The Perigon Miami Beach
Millionaires' Row, Mid-Beach
73 ultraluxe residenties aan de oceaan
Waar architectuur de oceaan ontmoet
The Perigon verrijst 17 verdiepingen hoog aan Millionaires' Row en telt 73 uitzonderlijke residenties aan de oceaan, ontworpen door OMA New York, het eerste woonproject van het bureau op Miami Beach. Partner-in-Charge Jason Long bedacht een reeks in elkaar grijpende torens, om hun as gedraaid, die samensmelten tot één beeldhouwkundige vorm, 45 voet boven de overstromingslijn verheven. Zo biedt elke residentie een panoramisch zicht op de oceaan, verdeeld over 408.000 vierkante voet (37.906 m²) bebouwd oppervlak.
De interieurs van de gevierde Londense ontwerpster Tara Bernerd combineren organische stoffen en maatwerkweefsels tot een verfijnde materialiteit, van Italiaanse maatkeukens met gehoond marmer tot badkamers van natuursteen met een spa-sfeer. Dit alles ligt tegenover 200 lopende voet exclusief strand en 1.250 voet weelderige tuinen van Gustafson Porter + Bowman. Met LEED Gold-certificering in het vizier is The Perigon een van de groenste luxeresidenties van Miami.
The Perigon in het kort
5333 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33140
Mast Capital, Starwood Capital Group
OMA / Rem Koolhaas
2027
73
17
Condominium
Miami Beach
Waarom kopers kiezen voor The Perigon
Architectuur van OMA en Rem Koolhaas
The Perigon is ontworpen door OMA New York, onder leiding van Rem Koolhaas, een van de invloedrijkste architecten van onze tijd. Dit is geen gebouw van een bureau dat vooral bekendstaat om appartementen: OMA brengt een intellectuele striktheid en ontwerpambitie mee die The Perigon in een ander gesprek plaatsen dan de meeste torens op Miami Beach. Voor kopers voor wie architectuur een kunstvorm is en niet slechts een marketingtroef, is de betrokkenheid van OMA de belangrijkste reden. Interieurs van Tara Bernerd en landschapsarchitectuur van Gustafson Porter + Bowman completeren een ontwerpteam waarvoor onder de concurrerende projecten aan Collins Avenue geen echte tegenhanger bestaat.
Locatie aan Millionaires' Row in Mid-Beach
The Perigon ligt op 5333 Collins Avenue, aan de iconische Millionaires' Row van Miami Beach, in de wijk Mid-Beach. Dit stuk kust trekt van oudsher de meest veeleisende kopers, en niet zonder reden: het biedt het strand en het oceaanzicht van South Beach, zonder de drukte, het verkeer en het nachtleven. Ons team beveelt Mid-Beach vaak aan bij gezinnen en kopers die een hoofdverblijf voor het hele jaar zoeken. De locatie ligt 21 minuten van Downtown Miami, 23 minuten van Miami International Airport en 20 minuten van South Beach. Het is een echte woonwijk met een serieuze aanwezigheid aan de oceaan.
73 residenties met meer dan 20.000 SF aan voorzieningen
Met slechts 73 residenties verdeeld over 17 verdiepingen blijft de dichtheid van The Perigon relatief laag voor een luxegebouw met volledige service. De residenties hebben 2 tot 4 slaapkamers en een oppervlakte van 2.100 tot 6.700 vierkante voet (195 tot 622 m²). De prijzen beginnen bij $4,25 miljoen voor twee slaapkamers, met drie slaapkamers vanaf $7,55 miljoen en vier slaapkamers vanaf $9,52 miljoen. Het voorzieningenprogramma beslaat meer dan 20.000 vierkante voet (1.858 m²) en omvat een zwembad aan het strand en een buitenspa, een signature-restaurant van chef Shaun Hergatt, een cocktaillounge en speakeasy, een conservatory met dagelijkse ontbijtbar, een privéspa met behandelkamers, een fitnesscentrum en directe toegang tot het strand.
LEED Gold-certificering en butlerservice
The Perigon streeft LEED Gold-certificering na, die op de luxe appartementenmarkt van Miami nog relatief ongebruikelijk is. Voor kopers met oog voor het milieu voegt dit een laag waarde en toekomstbestendigheid toe die veel concurrerende projecten missen. Het gebouw biedt bovendien residentiële butlerservice en een 24/7 conciërge, waarmee het dagelijks wonen verder gaat dan bij een gewoon luxeappartement. Het project is ontwikkeld door Mast Capital en Starwood Capital Group, met Moss Construction als bouwer, en heeft daarmee financiële rugdekking van institutioneel niveau. De bouw is in april 2024 begonnen, met een verwachte oplevering in 2027.
Onze visie op The Perigon Miami Beach
The Perigon is het project dat wij noemen wanneer een koper ons vertelt iets architectonisch betekenisvols aan de oceaan op Miami Beach te zoeken. OMA, onder leiding van Rem Koolhaas, ontwierp het gebouw. Tara Bernerd verzorgde de interieurs. Gustafson Porter + Bowman deed de landschapsarchitectuur. Dit is een ontwerpteam dat is samengesteld om een landmark te maken, en die ambitie is zichtbaar in de vorm en materialisatie van het gebouw.
De toren van 17 verdiepingen staat op 5333 Collins Avenue aan Millionaires' Row, een locatie in Mid-Beach die wij steevast aanbevelen aan kopers die de juiste balans zoeken tussen wonen aan de oceaan en residentiële rust. Mid-Beach mijdt de toeristische drukte van South Beach en biedt tegelijk betere loopbaarheid en toegang tot restaurants dan de rustigere stukken verder naar het noorden. Met 73 units blijft The Perigon intiem, zonder in te leveren op de schaal van voorzieningen die bewoners het hele jaar door verwachten.
De prijzen beginnen bij $4,25 miljoen voor residenties met twee slaapkamers en lopen voor vier slaapkamers op tot boven $9,5 miljoen, met duplex-penthouses en een trophy-penthouse op aanvraag. Op dit niveau vergelijken kopers doorgaans met Faena House, de Surf Club-torens en Shore Club. Onze inschatting is dat The Perigon de sterkste architectonische identiteit van de groep biedt, tegen een toegankelijker instapprijs dan Shore Club, en een eigentijdsere esthetiek heeft dan de klassieke RAMSA-projecten.
Het voorzieningenpakket is uitgebreid voor een gebouw van 73 units: een signature-restaurant van chef Shaun Hergatt, cocktaillounge en speakeasy, conservatory met ontbijtbar, privéspa, buitenzwembad en spa, fitnesscentrum, wijnkamer, bioscoop en residentiële butlerservice. De ambitie voor LEED Gold-certificering is een fraai onderscheidend punt dat wellicht belangrijker wordt naarmate milieunormen worden aangescherpt.
Mast Capital en Starwood Capital Group bieden sterke financiële steun en Moss Construction voert de bouw uit. De verwachte oplevering is in 2027. Eerlijk is dat het ontwerp van OMA, hoe opvallend ook, avant-gardistischer is dan sommige traditionele luxekopers prefereren. Gaat uw voorkeur uit naar klassieke architectuur, kijk dan naar Shore Club of South Flagler House. Wilt u een gebouw dat grenzen verlegt en een visuele uitspraak doet, dan is The Perigon het antwoord op Miami Beach.
Over The Perigon
The Perigon Miami Beach is een ultraluxe residentiële toren van 17 verdiepingen aan de oceaan, op 5333 Collins Avenue aan Millionaires' Row in de wijk Mid-Beach van Miami Beach. Het gebouw is ontworpen door OMA New York, onder leiding van Pritzker-laureaat Rem Koolhaas, met interieurs van Tara Bernerd & Partners en landschapsarchitectuur van Gustafson Porter + Bowman. The Perigon telt 73 exclusieve residenties, ontwikkeld door Mast Capital en Starwood Capital Group.
De residenties hebben 2 tot 4 slaapkamers en meten 2.100 tot 6.700 vierkante voet (195 tot 622 m²). De prijzen beginnen bij $4,25 miljoen voor residenties met twee slaapkamers, $7,55 miljoen voor drie slaapkamers en $9,52 miljoen voor vier slaapkamers, met duplex-penthouses en een trophy-penthouse op aanvraag. Het gebouw streeft LEED Gold-certificering na, een toezegging aan duurzaam ontwerp die op de luxemarkt van Miami Beach nog ongebruikelijk is en toekomstbestendigheid toevoegt naarmate milieunormen zich ontwikkelen.
Het voorzieningenprogramma van The Perigon beslaat meer dan 20.000 vierkante voet (1.858 m²), een uitzonderlijk royale verhouding voor een gebouw van slechts 73 residenties. Het omvat een zwembad aan het strand met buitenspa, een signature-restaurant van chef Shaun Hergatt (met een Michelinster), een cocktaillounge en speakeasy, een conservatory met dagelijkse ontbijtbar, een privéspa met behandelkamers, een state-of-the-art fitnesscentrum, een sunrise lounge, een wijnkamer op maat, een privébioscoop, directe toegang tot het strand, residentiële butlerservice en een 24/7 conciërge. Het restaurant van chef Hergatt, bekend van zijn werk in gelauwerde restaurants in New York, brengt een niveau van dineren dat doorgaans hoort bij zelfstandige culinaire bestemmingen en niet bij een residentieel voorzieningenprogramma.
De architectonische visie van OMA voor The Perigon brengt een intellectuele diepgang en formele ambitie die het gebouw onderscheiden van de torens met glazen vliesgevels die een groot deel van de skyline van Miami Beach bepalen. Het wereldberoemde portfolio van het bureau omvat de Seattle Central Library, het CCTV-hoofdkantoor in Beijing en de Fondazione Prada in Milaan. Bij The Perigon ontmoet de ontwerptaal van OMA de specifieke eisen van wonen aan de oceaan, waarbij visuele vernieuwing in evenwicht wordt gebracht met de praktische eisen van panoramisch oceaanzicht, natuurlijk licht en leefbare plattegronden die dagelijks uitstekend functioneren.
De locatie in Mid-Beach aan Millionaires' Row brengt bewoners op 21 minuten van Downtown Miami, 23 minuten van Miami International Airport en 20 minuten van South Beach. De buurt heeft een rustiger, meer residentieel karakter dan South Beach, terwijl de culturele, culinaire en uitgaansvoorzieningen van de bredere Miami Beach-corridor dichtbij blijven. De bouw begon in april 2024 met Moss Construction als hoofdaannemer, en de oplevering wordt geschat op 2027. Voor kopers die architectonisch betekenisvol wonen aan de oceaan zoeken, aan een van de meest prestigieuze kuststroken van Miami Beach, biedt The Perigon een zeldzame combinatie van ontwerpambitie, uitgebreide voorzieningen en ontwikkelaarssteun van institutioneel niveau. Neem contact op met ons adviesteam voor de actuele beschikbaarheid en om een privébezichtiging te plannen.
Ontdek nieuwbouwprojecten in Miami vóór de bouwstart of bekijk Billionaires' Beach in Miami. Bent u een internationale koper, raadpleeg dan onze Miami-gids voor buitenlandse kopers.
Wonen van ongeëvenaarde klasse
Woningcollectie
2 slaapkamers
Vanaf 2.100 SF (195 m²)
$4.250.000
3 slaapkamers
Vanaf 3.200 SF (297 m²)
$7.550.000
4 slaapkamers
Vanaf 4.500 SF (418 m²)
$9.520.000
Penthouses
Tot 6.700 SF (622 m²)
Op aanvraag
Residenties vanaf $4,200,000
World-Class Amenities
Zwembad aan het strand en spa
Een prachtig zwembad aan het strand met cabana's, ligbedden en een buitenspa, aangevuld met eten en drinken aan het zwembad, op loopafstand van 200 lopende voet exclusief strand.
Nota van chef Shaun Hergatt
Een exclusieve eetervaring aan de oceaan bij Nota, het signature-restaurant van The Perigon van de gelauwerde chef Shaun Hergatt, met daarbij een intieme speakeasy en een ruime conservatory met dagelijkse ontbijtbar, allemaal uitsluitend voor bewoners.
Spa en wellness
Een complete privéspa met behandelkamers, een salon voor bewoners, een state-of-the-art fitnesscentrum met een high-impact trainingsruimte met uitzicht op de Atlantische Oceaan en rustgevende meditatielounges.
Grote lobby en aankomst
Een dramatische lobby van dubbele hoogte met een open loungeruimte, de eerste indruk van een door OMA ontworpen meesterwerk, omgeven door 1.250 lopende voet weelderige tuinen en rustgevende watertuinelementen van Gustafson Porter + Bowman.
Buitenvoorzieningen
- Zwembad aan het strand met cabana's
- Buitenspa met ligbedden
- Directe toegang tot het strand met ligstoelen
- Eten en drinken aan het zwembad en op het strand
- Meditatielounges
- 1.250 voet weelderige tuinen en watertuinelementen
Dineren en ontmoeten
- Signature-restaurant van chef Shaun Hergatt
- Cocktaillounge en speakeasy
- Conservatory met dagelijkse ontbijtbar
- Wijnkamer op maat
- Sunrise lounge met cateringkeuken
- Bioscoop en speelkamer voor kinderen
Services
- Residentiële butlerservice
- Dineren en catering in de residentie
- Persoonlijke lifestyle-conciërge
- Diensten voor woningbeheer
- House car
- 24/7 beveiliging en valetparking
De visionairs
Tara Bernerd & Partners
Interieurontwerp
De gevierde Londense ontwerpster combineert haar kenmerkende mix van organische stoffen, verfijnde materialiteit en maatwerkweefsels, vervolmaakt op 's werelds beste jachten en in hospitalityprojecten, tot interieurs van ingetogen luxe.
OMA / Rem Koolhaas
Architectuur
Het eerste woonproject van OMA New York op Miami Beach, onder leiding van Partner-in-Charge Jason Long, bestaat uit een reeks gedraaide torens die samensmelten tot één beeldhouwkundige vorm, 45 voet boven de overstromingslijn verheven, met zigzaggende plattegronden die langgerekte, lichte residenties opleveren op 408.000 SF (37.906 m²) bebouwd oppervlak.
Gustafson Porter + Bowman
Landschapsarchitectuur
Het internationaal gelauwerde landschapsbureau creëert 1.250 lopende voet weelderige tuinen en rustgevende watertuinelementen: een groene tropische oase die het gebouw verbindt met zijn omgeving aan de oceaan.
Millionaires' Row, het iconische adres van Miami Beach
The Perigon ligt op een van de laatste echte ontwikkellocaties aan de oceaan op Miami Beach, aan de iconische Millionaires' Row, tussen de bruisende energie van South Beach en de opkomende cultuurscene van North Beach: een zeldzame oase aan de oceaan met 200 lopende voet exclusief strand.
Veelgestelde vragen
Wat is The Perigon Miami Beach?
Een ultraluxe toren van 17 verdiepingen aan de oceaan op 5333 Collins Avenue, met 73 exclusieve residenties ontworpen door OMA / Rem Koolhaas, interieurs van Tara Bernerd, landschapsarchitectuur van Gustafson Porter + Bowman en de ambitie om LEED Gold-certificering te behalen.
Wie is de ontwikkelaar?
Ontwikkeld door Mast Capital en Starwood Capital Group. Architectuur van OMA New York (Rem Koolhaas), interieurs van Tara Bernerd & Partners, landschapsarchitectuur van Gustafson Porter + Bowman. Moss Construction is de hoofdaannemer.
Welke residenties zijn beschikbaar?
73 residenties met 2 tot 4 slaapkamers (2.100 tot 6.700 SF, ofwel 195 tot 622 m²), waaronder signature-residenties, 9 luxe gastensuites, 2 duplex-penthouses en een trophy-penthouse, allemaal met een eigen liftentree en omlopende terrassen.
Wat zijn de prijzen?
Residenties met 2 slaapkamers vanaf $4.250.000, met 3 slaapkamers vanaf $7.550.000, met 4 slaapkamers vanaf $9.520.000. De duplex-penthouses en het trophy-penthouse zijn op aanvraag beschikbaar.
Wie is chef Shaun Hergatt?
Shaun Hergatt is een veelbekroonde Australische chef die het exclusieve signature-restaurant, de speakeasy en de conservatory van The Perigon leidt en zo een culinair programma van wereldklasse creëert, uitsluitend voor bewoners.
Welke voorzieningen worden geboden?
Meer dan 20.000 SF (1.858 m²), waaronder een zwembad aan het strand, buitenspa, signature-restaurant, speakeasy, conservatory met dagelijkse ontbijtbar, privéspa met behandelkamers, fitnesscentrum, sunrise lounge, wijnkamer op maat, bioscoop, butlerservice, house car en 24/7 valetservice en conciërge.
Hoe is de aanbetaling opgebouwd?
20% bij het contract, 10% bij de eerste spadesteek, 10% bij het bereiken van het hoogste punt (top-off) en 60% bij de eigendomsoverdracht. Alle stortingen worden ter bescherming van de koper in escrow gehouden.
Wanneer wordt het opgeleverd?
De oplevering van The Perigon Miami Beach is naar verwachting in 2027. De bouw is in april 2024 begonnen, met Moss Construction als hoofdaannemer. Neem contact met ons op voor de meest actuele planning.
Kunnen buitenlanders kopen bij The Perigon?
Ja, buitenlandse onderdanen kunnen zonder beperkingen kopen bij The Perigon. Florida kent geen beperkingen op buitenlands eigendom, en het architectonische aanzien van Rem Koolhaas/OMA trekt designbewuste internationale kopers uit Europa, Latijns-Amerika en Azië aan. Manhattan Miami staat internationale kopers bij.
Waarom is Rem Koolhaas/OMA zo belangrijk?
Rem Koolhaas is een architect die in 2000 de Pritzker-prijs won en de oprichter van OMA, een van de invloedrijkste architectenbureaus ter wereld. Zijn portfolio omvat het CCTV-hoofdkantoor in Beijing, de Seattle Central Library en Prada-winkels over de hele wereld. The Perigon is zijn eerste residentiële toren aan de oceaan in Miami en brengt zeldzaam architectonisch prestige naar Mid-Beach.
Hoe verhoudt The Perigon zich tot Rosewood of Shore Club?
The Perigon biedt architectuur van OMA, bekroond met de Pritzker-prijs, in Mid-Beach vanaf $4,1 mln (82 units). Rosewood at The Raleigh biedt interieurs van Peter Marino in South Beach vanaf $7 mln (40 units). Shore Club biedt Auberge-gastvrijheid in South Beach vanaf $6 mln (49 units). Dit project combineert op unieke wijze architectuur van wereldklasse met een toegankelijker instapprijs.
Is The Perigon een goede investering?
The Perigon heeft sterke investeringsfundamenten: de architectonische pedigree van Rem Koolhaas/OMA (die blijvende designwaarde en aantrekkingskracht op verzamelaars waarborgt), het groeiende prestige van Mid-Beach, de schaarste aan locaties aan de oceaan en 82 residenties vanaf $4,1 mln. Gebouwen van Pritzker-winnende architecten behalen als architectonische landmarks consequent een premie bij herverkoop.
Hoe is de aanbetaling opgebouwd?
De betalingsstructuur voor The Perigon is op aanvraag beschikbaar. Neem contact op met Manhattan Miami voor het actuele betalingsschema, de termijnbetalingen en de reserveringsvoorwaarden.
Wanneer wordt The Perigon naar verwachting opgeleverd?
The Perigon Miami Beach is in aanbouw en de oplevering wordt binnenkort verwacht. Neem contact op met Manhattan Miami voor de laatste bouwplanning en actuele informatie over de oplevering.
Welk uitzicht is er beschikbaar?
The Perigon biedt direct uitzicht op de Atlantische Oceaan vanuit zijn ligging aan de oceaan in Mid-Beach, waarbij enkele units ook panorama's over Biscayne Bay en de skyline van Miami bieden. De door OMA ontworpen plattegronden maximaliseren de blootstelling aan de oceaan, en veel residenties beschikken over omlopende terrassen met panoramisch zicht op het water.
Vertrouwelijke informatie over beschikbaarheid bij The Perigon
Voor actuele beschikbaarheid, prijshistorie, plattegronden en off-marketkansen in The Perigon vraagt u een vertrouwelijke beoordeling aan bij ons adviesteam.
5333 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33140
Door dit formulier te verzenden, kunt u worden gecontacteerd door Manhattan Miami Real Estate LLC. Bekijk ons privacybeleid.
Marktintelligentie voor vastgoed in Miami
Marktcontext: De migratie van Miami naar het noordoosten en van Miami naar Californië is omgeslagen van een piek tijdens de pandemie naar een structurele verhuizing. De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%. De geografische beperking is bindend: oceaan, baai en Everglades begrenzen het aanbod. Mediane prijzen in december 2025: condominium in Miami Beach $620K, condominium in Brickell $580K. Prijs per vierkante voet voor luxe condominiums: $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth.
Waardesubmarkten: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Trofeesubmarkten: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, dicht aanbod van branded residences), South of Fifth. Branded benchmarks zijn onder meer Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF) en Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Structurele factoren stapelen zich op: geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover 10,9% NY, 13,3% CA), geen successierecht, 78% miljonairsgroei in een decennium en inflatie van de bouwkosten. Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden, in feite de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven. Florida SB 264 beperkt verwervingen door onderdanen van bepaalde landen binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties en moet bij internationale kopers in de contractfase worden getoetst.
Kerngegevens
- Mediane prijs condominium Miami Beach (dec. 2025): $620K
- Mediane prijs condominium Brickell (dec. 2025): $580K
- Luxe condominium $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Gem. dagen op de markt: 95
- Aankoopkosten: 2-3% (contant), 3-4% (gefinancierd)
- Onroerendgoedbelasting: ~2% van de getaxeerde waarde per jaar
- Groei miljonairspopulatie: +78% (2013-2023)
- Inkomstenbelasting op staatsniveau: 0% (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%)
Wat kopers moeten weten
De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2013 en 2023 met ongeveer 78%, met geen inkomstenbelasting op staatsniveau en harde geografische beperkingen (oceaan, baai, Everglades) die het aanbod begrenzen. De prijs per vierkante voet voor luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+, oplopend tot $2.000-$4.500+ op Fisher Island en $1.800-$4.000+ bij South of Fifth. Miami telt nu meer hotelgebonden branded residences dan welke andere stad op het westelijk halfrond ook.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Miami
Wat zijn de huidige mediane prijzen van condominiums in Miami?
December 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Het aanbod van luxe condominiums loopt van $1.200-$3.500+ per vierkante voet, oplopend tot $2.000-$4.500 op Fisher Island en $1.800-$4.000 bij South of Fifth.
Waarom trekt Miami structureel UHNW-kapitaal aan?
Geen inkomstenbelasting op staatsniveau (tegenover NY 10,9%, CA 13,3%), geen successierecht, een groei van 78% van de miljonairspopulatie in een decennium (2013-2023) en geografische beperkingen die het aanbod op lange termijn begrenzen. Dit zijn structurele factoren, geen cyclische.
Wat betekent de tariefomgeving voor de bouwkosten voor het huidige aanbod?
Het huidige nieuwbouwaanbod is gefinancierd en in aanbouw genomen voordat de invoertarieven van 20-50% op staal, aluminium, beton en hout van kracht werden. Verwacht wordt dat de vervangingskosten in de volgende ontwikkelingscyclus aanzienlijk zullen stijgen. De huidige toewijzingen vertegenwoordigen de laatste tranche tegen prijzen van vóór de tarieven.
Wat is Florida SB 264 en hoe raakt dit internationale kopers?
Florida SB 264 beperkt vastgoedverwervingen door onderdanen van zeven landen (China, Rusland, Iran, Noord-Korea, Cuba, Venezuela, Syrië) binnen een straal van 10 mijl rond militaire installaties. De beperking moet in de contractfase worden getoetst en kan aanpassingen aan de entiteitsstructuur vereisen om te voldoen.
Wat zijn de typische maandelijkse lasten van een condominium in Miami?
VvE-bijdrage $0,80-$2,50 per vierkante voet per maand, onroerendgoedbelasting ~2% van de getaxeerde waarde per jaar, HO-6-verzekering $2.000-$5.000+ per jaar, overstromingsverzekering $500-$3.000+. Een condominium van 2.000 vierkante voet kost alleen al $1.600-$5.000 per maand aan VvE-bijdrage.
Wat zijn de inspectievereisten na Surfside?
Gebouwen van 3 of meer verdiepingen moeten in jaar 30 (jaar 25 bij ligging aan de kust) een structurele inspectie ondergaan, en vervolgens elke 10 jaar. Verenigingen moeten hun reserves volledig financieren; vrijstellingen voor reserves zijn niet langer toegestaan. Oudere gebouwen brengen het risico op bijzondere heffingen met zich mee; beoordeling van de inspectie en het reserveonderzoek is vereist tijdens het due-diligenceonderzoek.