关于 Aman Miami Beach
Aman Miami Beach 可以说是当下南佛罗里达最受期待的超豪华住宅项目，我们此言绝非随口而出。Aman 品牌在全球酒店业中占据着独一无二的位置：别无二致。Aman 以宁静、隐逸与融于在地的哲学著称，在全球最挑剔的旅行者中赢得了忠实的追随者。Aman 品牌住宅项目落地迈阿密海滩的消息一经公布，立即在豪宅市场激起涟漪，我们的团队也不断接到来自世界各地 Aman 爱好者的咨询。项目预计 2030 年或更晚交付，代表着迈阿密海滩所能提供的巅峰。
虽然完整的建筑与设计细节仍在陆续披露，但 Aman 的设计语言一目了然：简洁的线条、天然的材质、宽裕的比例，以及对空间宁静感的着力营造，让每一处 Aman 物业都如同一座心灵栖所。我们预计迈阿密海滩版本将恪守这些原则，同时回应海滨环境的独特气质。全球各地的 Aman 住宅，通常以大尺度的起居空间、室内外一体的区域、水疗般的浴室，以及强调石材、木材与有机肌理的材质组合为特征。迈阿密海滩的地段意味着设计将拥抱海景与热带光线，同时保有品牌标志性的静谧包裹感。
就市场定位而言，Aman Miami Beach 将位居迈阿密住宅市场的绝对顶端。没有直接可比项目。Aman 品牌的定价溢价，体现了其稀缺性与全球客群的忠诚度。考虑 Aman 的买家通常不会拿传统豪华项目作比较。他们会将其与全球其他 Aman 住宅相比，或者与寥寥几个超豪华品牌选项相比，例如 Rosewood 或 Mandarin Oriental。在我们团队看来，Aman Miami Beach 是那种足以重新定义一个市场可能性的标志性资产，我们预计它将吸引足以提升迈阿密海滩格局的买家群体。
Aman Miami Beach 概览
3425 Collins Avenue, Miami Beach, FL
Vlad Doronin, OKO Group
Kengo Kuma & Associates, Jean-Michel Gathy
2027
23
14
共管公寓
Miami Beach
买家为何青睐 Aman Miami Beach
Aman 品牌无可比拟
没有任何其他酒店品牌能像 Aman 一样激发如此程度的忠诚。我们服务过各大奢侈品牌的客户，而 Aman 自成一格。品牌的物业组合很小，全球不足四十处，确保每一处都得到非同寻常的关注与呵护。对住宅买家而言，这意味着一种无法复制的居住体验。当客户告诉我们想要一套 Aman 住宅时，他们表达的不是偏好，而是一种身份认同。Aman 社群遍布全球、极为忠诚，并推崇品牌对宁静、私密与含蓄完美的追求。选择 Aman Miami Beach，就是永久加入这一社群。
迈阿密海滩邂逅 Aman 的宁静
Aman Miami Beach 的精妙之处，在于迈阿密海滩的活力与 Aman 宁静哲学之间的张力。Aman 向来致力于在非凡之地打造心灵栖所，而迈阿密海滩是全球最具活力的海滨城市之一。其结果应当是这样一处住宅：业主既能尽享迈阿密非凡的文化、美食与社交生活，又能退回到绝对宁静与私密的环境之中。对于热爱迈阿密、却希望拥有一个真正能让身心复原的家的买家，这种双重性极具吸引力。这是两全其美，而唯有 Aman 具备兑现它的设计语言与服务文化。
顶级水平的健康与水疗
Aman 的水疗与健康项目堪称传奇。在其度假村体系中，Aman 打造了融合在地疗愈传统、前沿科学以及对每位宾客福祉的深度个性化关怀的健康体验。我们预计 Aman Miami Beach 的住宅水疗，将跻身西半球最非凡的私人健康设施之列。对于重视健康、长寿与整体福祉的买家而言，让 Aman 级别的健康基础设施成为日常生活的一部分，意义非凡。这不是带桑拿房的健身房，而是一套全面的健康生态系统，旨在提升身心健康的方方面面。
具有全球意义的标志性资产
Aman 的住宅机会极为罕见。品牌对开发地点极为挑剔，每一个住宅项目都将成为所在市场的地标。持有 Aman Miami Beach，就是拥有一个在超高净值人群中举世公认的全球奢华品牌的一部分。仅稀缺价值本身就已十分可观，但真正让它成为严格意义上标志性资产的，是品牌声望、设计卓越、服务体系与迈阿密海滩市场动态的结合。在全球最佳目的地收藏房产的客户，视 Aman Miami Beach 为恰好能够锚定资产组合的那类资产。
我们对 Aman Miami Beach 的看法
十多年来，我们为客户提供迈阿密豪宅市场的顾问服务，能引发如此期待的项目，屈指可数。Aman Miami Beach 就是其中之一。
Aman 品牌对其目标买家无需多做介绍。这些人曾入住 Aman Tokyo、Amangiri、Amanpuri 或品牌旗下其他标志性物业，并因这段体验而发生了根本的改变。每当 Aman 宣布推出住宅机会，这个社群便会行动起来。需求无需刻意制造，它早已存在，而且遍及全球。
从我们的顾问视角看，买家需要考虑的关键其实很简单：您是否认同 Aman 的哲学？如果您看重宁静、设计的完整性、私密性，以及一种主动预见而非被动响应的服务文化，那么 Aman Miami Beach 值得您认真关注。在迈阿密别无他选，在整个西半球也鲜有项目能同时兼具这些特质。
2030 年之后的交付时间表，与这样一个雄心勃勃的项目相称。Aman 在设计与施工品质上从不妥协，品牌的声誉取决于能否交付符合极高期待的体验。买家应据此规划，并将其视为对一种无与伦比的居住体验的长期承诺。
定价将处于迈阿密市场的最顶端，既反映品牌溢价，也体现成品的卓越品质。我们鼓励有诚意的买家尽早与我们的团队接洽。Aman 住宅项目的房源通常有限，最理想的住宅将分配给果断行动、意向坚定的买家。
我们的职责，是确保您在整个过程中获得完整的信息、坦诚的指导和专业的代理服务。欢迎联系我们，就 Aman Miami Beach 展开一次保密的交流。
Where Aman Sits in the Market
Aman Miami Beach occupies a category of one in the South Florida market. There is no direct comparable, no other development combines a globally recognized ultra-luxury hospitality brand, a Pritzker-caliber architect, and fewer than 25 oceanfront residences.
The closest reference points are Aman New York (where residences traded above $7,000 per square foot) and the Faena House penthouse ($60M in 2015). But Aman Miami Beach benefits from newer construction, direct oceanfront positioning, and the full Aman service ecosystem.
For buyers evaluating alternatives on Billionaires Beach, Shore Club, Ritz-Carlton South Beach, Casa Cipriani, Aman represents the most private, most exclusive, and likely highest price-per-square-foot option in the corridor.
The Investment Case for Aman Miami Beach
Aman-branded residences have demonstrated exceptional value retention and appreciation globally. In New York, Aman residences at the Crown Building have traded at significant premiums to surrounding inventory, with some units appreciating 30-40% from initial offering prices.
The investment thesis for Aman Miami Beach rests on three pillars: extreme scarcity (23 units on 800 feet of oceanfront), brand premium (Aman's global recognition among UHNW buyers), and structural undersupply (no comparable oceanfront product exists in Miami Beach at this scale and exclusivity).
Pre-construction pricing typically offers a 15-25% discount to delivered value for branded ultra-luxury residences in Miami Beach. Given the trajectory of Billionaires Beach and the performance of Aman New York, early buyers may see meaningful appreciation by delivery.
Who Buys at Aman Miami Beach
关于 Aman Miami Beach
Aman Miami Beach 标志着全球最受推崇的奢华酒店品牌之一进入南佛罗里达住宅市场。Aman 以宁静、私密与融于在地的哲学闻名于世，在超高净值旅行者中拥有一批忠实的追随者，如今将这种非凡的生活方式延伸为迈阿密海滩上的永久住宅产品，而迈阿密海滩正是西半球最具活力的海滨目的地之一。
Aman 品牌在全球经营的物业不足四十处，每一处本身都是一个目的地。这种非凡的挑剔，确保每一处 Aman 物业都获得无与伦比的设计投入、服务投资与体验项目。选择在迈阿密海滩开发住宅项目，既显示出品牌对南佛罗里达市场的信心，也表明迈阿密已成熟为一座配得上 Aman 标准的目的地。对于全球 Aman 追随者社群而言，这是近年来最受期待的住宅发布之一。
Aman 的设计理念以精炼的极简为特征，强调天然材质、宽裕的空间比例，以及与周边景观的深度和谐。全球各地 Aman 物业的住宅，以宁静的室内空间、室内外无缝衔接，以及成就持久之美的精细工艺而著称。这一理念的迈阿密海滩版本预计将拥抱海滨环境，同时保留品牌标志性的栖所感，营造既与海洋环境相连、又与外界隔绝的居所。
Aman 物业的水疗与健康项目，是全球酒店业中最全面、最受赞誉的项目之一。Aman Miami Beach 的住户可期待使用体现品牌整体健康观的健康设施与服务，这些设施与服务融合传统疗愈实践与当代健康科学。对于把长寿、健康和整体生活视为生活方式核心要素的买家而言，这一健康基础设施是一大亮点。
项目预计 2030 年或更晚交付，为合资格买家提供了一个提前锁定住宅的机会，进入全球最尊贵的品牌住宅社区之一。鉴于品牌的全球物业组合有限，加之现有客群的需求异常旺盛，追求最理想住宅的买家必须尽早接洽。Aman 住宅机会在全球的稀缺，创造了一种内在价值，并有品牌忠诚且具备资金实力的全球追随者作为支撑。
Manhattan Miami 团队为考虑 Aman Miami Beach 的买家提供专业的顾问服务。我们的顾问提供保密咨询、优先获取房源与价格信息，并在整个购置过程中提供全面指导。欢迎今日联系我们，探讨这一非凡的住宅机会，以及它在迈阿密海滩更广阔的超豪华格局中的定位。
浏览 迈阿密期房开发项目，或查看 Billionaires' Beach Miami。海外买家请参阅我们的外国买家迈阿密购房指南。
住宅系列
一居室
1 居室
1,200-1,600 平方英尺（111-149 平方米）
350万美元起
两居室
2 居室
1,800-2,500 平方英尺（167-232 平方米）
600万美元起
三居室
3 居室
2,800-3,800 平方英尺（260-353 平方米）
1,000万美元起
顶层复式
4-5 居室
5,500+ 平方英尺（511+ 平方米）
2,500万美元起
住宅起价 $6,000,000
World-Class Amenities
健康与健身
- 配备整体疗愈套房的 Aman Spa
- 顶级健身中心
- 瑜伽亭
- 冷热浸浴池
- 冥想花园
休闲与娱乐
- 海滨无边泳池
- 私人海滩俱乐部
- 精选艺术画廊
- 图书馆与放映室
社交与餐饮
- Aman 招牌餐厅
- 日式风格酒廊
- 私人用餐套房
- 屋顶露台
楼宇服务
- 24 小时 Aman 礼宾服务
- 专属生活方式经理
- 代客泊车
- 私人藏酒空间
- 宠物友好服务
缔造者
OKO Group / Vlad Doronin
开发商
Vlad Doronin 是 Aman 与 OKO Group 的董事长兼首席执行官。他既是品牌所有者又是开发商的双重身份，确保了 Aman 的酒店愿景与住宅产品之间前所未有的契合。其过往项目包括位于 Coconut Grove 的 Una Residences，以及位于曼哈顿 Crown Building 的 Aman New York。
Kengo Kuma & Associates
建筑设计
Kengo Kuma 是全球最受推崇的建筑师之一，其作品以消弭建筑与自然的界限而著称。他的有机现代主义理念，运用木材、石材与水等天然材料，营造能够呼吸的建筑，与 Aman 的精神完美契合。这是他在迈阿密的首个项目。
Jean-Michel Gathy / Denniston
室内设计
Jean-Michel Gathy 几乎设计了全球所有 Aman 度假村，被公认为 Aman 最具代表性的室内建筑师。他的参与确保了与品牌标志性美学的一脉相承：极简、自然而深沉宁静。他为 Aman Miami Beach 打造的室内空间，将以温润的木材、天然石材和定义品牌的含蓄奢华为特色。
Collins Avenue，迈阿密海滩
Aman Miami Beach 坐拥 Collins Avenue 与 34th Street 交会处的黄金海滨位置，位于不断拓展的 Billionaires Beach 走廊之内。项目直面大西洋，同时距 Lincoln Road、Faena District 以及 South Beach 的文化中心仅数分钟路程。
餐饮与文化
- Lincoln Road（5 分钟）
- Faena District（10 分钟）
- Design District（15 分钟）
- Wynwood Arts District（15 分钟）
海滩与休闲
- 800 英尺私人海滩
- 木栈道通道
- North Shore Open Space Park
- Indian Creek Golf Course
交通
- 迈阿密国际机场（20 分钟）
- Fort Lauderdale 机场（35 分钟）
- Opa-Locka Executive 私人航空（25 分钟）
周边
- Bal Harbour Shops（15 分钟）
- Brickell 金融区（20 分钟）
- Key Biscayne（25 分钟）
- Palm Beach（75 分钟）
常见问题解答
Aman Miami Beach 与其他豪华项目有何不同？
Aman 自成一类。该品牌在全球经营的物业不足四十处，每一处都与自然环境深度融合，被构想为一处心灵栖所。Aman 从不轻易授权其名号。一旦投身住宅项目，便将其酒店哲学的全部分量倾注其中。买家购入的不只是一套豪华公寓，更是加入一个全球性的 Aman 追随者社群，大家对私密性、设计与体验式生活怀有共同而独特的价值追求。
Aman Miami Beach 何时竣工？
预计交付时间为 2030 年或更晚。鉴于 Aman 在设计与施工上的严谨作风，这一时间表体现了品牌宁可把每个细节做到位、也不仓促上市的态度。我们的团队正密切跟踪项目进展，并将在施工节点公布后及时向您通报。我们强烈建议您尽早表达意向，因为来自全球 Aman 社群的需求十分可观。
典型的 Aman 买家是什么样的人？
Aman 买家通常是全球流动的超高净值人士，早已通过在世界各地 Aman 度假村的长期入住熟悉并钟爱这一品牌。他们最看重私密性、设计的完整性与体验式奢华。许多人已在多个国家持有房产，并将 Aman Miami Beach 视为以 Aman 生活方式为核心的资产组合中的又一补充。他们不会货比三家。他们购买，只因为这是 Aman。
Aman Miami Beach 将提供哪些服务与配套？
尽管完整方案仍在细化之中，Aman 物业一向以世界级的水疗与健康设施、精心策划的餐饮体验、私人海滩服务，以及让每一次接触都显得贴心的前瞻式服务而闻名。我们预计 Aman Miami Beach 将带来与 Aman 度假村同样沉浸的居住体验，并配备专为住户打造的专属团队与活动项目。
Aman Miami Beach 的定价与迈阿密其他超豪华项目相比如何？
与迈阿密市场上几乎所有其他住宅项目相比，Aman 都享有显著的溢价。这一定价反映了品牌的全球声望、其住宅产品的稀缺性，以及 Aman 之名所带来的非凡服务与设计深度。这一层级的买家衡量价值的视角，与传统豪宅买家不同。欲进行保密的价格洽谈，请联系我们的团队。
Aman Miami Beach 是一项好的投资吗？
Aman 品牌住宅历来表现出强劲的保值与增值能力，这得益于品牌的稀缺性与其全球客群的忠诚度。全球范围内的 Aman 住宅机会极少，由此形成了天然的供应约束。单从投资角度看，在迈阿密海滩这样充满活力的市场持有 Aman 生态的一席之地，是品牌声望与市场基本面难得的交汇。
Aman 的设计理念是什么？
Aman 的设计方法强调与自然环境和谐共处、采用本地与天然材料、宽裕的空间比例，以及渗透于建成体验方方面面的宁静感。品牌回避炫耀，崇尚一种精炼的极简，让场所与材质自己说话。每一处 Aman 物业都与其所在之地浑然一体，同时始终坚守品牌对宁静与美的一贯追求。
你们的团队如何帮助我获得 Aman Miami Beach 的住宅？
我们的团队与 Aman 开发团队保持着密切联系，可为有诚意的买家提供信息的优先获取、房源动态更新及优先排位。鉴于该项目的全球需求，拥有一支经验丰富的顾问团队至关重要。我们将陪伴您完成遴选过程，提供市场背景，并确保您的利益在整个交易过程中得到充分维护。
Aman Miami Beach 非公开房源信息
如需了解Aman Miami Beach的最新在售情况、价格历史、户型图及非公开房源，请向我们的顾问团队申请保密评估。
3425 Collins Avenue, Miami Beach, FL
提交此表单即表示 Manhattan Miami Real Estate LLC 可能与您联系。 查看我们的隐私政策.
Miami 房地产市场洞察
市场背景：从 Miami 到东北部、以及从 Miami 到 California 的人口迁移，已从疫情时期的激增转变为结构性的迁居。Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%。地理上的制约具有约束力：海洋、海湾与 Everglades 限制了供给。2025年12月的中位价：Miami Beach 公寓 62万美元，Brickell 公寓 58万美元。豪华公寓每平方英尺价格：$1,200-$3,500+，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。
价值型子市场：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。标杆型子市场：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅库存密集）、South of Fifth。品牌项目基准包括 Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）以及 Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
结构性因素层层叠加：无州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间78%的百万富翁人口增长，以及建造成本通胀。当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的，实际上是关税前定价的最后一批。Florida SB 264 限制特定国家国民在距军事设施10英里范围内的购置，对于国际买家须在签约阶段进行审查。
关键事实
- Miami Beach 公寓中位价（2025年12月）：62万美元
- Brickell 公寓中位价（2025年12月）：58万美元
- 豪华公寓 $/SF：$1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF：$2,000-$4,500
- 平均在售天数：95
- 成交费用：2-3%（现金），3-4%（贷款）
- 房产税：每年约为评估价值的2%
- 百万富翁人口增长：+78%（2013-2023）
- 州所得税：0%（相比之下 NY 为10.9%，CA 为13.3%）
购房者需要了解的信息
Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%，加之没有州所得税以及严苛的地理制约（海洋、海湾、Everglades）限制了供给。豪华公寓每平方英尺价格在 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
Miami 房地产常见问题
Miami’当前的公寓中位价是多少？
2025年12月：Miami Beach 62万美元，Brickell 58万美元。豪华公寓库存价格在每平方英尺 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000。
为何 Miami 在结构上持续吸引超高净值资本？
零州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间百万富翁人口增长78%（2013-2023），以及限制长期供给的地理制约。这些都是结构性因素，而非周期性因素。
建造成本的关税环境对当前库存意味着什么？
当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的。下一个开发周期的重置成本定价预计将大幅上升。当前的配额代表着关税前定价的最后一批。
什么是 Florida SB 264，它对国际买家有何影响？
Florida SB 264 限制七个国家（China、Russia、Iran、North Korea、Cuba、Venezuela、Syria）的国民在距军事设施10英里范围内购置房产。该限制须在签约阶段进行审查，并可能需要对实体结构进行调整以达到合规。
Miami 公寓典型的每月持有成本是多少？
业主协会（HOA）费用为每平方英尺每月 $0.80-$2.50，房产税为每年约评估价值的2%，HO-6 保险为每年 $2,000-$5,000+，洪水保险为 $500-$3,000+。一套2,000平方英尺的公寓，仅业主协会费用每月就达 $1,600-$5,000。
Surfside 事件之后的检查要求有哪些？
3层及以上的建筑必须在第30年（沿海建筑为第25年）接受结构检查，此后每10年一次。业主协会必须为储备金提供充足资金；不再允许豁免储备金。较旧的建筑存在特别摊派的风险；在尽职调查阶段须审查检查报告与储备金研究。