The Cortland
位于 555 West 22nd Street 的 The Cortland，是近年来落址西切尔西、在建筑水准上最为考究的项目之一。Robert A.M. Stern Architects 负责建筑外观设计，逾百万块手工砖以五色混合、由匠人手工砌筑，坐落于粗琢的 LaSalle 石灰岩基座之上；Olson Kundig 则完成室内设计，这是该事务所在纽约的首个住宅项目。最终呈现的是一座 25 层建筑，既真正尊重切尔西的工业气质，又达到了足以与 Billionaires' Row 任何顶级项目媲美的精装水准。我们经常带买家实地看房，其材质品质屡屡令那些以为只是又一座玻璃幕墙塔楼的人感到惊喜。
The Cortland 由 Related Companies 与 Mitsui Fudosan 联合开发，共 144 套住宅，户型涵盖一至五居室，另设占据顶部三层的顶层豪宅系列。地段优势难以匹敌：正对 Hudson River Park，与 23rd Street 的 High Line 仅数步之遥，周边环绕逾 200 家画廊，步行即可抵达 Chelsea Market、Whitney 美术馆与 Hudson Yards。对于从上东区或下城迁居的买家而言，西切尔西提供了文化密度与居住宁静的罕见融合。我们的团队曾在此为同时比较 One High Line、551 West 21st 与 Lantern House 的客户促成交易，而 The Cortland 始终凭借建筑与室内品质胜出。
价格方面，一居室约 $2.75 million 起，顶层豪宅则可达 $40 million 区间。20,000 平方英尺的配套设施包括一座 75 英尺泳道泳池、通过 Harrow 认证的壁球场、配备陶艺转盘与 3D 打印机的创客空间、高尔夫模拟器休息室，以及俯瞰哈德逊河的景观屋顶露台。该建筑于 2022 年交付，已吸引从科技创始人到职业运动员的各类买家。若您正在考虑西切尔西，The Cortland 理应位居您候选名单之首，而我们的经纪团队可助您顺利入门看房。
The Cortland at a Glance
555 West 22nd Street, New York, NY 10011
Related Companies & Mitsui Fudosan America
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
2022
144
25
共管公寓
West Chelsea
The Cortland Condos for Sale
Why Buyers Choose The Cortland
RAMSA 建筑设计，携手 Olson Kundig 室内设计
这确实是近年来曼哈顿开发项目中最引人入胜的建筑师组合之一。Robert A.M. Stern 的事务所曾设计过纽约最具价值的多座住宅建筑，包括 220 Central Park South、30 Park Place 与 15 Central Park West，并将同样对比例、材质与立面细节的专注带到了 The Cortland。逾百万块手工砖、LaSalle 石灰岩、铆接钢材，这是一座为岁月沉淀之美而设计的建筑。室内方面，Olson Kundig 首次将其太平洋西北地区的美学带入曼哈顿，为住宅打造定制 Jackbox 厨房、取自 Henraux 采石场的意大利大理石，以及一种远离当下新开发项目盛行的白盒极简主义的温润质感。我们带买家实地参观这些单元时，他们能立刻感受到其中的差异。
西切尔西滨水地段的精华所在
切尔西的地段极为讲究，向任一方向偏移一两个街区，体验便截然不同。The Cortland 正处于理想的交汇点：正对 Hudson River Park，距 23rd Street 的 High Line 仅一个街区，深植于画廊区之中，又与 Meatpacking District 及 Hudson Yards 的游客区保持足够距离，从而维系着居住氛围。我们经常让买家在 One High Line、Lantern House 与 The Cortland 之间反复比较，而这座建筑始终凭借周边环境的品质胜出。配有代客泊车服务的门廊车道（porte-cochère）亦是真正的差异化优势，在切尔西的这一带驾车抵达通常令人头疼，而 The Cortland 已妥善解决了这一问题。
超越常规配置的配套设施
曼哈顿每一座新建豪华建筑都承诺配备泳池与健身房。而 The Cortland 真正在配套的深度上兑现了承诺。通过 Harrow 认证的壁球场在全城任何住宅建筑中都极为罕见。名为 Sandbox 的创客空间配有陶艺转盘、3D 打印机与教学厨房，是我们在同类竞争项目中从未见过的。设有高尔夫模拟器的 Crow's Nest 休息室是真正的聚会场所，而非营销噱头。再加上 75 英尺泳道泳池、红外桑拿、两层高的儿童游乐室、放映室、宠物水疗，以及可饱览哈德逊河景致的屋顶露台，这样一套配套设施足以支撑其定价。育有子女的客户尤其看重游乐室与创意空间。
Related Companies 的往绩与持续运营管理
Related Companies 是 Time Warner Center、Hudson Yards 以及纽约史上多个最为成功的豪华住宅项目背后的开发商。他们并非建成便撒手不管，而是由 Related Life 负责建筑的各项服务与活动运营，这转化为始终如一的高运营标准。对于评估长期价值的买家而言，开发商声誉与管理品质是预判建筑能否历久弥坚的最可靠指标。日本最大房地产企业 Mitsui Fudosan 的参与，更添一层机构层面的公信力。这是一座以机构级标准建造、并有机构支持背书的建筑，我们的经验表明，这一组合有助于守护转售价值。
我们对 The Cortland 的看法
The Cortland 正是那种让你重新意识到建筑在曼哈顿房地产中依然举足轻重的建筑。在一个日益被玻璃幕墙塔楼所定义的街区里，RAMSA 与 Olson Kundig 交付了真正具有材质厚度的作品：手工砖、石灰岩、意大利大理石、定制厨房。这是一座二十年后会比今日更显风采的建筑，而这在新开发项目中是难能可贵的品质。
自 The Cortland 开盘销售以来，我们的经纪机构便一直服务于此处的买家，而我们反复听到相同的反馈：精装水准超出预期。Olson Kundig 的室内设计拥有照片无法完全呈现的温度与触感。Jackbox 厨房、取自 Henraux 采石场的大理石、橡木地板，这些皆是出自真正在意材质触感、而非仅计较其在效果图中观感的建筑师之手的选择。
客观而言，The Cortland 并非西切尔西最经济的选择。以每平方英尺 $3,000 以上的价格，您所支付的溢价高于 Lantern House 或某些较老的切尔西 loft 改建住宅。但我们相信，这一溢价因其建筑、配套的深度以及 Related 的管理往绩而物有所值。单是壁球场便足以成为谈资，而真正的价值在于 75 英尺泳池、屋顶露台与代客泊车，这些日常使用的配套设施实实在在地提升了您的生活品质。
该建筑于 2022 年交付，这意味着您可以实地走访已完工的单元、与工作人员会面，并在建筑实际运营的状态下加以评估，而非购买一纸效果图。对于希望在西切尔西居住、贴近画廊、High Line 与滨水地带的买家而言，The Cortland 是当前建筑成就最高的选择。无论您考虑的是开发商房源还是转售机会，我们的团队都可安排私人看房，并为您详细介绍当前在售房源。
欢迎国际买家
外国人无需签证或居留身份即可在 Manhattan 购置共管公寓。许多国际买家通过 LLC 实现隐私保护与传承规划。Manhattan Miami 专注于引导国际买家完成置业全过程，从融资方案到交割流程，提供全程指导。
阅读我们的国际买家指南 →About The Cortland
Available Residences
Currently available at The Cortland
Residence PH23
555 W 22ND Street #PH23, Manhattan, NY 10011
Residence 11AW
555 W 22ND Street #11AW, Manhattan, NY 10011
Residence 20A
555 W 22ND Street #20A, Manhattan, NY 10011
无与伦比的居住体验
Robert A.M. Stern’s warm brick and limestone facade overlooking the Hudson River
Hand-crafted American materiality — brick, limestone, and bronze detailing
The Cortland as seen from Hudson River Park
Olson Kundig interiors with floor-to-ceiling windows and Hudson River views
Open-plan living and dining with custom Jackbox kitchen by Olson Kundig
Warm materiality and meticulous craftsmanship throughout
住宅系列
一居室
1 居室
800–1,100 SF
$2.75M 起
两居室
2 居室
1,300–2,000 SF
$4.5M 起
三居室
3 居室
2,200–3,200 SF
$7.5M 起
四居室
4 居室
3,500–4,500 SF
$12M 起
顶层豪宅
5 居室
5,000+ SF
$18M 起
Residences from $2,750,000
World-Class Amenities
健康与健身
- 由 The Wright Fit 打造的健身中心
- 75 英尺室内泳池
- 设有理疗室的水疗中心
- 蒸汽房与桑拿
- 瑜伽室
休闲与娱乐
- 住户休息室
- 私人餐厅
- 放映室
- 儿童游乐室
- 高尔夫模拟器
户外空间
- 由 Hollander Design 设计的景观庭院
- 屋顶露台
- 户外烧烤区
建筑服务
- 24 小时门房与礼宾服务
- 代客泊车
- 私人储藏室
- 自行车存放处
- 冷藏储物
- 宠物美容室
缔造者
Related Companies & Mitsui Fudosan America
开发商
由美国最大的私营房地产公司之一与日本领先开发商携手结成的合作关系，汇聚豪华住宅开发领域的全球专长。
Robert A.M. Stern Architects
建筑设计
享誉国际的建筑事务所，以情境化古典主义著称，为本建筑设计了历久弥新的石灰岩与砖砌外观。
Olson Kundig
室内设计
总部位于西雅图的设计事务所，以打造温润而富有材质层次的室内空间著称，在现代精致与匠艺细节之间取得平衡。
西切尔西，纽约
The Cortland 坐落于西切尔西，这里是曼哈顿最具活力的街区之一。四周环绕着世界闻名的画廊、High Line、Hudson Yards 与哈德逊河滨水地带，住户得以享受艺术、文化与现代都市生活交汇的生活方式。
可比建筑
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常见问题解答
The Cortland 是什么？位于何处？
The Cortland 是一座 25 层的豪华共管公寓，坐落于曼哈顿西切尔西的 555 West 22nd Street。它正对 Hudson River Park，与 High Line 仅数步之遥，且位于切尔西著名画廊区的中心地带。该建筑由 Related Companies 与 Mitsui Fudosan America 开发，建筑设计出自 Robert A.M. Stern Architects，室内设计由 Olson Kundig 担纲。
The Cortland 由谁设计？
建筑外观由 Robert A.M. Stern Architects 设计，该事务所亦是 220 Central Park South 与 30 Park Place 的操刀者。立面采用逾百万块手工砖与 LaSalle 石灰岩基座。室内则由 Olson Kundig 完成，这是其在纽约的首个住宅项目。RAMSA 的古典比例与 Olson Kundig 温润的工业现代室内风格相结合，在曼哈顿市场上确属独一无二。我们认为这是近年来最出色的建筑师组合之一。
The Cortland 提供哪些类型的住宅？
The Cortland 提供 144 套住宅，户型涵盖一居室至五居室，另设位于顶部三层的顶层豪宅系列。单元面积约从 1,200 平方英尺至逾 5,700 平方英尺不等。许多住宅设有私人露台，高层单元更可直接饱览哈德逊河与曼哈顿天际线的景致。我们的团队可为您详细介绍当前在售房源，随着建筑初期库存陆续售出，房源组合也在不断变化。
The Cortland 的价格区间如何？
价格自一居室住宅约 $2.75 million 起，顶层豪宅最高可达约 $40 million。每平方英尺单价通常介于 $3,000 至 $3,700 之间，视楼层、朝向与户型而定。在西切尔西，这一定位使 The Cortland 足以与 One High Line、Lantern House 等建筑竞争，并兼具 RAMSA 建筑设计与更为私密的单元数量优势。我们的经纪机构密切追踪此处的转售动态，并可提供最新的市场可比案例。
The Cortland 提供哪些配套设施？
该建筑设有约 20,000 平方英尺的配套空间。亮点包括 75 英尺泳道泳池、通过 Harrow 认证的壁球场、面积达 11,200 平方英尺并配红外桑拿的健身俱乐部与水疗中心、名为 Crow's Nest 的高尔夫模拟器休息室、配备陶艺转盘与 3D 打印机的创意创客空间、两层高的儿童游乐室、放映室、宠物水疗，以及设有烧烤区与火炉、俯瞰哈德逊河的景观屋顶露台。此外还设有配备代客泊车服务的专人门廊车道（porte-cochère），这在切尔西实属罕见。
The Cortland 属于新开发项目还是转售房源？
The Cortland 已于 2022 年交付，因此是一座已竣工的建筑。部分开发商（sponsor）单元或仍可通过 Related Sales 与 CORE 购得，而转售单元则会不时出现于公开市场。对买家而言，这其实是一种优势：您可在购买前实地参观已完工的住宅、亲眼查看真实景观并评估建筑的运营状况。我们的团队在此同时处理开发商房源与转售交易，并可根据当前在售情况，就哪条途径更具价值为您提供建议。
The Cortland 与西切尔西其他开发项目相比如何？
近年来，西切尔西涌现出大量豪华开发项目，包括 One High Line、Lantern House、551 West 21st 与 Getty。The Cortland 主要凭借建筑脱颖而出：由 RAMSA 设计的砖砌立面是对主导该街区的玻璃幕墙手法的刻意背离。Olson Kundig 的室内设计较之典型的曼哈顿精装更为温润、更富质感。在配套方面，壁球场、创客空间与高尔夫模拟器着实与众不同。我们常将 The Cortland 定位为那些追求建筑具有材质厚度、而非极简通透感的买家之选。
The Cortland 周边的街区环境如何？
西切尔西是曼哈顿文化底蕴最为深厚的街区之一。建筑四周环绕逾 200 家艺术画廊，向东一个街区即可在 23rd Street 抵达 High Line 高架公园。占地 550 英亩的滨水公园 Hudson River Park 就在 West Street 正对面。Chelsea Market、Whitney Museum、Hudson Yards 与 Meatpacking District 皆在步行 10 分钟范围之内。日常生活方面，该区拥有出色的餐厅、精品食品商店，并可经 7 号线与 C/E 线地铁便捷通达中城。选择西切尔西的客户始终将其步行便利性与文化活力列为决定性因素。
The Cortland Awaits
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555 West 22nd Street, New York, NY 10011
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Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。