概览
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach at a Glance
1380 S. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062
Fortune International Group, Oak Capital
Revuelta Architecture International
2027
205
32
Pompano Beach
Why Buyers Choose Ritz-Carlton Residences Pompano Beach
直面海洋的 Ritz-Carlton 服务，100万美元起
这是南佛罗里达拥有 Ritz-Carlton 品牌的海滨住宅中门槛最低的入口。Beach Tower 的一居室起价约100万美元，而 Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach 起价为250万美元，Ritz-Carlton West Palm Beach 起价为300万美元，相比之下这一价格确实令人瞩目。代价是项目位于 Pompano Beach 而非 Fort Lauderdale 或 West Palm，但亲自到访该地区的客户会发现，Pompano 已悄然成为 Broward County 更具吸引力的海岸地带之一。我们认为这是 Ritz-Carlton 产品序列中最具性价比的选择。
双塔设计，提供更多选择
Beach Tower 高 32 层，共 117 套海滨住宅；Marina Tower 高 14 层，共 88 套住宅，俯瞰私人码头。这样的划分让买家无需离开同一项目，即可选择朝向与生活方式。Beach Tower 的买家看重日出海景与直达沙滩的便利；Marina Tower 的买家则更重视靠近游艇以及较低的楼体高度。两座塔楼共享 35,000 平方英尺（3,252 平方米）以上的配套设施、同一支 Ritz-Carlton 礼宾团队，以及同样出自 Piero Lissoni 之手的室内设计。我们发现，这种双塔格局尤其适合在不同临水朝向之间犹豫不决的买家。
Piero Lissoni 室内设计，均价低于每平方英尺 2,000 美元
Piero Lissoni 是意大利设计界最受尊敬的名字之一，由他操刀一个均价为每平方英尺 1,847 美元的项目并不多见。在大多数豪华项目中，这个级别的设计师往往意味着每平方英尺 3,000 美元以上的价位。Lissoni 定制橱柜、欧洲高端电器、天然石材台面和雨淋式淋浴系统，营造出远超其价格档次的精装水准。当我们带客户参观每平方英尺 1,500 至 2,000 美元区间的竞品楼盘时，Ritz-Carlton Pompano 的精装始终最为精致。
35,000 平方英尺（3,252 平方米）配套与私人码头
这里的配套十分丰富：两座度假村风格泳池、配有桑拿与蒸汽房的全方位服务水疗中心、健身中心、匹克球和板式网球场、放映室、儿童活动室、业主酒廊与酒吧，以及私人海滩俱乐部。设有 13 个泊位的私人码头增添了大多数海滨楼盘所不具备的亲水功能。我们会告诉买家，这里的配套广度可与 Pier Sixty-Six 相媲美（后者码头更大，但价格结构不同），并且超过 Broward County 100万至500万美元价位区间内大多数独立公寓楼。
我们对 Ritz-Carlton Residences Pompano Beach 的看法
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach 是南佛罗里达品牌住宅市场中最具性价比的选择，我们这么说是发自内心的赞许。项目由 Fortune International Group 与 Oak Capital 开发，位于 1380 S. Ocean Boulevard，共 205 套住宅，分布于 32 层的 Beach Tower 和 14 层的 Marina Tower，建筑设计出自 Luis Revuelta，室内设计出自 Piero Lissoni。一居室起价100万美元。对于一个直面海洋的 Ritz-Carlton 地址而言，这样的入门价位在市场上别无他处。
Beach Tower 的住宅朝向大西洋，三居室起价350万美元，顶层复式价格从500万美元到800万美元以上。Marina Tower 提供更为宁静的临水朝向，两居室起价160万美元。两座塔楼共享 35,000 平方英尺（3,252 平方米）以上的配套设施，包括两座泳池、水疗中心、匹克球场、放映室和设有 13 个泊位的私人码头。24/7 Ritz-Carlton 礼宾服务、智能家居预布线和光纤网络是所有住宅的标准配置。
坦率地说，也有几点值得考虑：205 套的体量相当可观，一些希望获得精品项目私密感的买家，例如 36 套的 Riva Residenze 或 83 套的 Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach，可能会觉得这里规模太大。就区位而言，与 Fort Lauderdale 或 Bal Harbour 相比，Pompano Beach 仍在塑造自己的形象，不过海滨本身十分出色，人也更少。项目于 2023 年动工，目标 2026 年竣工。我们建议希望拥有品牌奢华、直面海洋并注重每平方英尺价值的买家考虑 Ritz-Carlton Pompano。当客户钟情于 Ritz-Carlton 之名，却觉得 West Palm 或 Fort Lauderdale Beach 的价格超出心理预期时，这正是我们推荐的楼盘。
About Ritz-Carlton Residences Pompano Beach
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach 是位于 1380 S. Ocean Boulevard 的海滨奢华公寓项目，由 Fortune International Group 与 Oak Capital 开发。项目由 Revuelta Architecture International 的 Luis Revuelta 设计，室内设计出自 Piero Lissoni，共 205 套住宅，分布于两座塔楼：32 层的 Beach Tower 拥有 117 套海滨住宅，14 层的 Marina Tower 拥有 88 套住宅。我们的经纪团队认为，这是南佛罗里达 Ritz-Carlton 品牌住宅中性价比最高的项目：直面海洋的生活与世界级设计，价格低于该地区所有可比的品牌项目。
Beach Tower 的住宅包括 900 至 1,100 平方英尺（84 至 102 平方米）的一居室（100万美元起）、1,400 至 1,800 平方英尺（130 至 167 平方米）的两居室（180万美元起），以及 2,200 至 3,000 平方英尺（204 至 279 平方米）的三居室（350万美元起）。Marina Tower 的住宅从100万美元起的一居室到160万美元起的两居室不等。两座塔楼的顶层复式均为三至四居室，面积超过 3,500 平方英尺（325 平方米），价格介于500万美元至800万美元以上。全楼每平方英尺 1,847 美元的均价，反映了 Piero Lissoni 室内设计方案的真实价值，其中包括定制橱柜、欧洲高端电器、配有嵌入式红酒存储的天然石材台面、悬浮式双盆台柜，以及全屋雨淋式淋浴系统。
35,000 平方英尺（3,252 平方米）以上的配套设施横跨两座塔楼，包括两座度假村风格泳池、配有桑拿与蒸汽房的全方位服务水疗中心、顶级健身中心、匹克球和板式网球场、带私人海滩通道的海滩俱乐部、放映室、儿童活动室、业主酒廊与酒吧，以及设有 13 个泊位的私人码头，为海滨项目中常常缺失的泊船需求提供了解决方案。所有住宅均配有 24/7 Ritz-Carlton 礼宾服务、智能家居预布线、光纤网络、落地抗冲击窗，以及设有玻璃栏杆的宽敞露台。双塔格局让买家可以在海滨朝向与码头朝向之间选择，同时享有完全一致的服务标准。
将 Ritz-Carlton Pompano 与南佛罗里达其他品牌项目相比较的买家应当注意，100万美元的入门价位在 Ritz-Carlton 产品序列中无出其右。Ritz-Carlton Fort Lauderdale Beach 为精品低层格局，共 83 套，起价250万美元；Ritz-Carlton West Palm Beach 为 28 层塔楼，共 138 套，起价300万美元。取舍在于区位与密度：与 Fort Lauderdale 市区相比，Pompano Beach 的海滨更安静，开发程度也较低。项目于 2023 年动工，预计 2026 年交付。我们在 ManhattanMiami.com 的团队为买家提供该地区所有 Ritz-Carlton 物业的咨询，并可帮助您判断哪个地址与户型最符合您的优先考量。如需了解当前房源、户型图与价格，请联系我们。
了解迈阿密期房开发项目，或查看 Billionaires' Beach Miami。国际买家可参阅我们的迈阿密外籍买家指南。
住宅系列
Beach Tower
1 居室 / 1.5 卫
900 - 1,100 平方英尺（84 - 102 平方米）
100万美元起
Beach Tower
2 居室 / 2.5 卫
1,400 - 1,800 平方英尺（130 - 167 平方米）
180万美元起
Beach Tower
3 居室 / 3.5 卫
2,200 - 3,000 平方英尺（204 - 279 平方米）
350万美元起
Marina Tower
1 居室 / 1.5 卫
850 - 1,050 平方英尺（79 - 98 平方米）
100万美元起
Marina Tower
2 居室 / 2.5 卫
1,300 - 1,700 平方英尺（121 - 158 平方米）
160万美元起
顶层复式
3-4 居室
3,500+ 平方英尺（325+ 平方米）
500万美元 - 800万美元+
住宅起价 $1,000,000
World-Class Amenities
健康与水疗
- 全方位服务的 Ritz-Carlton 水疗中心
- 桑拿与蒸汽房
- 理疗室
- 休憩酒廊
健身与休闲
- 顶级健身中心
- 匹克球和板式网球场
- 儿童活动室
- 放映室
社交与餐饮
- 业主酒廊与酒吧
- 海滩俱乐部
- 户外烧烤区
- 住宅内用餐服务
户外与服务
- 两座度假村风格泳池
- 私人海滩通道
- 私人码头（13 个游艇泊位）
- 24/7 Ritz-Carlton 礼宾服务
- 代客泊车与安保
厨房
- Piero Lissoni 定制橱柜
- 欧洲高端电器套装
- 天然石材台面
- 嵌入式红酒存储
- 设计师品牌配件与五金
浴室
- 落地天然石材饰面
- 悬浮式双盆台柜
- 欧洲高端卫浴配件
- 独立式浴缸（部分户型）
- 雨淋式淋浴系统
居住空间
- 落地抗冲击窗
- Lissoni 甄选材质配色
- 设有玻璃栏杆的宽敞露台
- 私人电梯直达
科技
- 智能家居预布线
- 高速光纤网络
- 自动气候控制
- 免钥匙进入系统
缔造者
Fortune International & Oak Capital
开发商
Revuelta Architecture
建筑设计
Pompano Beach 海滨
常见问题解答
什么是 Ritz-Carlton Residences Pompano Beach？
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach 是位于佛罗里达州 Pompano Beach、1380 S. Ocean Boulevard 的海滨双塔奢华项目，包括拥有 117 套住宅的 32 层 Beach Tower 和拥有 88 套住宅的 14 层 Marina Tower，共 205 套。项目由 Revuelta Architecture International 的 Luis Revuelta 设计，室内设计出自 Piero Lissoni，开发商为 Fortune International Group 与 Oak Capital。
Ritz-Carlton Pompano Beach 的住宅价格是多少？
Ritz-Carlton Pompano Beach 的住宅起价约100万美元，平均价格为每平方英尺 1,847 美元。顶层复式及高端户型价格可达800万美元甚至更高。项目在两座塔楼中提供一居室至四居室户型。
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach 何时竣工？
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach 目前在建，预计 2026 年交付。项目于 2023 年动工，一直是 Pompano Beach 海滨最受期待的品牌住宅项目之一。
Ritz-Carlton Pompano Beach 提供哪些配套？
两座塔楼共享逾 35,000 平方英尺（3,252 平方米）的度假村式设施：设有 13 个游艇泊位的私人码头、两座度假村风格泳池、海滩俱乐部、全方位服务水疗中心、健身中心、匹克球和板式网球场、儿童活动室、放映室，以及 24/7 Ritz-Carlton 礼宾服务。
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach 的室内由谁设计？
Piero Lissoni 是享誉国际的意大利建筑师与设计师，以极简奢华美学著称，他设计了 Ritz-Carlton Residences Pompano Beach 的全部室内空间。其作品涵盖 Fendi Casa、Living Divani 和 Boffi 等品牌。在 Pompano Beach，他的设计以利落线条、天然材质和欧式格调为特色，让住宅既当代又隽永。ManhattanMiami.com 团队可以为您展示完整的精装规格。
Ritz-Carlton Pompano Beach 的私人海滩俱乐部提供哪些设施？
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach 的私人海滩俱乐部可直达海滨，提供专属海滩服务、海滩小屋以及餐饮服务。除海滩外，住户还可享用度假村风格的海滨泳池、全方位服务水疗与健康中心、顶级健身设施、特色餐厅、社交酒廊以及精心打造的景观户外空间。凭借 Ritz-Carlton 完整的服务体系，每项设施都由专人按五星级酒店标准运营管理。
Ritz-Carlton Pompano Beach 的 13 个泊位私人码头如何运作？
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach 设有可停靠各种尺寸船只的 13 个泊位私人码头，让住户直接下水，享受划船与游艇乐趣。码头泊位向住户开放，在私人码头日益稀缺的市场中是一项重要的生活方式配套。码头连通 Intracoastal Waterway 与开阔海域，既适合当日出海巡游，也适合远洋垂钓。如需了解当前泊位的可用情况与价格，请联系我们的团队。
住户可享受哪些 Ritz-Carlton 酒店服务？
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach 的住户可享受 Ritz-Carlton 标志性的服务体验，包括 24/7 礼宾服务、代客泊车、专属门童、住宅内用餐服务、家政服务（按需提供）、干洗协调、包裹代收以及访客住宿协助。Ritz-Carlton 品牌创立于 1983 年，现为 Marriott International 旗下品牌，是未雨绸缪式五星服务的代名词，所有这些服务都融入了住宅业主的体验之中。
外国人可以购买 Ritz-Carlton Residences Pompano Beach 吗？
可以，外国公民购买 Ritz-Carlton Residences Pompano Beach 不受任何产权限制。佛罗里达仍是最受国际豪宅买家青睐的州之一，Ritz-Carlton 品牌在欧洲、拉丁美洲和亚洲市场享有很高的全球知名度。现金购房手续简便，多家贷款机构也为符合条件的外国公民提供抵押贷款。我们在 ManhattanMiami.com 的经纪团队在引导国际买家完成整个购房流程方面经验丰富。
Ritz-Carlton Pompano Beach 的每月 HOA 费用和税费是多少？
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach 的每月管理费反映了 Ritz-Carlton 的全方位服务运营模式，涵盖礼宾、代客泊车、安保、泳池与海滩人员、码头维护、水疗运营以及楼宇维护。品牌住宅的月费通常高于非品牌楼宇，但住户可获得酒店级别的服务作为回报。Broward County 的房产税约为评估价值的 1.8-2.0%（每年）。如需根据具体户型了解当前费用估算，请联系 ManhattanMiami.com。
Ritz-Carlton Pompano Beach 目前的施工进度如何？
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach 目标于 2026 年交付，是 Fort Lauderdale/Pompano Beach 市场中交付时间最近的品牌豪华项目之一。项目已进入施工中后期，早期买家可在交付前享受期房价格。2026 年的时间表意味着现在购买的买家可以锁定当前价格，与目标交付时间为 2028-2030 年的项目相比，等待时间相对较短。如需了解最新施工节点，请联系我们的团队。
Ritz-Carlton Pompano Beach 与 Armani/Casa Pompano Beach 相比如何？
两者都是 Pompano Beach 的海滨项目，但面向不同的买家群体。Ritz-Carlton Residences Pompano Beach（1550 N. Ocean Blvd）是双塔项目，起价100万美元，拥有 Piero Lissoni 室内设计、13 个泊位的码头以及完整的 Ritz-Carlton 酒店服务，适合希望以较低门槛获得品牌酒店服务的买家。Armani/Casa Residences Pompano Beach 则提供整层独享住宅，起价500万美元，室内由 Giorgio Armani 设计，面向追求极致私密性与时尚品牌声望的超高净值买家。我们的团队可以安排并排对比看房。
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach 有哪些户型？
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach 在双塔格局中提供多种户型，从起价约100万美元的一居室住宅，到宽敞的多居室顶层复式。海滨朝向意味着大多数住宅可享正面或斜向海景，许多户型配有环绕式露台、落地窗以及由 Piero Lissoni 设计的开放式起居空间。户型与价位的多样性，使其成为南佛罗里达门槛最低的品牌住宅项目之一。如需详细户型图，请联系我们。
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach 有租赁政策吗？
Ritz-Carlton Residences Pompano Beach 预计允许出租，不过楼宇可能会设置最短租期（品牌住宅通常为 6-12 个月），以维护社区的居住氛围。Ritz-Carlton 品牌名称吸引了希望在住宅环境中享受酒店级服务的高端租客，带来强劲的租赁需求，这对希望获得租金收入潜力的业主十分有利。我们的团队可就当前租赁限制和预计租金收益率提供咨询。
为什么 Pompano Beach 正成为豪华住宅目的地？
Pompano Beach 已迅速发展为南佛罗里达最具吸引力的豪宅市场之一，驱动因素包括大规模的海滨再开发、低于 Fort Lauderdale Beach 和迈阿密海滩的每平方英尺价格，以及包括全新 Atlantic Boulevard 走廊在内的基础设施改善。Ritz-Carlton 与 Armani/Casa 品牌住宅的相继登陆，标志着机构对该市场的信心。Pompano 的海滩生活更为安静、不那么拥挤，同时距离 Fort Lauderdale 的餐饮、文化和国际机场仅数分钟路程。
Private Availability at Ritz-Carlton Residences Pompano Beach
如需了解Ritz-Carlton Residences Pompano Beach的最新在售情况、价格历史、户型图及非公开房源，请向我们的顾问团队申请保密评估。
1380 S. Ocean Boulevard, Pompano Beach, FL 33062
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Miami 房地产市场洞察
市场背景：从 Miami 到东北部、以及从 Miami 到 California 的人口迁移，已从疫情时期的激增转变为结构性的迁居。Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%。地理上的制约具有约束力：海洋、海湾与 Everglades 限制了供给。2025年12月的中位价：Miami Beach 公寓 62万美元，Brickell 公寓 58万美元。豪华公寓每平方英尺价格：$1,200-$3,500+，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。
价值型子市场：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。标杆型子市场：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅库存密集）、South of Fifth。品牌项目基准包括 Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）以及 Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
结构性因素层层叠加：无州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间78%的百万富翁人口增长，以及建造成本通胀。当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的，实际上是关税前定价的最后一批。Florida SB 264 限制特定国家国民在距军事设施10英里范围内的购置，对于国际买家须在签约阶段进行审查。
关键事实
- Miami Beach 公寓中位价（2025年12月）：62万美元
- Brickell 公寓中位价（2025年12月）：58万美元
- 豪华公寓 $/SF：$1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF：$2,000-$4,500
- 平均在售天数：95
- 成交费用：2-3%（现金），3-4%（贷款）
- 房产税：每年约为评估价值的2%
- 百万富翁人口增长：+78%（2013-2023）
- 州所得税：0%（相比之下 NY 为10.9%，CA 为13.3%）
购房者需要了解的信息
Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%，加之没有州所得税以及严苛的地理制约（海洋、海湾、Everglades）限制了供给。豪华公寓每平方英尺价格在 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
Miami 房地产常见问题
Miami’当前的公寓中位价是多少？
2025年12月：Miami Beach 62万美元，Brickell 58万美元。豪华公寓库存价格在每平方英尺 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000。
为何 Miami 在结构上持续吸引超高净值资本？
零州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间百万富翁人口增长78%（2013-2023），以及限制长期供给的地理制约。这些都是结构性因素，而非周期性因素。
建造成本的关税环境对当前库存意味着什么？
当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的。下一个开发周期的重置成本定价预计将大幅上升。当前的配额代表着关税前定价的最后一批。
什么是 Florida SB 264，它对国际买家有何影响？
Florida SB 264 限制七个国家（China、Russia、Iran、North Korea、Cuba、Venezuela、Syria）的国民在距军事设施10英里范围内购置房产。该限制须在签约阶段进行审查，并可能需要对实体结构进行调整以达到合规。
Miami 公寓典型的每月持有成本是多少？
业主协会（HOA）费用为每平方英尺每月 $0.80-$2.50，房产税为每年约评估价值的2%，HO-6 保险为每年 $2,000-$5,000+，洪水保险为 $500-$3,000+。一套2,000平方英尺的公寓，仅业主协会费用每月就达 $1,600-$5,000。
Surfside 事件之后的检查要求有哪些？
3层及以上的建筑必须在第30年（沿海建筑为第25年）接受结构检查，此后每10年一次。业主协会必须为储备金提供充足资金；不再允许豁免储备金。较旧的建筑存在特别摊派的风险；在尽职调查阶段须审查检查报告与储备金研究。