车、海滨餐厅运营，以及双塔204套住宅的楼宇维护。作为已交付的楼宇，实际的收费标准已经确定，而不是估算。Broward County的房产税约为评估价值的1.8至2.0%。各户确切的当前费用，请联系ManhattanMiami.com。
外国人可以购买Selene Oceanfront Residences吗？
可以，外国公民购买Selene Oceanfront Residences没有所有权限制。作为已交付的楼宇，Selene对国际买家尤其有吸引力，他们可以在购买前查验完工住宅，避开一些外国买家不愿承担的预售风险。现金购买手续简便，且由于是已完工的楼宇，也可通过服务国际买家的贷款机构获得传统按揭。我们的经纪团队经常协助国际客户购买Fort Lauderdale Beach的豪华房产。
Selene的玻璃转角户型如何带来景观？
Selene Oceanfront Residences九种户型配置中有七种为玻璃转角，落地窗环绕楼宇转角，营造不受视线打断的全景。Kobi Karp的这一建筑细节最大限度地引入自然光和海景，带来强烈的开阔感。转角住宅可朝多个方向观景，一套住宅往往同时拥有海景、海岸线和Intracoastal的景观。ID & Design International打造的内装与这些通透的玻璃墙面相得益彰。
Selene的海滨餐厅和公共广场是怎样的体验？
Selene Oceanfront Residences设有首层海滨餐厅，住户和公众均可使用，在塔楼底部形成充满活力的餐饮去处。楼宇还设有公共广场和绿化户外空间，使项目融入Fort Lauderdale Beach社区。对住户而言，这意味着无需离开园区，步行即可到达精致餐饮。餐厅与广场的构想是市政府审批流程的一部分，体现了Fort Lauderdale对公私融合的重视。
Selene与St. Regis Bahia Mar或Pier Sixty-Six相比如何？
在Fort Lauderdale的高端项目中，Selene是唯一已交付的海滨豪华塔楼，位置独特。St. Regis Bahia Mar（预计2030年交付）将在标志性的码头地块提供St. Regis管家服务，但需要等待数年。Pier Sixty-Six（2025年9月交付）从US$3.85M起，提供超级游艇码头，但位于Intracoastal，并非海滨。Selene（US$2.7M起，已交付）在海滩上提供即刻入住，且没有施工风险，适合希望现在就享受豪华生活、不愿再等4年以上的买家。
2026年Selene Oceanfront目前的转售房源情况如何？
作为2025年第二季度交付的项目，Selene Oceanfront Residences在2026年既有开发商库存，也有早期转售房源。转售市场活跃，一些最初的预售买家希望把握交付日升值的收益，而开发商房源可能仍以有竞争力的价格出售。目前的房源包括约US$2.7M起的两卧室住宅，直至超过US$10.8M的顶层复式。如需了解实时房源并预约完工住宅的私人参观，请联系ManhattanMiami.com的团队。
Selene Oceanfront Residences有哪些户型？
Selene的两栋26层塔楼共提供9种不同户型，其中7种采用标志性的玻璃转角设计。户型包括约US$2.7M起的两卧室住宅（约1,800平方英尺起）、US$3.5M起的三卧室住宅（约2,400至3,000平方英尺），以及US$10.8M起的顶层复式（层高出众，露台宽敞）。全部204套住宅均配有落地窗、开放式起居空间，以及ID & Design International设计的精品厨房。作为已交付的楼宇，买家可以参观实际的完工住宅。
Selene Oceanfront Residences的出租政策如何？
Selene Oceanfront Residences允许出租，对投资型买家颇具吸引力。楼宇的海滨位置、海滩最高住宅的地位、度假式配套和海滨餐厅，为豪华的季节性及年租租客带来强劲的出租需求。作为已交付的楼宇，租金收入可以立即开始，而预售项目的租金收入要等上数年。允许养宠物的政策也扩大了租客群体。关于最短租期、当前租金水平和预期回报，我们的团队可以提供建议。
Selene Oceanfront Residences由谁开发？
Selene Oceanfront Residences由Kolter Urban开发，它是Kolter Group旗下的豪华住宅部门，而Kolter Group是美国东南部规模最大的私营房地产开发商之一。Kolter的已完工及规划中的开发项目总值超过US$30B。建筑设计由Kobi Karp担纲，他是South Florida最知名的建筑师之一，拥有丰富的海滨塔楼经验；内装由ID & Design International完成，这家公司专注于豪华酒店和住宅设计。项目从开工到交付，体现了机构级的开发品质。
Selene Oceanfront Residences私享房源信息
如需了解Selene Oceanfront Residences的最新在售情况、价格历史、户型图及非公开房源，请向我们的顾问团队申请保密评估。
151 N. Seabreeze Boulevard, Fort Lauderdale, FL 33304
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Miami 房地产市场洞察
市场背景：从 Miami 到东北部、以及从 Miami 到 California 的人口迁移，已从疫情时期的激增转变为结构性的迁居。Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%。地理上的制约具有约束力：海洋、海湾与 Everglades 限制了供给。2025年12月的中位价：Miami Beach 公寓 62万美元，Brickell 公寓 58万美元。豪华公寓每平方英尺价格：$1,200-$3,500+，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。
价值型子市场：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。标杆型子市场：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅库存密集）、South of Fifth。品牌项目基准包括 Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）以及 Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
结构性因素层层叠加：无州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间78%的百万富翁人口增长，以及建造成本通胀。当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的，实际上是关税前定价的最后一批。Florida SB 264 限制特定国家国民在距军事设施10英里范围内的购置，对于国际买家须在签约阶段进行审查。
关键事实
- Miami Beach 公寓中位价（2025年12月）：62万美元
- Brickell 公寓中位价（2025年12月）：58万美元
- 豪华公寓 $/SF：$1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF：$2,000-$4,500
- 平均在售天数：95
- 成交费用：2-3%（现金），3-4%（贷款）
- 房产税：每年约为评估价值的2%
- 百万富翁人口增长：+78%（2013-2023）
- 州所得税：0%（相比之下 NY 为10.9%，CA 为13.3%）
购房者需要了解的信息
Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%，加之没有州所得税以及严苛的地理制约（海洋、海湾、Everglades）限制了供给。豪华公寓每平方英尺价格在 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
Miami 房地产常见问题
Miami’当前的公寓中位价是多少？
2025年12月：Miami Beach 62万美元，Brickell 58万美元。豪华公寓库存价格在每平方英尺 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000。
为何 Miami 在结构上持续吸引超高净值资本？
零州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间百万富翁人口增长78%（2013-2023），以及限制长期供给的地理制约。这些都是结构性因素，而非周期性因素。
建造成本的关税环境对当前库存意味着什么？
当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的。下一个开发周期的重置成本定价预计将大幅上升。当前的配额代表着关税前定价的最后一批。
什么是 Florida SB 264，它对国际买家有何影响？
Florida SB 264 限制七个国家（China、Russia、Iran、North Korea、Cuba、Venezuela、Syria）的国民在距军事设施10英里范围内购置房产。该限制须在签约阶段进行审查，并可能需要对实体结构进行调整以达到合规。
Miami 公寓典型的每月持有成本是多少？
业主协会（HOA）费用为每平方英尺每月 $0.80-$2.50，房产税为每年约评估价值的2%，HO-6 保险为每年 $2,000-$5,000+，洪水保险为 $500-$3,000+。一套2,000平方英尺的公寓，仅业主协会费用每月就达 $1,600-$5,000。
Surfside 事件之后的检查要求有哪些？
3层及以上的建筑必须在第30年（沿海建筑为第25年）接受结构检查，此后每10年一次。业主协会必须为储备金提供充足资金；不再允许豁免储备金。较旧的建筑存在特别摊派的风险；在尽职调查阶段须审查检查报告与储备金研究。