概览
Rosewood Residences Hillsboro Beach概览
1180 Hillsboro Mile, Hillsboro Beach, FL 33062
Related Group, Dezer Development
Arquitectonica
2027年第1季度（预计）
92
10
Hillsboro Beach
买家为何选择Rosewood Residences Hillsboro Beach
Millionaire’s Mile的12英亩，从海岸延至内沿岸水道
Rosewood Hillsboro Beach占据Millionaire’s Mile的12英亩，临海605英尺，临内沿岸水道600英尺。这种双面滨水布局在新建项目中几乎难以找到。Related Group与Dezer Development在Apollo Global Management支持下开发，以10层海滨住宅楼及3层水道别墅建筑提供92套住宅。这里的核心是地块本身。Hillsboro Beach是South Florida最安静、最高端的屏障岛社区之一，这12英亩是数十年难遇的开发机会。
100%独立住宅与Rosewood Reserve会籍
不同于许多附酒店的品牌住宅，Rosewood Hillsboro Beach为独立住宅开发。服务及设施专供92位业主。每位住户还获Rosewood Reserve会籍，享全球Rosewood Hotels and Resorts餐饮与水疗权益，既有酒店品牌的全球使用、认可及服务标准，又不用与酒店客人共享建筑。体验过两种模式的客户一贯更喜欢这种方式。
Studio Piet Boon室内与Arquitectonica建筑
荷兰Studio Piet Boon以低调高端设计著称，采用简洁线条、自然材料及欧式理念，避免South Florida部分室内的浮华。配合Arquitectonica外观，建筑呈现精致而非张扬。意大利橱柜、Sub-Zero与Wolf家电、定制欧洲石材与木材饰面、独立深浸浴缸为标准配置。我们将其与竞争海滨开发一同展示，Piet Boon美学吸引的是更重视设计克制而非奢华铺陈的买家。
37,000平方英尺配套及名厨餐厅
37,000平方英尺以上配套包含92套建筑中少见的设施：男女分设的土耳其浴水疗、网球与匹克球、带专业用品店的地掷球场、海侧与水道侧泳池、11泊位私人码头、访客套房及雕塑花园。待公布名厨的海滨餐厅为楼内增加真正的餐饮目的地。住宅内餐饮、住宅管家与专车服务补全生活。我们向客户说明，这里的设施与户数比例在South Florida名列前茅。
我们中介团队对Rosewood Residences Hillsboro Beach的看法
我们向希望绝对宁静与世界级服务结合的买家推荐Rosewood Hillsboro Beach。Related Group与Dezer Development在1180 Hillsboro Mile的12英亩双面滨水地块开发，共92套：10层海滨住宅楼70套公寓，3层内沿岸水道建筑22套别墅。Arquitectonica负责建筑，Studio Piet Boon负责室内，Rosewood品牌提供服务体系。Apollo Global Management的财务支持体现机构对项目的信心。
Intracoastal Villas为三至四卧室住宅。37,000平方英尺以上设施包括男女分设的土耳其浴水疗、网球与匹克球、双泳池、11泊位私人码头、名厨海滨餐厅及雕塑花园。每位业主获Rosewood Reserve会籍，享全球Rosewood餐饮与水疗权益。
需要坦诚看待取舍：Hillsboro Beach本就有意保持安静。它是Pompano Beach与Boca Raton之间小型屏障岛社区，商业有限，没有可步行到达的餐厅、夜生活或都市活力。需要这些条件的买家应考虑Ritz-Carlton West Palm Beach或Fort Lauderdale项目。起价在Broward County市场亦属高端，但12英亩地块及仅92套的私密规模支持其定位。对希望Rosewood服务、欧式设计与私人海滨居所结合的买家，这是Miami与Palm Beach之间最有力的选择。我们亦指导比较Ritz-Carlton Pompano、Rivage Bal Harbour及Aman Palm Beach的客户。
关于Rosewood Residences Hillsboro Beach
Rosewood Residences Hillsboro Beach位于Florida高端住宅区Millionaire’s Mile的1180 Hillsboro Mile，是高端海滨公寓及别墅开发。Related Group与Dezer Development在Apollo Global Management财务支持下开发，占地12英亩，直接临海605英尺，临内沿岸水道600英尺，是新建项目中极少见的双面滨水构成。Arquitectonica负责建筑，荷兰知名Studio Piet Boon负责室内。我们认为它是Miami与Palm Beach之间首屈一指的海滨住宅开发，具有密集都市市场难以相比的私密安静与自然美景。
92套住宅分为10层海滨住宅楼的70套公寓，与3层内沿岸水道建筑的22套别墅。Intracoastal Villas为三至四卧室，3,200至4,800平方英尺。Intracoastal Penthouses提供屋顶使用及扩展户型。
饰面包括意大利橱柜、Sub-Zero与Wolf家电、Studio Piet Boon精选定制欧洲石材与木材、独立深浸浴缸、私人电梯门厅、智能家居及落地抗冲击窗。37,000平方英尺以上配套包含男女分设的土耳其浴水疗、水疗池与冷水池、两个健身中心、网球及匹克球、带专业用品店的地掷球场、配凉亭的海侧与水道侧泳池、11泊位私人码头、名厨海滨餐厅、访客套房、雕塑花园、住宅内餐饮、住宅管家及住户交通专车。
作为100%独立住宅且不含酒店的开发，所有服务专供92位业主。Rosewood Reserve会籍将餐饮与水疗权益延伸至全球Rosewood Hotels and Resorts，让业主不用与酒店客人共享建筑，也能享全球品牌使用权益。这一层级的买家通常亦考虑品牌海滨的Ritz-Carlton Pompano Beach、超高端海滨的Rivage Bal Harbour，以及其他市场提供度假式私密性的Aman Palm Beach。ManhattanMiami.com团队服务于South Florida各高端开发，可提供当前供应、户型及Rosewood Hillsboro Beach私人咨询。
可浏览Miami预售开发项目或Billionaires’ Beach Miami。海外买家可参阅我们的海外买家Miami购房指南。
住宅系列
Ocean Residence
2–3卧室
2,800–4,000平方英尺
咨询当前价格
Ocean Residence
4–5卧室
4,000–5,500平方英尺
咨询当前价格
Intracoastal Villa
3–4卧室
3,200–4,800平方英尺
咨询当前价格
Ocean Penthouse
4–5卧室＋书房
5,500–6,400平方英尺＋屋顶
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ICW Penthouse
3–4卧室＋书房
4,800–5,800平方英尺＋屋顶
咨询当前价格
住宅起价 650万美元 · 2026年10月13日
世界级配套设施
康体与水疗
- 总配套37,000平方英尺以上
- 男女分设水疗
- 土耳其浴、水疗池及冷水池
- 桑拿及休闲室
健身与休闲
- 两个先进健身中心
- 网球、板式网球及匹克球场
- 地掷球场及专业用品店
- 游戏室
社交与餐饮
- 海滨特色餐厅（名厨待公布）
- 鸡尾酒吧、早餐吧及冰淇淋店
- 访客套房
- 住宅内餐饮服务
户外与服务
- 配凉亭的海侧及内沿岸水道泳池
- 提供餐饮服务的私人海滩
- 私人码头（11泊位）
- 专车、24小时安保及代客泊车
- 住宅管家及生活礼宾
- 雕塑花园
厨房
- 意大利橱柜
- Sub-Zero冷藏与冷冻柜
- Wolf炉灶及烤箱
- Sub-Zero酒柜
- 全嵌入式家电组合
浴室
- Studio Piet Boon水疗风格浴室
- 定制欧洲石材或木材地面
- 高端卫浴设备及配件
- 独立深浸浴缸（部分住宅）
起居空间
- 定制欧洲木材或石材地面
- 私人电梯门厅
- 智能家居技术
- 落地抗冲击窗
部分住宅
- 私人有顶阳台及屋顶平台
- 户外厨房
- 私人小型泳池
- 全屋Studio Piet Boon定制设计
缔造者
Related Group & Dezer Development
开发商
Arquitectonica
建筑设计
Hillsboro Beach
常见问题解答
Rosewood Residences Hillsboro Beach是什么项目？
Rosewood Residences Hillsboro Beach位于Florida的Hillsboro Beach，Millionaire’s Mile沿线，占地12英亩，共92套高端住宅。Arquitectonica负责建筑、Studio Piet Boon负责室内，10层海滨住宅楼有70套公寓，3层内沿岸水道建筑有22套别墅。Related Group与Dezer Development开发，Apollo Global Management提供财务支持。
Rosewood Residences Hillsboro Beach的住宅价格是多少？
请向销售团队索取注明日期、针对具体住宅的价格及供应情况表。住宅面积2,800至6,400平方英尺，部分顶层住宅设私人屋顶泳池。
什么是Millionaire’s Mile？
Millionaire’s Mile是Hillsboro Beach的高端地段，位于大西洋与内沿岸水道之间的屏障岛上。它处于Pompano Beach与Boca Raton之间，是Broward County最具声望及私密性的住宅地址之一。
Rosewood Residences包括酒店吗？
不包括。项目为100%独立住宅开发，没有酒店部分。住户获得Rosewood Reserve会籍，可享世界各地Rosewood Hotels & Resorts的餐饮及水疗权益。
Rosewood Residences Hillsboro Beach是酒店，还是100%住宅？
项目为100%独立住宅，现场没有酒店。但业主获Rosewood Reserve会籍，可使用世界各地Rosewood Hotels & Resorts的优先预订、优惠价格及互惠设施。这使住户既享有家中的纯住宅私密性，又能在旅行时享受全球酒店服务权益。
业主的Rosewood Reserve会籍有哪些权益？
这是随Rosewood Residences Hillsboro Beach所有权提供的专属会员计划。会员可在Rosewood Baha Mar、Rosewood Mayakoba、Rosewood London等全球超高端Rosewood Hotels & Resorts享有优先预订、优惠价格、水疗额度及VIP待遇。它将Rosewood体验从住宅延伸至世界各地的旅程。
Rosewood Hillsboro Beach的海洋与内沿岸水道双面滨水如何布局？
罕有的12英亩场地横跨屏障岛全宽，东面直接临大西洋约605英尺，西面临内沿岸水道600英尺。70套海滨公寓位于海侧10层住宅楼，22套内沿岸水道别墅位于水道侧独立的3层建筑。这类同时临海与内沿岸水道的地块在South Florida极少见。
Rosewood Hillsboro Beach由谁开发和设计？
项目由美国规模最大、开发最活跃的开发商之一Related Group与Dezer Development合资，后者为Sunny Isles Beach的Porsche Design Tower及Residences by Armani/Casa开发家族，Apollo Global Management提供财务支持。建筑由Miami国际知名事务所Arquitectonica负责，室内为以精致极简美学著称的荷兰Studio Piet Boon。
Rosewood Hillsboro Beach的每月管理费及税费是多少？
每月维护费反映12英亩仅92套住宅的超高端服务模式，包括37,000平方英尺以上有员工服务的设施、全天安保与礼宾、私人海滩维护、码头运营、名厨餐厅及园区维护。规模私密意味着共同费用由较少业主分担。Broward County房产税约为评估价值的1.8%至2.0%。具体费用估计请咨询ManhattanMiami.com团队。
外国人可以购买Rosewood Residences Hillsboro Beach吗？
海外买家可能具备购买资格，具体取决于买家情况、适用法律及当前销售法律文件。签署前请由独立法律顾问确认。Millionaire’s Mile的Hillsboro Beach长期吸引海外超高净值买家，Rosewood品牌亦有很强的全球认知度。现金购买较为直接，部分贷款机构为符合资格的海外买家提供融资。ManhattanMiami.com在Hillsboro Beach及更广泛Fort Lauderdale超高端市场拥有丰富的国际客户购房指导经验。
Hillsboro Beach的Millionaire’s Mile有何特别之处？
Millionaire’s Mile指穿过Hillsboro Beach的A1A，即Hillsboro Mile路段，是South Florida最具私密性和高端定位的海岸社区之一。镇上设独立警察部门，密度极低，几乎没有商业开发，主要是保存完好的海滨庄园及少量超高端公寓。Rosewood Residences是该地段数十年来最重要的新开发，将品牌高端体验与独特私密海岸环境结合。
Rosewood Hillsboro Beach与Armani/Casa Pompano或St. Regis Bahia Mar相比如何？
三者均面向超高净值买家，但各有方向。St. Regis Bahia Mar在Fort Lauderdale Beach标志性码头地段提供St. Regis管家服务。ManhattanMiami.com团队可安排三者比较参观。
Rosewood Hillsboro Beach提供哪些餐饮与康体设施？
项目设名厨海滨特色餐厅，主厨姓名待公布，并提供住宅内私人餐饮。37,000平方英尺以上康体规划包含土耳其浴、循环水疗与冷水池的完整水疗、两个健身中心、网球、匹克球、地掷球场，以及含雕塑花园的精心园景户外空间。私人海滩和码头补全了面向高品质生活服务需求的设施。
Rosewood Hillsboro Beach有哪些户型和价格？
全体住宅均采用Studio Piet Boon精致荷兰极简室内设计。海侧住宅楼可直接观赏大西洋，别墅则临内沿岸水道，并有私人户外空间。完整价格、户型及供应情况请咨询ManhattanMiami.com。
Rosewood Hillsboro Beach当前时间表与供应情况如何？
项目在建，预计2027年第1季度交付。总共仅92套，70套公寓与22套别墅，因此供应本就有限。Related Group与Dezer Development管理开发进度。最新供应及预订流程请咨询ManhattanMiami.com团队。
Rosewood Residences Hillsboro Beach私享房源信息
如需了解Rosewood Residences Hillsboro Beach的最新在售情况、价格历史、户型图及非公开房源，请向我们的顾问团队申请保密评估。
1180 Hillsboro Mile, Hillsboro Beach, FL 33062
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Miami 房地产市场洞察
市场背景：从 Miami 到东北部、以及从 Miami 到 California 的人口迁移，已从疫情时期的激增转变为结构性的迁居。Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%。地理上的制约具有约束力：海洋、海湾与 Everglades 限制了供给。2025年12月的中位价：Miami Beach 公寓 62万美元，Brickell 公寓 58万美元。豪华公寓每平方英尺价格：$1,200-$3,500+，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。
价值型子市场：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。标杆型子市场：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅库存密集）、South of Fifth。品牌项目基准包括 Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）以及 Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
结构性因素层层叠加：无州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间78%的百万富翁人口增长，以及建造成本通胀。当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的，实际上是关税前定价的最后一批。Florida SB 264 限制特定国家国民在距军事设施10英里范围内的购置，对于国际买家须在签约阶段进行审查。
关键事实
- Miami Beach 公寓中位价（2025年12月）：62万美元
- Brickell 公寓中位价（2025年12月）：58万美元
- 豪华公寓 $/SF：$1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF：$2,000-$4,500
- 平均在售天数：95
- 成交费用：2-3%（现金），3-4%（贷款）
- 房产税：每年约为评估价值的2%
- 百万富翁人口增长：+78%（2013-2023）
- 州所得税：0%（相比之下 NY 为10.9%，CA 为13.3%）
购房者需要了解的信息
Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%，加之没有州所得税以及严苛的地理制约（海洋、海湾、Everglades）限制了供给。豪华公寓每平方英尺价格在 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
Miami 房地产常见问题
Miami’当前的公寓中位价是多少？
2025年12月：Miami Beach 62万美元，Brickell 58万美元。豪华公寓库存价格在每平方英尺 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000。
为何 Miami 在结构上持续吸引超高净值资本？
零州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间百万富翁人口增长78%（2013-2023），以及限制长期供给的地理制约。这些都是结构性因素，而非周期性因素。
建造成本的关税环境对当前库存意味着什么？
当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的。下一个开发周期的重置成本定价预计将大幅上升。当前的配额代表着关税前定价的最后一批。
什么是 Florida SB 264，它对国际买家有何影响？
Florida SB 264 限制七个国家（China、Russia、Iran、North Korea、Cuba、Venezuela、Syria）的国民在距军事设施10英里范围内购置房产。该限制须在签约阶段进行审查，并可能需要对实体结构进行调整以达到合规。
Miami 公寓典型的每月持有成本是多少？
业主协会（HOA）费用为每平方英尺每月 $0.80-$2.50，房产税为每年约评估价值的2%，HO-6 保险为每年 $2,000-$5,000+，洪水保险为 $500-$3,000+。一套2,000平方英尺的公寓，仅业主协会费用每月就达 $1,600-$5,000。
Surfside 事件之后的检查要求有哪些？
3层及以上的建筑必须在第30年（沿海建筑为第25年）接受结构检查，此后每10年一次。业主协会必须为储备金提供充足资金；不再允许豁免储备金。较旧的建筑存在特别摊派的风险；在尽职调查阶段须审查检查报告与储备金研究。