Een nieuwe standaard in luxe, kwaliteit en uitmuntend ontwerp
Welkom bij een ode aan licht en ruimte. Een woontoren die de hemel in reikt om adembenemend uitzicht te vangen op Biscayne Bay, de skyline van Miami en nog veel verder. 195 volledig afgewerkte woningen, zorgvuldig getimed naar het ritme van het leven: een beperkte collectie in een markt met groeiende vraag en een schaars aanbod aan ultraluxe woningen.
The Residences at 1428 Brickell in het kort
1428 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
Gruppo Teddy, SB Development
ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel)
2028
189
70
Condominium
Brickell
Waarom kopers kiezen voor The Residences at 1428 Brickell
Antonio Citterio Patricia Viel: Italiaans ontwerp op topniveau
ACPV Architects, onder leiding van Antonio Citterio en Patricia Viel, brengt naar 1428 Brickell dezelfde Italiaanse ontwerpgevoeligheid die zij toepassen in luxehotels en residenties door heel Europa. Voor kopers die waarde hechten aan ontwerp met inhoud in plaats van effectbejag, spreekt dit sterk aan. De Arclinea-keukens met Gaggenau-apparatuur en het zorgvuldig doordachte materiaalpalet onderscheiden deze residenties van al het andere in Brickell. De architectuur is van Arquitectonica, waardoor het exterieur van de toren de ambitie van het interieur evenaart. Wanneer kopers dit vergelijken met projecten van een merk, wijzen wij erop dat de ontwerpstamboom hier minstens even zwaar weegt.
De Solar Backbone: 's werelds eerste residentiële toren met fotovoltaïsche gevel
1428 Brickell is 's werelds eerste residentiële hoogbouwtoren die deels op zonne-energie draait. De Solar Backbone bestaat uit 500 ramen met geïntegreerde fotovoltaïsche cellen, goed voor bijna 20.000 vierkante voet (1.858 m²) energieopwekkend glas in de gevel. Dit is geen marketingtruc maar een echte technische prestatie, die aanspreekt bij milieubewuste kopers die toch ultraluxe woonkwaliteit verwachten. Voor klanten die vragen naar duurzaamheid zonder concessies is dit het gebouw dat wij op de markt van Brickell als eerste aanbevelen.
Ruim 80.000 sq ft (7.432 m²) aan voorzieningen over meerdere verdiepingen
Het voorzieningenprogramma van 1428 Brickell beslaat ruim 80.000 vierkante voet (7.432 m²), verdeeld over meerdere verdiepingen, waaronder een observatiezwembad op het dak op verdieping 70, de Owner's Club met wijnlounge en privé-eetkamer op verdieping 67, een wellnessspa van 3.500 vierkante voet (325 m²) op verdieping 66 en een resortzwembad met cabana's op verdieping 8. Voeg daar een filmzaal, golfsimulator, kinder-Imaginarium, huisdierenspa, gastensuites ontworpen door Antonio Citterio en een conciërgeservice van 24/7 aan toe, en u hebt een van de meest complete voorzieningenpakketten van Brickell. Kopers die ook naar de St. Regis of 888 Brickell kijken, merken steevast de kwaliteit hier op.
195 residenties van Ytech met financiering van J.P. Morgan
Ontwikkelaar Ytech positioneert 1428 Brickell als een beperkte collectie van 195 ultraluxe woningen, waardoor het gebouw ondanks zijn schaal intiem blijft. Het project wordt gefinancierd door J.P. Morgan, wat onze financieel onderlegde kopers zien als een belangrijke bevestiging van de haalbaarheid van het project. De residenties hebben 2 tot 4 slaapkamers en meten 1.800 tot 4.000 vierkante voet (167-372 m²), met overal plafonds van 11 voet hoog. Het adres Brickell Avenue 1428 brengt u in het hart van het financiële district van Miami, op loopafstand van restaurants van wereldklasse en Brickell City Centre.
Onze visie op The Residences at 1428 Brickell
The Residences at 1428 Brickell is een project dat wij hebben zien groeien van aankondiging tot daadwerkelijke bouw, en in elke fase maakte het opnieuw indruk. Ontwikkeld door Ytech en gefinancierd door J.P. Morgan, vertegenwoordigt deze toren, ontworpen door Arquitectonica met interieurs van ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel), een eigen visie op luxe in de Brickell-corridor.
Wat 1428 Brickell in onze gesprekken met kopers onderscheidt, is de combinatie van Italiaans ontwerp op topniveau en echte innovatie. De Solar Backbone, bestaande uit 500 ramen met geïntegreerde fotovoltaïsche cellen die bijna 20.000 vierkante voet (1.858 m²) energieopwekkend glas opleveren, maakt dit de eerste residentiële toren ter wereld in zijn soort. Het is een kenmerk dat milieubewuste kopers evenzeer aanspreekt als wie gewoon van vooruitstrevende techniek houdt.
De 195 residenties hebben 2 tot 4 slaapkamers en meten 1.800 tot 4.000 vierkante voet (167-372 m²), allemaal met plafonds van 11 voet hoog. Arclinea-keukens met Gaggenau-apparatuur, landschapsontwerp van Arquitectonica GEO en gastensuites die Antonio Citterio zelf heeft ontworpen maken het aanbod compleet. Ruim 80.000 vierkante voet (7.432 m²) aan voorzieningen is verdeeld over meerdere verdiepingen, waaronder het observatiezwembad op het dak op verdieping 70 en de Owner's Club op verdieping 67.
Wanneer kopers ons vragen 1428 Brickell te vergelijken met de St. Regis of 888 Brickell, noemen wij het de keuze van de designpurist. Het draagt geen hotelmerk, maar de ACPV-stamboom en de kwaliteit van de uitvoering doen niet onder voor welk merkgebouw op de markt dan ook. De ligging aan Brickell Avenue biedt loopafstand tot restaurants, Brickell City Centre en het Metromover-station Financial District. Wij raden designbewuste kopers aan de verkoopgalerij te bezoeken en de materiaalkeuzes ter plaatse te ervaren.
Over The Residences at 1428 Brickell
The Residences at 1428 Brickell zet een nieuwe standaard voor uitmuntend ontwerp en duurzaamheid in het financiële district Brickell in Miami. Deze collectie van 195 ultraluxe woningen, ontwikkeld door Ytech en gefinancierd door J.P. Morgan, is ontworpen door Arquitectonica, met interieurs en woonontwerp van ACPV Architects, het veelgeprezen Italiaanse bureau onder leiding van Antonio Citterio en Patricia Viel.
De toren aan Brickell Avenue 1428 rijst op in het hart van de meest dynamische stedelijke buurt van Miami, met residenties van 2 tot 4 slaapkamers en 1.800 tot 4.000 vierkante voet (167-372 m²). Elke woning heeft plafonds van 11 voet hoog, Arclinea-keukens met Gaggenau-apparatuur en de nauwgezette materiaalkeuze die het wereldwijde portfolio van luxehotels en residenties van ACPV kenmerkt.
Een bepalend kenmerk van het gebouw is de Solar Backbone, een technische innovatie die 1428 Brickell 's werelds eerste residentiële hoogbouwtoren maakt die deels op zonne-energie draait. Het systeem bestaat uit 500 ramen met geïntegreerde fotovoltaïsche cellen, goed voor bijna 20.000 vierkante voet (1.858 m²) energieopwekkend glas in de gevel van de toren, en combineert duurzaamheid met ultraluxe op een manier die geen ander woongebouw heeft bereikt.
Het voorzieningenprogramma beslaat ruim 80.000 vierkante voet (7.432 m²) over meerdere verdiepingen. Hoogtepunten zijn een observatiezwembad op het dak op verdieping 70 met panoramisch uitzicht op Biscayne Bay en de skyline van Miami, de Owner's Club met wijnlounge en privé-eetkamer op verdieping 67, een wellnessspa van 3.500 vierkante voet (325 m²) op verdieping 66 en een zwembad in resortstijl met cabana's op verdieping 8. Verder zijn er een filmzaal, golfsimulator, kinder-Imaginarium, huisdierenspa, gastensuites ontworpen door Antonio Citterio en een conciërgeservice die dag en nacht beschikbaar is.
Het adres aan Brickell Avenue biedt directe toegang tot restaurants van wereldklasse, het Metromover-station Financial District, Brickell City Centre en parken aan het water. De ontwikkeling van de buurt tot de belangrijkste stedelijke kern van Miami blijft de vraag aanjagen van zowel binnenlandse als internationale kopers die een kosmopolitische levensstijl zoeken met sterke beleggingsfundamenten.
Landschapsarchitectuur van Arquitectonica GEO maakt de visie compleet en creëert buitenruimtes die aansluiten bij de architectonische precisie van het gebouw. Voor kopers die ontwerpkwaliteit belangrijker vinden dan merkbekendheid, levert 1428 Brickell op het hoogste niveau. Neem contact op met ons team van Manhattan Miami voor actuele beschikbaarheid, prijsdetails en om een privérondleiding in de verkoopgalerij te plannen.
Bekijk de nieuwbouwprojecten in Miami vóór de bouwstart of lees over Billionaires' Beach in Miami. Raadpleeg voor internationale kopers onze Miami-gids voor buitenlandse kopers.
Woningcollectie
Twee slaapkamers
2 slpk.
1.400–1.900 sq ft (130–177 m²)
Vanaf $2,8 mln
Drie slaapkamers
3 slpk.
2.200–3.000 sq ft (204–279 m²)
Vanaf $4,8 mln
Vier slaapkamers
4 slpk.
3.200–4.200 sq ft (297–390 m²)
Vanaf $8 mln
Penthouse
4–5 slpk.
5.000+ sq ft (465+ m²)
Vanaf $18 mln
Residenties vanaf $2,800,000
World-Class Amenities
Wellness & fitness
- Fitnesscentrum van wereldklasse
- Luxe spa met sauna en stoomcabine
- Yoga- en pilatesstudio
- Baantjeszwembad van 25 meter
Recreatie & entertainment
- Zwembadterras in resortstijl
- Filmzaal
- Golfsimulator
- Speelkamer voor kinderen
Sociaal & dineren
- Privé-eetkamer
- Dakloungebar
- Wijnkelder
- Co-workinglounge
Gebouwservices
- Conciërge 24 uur per dag
- Valetparking
- Privéopslag
- Laadstations voor elektrische voertuigen
De visionairs
Ytech
Ontwikkelaar
ACPV Architects
Interieurontwerp & architectuur
Arquitectonica
Architectuur
Arquitectonica GEO
Landschapsarchitectuur
Brickell. Het dynamischste district van Miami.
Veelgestelde vragen
Wat is The Residences at 1428 Brickell?
Een collectie van 195 ultraluxe woningen in het financiële district Brickell in Miami, ontwikkeld door Ytech en ontworpen door ACPV Architects Antonio Citterio Patricia Viel. De residenties hebben 2 tot 4 slaapkamers en meten 1.800 tot 4.000 vierkante voet (167-372 m²).
Wie heeft 1428 Brickell ontworpen?
De toren is ontworpen door Arquitectonica, met interieurs en residenties van ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel). De landschapsarchitectuur is van Arquitectonica GEO. Het project wordt ontwikkeld door Ytech, onder leiding van Yamal Yidios.
Wat zijn de plafondhoogtes?
De plafondhoogte begint bij 11 voet en loopt in bepaalde residenties op tot 30 voet. De constructiekolommen staan tot 40 voet uit elkaar (tegenover een gebruikelijke 30 voet), wat zorgt voor indrukwekkende, open indelingen in de hele woning.
Welke voorzieningen zijn beschikbaar?
Ruim 80.000 vierkante voet (7.432 m²) aan voorzieningen, waaronder een observatiezwembad op het dak op verdieping 70, de Owner's Club met wijnlounge op verdieping 67, een wellnessspa van 3.500 vierkante voet (325 m²) op verdieping 66, een resortzwembad met cabana's op verdieping 8, een filmzaal, golfsimulator, kinder-Imaginarium en een conciërgeservice van 24/7.
Wat is de Solar Backbone?
1428 Brickell is 's werelds eerste residentiële hoogbouwtoren die deels op zonne-energie draait. 500 ramen met geïntegreerde fotovoltaïsche cellen vormen bijna 20.000 vierkante voet (1.858 m²) energieopwekkend glas in de gevel.
Welke keukenafwerking is inbegrepen?
De keukens zijn ontworpen door Antonio Citterio, met in Italië gemaakte Arclinea-kasten, glazen afscheidingen van Rimadesio en Gaggenau-apparatuur. Samenwerkingen met Salvatori en Technogym tillen de kwaliteit in het hele project verder op.
Waar ligt 1428 Brickell?
Brickell Avenue 1428, Miami, FL 33131, in het hart van Brickell, het meest levendige district van Miami. Op loopafstand van restaurants van wereldklasse, het Metromover-station, Brickell City Centre en parken aan het water.
Hoe is de aanbetalingsstructuur opgebouwd?
10% bij contract, 10% in maart 2022, 10% bij aanvang van de bouw (geschat 2022), 10% een jaar na de start van de bouw (juni 2023) en een restant van 60% bij het passeren van de akte (2025/2026).
Wat is de stand van de bouw?
1428 Brickell is momenteel in aanbouw en rijst de hoogte in, gefinancierd door J.P. Morgan. De verkoopgalerij bevindt zich in Nolan House, 1548 Brickell Avenue. Privérondleidingen zijn op afspraak mogelijk.
Wat zijn de prijzen bij 1428 Brickell?
De prijzen van The Residences at 1428 Brickell zijn op aanvraag beschikbaar. De residenties hebben 2 tot 4 slaapkamers en meten 1.800 tot 4.000 vierkante voet (167-372 m²). Het project wordt gefinancierd door J.P. Morgan en de woningen hebben door ACPV ontworpen interieurs met Arclinea-keukens. Neem contact op met Manhattan Miami voor actuele prijzen en beschikbaarheid.
Kunnen buitenlanders kopen bij 1428 Brickell?
Ja, buitenlandse staatsburgers kunnen zonder beperkingen kopen bij The Residences at 1428 Brickell. Florida kent geen beperkingen op buitenlands eigendom en het internationale financiële district Brickell trekt kopers uit de hele wereld aan, uit Latijns-Amerika, Europa en Azië. Manhattan Miami is gespecialiseerd in het begeleiden van internationale kopers door het hele proces.
Wie is de ontwikkelaar van 1428 Brickell?
The Residences at 1428 Brickell wordt ontwikkeld door Ytech, onder leiding van Yamal Yidios. Het project wordt gefinancierd door J.P. Morgan en kent architectuur van Arquitectonica (exterieur), interieurs en residenties van ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel) en landschapsontwerp van Arquitectonica GEO.
Wanneer wordt 1428 Brickell naar verwachting opgeleverd?
The Residences at 1428 Brickell is momenteel in aanbouw met een geschatte oplevering rond 2030. De toren van 70 verdiepingen is een van de meest verwachte ultraluxe ontwikkelingen in Brickell. Neem contact op met Manhattan Miami voor de laatste updates over de bouwplanning.
Hoe verhoudt 1428 Brickell zich tot 888 Brickell?
Beide zijn ultraluxe torens in Brickell, maar ze verschillen sterk van karakter. 1428 Brickell legt de nadruk op architectonische innovatie (ACPV-ontwerp, Solar Backbone, plafonds van 11-30 ft) met 195 residenties, terwijl 888 Brickell van Dolce&Gabbana inzet op de luxe van een modehuis met 259 volledig gemeubileerde woningen. 1428 spreekt kopers aan die op zoek zijn naar architectuur op maat, 888 kopers die een merkgebonden levensstijl zoeken.
Wat maakt het dakobservatorium van 1428 Brickell bijzonder?
Het observatiezwembad op het dak op verdieping 70 biedt panoramisch uitzicht van 360 graden op Biscayne Bay, de skyline van Miami en de Atlantische Oceaan, vanaf de top van de toren van 70 verdiepingen. Samen met de wijnlounge van de Owner's Club op verdieping 67 en de wellnessspa van 3.500 vierkante voet (325 m²) op verdieping 66 vormen de bovenste verdiepingen een exclusieve privéclubervaring die in Brickell zijn gelijke niet kent.
Vertrouwelijke informatie over beschikbaarheid bij The Residences at 1428 Brickell
Voor actuele beschikbaarheid, prijshistorie, plattegronden en off-marketkansen in The Residences at 1428 Brickell vraagt u een vertrouwelijke beoordeling aan bij ons adviesteam.
1428 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
Door dit formulier te verzenden, kunt u worden gecontacteerd door Manhattan Miami Real Estate LLC. Bekijk ons privacybeleid.
Marktintelligentie voor vastgoed in Miami
Marktcontext: De migratie van Miami naar het noordoosten en van Miami naar Californië is omgeslagen van een piek tijdens de pandemie naar een structurele verhuizing. De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%. De geografische beperking is bindend: oceaan, baai en Everglades begrenzen het aanbod. Mediane prijzen in december 2025: condominium in Miami Beach $620K, condominium in Brickell $580K. Prijs per vierkante voet voor luxe condominiums: $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth.
Waardesubmarkten: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Trofeesubmarkten: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, dicht aanbod van branded residences), South of Fifth. Branded benchmarks zijn onder meer Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF) en Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Structurele factoren stapelen zich op: geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover 10,9% NY, 13,3% CA), geen successierecht, 78% miljonairsgroei in een decennium en inflatie van de bouwkosten. Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden, in feite de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven. Florida SB 264 beperkt verwervingen door onderdanen van bepaalde landen binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties en moet bij internationale kopers in de contractfase worden getoetst.
Kerngegevens
- Mediane prijs condominium Miami Beach (dec. 2025): $620K
- Mediane prijs condominium Brickell (dec. 2025): $580K
- Luxe condominium $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Gem. dagen op de markt: 95
- Aankoopkosten: 2-3% (contant), 3-4% (gefinancierd)
- Onroerendgoedbelasting: ~2% van de getaxeerde waarde per jaar
- Groei miljonairspopulatie: +78% (2013-2023)
- Inkomstenbelasting op staatsniveau: 0% (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%)
Wat kopers moeten weten
De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%, met geen inkomstenbelasting op staatsniveau en harde geografische beperkingen (oceaan, baai, Everglades) die het aanbod begrenzen. De prijs per vierkante voet voor luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth. Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Miami
Wat zijn de huidige mediane prijzen van condominiums in Miami?
December 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Het aanbod van luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+ per vierkante voet, oplopend tot $2.000-$4.500 op Fisher Island en $1.800-$4.000 bij South of Fifth.
Waarom trekt Miami structureel UHNW-kapitaal aan?
Geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%), geen successierecht, een groei van 78% van de miljonairspopulatie in een decennium (2013-2023) en geografische beperkingen die het aanbod op lange termijn begrenzen. Dit zijn structurele factoren, geen cyclische.
Wat betekent de tariefomgeving voor de bouwkosten voor het huidige aanbod?
Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden. Verwacht wordt dat de vervangingskosten in de volgende ontwikkelingscyclus aanzienlijk zullen stijgen. De huidige toewijzingen vertegenwoordigen de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven.
Wat is Florida SB 264 en hoe raakt dit internationale kopers?
Florida SB 264 beperkt vastgoedverwervingen door onderdanen van zeven landen (China, Rusland, Iran, Noord-Korea, Cuba, Venezuela, Syrië) binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties. De beperking moet in de contractfase worden getoetst en kan aanpassingen aan de entiteitsstructuur vereisen om te voldoen.
Wat zijn de typische maandelijkse lasten van een condominium in Miami?
VvE-bijdrage $0,80-$2,50 per vierkante voet per maand, onroerendgoedbelasting ~2% van de getaxeerde waarde per jaar, HO-6-verzekering $2.000-$5.000+ per jaar, overstromingsverzekering $500-$3.000+. Een condominium van 2.000 vierkante voet kost alleen al $1.600-$5.000 per maand aan VvE-bijdrage.
Wat zijn de inspectievereisten na Surfside?
Gebouwen van 3 of meer verdiepingen moeten in jaar 30 (jaar 25 bij ligging aan de kust) een structurele inspectie ondergaan, en vervolgens elke 10 jaar. Verenigingen moeten hun reserves volledig financieren; vrijstellingen voor reserves zijn niet langer toegestaan. Oudere gebouwen brengen het risico op bijzondere heffingen met zich mee; beoordeling van de inspectie en het reserveonderzoek is vereist tijdens het due-diligenceonderzoek.