Greenwich Lane，西村的奢华生活
Greenwich Lane 坐落于 155 West 11th Street，是曼哈顿西村街区一座顶级豪华住宅。由 Rudin Management 与 Global Holdings 开发，FXCollaborative 设计，于 2016 年竣工。该建筑为品味卓著的买家提供了建筑格调、优质装修与西村尊贵地段的非凡结合。
Greenwich Lane at a Glance
155 West 11th Street, New York, NY 10011
Rudin Management and Global Holdings
FXCollaborative
2016
199
17
共管公寓
West Village
Why Buyers Choose Greenwich Lane
西村黄金地段
Greenwich Lane 坐落于曼哈顿最令人向往的街区之一。西村将文化景点、餐饮、购物与绿地完美融合，无可比拟，使其成为品味卓著买家的首选之地。
FXCollaborative 设计
FXCollaborative 打造出一座兼具永恒优雅与现代奢华的建筑。其建筑设计既呼应周边环境，又呈现出品质卓越、比例精妙的住宅。
优质配套设施
该建筑提供全面的配套设施，涵盖现代奢华生活的方方面面，从健身养生到社交娱乐与休闲放松。
坚挺的转售价值
西村始终位居曼哈顿最坚挺的住宅市场之列。Greenwich Lane 受益于持久的需求、有限的房源以及其地段的尊贵声望。
我们对 Greenwich Lane 的看法
作为在西村深耕多年的顾问，我们认为 Greenwich Lane 是该街区最出众的建筑之一。FXCollaborative 的设计、Rudin Management 的开发标准与西村的地段相结合，构成了极具吸引力的价值主张。
此处的买家往往被住宅品质、配套设施以及西村所提供的生活方式所吸引。我们已协助多位客户在 Greenwich Lane 完成置业，能够为自住与投资买家提供详尽的市场分析、可比销售数据与战略建议。
欢迎国际买家
外国人无需签证或居留身份即可在 Manhattan 购置共管公寓。许多国际买家通过 LLC 实现隐私保护与传承规划。Manhattan Miami 专注于引导国际买家完成置业全过程，从融资方案到交割流程，提供全程指导。
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无与伦比的居住体验
住宅系列
住宅单元
1 至 4 居室以上
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- 全屋优质装修
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优质住宅
精选户型
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Residences from $5,000,000
建筑配套设施
Greenwich Lane 提供精心甄选的配套设施，专为西村的现代奢华生活而设计。
健身与养生
- 先进的健身中心
- 水疗与理疗室
- 瑜伽室
娱乐与社交
- 住户休息厅
- 私人餐厅
- 屋顶露台
服务
- 24 小时门房与礼宾服务
- 私人储物间
- 自行车室
儿童与家庭
- 儿童游戏室
- 户外游乐区
缔造者
FXCollaborative
建筑设计
FXCollaborative 将其独特的设计愿景注入 Greenwich Lane，打造出一座屹立于西村的地标建筑。
Rudin Management and Global Holdings
开发
Rudin Management 与 Global Holdings 秉持对优质施工、上乘材料与卓越住户体验的承诺，开发了 Greenwich Lane。
在西村生活
Greenwich Lane 坐拥西村黄金地段，可便捷抵达世界一流的餐饮、购物、文化机构与绿地。该街区有多条地铁线路提供便利交通，尽享曼哈顿生活的精粹。
可比建筑
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常见问题解答
Greenwich Lane 位于何处？
Greenwich Lane 坐落于纽约曼哈顿西村街区的 155 West 11th Street。
Greenwich Lane 由谁开发？
Greenwich Lane 由 Rudin Management 与 Global Holdings 开发，建筑设计出自 FXCollaborative。
Greenwich Lane 提供哪些类型的住宅？
Greenwich Lane 提供多种豪华住宅，涵盖一居室至四居室户型，并有精选顶层豪宅与优质单元可供选择。请联系我们了解最新房源与价格。
Greenwich Lane 提供哪些配套设施？
Greenwich Lane 配备全面的配套设施，包括健身中心、住户休息厅、礼宾服务等。该建筑提供 24 小时门房服务。
Greenwich Lane 是一项良好的投资吗？
西村始终是曼哈顿最受追捧的街区之一，Greenwich Lane 受益于强劲的需求、优质的装修以及久负盛名的奢华地段。请联系我们的咨询团队获取详尽的市场分析。
Your Greenwich Lane Awaits
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155 West 11th Street, New York, NY 10011
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Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。