The Standard Residences Brickell
Wonen onder een hotelmerk aan de rivier, op de rand van Brickell
The Standard, opnieuw bedacht voor Brickell
Op 45 verdiepingen aan de Miami River aan de westzijde van Brickell brengt The Standard Residences, Brickell de ontwerpstijl van het hotelmerk naar een volledig residentiële toren. De 422 volledig afgewerkte woningen, klaar om in te richten, zijn ontworpen voor flexibel wonen: minimaal 30 dagen verhuur laat eigenaren wonen, verhuren of aanhouden naargelang hun plannen.
Arquitectonica’s ontwerp en de interieurs van Matthew Goodrich met The Standards ontwerpstudio combineren efficiënte, gunstig geprijsde indelingen met voorzieningen op hotelniveau. Het resultaat is een instap in woningen onder een hotelmerk in Brickell tegen een prijs die relatief toegankelijk blijft tegenover de hoogste luxe van de wijk.
The Standard Residences, Brickell in het kort
690 Southwest 1st Avenue, Miami, FL 33130
Newgard Development Group & Two Roads Development
Arquitectonica
422
45
Condominium
Brickell
Waarom kopers kiezen voor The Standard Residences, Brickell
Een bekend merk voor een toegankelijke prijs
Merkwoningen in Brickell vragen doorgaans een forse meerprijs. The Standard Residences, Brickell biedt een relatief toegankelijke instap in een toren met een wereldwijd bekende hotelnaam. Wie diensten, ontwerpherkomst en de argumenten die een merk bij doorverkoop biedt zoekt zonder de miljoenenprijzen van Brickells hoogste luxesegment, vindt hier een onderscheidende positie. Wij zien sterke belangstelling bij kopers die merk en flexibiliteit boven maximale oppervlakte stellen.
Een 30-dagenverhuurbeleid voor flexibiliteit
De minimale huurperiode van 30 dagen is een van de praktischste voordelen. Eigenaren kunnen er wonen, maandelijks verhuren of een inkomstenbron aanhouden, binnen heldere appartementsregels in plaats van het grijze gebied van sommige gebouwen voor kort verblijf. Met oplevering klaar voor inrichting verkort die flexibiliteit de weg van eigendomsoverdracht naar gebruik of inkomsten, precies wat veel van onze Brickell-beleggers zoeken.
Brickell aan de rivier met openbaar vervoer voor de deur
Het terrein ligt aan de Miami River aan de westzijde van Brickell, twee minuten lopen van Metrorail en Metromover en direct naast The Underline. Die verbinding is zeldzaam in een autoafhankelijke markt. Kopers lopen naar Brickell City Centre, Mary Brickell Village en het financiële district, plus de steeds levendigere restaurantcorridor aan de rivier: een dagelijkse ervaring die concurreert met veel duurdere adressen.
Een gevestigd ontwikkel- en ontwerpteam
Architectuur van Arquitectonica, interieurs van Matthew Goodrich met The Standards ontwerpstudio en Newgard Development Group samen met Two Roads Development vormen een geloofwaardig team achter een merk dat zijn naam moet beschermen. Voor kopers vóór voltooiing, die uitvoeringsrisico afwegen, geven merkdiscipline en ervaren lokale ontwikkelaars wezenlijke geruststelling over oplevering en afwerkingskwaliteit.
Onze beoordeling van The Standard Residences, Brickell
The Standard Residences, Brickell is volgens ons een van de verstandiger gepositioneerde merkprojecten in Miami’s huidige aanbod. Het mikt bewust onder Brickells hoogste prijzen, met bekend hotelmerk, flexibele 30-dagenverhuur en oplevering klaar voor inrichting tegen een instapprijs die veel kopers kunnen bereiken. Voor wie merk, diensten en verhuurkeuze boven pure oppervlakte stelt, is dit aantrekkelijk. Het gaat uitdrukkelijk om de Brickell-toren aan de Miami River, niet het afzonderlijke Midtown-project: die twee worden vaak verward.
De sterkste argumenten zijn flexibiliteit en locatie. Het 30-dagenbeleid en afgewerkte interieurs maken verhuur of aanhouden eenvoudig; Metrorail en Metromover voor de deur aan de rivier geven echt gemak in een autogerichte markt. De voorzieningen zijn royaal voor de prijsklasse, en Arquitectonica met twee ervaren ontwikkelaars geeft ons redelijk vertrouwen in de uitvoering.
De tegenargumenten zijn duidelijk: hoge dichtheid en kleinere woningen. Wie grote gezinsindelingen of echte exclusiviteit zoekt, moet elders kijken. De 30-dagenflexibiliteit kan bovendien zorgen voor een aanzienlijk aandeel wisselende huurwoningen, wat het karakter van eigenaar-bewoners beïnvloedt en doorverkoop onder druk kan zetten. Wij adviseren het aan kopers en beleggers die merk, flexibiliteit en Brickell aan de rivier tegen een toegankelijke prijs waarderen en een gebouw accepteren dat gericht is op flexibel wonen in plaats van langdurige bewoning door eigenaren.
Over The Standard Residences, Brickell
The Standard Residences, Brickell is een toren met koopappartementen onder een hotelmerk van 45 verdiepingen aan de Miami River op 690 SW 1st Avenue, aan de westzijde van Brickell waar de wijk Downtown Miami ontmoet. Newgard Development Group en Two Roads Development ontwikkelen het met Standard International en brengen het hotelmerk naar een volledig residentiële vorm: 422 afgewerkte woningen, klaar om in te richten, met voorzieningen op hotelniveau. Het is het Brickell-project, los van The Standard Residences in Midtown Miami.
Het gebouw is ontworpen door Arquitectonica, het in Miami opgerichte bureau dat wereldwijd bekendstaat om zijn uitgesproken modernisme. Matthew Goodrich verzorgt de interieurs met The Standards eigen ontwerpstudio. De woningen hebben plafonds van negen voet, geïmporteerde porseleinen tegelvloeren, Italiaanse Italkraft-kasten, hoogwaardige Miele-apparatuur en sleutelloze toegang. Het aanbod gaat van studio’s vanaf circa 432 vierkante voet via één en twee slaapkamers tot ongeveer 1.314 vierkante voet, met een beperkte collectie grotere maatwerkwoningen.
Flexibiliteit onderscheidt het gebouw in Brickell. Minimaal 30 dagen verhuur laat eigenaren wonen, maandelijks verhuren of de woning als inkomstenbron aanhouden, voor zelfgebruikers en beleggers. Oplevering klaar voor inrichting en merkdiensten ter plaatse maken bezit eenvoudiger en vergroten de groep mogelijke huurders.
De voorzieningen draaien om een dakzwembad op de 45e verdieping met drank- en handdoekenservice, daklounge met privé-eetruimten en zomerkeukens, clublounge en eigen restaurant en bar. Het wellnessniveau biedt spa met dompelbaden met infinityrand, hamam, stoombad, sauna, Technogym-fitnesscentrum, yoga- en dansstudio’s, bowlingbaan, filmzaal en dierenspa. Diensten omvatten 24-uursparkeerservice en beveiliging, elektrisch laden, gedeelde werkruimten, schoonmaak en conciërge.
De ligging versterkt de waardepropositie: aan de Miami River, twee minuten lopen van Metrorail en Metromover, naast het lineaire park The Underline en op minuten van Brickell City Centre, Mary Brickell Village en het financiële district.
Woningcollectie
Studio
Studio
Vanaf circa 432 vierkante voet
Actuele prijzen aanvragen
Eén slaapkamer
1 slaapkamer
Circa 550–750 vierkante voet
Actuele prijzen aanvragen
Twee slaapkamers
2 slaapkamers
Circa 900–1.314 vierkante voet
Actuele prijzen aanvragen
Penthousecollectie
2–3 slaapkamers
Grotere maatwerkindelingen
Op aanvraag
Voorzieningen en diensten
Dak en zwembad
- Dakzwembad op de 45e verdieping met drank- en handdoekenservice
- Daklounge en panoramaterras
- Privé-eetruimten en zomerkeukens
- Clublounge
- Eigen restaurant en bar
Wellness en recreatie
- Wellness-spa met dompelbaden met infinityrand
- Hamam, stoombad en sauna
- Modern fitnesscentrum met Technogym-apparatuur
- Yoga- en dansstudio’s
- Bowlingbaan
- Filmzaal
- Dierenspa
Werk en diensten
- Gedeelde werklounge met vergaderruimten
- 24-uursparkeerservice en beveiliging
- Laden van elektrische voertuigen
- Fietsenberging
- Schoonmaak en stomerijservice
- Conciërge, koerier en persoonlijke IT-ondersteuning
De visionairs
Newgard Development Group
Medeontwikkelaar
Two Roads Development
Medeontwikkelaar
Arquitectonica
Ontwerparchitect
Matthew Goodrich
Interieurontwerp
De westzijde van Brickell
The Standard Residences, Brickell ligt aan de Miami River op 690 SW 1st Avenue, waar Brickell Downtown ontmoet. Metrorail en Metromover zijn twee minuten lopen, naast het park The Underline en op minuten van Brickell City Centre, Mary Brickell Village, het financiële district en de groeiende restaurantscene aan de rivier.
Veelgestelde vragen
Wat is The Standard Residences, Brickell?
The Standard Residences, Brickell is een toren met koopappartementen van 45 verdiepingen onder het merk The Standard aan de Miami River, aan de westzijde van Brickell op 690 SW 1st Avenue. Er zijn 422 volledig afgewerkte woningen, klaar om in te richten, met voorzieningen op hotelniveau onder het merk The Standard. Newgard Development Group en Two Roads Development ontwikkelen het project, ontworpen door Arquitectonica. Dit is het Brickell-project, onderscheiden van The Standard Residences in Midtown Miami.
Hoe verschilt dit van The Standard Residences in Midtown Miami?
The Standard heeft twee afzonderlijke woonprojecten in Miami. Deze pagina betreft de Brickell-toren aan 690 SW 1st Avenue aan de Miami River: 45 verdiepingen en 422 woningen van Newgard Development Group en Two Roads Development. Midtown is een ander, lager project van een ander team. Ze delen het merk, niet het gebouw, de locatie of de ontwikkelaar.
Welke woningtypen worden aangeboden?
Het gebouw biedt studio’s en woningen met één of twee slaapkamers, plus een beperkte collectie grotere maatwerkindelingen en penthouses. De oppervlakten lopen van circa 432 vierkante voet voor studio’s tot ongeveer 1.314 vierkante voet voor grotere tweeslaapkamerwoningen. Alle woningen worden volledig afgewerkt en klaar om in te richten opgeleverd.
Wat zijn de vanafprijzen?
Prijzen variëren naar verdieping, uitzichtoriëntatie en indeling. Neem contact op met Manhattan Miami voor de actuele beschikbaarheid en het aanbetalingsschema van de ontwikkelaar.
Welk verhuurbeleid geldt?
The Standard Residences, Brickell staat verhuur vanaf 30 dagen toe. Eigenaren kunnen zelf wonen, op maandbasis verhuren of de woning als een in waarde stijgend bezit aanhouden. De volledig afgewerkte interieurs, klaar om in te richten, en de merkdiensten ter plaatse spreken zelfgebruikers en beleggers aan die binnen de appartementsregels flexibele inkomstenmogelijkheden zoeken.
Welke voorzieningen worden aangeboden?
Er zijn een dakzwembad op de 45e verdieping met drank- en handdoekenservice, daklounge met privé-eetruimten en zomerkeukens, clublounge en eigen restaurant en bar. Een wellnessniveau biedt spa met dompelbaden met infinityrand, hamam, stoombad, sauna, Technogym-fitnesscentrum, yoga- en dansstudio’s, bowlingbaan, filmzaal en dierenspa. Diensten omvatten 24-uursparkeerservice en beveiliging, elektrisch laden, gedeelde werkruimten, schoonmaak en conciërge.
Wie ontwierp The Standard Residences, Brickell?
De toren is ontworpen door Arquitectonica, het in Miami opgerichte bureau dat internationaal bekendstaat om uitgesproken modernisme. Matthew Goodrich verzorgde de interieurs samen met The Standards eigen ontwerpstudio en vertaalde de merkstijl naar woningen en voorzieningen.
Wie ontwikkelt het project?
Newgard Development Group en Two Roads Development, twee gevestigde ontwikkelaars uit Zuid-Florida, ontwikkelen het samen met Standard International, het internationale hotelbedrijf achter The Standard. Aanzienlijke bouwfinanciering ondersteunt de realisatie.
Wanneer wordt het opgeleverd?
The Standard Residences, Brickell is in aanbouw. Kopers moeten het actuele bouw- en overdrachtsschema bij de ontwikkelaar bevestigen, omdat opleveringsdata van projecten die vóór voltooiing worden gekocht kunnen verschuiven.
Waar ligt het gebouw?
Het gebouw ligt aan 690 SW 1st Avenue, Miami, FL 33130, aan de Miami River aan de westzijde van Brickell en Downtown. Metrorail en Metromover zijn twee minuten lopen, naast het lineaire park The Underline en op minuten van Brickell City Centre, Mary Brickell Village en het financiële district.
Kunnen buitenlanders hier kopen?
Internationale kopers kunnen in aanmerking komen. Dit hangt af van de koper, toepasselijke wetgeving en huidige aanbiedingsdocumenten. Bevestig uw geschiktheid met een onafhankelijk juridisch adviseur voordat u tekent. Brickell is een van Miami’s internationaalste markten, met sterke vraag uit Latijns-Amerika, Europa en andere landen. Manhattan Miami begeleidt internationale kopers regelmatig bij financiering, structurering en de volledige eigendomsoverdracht.
Is dit een goede investering?
Het bekende hotelmerk, minimaal 30 dagen verhuur, de oplevering klaar voor inrichting en een relatief toegankelijk prijsniveau maken dit een van Brickells flexibelere inkomensgerichte aanbiedingen. Aanhoudende huurvraag en een beperkt merkaanbod in deze prijsklasse ondersteunen de investeringsthese. Zoals bij elke aankoop vóór voltooiing hangt rendement af van opleveringstijd, definitieve prijs en marktomstandigheden bij voltooiing.
Welk uitzicht bieden de woningen?
Afhankelijk van verdieping en oriëntatie kijken woningen uit op de Miami River, Biscayne Bay en de skylines van Brickell en Downtown. Hoogte en rivierligging geven de hogere verdiepingen brede, grotendeels beschermde zichtlijnen over de riviercorridor.
Wat is inbegrepen in elke woning?
De woningen hebben plafonds van negen voet, geïmporteerde porseleinen tegelvloeren, Italiaans ontworpen Italkraft-kasten, hoogwaardige Miele-apparatuur en sleutelloze toegang. Hoofdslaapkamers hebben bij bepaalde indelingen inloopkasten. De woningen worden volledig afgewerkt en klaar om in te richten opgeleverd, passend bij het flexibele woonconcept.
Vertrouwelijke informatie over beschikbaarheid bij The Standard Residences, Brickell
Voor actuele beschikbaarheid, prijshistorie, plattegronden en off-marketkansen in The Standard Residences, Brickell vraagt u een vertrouwelijke beoordeling aan bij ons adviesteam.
690 Southwest 1st Avenue, Miami, FL 33130
Door dit formulier te verzenden, kunt u worden gecontacteerd door Manhattan Miami Real Estate LLC. Bekijk ons privacybeleid.
Marktintelligentie voor vastgoed in Miami
Marktcontext: De migratie van Miami naar het noordoosten en van Miami naar Californië is omgeslagen van een piek tijdens de pandemie naar een structurele verhuizing. De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%. De geografische beperking is bindend: oceaan, baai en Everglades begrenzen het aanbod. Mediane prijzen in december 2025: condominium in Miami Beach $620K, condominium in Brickell $580K. Prijs per vierkante voet voor luxe condominiums: $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth.
Waardesubmarkten: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Trofeesubmarkten: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, dicht aanbod van branded residences), South of Fifth. Branded benchmarks zijn onder meer Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF) en Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Structurele factoren stapelen zich op: geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover 10,9% NY, 13,3% CA), geen successierecht, 78% miljonairsgroei in een decennium en inflatie van de bouwkosten. Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden, in feite de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven. Florida SB 264 beperkt verwervingen door onderdanen van bepaalde landen binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties en moet bij internationale kopers in de contractfase worden getoetst.
Kerngegevens
- Mediane prijs condominium Miami Beach (dec. 2025): $620K
- Mediane prijs condominium Brickell (dec. 2025): $580K
- Luxe condominium $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Gem. dagen op de markt: 95
- Aankoopkosten: 2-3% (contant), 3-4% (gefinancierd)
- Onroerendgoedbelasting: ~2% van de getaxeerde waarde per jaar
- Groei miljonairspopulatie: +78% (2013-2023)
- Inkomstenbelasting op staatsniveau: 0% (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%)
Wat kopers moeten weten
De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%, met geen inkomstenbelasting op staatsniveau en harde geografische beperkingen (oceaan, baai, Everglades) die het aanbod begrenzen. De prijs per vierkante voet voor luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth. Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Miami
Wat zijn de huidige mediane prijzen van condominiums in Miami?
December 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Het aanbod van luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+ per vierkante voet, oplopend tot $2.000-$4.500 op Fisher Island en $1.800-$4.000 bij South of Fifth.
Waarom trekt Miami structureel UHNW-kapitaal aan?
Geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%), geen successierecht, een groei van 78% van de miljonairspopulatie in een decennium (2013-2023) en geografische beperkingen die het aanbod op lange termijn begrenzen. Dit zijn structurele factoren, geen cyclische.
Wat betekent de tariefomgeving voor de bouwkosten voor het huidige aanbod?
Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden. Verwacht wordt dat de vervangingskosten in de volgende ontwikkelingscyclus aanzienlijk zullen stijgen. De huidige toewijzingen vertegenwoordigen de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven.
Wat is Florida SB 264 en hoe raakt dit internationale kopers?
Florida SB 264 beperkt vastgoedverwervingen door onderdanen van zeven landen (China, Rusland, Iran, Noord-Korea, Cuba, Venezuela, Syrië) binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties. De beperking moet in de contractfase worden getoetst en kan aanpassingen aan de entiteitsstructuur vereisen om te voldoen.
Wat zijn de typische maandelijkse lasten van een condominium in Miami?
VvE-bijdrage $0,80-$2,50 per vierkante voet per maand, onroerendgoedbelasting ~2% van de getaxeerde waarde per jaar, HO-6-verzekering $2.000-$5.000+ per jaar, overstromingsverzekering $500-$3.000+. Een condominium van 2.000 vierkante voet kost alleen al $1.600-$5.000 per maand aan VvE-bijdrage.
Wat zijn de inspectievereisten na Surfside?
Gebouwen van 3 of meer verdiepingen moeten in jaar 30 (jaar 25 bij ligging aan de kust) een structurele inspectie ondergaan, en vervolgens elke 10 jaar. Verenigingen moeten hun reserves volledig financieren; vrijstellingen voor reserves zijn niet langer toegestaan. Oudere gebouwen brengen het risico op bijzondere heffingen met zich mee; beoordeling van de inspectie en het reserveonderzoek is vereist tijdens het due-diligenceonderzoek.