关于St. Regis Residences Bahia Mar
这是我们见过Fort Lauderdale最有雄心的项目之一，代表该市高端地产的转折。Broward County最重要水岸地块之一Bahia Mar引入St. Regis住宅，显示城市已成为超高端买家重视的目的地。我们持续关注，因为项目在水道条件与海事历史出色的地块上，带来此前未见的品牌声望。
Bahia Mar在游艇界享有盛名，数十年来举办Fort Lauderdale International Boat Show。预计重建将保留并提升码头及水岸特色，引入满足品牌要求的建筑及室内品质。我们期待宽敞户型最大化水景、优质天然材料、较高层高，以及适合South Florida气候的室内外连接。住宅与水岸的关系将是设计核心。
从市场角度，项目为Fort Lauderdale高端市场创造全新层级。近年虽有不少高端开发，但没有St. Regis这样的品牌积淀。对一向关注Miami Beach或Palm Beach水岸的买家，这是具备独特优势的可信选择：更悠闲、海事设施出众、临近机场，并较Miami同类品牌产品更有相对价值。我们视其为该市市场的分水岭。
St. Regis Residences Bahia Mar概览
801 Seabreeze Boulevard, Fort Lauderdale, FL
Related Group, Tate Capital, Rok Acquisitions
Arquitectonica
23
Fort Lauderdale Beach
买家为何选择St. Regis Residences Bahia Mar
不可替代的Bahia Mar水岸
这是无法复制的稀有地块。Intracoastal Waterway临水岸线、直接出海及深水码头的组合，可以说使其成为该市最重要的水岸开发地块。购买是在稀缺性构成根本价值的水岸资产中占据位置。不会有另一个Bahia Mar。码头历史、水道、景观及与游艇文化的联系都属于此地。理解水岸地产的买家会明白其位置价值。
Fort Lauderdale的St. Regis服务
St. Regis的到来改变该市高端市场。过去，寻求制度化高水准服务的超高端品牌住宅买家要看Miami或Palm Beach。Bahia Mar改变这一格局。著名管家、细致款待标准及全球声望，带来当地未曾有过的住宅层级。喜爱Fort Lauderdale生活却觉得缺少真正顶级品牌住宅的买家，可在此找到直接回应。
为游艇爱好者提供码头通道
Fort Lauderdale是世界游艇之都，Bahia Mar又是其中历史深厚的地址。对拥有或计划拥有游艇的买家，St. Regis住宅直接连接世界级码头的组合，在高端地产市场几乎无可比拟。无需开车，便能从游艇走进有管家服务的家。我们多年来服务过不少游艇业主，海事设施与住宅的组合正是许多人等待的产品，解决了目前其他项目未能满足的生活需求。
与Miami比较的相对价值
我们总建议从相对角度考虑价值。与Miami Beach或Sunny Isles的超高端品牌产品相比，Bahia Mar有说服力。Fort Lauderdale每平方英尺价格通常低于Miami顶级市场，让买家以较易进入的价格获得品牌及服务。同时，这里更悠闲、航海环境世界一流、国际机场便利，餐饮文化不断丰富，均增强其吸引力。
我们对St. Regis Residences Bahia Mar的看法
我们认为，带有St. Regis住宅的Bahia Mar重建，是一代人以来Fort Lauderdale最重要的高端开发。措辞虽强，但地块意义、品牌声望及市场时机的组合，使其重要性难以高估。
城市多年来持续积累高端目的地的基础。优秀餐饮集团、文化机构及住宅开发商已聚集，但仍缺少定义市场的超高端品牌支点。Bahia Mar填补这一空白。
地块本身不可替代。水岸位置、码头设施及出海通道创造竞争者无法复制的环境，与包含著名管家的服务文化结合，在South Florida形成独特产品。
对于传统上关注Miami的买家，我们视其为在另一市场获得同等品牌声望、独特生活优势，而且许多情况下相对价值更佳的机会。机场、航海设施与社区气质适合重视生活质量多于夜生活及社交场面的买家。
我们推荐给希望早期进入这一项目的买家；我们相信它将成为Fort Lauderdale最具代表性的住宅地址。
我们可就房源、价格、竞争比较及Fort Lauderdale高端市场展望提供保密咨询。
关于St. Regis Residences Bahia Mar
St. Regis Residences Bahia Mar是Fort Lauderdale历史上最重要的超高端住宅开发，将著名品牌引入South Florida最具代表性的水岸地块之一。历史悠久的Bahia Mar重建结合品牌声望、世界级码头、Intracoastal Waterway临水岸线及临近大西洋的不可替代位置，形成当地市场无可比拟的住宅选择。
Bahia Mar在城市身份及历史中地位特殊。作为全球最大海事活动之一Fort Lauderdale International Boat Show的长期举办地，与世界游艇之都的传统深度相连。预计重建将尊重并提升这份海事历史，引入符合St. Regis严苛标准的住宅，同时保留水道及航海社群联系。
品牌款待传统始于1904年及John Jacob Astor IV的愿景。标志性管家提供个性化、预先照顾需求的服务，改变日常生活体验，并使其区别于高端市场几乎所有竞争者。它为城市住宅品质树立新标杆，也向全球表明Fort Lauderdale是超高端买家的重要目的地。
对希望享受更悠闲海岸生活，又不牺牲品质或便利的买家，Fort Lauderdale越来越能替代Miami。这里可航行水道总长超过美国任何其他城市，拥有世界级游艇社群、便利国际机场、成长中的餐饮文化，及相对Miami Beach与Palm Beach的价值。项目在这些优势上叠加品牌声望，让城市进入South Florida成熟高端市场的讨论。
对于游艇业主，品牌生活与直接码头通道的组合，是其他高端市场没有的生活解决方案。Manhattan Miami提供优先信息、South Florida各高端子市场比较及个性化购房建议。本项目的保密咨询请联系我们。
可浏览Miami期房开发项目或Billionaires’ Beach Miami。国际买家可参阅Miami外国买家购房指南。
住宅系列
两卧室
2卧室
1,500–2,000平方英尺
咨询当前价格
三卧室
3卧室
2,200–3,200平方英尺
咨询当前价格
四居室
4卧室
3,500–4,500平方英尺
咨询当前价格
顶层住宅
4–5间卧室
5,500平方英尺以上
咨询当前价格
世界级配套设施
健康生活与健身
- 全服务St. Regis Spa
- 先进健身中心
- 瑜伽与普拉提室
- 临海泳道池
- 桑拿及蒸汽室
休闲与娱乐
- 度假式无边泳池
- 设游艇泊位的私人码头
- 海滩俱乐部
- 网球及匹克球场
- 儿童活动中心
社交与餐饮
- 招牌水岸餐厅
- 私人餐厅
- 屋顶休息区
- 藏酒室
大楼服务
- 24小时St. Regis礼宾
- St. Regis管家服务
- 代客泊车
- 私人储物空间
- 宠物美容室
缔造者
Rishi Kapoor
开发商
Heatherwick Studio
建筑设计
Fort Lauderdale Beach, Fort Lauderdale
常见问题解答
Bahia Mar地块有何意义？
Bahia Mar是Fort Lauderdale最具代表性的水岸物业之一，长期拥有的码头及度假村是游艇界地标。这里曾举办Fort Lauderdale International Boat Show，位于Intracoastal Waterway黄金位置，可直接出海。其重建是该市高端地产史上最重要的事件之一。
St. Regis Residences Bahia Mar何时完工？
请索取当前施工时间表。
St. Regis管家服务是什么？
这是品牌标志性款待服务，由受过训练、能预先了解并满足需求的专属管家提供。从家务细节管理到旅行及娱乐协调，个性化照顾远超普通礼宾，是St. Regis区别于其他高端品牌的主要特点之一。
Fort Lauderdale与Miami的高端生活有何不同？
这里更悠闲、更侧重游艇，也拥有许多买家偏爱的社区氛围。有世界一流的游艇社群及便利机场。相较Miami Beach，通常每平方英尺价格更具价值，同时维持出色品质。St. Regis进入Bahia Mar，为市场带来首个真正超高端品牌选择。
重建会保留码头吗？
预计将保留并提升海事基础设施，这是地块身份及吸引力的核心。码头与水岸元素是项目愿景的一部分。对游艇业主及航海爱好者，St. Regis超高端生活与世界级码头的组合，在South Florida几乎无可比拟。
St. Regis Bahia Mar适合哪些买家？
我们看到几类买家：希望住宅直接连接一流码头的游艇业主、一直等待此级别产品的Fort Lauderdale拥护者，以及认可此价格层级当地价值的Miami买家。熟悉全球St. Regis的国际买家也对这一独特水岸产品兴趣浓厚。
住户可以期待哪些配套？
我们预计会有品牌管家、度假式泳池及海滩设施、水疗康养中心、餐饮、社交空间及世界级码头使用。水岸布局也可能带来出色户外配套。最新已确认详情请咨询我们。
你们能如何协助购买？
提供价格及房源早期信息、与Fort Lauderdale及South Florida其他高端项目的竞争比较，以及全程个性化购房建议。若比较其他St. Regis地点，也可协助在整体住宅产品组合中评估本案。
St. Regis Residences Bahia Mar何时完工？
项目处于早期期房阶段。Bahia Mar这一重要水岸地块规模大、意义深，重建需要广泛规划、许可及施工。早期买家通常可在施工里程碑推动升值前获得较有利的初始价格。最新开发时间表及预约流程请联系ManhattanMiami.com。
外国人可以购买St. Regis Residences Bahia Mar吗？
国际买家可能具备购买资格。资格取决于买家、适用法律及当前销售文件。签约前请向独立法律顾问确认。St. Regis创立于1904年，现属Marriott International，在欧洲、拉丁美洲、中东及亚洲超高净值买家中知名度极高。Bahia Mar码头也吸引国际游艇社群。现金购房较直接，部分贷款机构为合资格国际买家融资。我们经常协助国际客户购买Fort Lauderdale超高端物业。
St. Regis Bahia Mar住户如何使用码头？
Bahia Mar历来是该市最重要码头物业之一，每年举办全球最大水上船展Fort Lauderdale International Boat Show。预计重建将保留并提升码头，提供世界级停泊条件及经Intracoastal Waterway直接出海的通道。这段码头历史是项目核心，使其在当地高端开发中独树一帜。
与Pier Sixty-Six或Selene Oceanfront相比如何？
三者均面向Fort Lauderdale超高端市场，但定位不同。St. Regis Bahia Mar（2030年）在标志性码头提供品牌管家服务，是最具声望的品牌选择。面向重视品牌地位、愿意等待重要开发的买家。我们可详细比较三者。
Bahia Mar的St. Regis管家服务如何？
品牌代表服务源自1904年的St. Regis New York。专属管家提供行李整理、饮品、用餐安排、活动策划、事务协调，以及依个人喜好预先准备的服务。团队了解每位住户偏好，主动管理生活细节，远超普通礼宾。
St. Regis Residences Bahia Mar预计价格多少？
项目处于早期期房阶段，目前价格详情敬请垂询。考虑Bahia Mar地块、品牌、世界级码头及重建规模，预计价格将位于Fort Lauderdale高位。经我们提前登记可在公开推出前优先获取价格、户型及开发商优惠。请联系ManhattanMiami.com登记。
目前有哪些早期优先机会？
项目处于最早期预售阶段，是合资格买家登记优先信息的适当时机。我们在公开前提供价格、户型及开发商优惠，让客户优先考虑理想住宅。作为该市历史上最重要的超高端重建，预计合资格买家需求将非常强劲。加入优先登记名单请联系我们。
St. Regis Residences Bahia Mar私享房源信息
如需了解St. Regis Residences Bahia Mar的最新在售情况、价格历史、户型图及非公开房源，请向我们的顾问团队申请保密评估。
801 Seabreeze Boulevard, Fort Lauderdale, FL
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Miami 房地产市场洞察
市场背景：从 Miami 到东北部、以及从 Miami 到 California 的人口迁移，已从疫情时期的激增转变为结构性的迁居。Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%。地理上的制约具有约束力：海洋、海湾与 Everglades 限制了供给。2025年12月的中位价：Miami Beach 公寓 62万美元，Brickell 公寓 58万美元。豪华公寓每平方英尺价格：$1,200-$3,500+，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。
价值型子市场：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。标杆型子市场：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅库存密集）、South of Fifth。品牌项目基准包括 Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）以及 Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
结构性因素层层叠加：无州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间78%的百万富翁人口增长，以及建造成本通胀。当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的，实际上是关税前定价的最后一批。Florida SB 264 限制特定国家国民在距军事设施10英里范围内的购置，对于国际买家须在签约阶段进行审查。
关键事实
- Miami Beach 公寓中位价（2025年12月）：62万美元
- Brickell 公寓中位价（2025年12月）：58万美元
- 豪华公寓 $/SF：$1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF：$2,000-$4,500
- 平均在售天数：95
- 成交费用：2-3%（现金），3-4%（贷款）
- 房产税：每年约为评估价值的2%
- 百万富翁人口增长：+78%（2013-2023）
- 州所得税：0%（相比之下 NY 为10.9%，CA 为13.3%）
购房者需要了解的信息
Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%，加之没有州所得税以及严苛的地理制约（海洋、海湾、Everglades）限制了供给。豪华公寓每平方英尺价格在 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
Miami 房地产常见问题
Miami’当前的公寓中位价是多少？
2025年12月：Miami Beach 62万美元，Brickell 58万美元。豪华公寓库存价格在每平方英尺 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000。
为何 Miami 在结构上持续吸引超高净值资本？
零州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间百万富翁人口增长78%（2013-2023），以及限制长期供给的地理制约。这些都是结构性因素，而非周期性因素。
建造成本的关税环境对当前库存意味着什么？
当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的。下一个开发周期的重置成本定价预计将大幅上升。当前的配额代表着关税前定价的最后一批。
什么是 Florida SB 264，它对国际买家有何影响？
Florida SB 264 限制七个国家（China、Russia、Iran、North Korea、Cuba、Venezuela、Syria）的国民在距军事设施10英里范围内购置房产。该限制须在签约阶段进行审查，并可能需要对实体结构进行调整以达到合规。
Miami 公寓典型的每月持有成本是多少？
业主协会（HOA）费用为每平方英尺每月 $0.80-$2.50，房产税为每年约评估价值的2%，HO-6 保险为每年 $2,000-$5,000+，洪水保险为 $500-$3,000+。一套2,000平方英尺的公寓，仅业主协会费用每月就达 $1,600-$5,000。
Surfside 事件之后的检查要求有哪些？
3层及以上的建筑必须在第30年（沿海建筑为第25年）接受结构检查，此后每10年一次。业主协会必须为储备金提供充足资金；不再允许豁免储备金。较旧的建筑存在特别摊派的风险；在尽职调查阶段须审查检查报告与储备金研究。