项目概览
Andare by Pininfarina at a Glance
521 East Las Olas Boulevard, Fort Lauderdale, FL 33301
The Related Group
Pininfarina / CFE Architects
2027
163
46
Fort Lauderdale
Why Buyers Choose Andare by Pininfarina
Las Olas Boulevard 上的 Pininfarina 设计
Andare by Pininfarina 将全球最具传奇色彩的设计机构之一带到了 Fort Lauderdale 最具标志性的街道。项目位于 521 East Las Olas Boulevard，设计血统纯正：Pininfarina 的作品上至法拉利跑车，下至超级游艇，对流线优雅与精密细节的执着，化为 Fort Lauderdale 市场上独一无二的居住体验。我们为客户考察南佛罗里达各地项目，当买家问起 Fort Lauderdale 哪栋大楼的设计基因最具辨识度时，我们毫不犹豫的答案就是 Andare。
汽车美学启发的建筑，邂逅滨水生活
Pininfarina 的设计语言一眼可辨：流畅的线条、有意为之的曲面，以及静止中依然流露的动感。对 Andare 而言，这意味着一栋如雕塑般成型的建筑，而非单纯建造出来的楼宇。我们的团队仔细研究过效果图，仅外立面处理就让它有别于主导南佛罗里达天际线的常规玻璃钢结构塔楼。室内空间延续同一理念：每一处表面、每一道过渡、每一种材料的选择，都映射出 Pininfarina 逾百年的设计功力。对于看重建筑意义的买家，Andare 是 Fort Lauderdale 市场上难得的机会。
Las Olas Boulevard：Fort Lauderdale 的顶级地段
East Las Olas Boulevard 之于 Fort Lauderdale，如同 Worth Avenue 之于 Palm Beach：它是定义这座城市气质的街道。居于 521 East Las Olas，即身处 Fort Lauderdale 餐饮、画廊与精品店的核心，步行便利度在南佛罗里达实属罕见。我们公司服务许多从适宜步行的北方城市迁来的买家，Las Olas 是南佛罗里达少有的、让他们不觉得依赖汽车的地址之一。再加上毗邻海滩、Intracoastal 以及日益壮大的 Fort Lauderdale 文化街区，这个地址在多个生活维度上都兑现了价值。
Fort Lauderdale 相对于迈阿密的价值优势
我们一贯建议客户，Fort Lauderdale 是南佛罗里达豪宅市场中价值主张最出色的区域之一。Las Olas 的每平方英尺单价仍明显低于迈阿密 Brickell 或 Edgewater 一带的同类地址，而生活品质可以说不相上下，甚至更胜一筹。Andare by Pininfarina 进一步强化了这一价值逻辑：以 Fort Lauderdale 的价格提供世界级设计。对于在迈阿密与 Fort Lauderdale 之间比较的买家，这个项目往往是让决定偏向北边的那一个。2030 年及以后的交付周期，让市场有升值空间，而您可以锁定今天的价格。
我们对 Andare by Pininfarina 的看法
Andare by Pininfarina 引起我们关注，是因为它集合了我们在 Fort Lauderdale 很少同时看到的两点：世界级的设计血统，以及 Las Olas Boulevard 上的顶级地址。位于 521 East Las Olas Boulevard 的这栋大楼，有望成为这座城市不断演进的豪宅市场的旗舰。
Pininfarina 这个名字分量十足，而且并非只是营销：这家意大利设计机构一个世纪以来始终创造着既美观又实用的物品与空间。对于欣赏这一水准设计的买家，Andare 是南佛罗里达极少数楼宇背后品牌拥有真正全球声望的项目之一。Las Olas 的位置带来大多数滨水塔楼难以企及的生活维度：步行即可到达 Fort Lauderdale 最好的餐厅、画廊和夜生活。
客观的考量要从市场定位说起。Fort Lauderdale 不是迈阿密，尽管我们看好这座城市的增长轨迹，买家仍应了解，这里的转售市场流动性不及 Brickell 或 Miami Beach。Pininfarina 带来的品牌住宅溢价，需要由看重设计血统的买家群体来支撑；这一群体正在扩大，但在 Fort Lauderdale 还不如在迈阿密那样深厚。与所有期房项目一样，2030 年及以后的时间表也带来执行风险。
我们向注重设计、希望住在 Las Olas、并为 Pininfarina 设计空间而心动的买家推荐 Andare。对于一眼就认得 Pininfarina 这个名字的欧洲和拉丁美洲买家，它尤其有吸引力。如果您只关注投资回报和转售流动性，迈阿密可能更稳妥；但如果生活方式与设计和数据表格同样重要，Andare 值得认真考虑。
About Andare by Pininfarina
Andare by Pininfarina 是位于 Fort Lauderdale 521 East Las Olas Boulevard 的豪华住宅项目，将意大利最负盛名的设计机构的设计传承带到南佛罗里达最具标志性的大道。项目预计 2030 年及以后交付，标志着 Fort Lauderdale 作为严肃豪宅市场崛起的新篇章，对于把设计血统置于首位的买家而言，是一个独特的选择。
Pininfarina 是意大利设计公司，以打造世界上最美的一些汽车闻名，其中包括历代法拉利，如今将其优雅精密的标志性理念带入住宅领域。建筑设计体现了 Pininfarina 的招牌手法：流畅的线条、有意为之的形体，以及对比例与细节近乎执着的关注，提升了居住体验的每一个层面。对于注重设计的买家，Pininfarina 这个名字不是营销手段，而是对一种独特而非凡的美学标准的承诺，这一标准从建筑雕塑般的外观，延伸到最细微的室内细节。
Las Olas Boulevard 的位置是 Andare 最具吸引力的特质之一。East Las Olas 是 Fort Lauderdale 的文化与社交中心，两侧餐厅、画廊、精品店与夜生活林立，营造出南佛罗里达罕见的适宜步行的都市体验。521 East Las Olas 的地址让住户置身于这片生机勃勃的街景之中，同时保有豪华大楼应有的私密与尊享。毗邻 Fort Lauderdale Beach、Intracoastal Waterway 以及城市不断壮大的艺术街区，更为住户日常生活增添了深度。
我们公司长期服务那些将 Fort Lauderdale 与迈阿密、Palm Beach 及南佛罗里达其他豪宅市场进行比较的买家。我们一贯观察到，Fort Lauderdale 提供了有说服力的价值主张，尤其是在 Las Olas Boulevard，每平方英尺单价仍明显低于 Brickell 或 Edgewater 一带的迈阿密同类地址。Andare by Pininfarina 以 Fort Lauderdale 的价格提供具有全球设计资质的产品，把这场比较提升到新的层次，对自住买家与希望获得品牌豪宅却不愿承担迈阿密价格的投资者都颇具吸引力。
近年来 Fort Lauderdale 豪宅市场显著成熟，吸引了与推动迈阿密爆发式增长相同的、来自高税州的国内迁移。企业迁址、远程办公的灵活性以及佛罗里达的税收优势，持续吸引富裕买家进入 Broward County 市场。Andare by Pininfarina 有望受益于这些人口趋势，同时为迈阿密塔楼市场的规模与密度提供一个别具一格的选择。我们的团队可就价格、房源情况，以及 Andare 与南佛罗里达其他豪华选择的比较，提供详细指导。
了解迈阿密期房开发项目，或查看 Billionaires' Beach Miami。国际买家请参阅我们的迈阿密外国买家指南。
住宅系列
住宅
2 居室 / 2.5 卫
1,812 平方英尺（168 平方米）+ 247 平方英尺（23 平方米）露台
160万美元起
住宅
3 居室 / 3.5 卫
2,144 平方英尺（199 平方米）+ 265 平方英尺（25 平方米）露台
250万美元起
住宅
4 居室 / 4 卫
2,516 平方英尺（234 平方米）+ 630 平方英尺（59 平方米）露台
400万美元起
Marquee 顶层复式
5 居室以上
6,000+ 平方英尺（557+ 平方米）+ 酒窖 + 影院
1,600万美元
住宅起价 $1,600,000
World-Class Amenities
康体（10 层）
- 顶级健身中心
- 匹克球场
- 康体水疗，设盐疗室、桑拿与蒸汽房
- 按摩理疗室
- 冷热浸浴池
社交（11 层）
- 配备备餐厨房的私人餐厅
- 带游戏区的运动休闲厅
- Executive Business Suites
- 设全服务酒吧的会所休闲厅
- 海景
屋顶
- 两座泳池，配私人凉亭
- 热水按摩池与日光浴平台
- 餐饮服务
- 户外厨房
首层与服务设施
- 由 Tim Petrillo / TRP 打造的 6,000 平方英尺（557 平方米）餐厅
- 每户私人电梯直达
- 每户设独立入户玄关
- 智能家居系统
- 24/7 礼宾与代客泊车服务
厨房
- 意大利橱柜
- Sub-Zero 冰箱与冷冻柜
- Wolf 灶具与烤箱
- 一体化家电套装
- 高端石材台面
浴室
- 水疗风格浴室
- Hansgrohe 卫浴五金
- 高端瓷砖与石材饰面
- 无框玻璃淋浴房
- 主卧套房双台盆
起居空间
- 起居区 10 英尺（3 米）层高
- 落地抗冲击窗
- 宽敞的私人露台
- 私人电梯直达与入户玄关
科技与设计
- 全屋智能家居系统
- Pininfarina 设计的室内与公共区域
- 波浪般起伏的外立面
- Architectural Alliance 景观设计
缔造者
Related Group
开发商
CFE Architects
建筑师
Fort Lauderdale 市中心
常见问题解答
Andare by Pininfarina 是什么项目？
Andare Residences Design by Pininfarina 是位于美国佛罗里达州 Fort Lauderdale 市中心 Las Olas Boulevard 的 46 层豪华塔楼。高度逾 540 英尺（165 米），为 Broward County 最高的住宅塔楼，共 163 套住宅，160万美元起，室内外均由 Pininfarina 设计。开发商为 Related Group。
Pininfarina 是谁？
Pininfarina 是传奇的意大利设计机构，以设计法拉利（Ferrari）、玛莎拉蒂（Maserati）和阿尔法·罗密欧（Alfa Romeo）汽车闻名。Andare 是 Pininfarina 在 Broward County 的首个住宅项目，将其标志性的汽车奢华与空气动力学设计语言带入住宅建筑。
Andare by Pininfarina 的住宅价格是多少？
Andare by Pininfarina 的住宅起价为：两居室 160万美元起，三居室 250万美元起，四居室 400万美元起。Marquee 顶层复式（Penthouse）售价 1,600万美元，面积超过 6,000 平方英尺（557 平方米），配有酒窖和私人影院。
Andare by Pininfarina 何时竣工？
Andare Residences 于 2025 年 5 月动工，预计 2027 年竣工。项目已从 Apollo/Athene 获得 2.308亿美元建筑贷款，动工时预售率已超过 50%。
Andare by Pininfarina 是 Fort Lauderdale 最高的塔楼吗？
是的：Andare by Pininfarina 高 540 英尺（165 米），位于 521 East Las Olas Boulevard，将成为 Broward County 最高的塔楼。这是 Pininfarina 在美国的首个住宅项目，将法拉利级别的意大利设计血统带到 Fort Lauderdale 最具标志性的大道上。
外国人可以购买 Andare by Pininfarina 吗？
可以，外国公民购买 Andare by Pininfarina 不受任何限制。由于是 condominium（共管公寓），不设董事会审批程序。越来越多的国际买家希望以低于 Miami Beach 或 Brickell 的价位获得品牌豪宅，Fort Lauderdale 因此日益受欢迎。
Andare by Pininfarina 每月公共费用是多少？
由于大楼仍处于预建设阶段，Andare by Pininfarina 的每月公共费用尚未最终确定。关于 HOA 费用的最新估算，请联系 Manhattan Miami；该费用将涵盖丰富的配套服务，包括康体楼层、屋顶泳池和 24/7 礼宾服务。
Andare 的价格与迈阿密豪华塔楼相比如何？
与迈阿密相比，Andare 具有出众的价值：2 居室住宅约 160万美元起，明显低于 Brickell 或 Miami Beach 的同类品牌豪宅，那里类似户型起价为 250万至 500万美元以上。您能以 Fort Lauderdale 的价格，获得 Pininfarina 的设计资质和 Las Olas 的步行便利。
Andare 的康体层和屋顶层有哪些配套？
10 层康体中心设有盐疗室、桑拿和浸浴池。11 层社交俱乐部设海景休闲厅和私人餐厅。屋顶设有两座度假村风格的泳池（配凉亭）和户外厨房，可远眺海洋与 Intracoastal 的开阔景致。
Andare 与 St. Regis Bahia Mar 或 Riva Residenze 相比如何？
Andare 切入的是不同的细分市场：它是 Broward 最高的塔楼，带有 Pininfarina 的法拉利传承设计基因，价位更低（160万美元起，而 St. Regis 更高）。St. Regis Bahia Mar 提供酒店品牌的海滨服务，Riva Residenze 则主打意式风格的滨水生活。Andare 位于 Las Olas，步行即达餐饮、购物与文化场所，便利度无可比拟。
目前的销售状况与交付时间是怎样的？
Andare by Pininfarina 在动工时预售率已超过 50%，这是买家需求强劲的有力信号。预计交付时间为 2028 年。如需最新施工进展与可售房源，请联系 Manhattan Miami。
Andare by Pininfarina 的订金结构是怎样的？
Andare 的订金结构通常遵循分阶段的期房付款计划：签约时支付首期订金，施工期间按里程碑付款，余款在交割时支付。如需了解当前确切的订金条款及开发商优惠，请联系 Manhattan Miami。
Pininfarina 的设计特别在哪里？
Pininfarina 是法拉利、玛莎拉蒂等标志性品牌背后的传奇意大利设计机构。这是其在美国的首个住宅项目。从建筑轮廓到意大利橱柜、定制五金，再到 Sub-Zero/Wolf 厨房设备，每个细节都体现了 90 多年的意大利设计功力和汽车级的精密。
Andare by Pininfarina 有什么餐厅？
首层设有一间 6,000 平方英尺（557 平方米）的招牌餐厅，由 The Restaurant People（TRP）的 Tim Petrillo 打造，他是南佛罗里达最受赞誉的餐饮人之一。这为项目增添了很少有住宅塔楼能够匹敌的美食生活维度，就位于 Las Olas Boulevard 的楼底。
Andare by Pininfarina 值得投资吗？
Andare 具备令人信服的投资潜力：它是 Fort Lauderdale 最高的塔楼，并带有 Pininfarina 品牌，这在南佛罗里达是独一无二的组合。Las Olas Boulevard 是 Fort Lauderdale 最负盛名的地址，而交付前预售率已超过 50%，也表明需求强劲。随着 Fort Lauderdale 作为豪宅市场持续成熟，与迈阿密品牌塔楼之间的价值差距提供了上行空间。
Private Availability at Andare by Pininfarina
如需了解Andare by Pininfarina的最新在售情况、价格历史、户型图及非公开房源，请向我们的顾问团队申请保密评估。
521 East Las Olas Boulevard, Fort Lauderdale, FL 33301
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Miami 房地产市场洞察
市场背景：从 Miami 到东北部、以及从 Miami 到 California 的人口迁移，已从疫情时期的激增转变为结构性的迁居。Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%。地理上的制约具有约束力：海洋、海湾与 Everglades 限制了供给。2025年12月的中位价：Miami Beach 公寓 62万美元，Brickell 公寓 58万美元。豪华公寓每平方英尺价格：$1,200-$3,500+，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。
价值型子市场：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。标杆型子市场：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅库存密集）、South of Fifth。品牌项目基准包括 Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）以及 Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
结构性因素层层叠加：无州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间78%的百万富翁人口增长，以及建造成本通胀。当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的，实际上是关税前定价的最后一批。Florida SB 264 限制特定国家国民在距军事设施10英里范围内的购置，对于国际买家须在签约阶段进行审查。
关键事实
- Miami Beach 公寓中位价（2025年12月）：62万美元
- Brickell 公寓中位价（2025年12月）：58万美元
- 豪华公寓 $/SF：$1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF：$2,000-$4,500
- 平均在售天数：95
- 成交费用：2-3%（现金），3-4%（贷款）
- 房产税：每年约为评估价值的2%
- 百万富翁人口增长：+78%（2013-2023）
- 州所得税：0%（相比之下 NY 为10.9%，CA 为13.3%）
购房者需要了解的信息
Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%，加之没有州所得税以及严苛的地理制约（海洋、海湾、Everglades）限制了供给。豪华公寓每平方英尺价格在 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
Miami 房地产常见问题
Miami’当前的公寓中位价是多少？
2025年12月：Miami Beach 62万美元，Brickell 58万美元。豪华公寓库存价格在每平方英尺 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000。
为何 Miami 在结构上持续吸引超高净值资本？
零州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间百万富翁人口增长78%（2013-2023），以及限制长期供给的地理制约。这些都是结构性因素，而非周期性因素。
建造成本的关税环境对当前库存意味着什么？
当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的。下一个开发周期的重置成本定价预计将大幅上升。当前的配额代表着关税前定价的最后一批。
什么是 Florida SB 264，它对国际买家有何影响？
Florida SB 264 限制七个国家（China、Russia、Iran、North Korea、Cuba、Venezuela、Syria）的国民在距军事设施10英里范围内购置房产。该限制须在签约阶段进行审查，并可能需要对实体结构进行调整以达到合规。
Miami 公寓典型的每月持有成本是多少？
业主协会（HOA）费用为每平方英尺每月 $0.80-$2.50，房产税为每年约评估价值的2%，HO-6 保险为每年 $2,000-$5,000+，洪水保险为 $500-$3,000+。一套2,000平方英尺的公寓，仅业主协会费用每月就达 $1,600-$5,000。
Surfside 事件之后的检查要求有哪些？
3层及以上的建筑必须在第30年（沿海建筑为第25年）接受结构检查，此后每10年一次。业主协会必须为储备金提供充足资金；不再允许豁免储备金。较旧的建筑存在特别摊派的风险；在尽职调查阶段须审查检查报告与储备金研究。